Совет по аренде: как закончить аренду и съехать

Важность понимания вашего договора аренды

Как бывший специалист по управлению недвижимостью, я просматривал бесчисленное количество договоров аренды и не могу сказать вам, сколько раз среди всей документации я слышал треск: «Я чувствую, что подписываю моя жизнь прочь! " Учитывая страницы и страницы с юридическими документами и статьями, связанными с любым договором аренды, понятно, почему кто-то чувствовал себя ошеломленным масштабом подписываемого соглашения.

Однако правда в том, что если вы не найдете время, чтобы прочитать и понять свой договор аренды, вы вполне можете подписать свою жизнь - или если не свою жизнь, то, по крайней мере, некоторые очень важные ее составляющие - свои деньги, ваш кредит и ваши права на мобильность на срок аренды. Последствия разрыва или нарушения юридически обязывающего договора аренды могут быть ужасными.

Однако договор аренды существует не только для защиты вашего арендодателя - ваши права как арендатора также являются важной частью договора аренды. Убедившись, что вы полностью прочитали и поняли свой договор аренды, это лучший шаг, который вы можете сделать, чтобы защитить свои права как арендатора.

Персонал по управлению недвижимостью будет вместе с вами рассматривать весь договор аренды, но обычно они подводят итоги по большим и сложным разделам и вообще пропускают другие. У вас есть право запросить копию договора аренды, чтобы прочитать и просмотреть его перед подписанием, и вы имеете право получить копию договора аренды после завершения процесса подписания. Я предлагаю вам воспользоваться обоими этими правами. Приложив ручку к бумаге и подписав договор аренды, вы соглашаетесь с содержащимися в нем условиями, и у вас будет ограниченная возможность опротестовать их, поэтому не подписывайте ничего, с чем вы не согласны и не можете соблюдать.

Хотя для описания ваших прав как арендатора потребуются десятки, может быть, сотни страниц, моя цель здесь - решить общие проблемы, связанные с прекращением аренды. Надеюсь, вооружившись моим советом, вы сможете избежать самых неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в это время.

Как расторгнуть договор аренды

Место номер один, где я видел хороших, честных арендаторов, обжигается, когда дело доходит до прекращения их аренды. Часто это происходит потому, что они вовремя не уведомляют об этом.

Правила и политика, регулирующие обязательное уведомление о прекращении аренды, будут отличаться от штата к штату и от компании к компании; однако вы всегда можете рассчитывать на то, что вам всегда нужно будет направлять какое-либо предварительное письменное уведомление. В большинстве договоров аренды будет пункт, который гласит, что ваша аренда будет автоматически продлеваться ежемесячно, если не будет сделано надлежащее уведомление. Многие компании взимают солидную арендную плату за помесячную аренду, поэтому, если вы сообщите об этом в последний момент, вам может потребоваться до двух дополнительных месяцев аренды плюс сборы. Если вы попытаетесь избежать проблемы, бросив ключи в ящик для аренды и не оставив адрес для пересылки, через пару месяцев вы можете получить вызовы на оплату тысяч долларов.

Чтобы избежать проблем при выселении, вам необходимо обязательно прочитать все правила прекращения аренды при заселении. Если у вас есть ежедневник или настенный календарь, пролистайте вперед до своей 60-дневной отметки (или того, за сколько дней вы будете уведомлены по контракту). необходимо дать) "и пометьте его большими красными буквами. Вы также можете запрограммировать свою 60-дневную отметку в свой мобильный телефон как событие, чтобы оно предупреждало вас, когда наступает критический день. Это очень легко, когда вы участвуете в подробности повседневной жизни, чтобы забыть мелкие детали, например, когда заканчивается ваша аренда; однако, если вы позволите себе потерять счет, это может обернуться большими деньгами, если вы не решите оставаться в своем жилище.

С другой стороны этого вопроса, однако, вероятно, есть пункт в вашей аренде, который требует хозяина, чтобы дать вам письменное уведомление о приближении даты окончания лизинга. Например, в стандартном договоре аренды в Техасе домовладелец должен уведомить жильца не более чем за 90 дней и не менее чем за пять дней до дня, когда они должны подать уведомление. Если домовладелец этого не сделает, то арендатору потребуется только письменное уведомление за 30 дней.

Как расторгнуть договор аренды (с минимальным ущербом)

Иногда возникают ситуации, когда у арендатора нет другого выбора, кроме как расторгнуть договор аренды и выехать раньше срока. Однако если вы окажетесь в такой ситуации, вам нужно действовать с особой осторожностью. Если не сделать все правильно, расторжение договора аренды может повлиять на вашу способность снимать жилье в другом месте на долгие годы.

При расторжении договора аренды важно очень тщательно взвесить все возможные варианты. Иногда перевод на работу или чрезвычайное положение в семье требуют переезда, которого нельзя избежать. Однако, если вы только что добрались сюда с вашими ближайшими соседями, или в вашу машину взломали, и вы не чувствуете себя в безопасности, или ваш кондиционер сломался три раза, и вам просто надоело, подумайте дважды прежде чем вы приняли опрометчивое решение. Если ваша управляющая компания явно не нарушила свои договорные обязательства перед вами, ваш переезд будет рассматриваться как расторгнутый договор аренды, и никакие веские отговорки в мире не помогут вам, если этот нарушенный договор аренды появится в вашей аренде. история.

Требования для расторжения договора аренды будут зависеть от того, где и у кого вы арендуете. Некоторые компании не допускают поломки аренды, точка. Вы будете должны им до конца срока аренды, независимо от того, живете вы в квартире или нет. Часто ваша компания по аренде требует, чтобы вы оплатили необходимое уведомление, вернули все полученные уступки («бесплатную аренду») и уплатили плату за нарушение договора аренды. Это может обойтись очень дорого, особенно если вам нужно внезапно переехать и вы не можете должным образом уведомить вас, как того требует договор аренды. Помните, когда вы подписывали договор аренды, вы соглашались с условиями, регулирующими расторжение договора аренды, со своим арендодателем - так что ваши крики о «грабеже на шоссе»!, к сожалению, ни к чему не приведет.

Лучше всего, если вы окажетесь в этой затруднительной ситуации, - посмотреть, будет ли ваша управляющая компания согласовывать с вами план платежей. Большинство компаний по аренде не будут предъявлять вам претензий о расторжении договора аренды, если вы его выплатили. Если вы этого не сделаете, учетная запись будет отправлена ​​в инкассо, задолженность будет добавлена ​​в качестве отрицательной строки в ваш кредитный отчет, и вы можете забыть о получении одобрения для квартиры, пока она не будет решена.

Обязательно поговорите со своим управляющим о возможности быстрой повторной сдачи вашей квартиры в аренду. Например, если вас заставляют платить арендную плату за два месяца после того, как вы уже съехали, но комплекс меняет квартиру и принимает нового арендатора через три недели, то по закону вы не должны платить за последние пять недель срок вашего уведомления. Сбор арендодателем двойной арендной платы является незаконным. Однако не полагайтесь на это слишком сильно, чтобы помочь вам; Ваш комплекс собирается сдавать в аренду свободные квартиры, прежде чем они сдают в аренду ту, за которую все еще платят.

Осмотр при выезде и сборы за повреждение

Вы имеете право присутствовать при проверке выезда, и всегда полезно воспользоваться этим правом. Таким образом вы узнаете, взимается ли с вас плата за какой-либо ущерб, сколько гарантийного депозита следует ожидать в ответ, а также это даст вам возможность опротестовать любые обвинения, которые вы считаете несправедливыми, или исправить небольшие проблемы с уборкой или ремонтом.. Обратите особое внимание на пункт в вашем договоре аренды, касающийся проверки при выезде, так как вполне вероятно, что вам потребуется запланировать проверку заранее.

Независимо от того, можете ли вы присутствовать при выезде или нет, очень важно не забыть указать свой адрес для пересылки в офис аренды. Если вы этого не сделаете, вы можете никогда не увидеть свой чек на гарантийный депозит - или через несколько месяцев вас может ждать неприятный сюрприз, когда начнут поступать запросы о сальдо, о котором вы не знали, потому что вы так и не получили свой последний счет заявление.

Последнее слово

Независимо от обстоятельств, когда вы переезжаете, вы всегда будете чувствовать себя лучше, если заранее найдете время, чтобы прочитать и узнать о политике и правилах вашего сообщества, а также спокойно и уважительно относиться к арендаторам. Если возникают проблемы с вашим управленческим персоналом или вы чувствуете, что со стороны руководства произошло какое-либо нарушение контракта, вежливо, но твердо попросите поговорить с руководством следующего уровня. Отрицательная история аренды останется с вами почти так же долго, как и ваши плохие воспоминания о самой аренде, поэтому важно быть хорошо информированным об условиях аренды, прежде чем заключать юридически обязывающий договор.