Хоас против домовладельцев - потенциальные жертвы коррупции

Все дело в совете директоров

ТСЖ (Ассоциация домовладельцев) хороша ровно настолько, насколько хороши ценности и приоритеты людей, входящих в состав совета директоров. Это неблагодарная работа, и то, почему кто-то захочет ею заниматься, - достаточная причина, чтобы усомниться в их планах. Моя причина заключалась в том, чтобы остановить обескровливание старого сообщества и попытаться сохранить, если не повысить ценность моего дома - мои инвестиции.

Существуют разные типы ТСЖ; односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и / или кооперативы. Таунхаусы в моем сообществе из 433 квартир продаются по цене от 145 000 до 175 000 долларов в настоящее время. Итак, в основном домовладельцы, которые покупают эту недвижимость, - это работающие люди, как и я. У нас есть как пенсионеры, так и покупатели первых семейных домов, а также арендаторы. Они живут от зарплаты до зарплаты.

Иногда я считаю, что отсутствие опыта в бизнесе можно приравнять к принятию неверных финансовых решений или неэффективному управлению деньгами. Но когда меня избрали в правление моей ассоциации, открытие коррупции было потрясающим. Я полагаю, что бывшие члены совета директоров могут возмущаться выполнением этой «работы» в качестве волонтеров и чувствовать, что они могут заслужить или должны что-то, или оппортунисты - что, как я считаю, развратило нашу ассоциацию.

70 миллионов американцев сейчас живут в общественных объединениях

… согласно статистике 2018 г., проведенной Фондом исследований общественных ассоциаций

Прирост жителей ТСЖ за годы

Бюро по защите домовладельцев

Коррупция, растрата и эго

Как уже говорилось, ассоциация хороша ровно настолько, насколько хорош Совет директоров - все добровольцы. Я побежал к доске, когда обнаружил, что мои запросы на обслуживание остаются без ответа; недвижимость начинает выглядеть в плохом состоянии и ведется сомнительная деятельность.

Когда меня избрали в первый раз, я обнаружил хищение. Ага. Я знаю, что так много ассоциаций и домовладельцев подозревают или обвиняют членов правления или управляющие компании в «краже», но я действительно нашел доказательства. Менеджер сообщества в то время был приговорен к шести годам тюремного заключения. Сказать легче, чем сделать.

Между тем, в получении «откатов» заподозрили пару предыдущих членов совета директоров. Таким образом, никто не заметил, что резервные деньги ежемесячно переводятся со счета по телеграфу - до тех пор, пока каждый получает свою справедливую долю или просто не удосуживается смотреть банковские выписки.

Есть также члены совета, которые служат в совете как поездка силы эго. Наш последний президент весь день ездил на своей электрической тележке, оказывая услуги тем, кто ему нравился, и создавая проблемы для тех, кто ему не нравился, - это называется выборочным применением.

Вот почему я побежал к доске во второй раз. Чтобы остановить фаворитизм, который был так очевиден. Трудно преодолеть безответственные действия и расточительное расходование (наших денег) без большинства голосов совета директоров. Однако, даже если вы всего лишь один голос в совете директоров, вы становитесь посвященными во внутренние действия и решения, принимаемые им.

Это может занять много времени и иногда вызывать стресс. По этой же причине многие пенсионеры добровольно становятся членами правления ТСЖ, потому что у них есть время, чтобы посвятить себя надлежащему управлению ассоциацией - и, по-моему, наличие 433 таунхаусов считается элитной недвижимостью среднего размера. Это держит меня занятым.

Количество общественных ассоциаций США в 2018 году составляет от 346 000 до 348 000.

Статистика и рост за 2017 год

Институт общественных ассоциаций

Начиная с основ

Поскольку ТСЖ являются корпорациями, большинство из них регулируется законодательством штата, и все они могут отличаться. Но единственной константой являются руководящие документы, которые обычно включают CCR (Соглашения, условия и ограничения), Устав и Правила и положения.

Некоторые ассоциации будут строго обеспечивать соблюдение всех регулирующих документов, а другие будут немного менее строгими. Будем надеяться, что члены совета директоров будут принимать решения, основанные на повышении ценности вашего дома, а не на личных отношениях.

«Мы руководствуемся советом»

Это девиз компаний по управлению сообществами. Это снимает любую ответственность, которую они могут нести в управлении сообществом. Однако они несут ответственность за бухгалтерский учет и бухгалтерский учет - в определенной степени.

Управляющие документы

Приобретая собственность в ТСЖ, вы соглашаетесь с ограничениями на использование этой собственности. Эти ограничения изложены в «Декларации соглашений, условий и ограничений» (CC&R). Неважно, читали вы их или нет, они имеют обязательную юридическую силу, и вы, как покупатель жилья, должны их соблюдать.

Члены совета директоров также несут фидуциарную ответственность за соблюдение и обеспечение соблюдения CC&R. Там очень мало места для маневра. Думайте об этом как о «Конституции». Единственный способ внести изменения - это обычно большинством голосов домовладельцев, после чего «Поправка» также должна быть юридически зарегистрирована. Это повлияет на определенные свободы, поэтому проявите должную осмотрительность, прежде чем соглашаться на такие ограничения.

Устав в большей степени описывает структуру работы (обычно некоммерческой) организации, включая руководство по избранию совета директоров и их установленные условия и обязанности каждого.

Правила и положения обычно устанавливаются членами Правления и голосуют за них, адаптируя их к индивидуальным потребностям ассоциации (например, часы работы и поведение в бассейне, соблюдение правил парковки и буксировки, ландшафтные требования и т. Д.)

Оценки и ваши юридические обязательства

Как домовладелец в ТСЖ, вы будете обязаны по закону платить взнос. Хотя они основаны на годовом бюджете, они обычно разбиваются на ежемесячные платежи. Эти начисления платят за обслуживание собственности, называемой «общими частями». Это области, к которым имеют доступ все домовладельцы, например, ландшафтный дизайн, удобства, счета за воду и электроэнергию и т. Д.

Эту финансовую ответственность невозможно обойти, согласны вы с тем, как тратятся деньги или нет. Члены Правления также имеют право повышать размер взносов (исходя из годового бюджета).

В бюджете будет статья финансирования резервного счета. Деньги переводятся каждый месяц на Резервный счет для покрытия основных компонентов общих элементов. Сюда могут входить крыши, частные дороги, кондиционеры в клубных домах или любые другие важные замены.

Если денежные средства не управляются должным образом или не обеспечивают адекватного финансирования Резервного счета (иногда на основе Резервного исследования), Правление может наложить Специальную оценку таких расходов.

Вы несете юридическую ответственность за оплату всех оценок, включая специальную оценку (в случае ее возникновения), и в противном случае вы можете потерять свой дом. Ассоциация имеет право отправить вас в коллекцию, наложить арест на ваш дом и, во многих случаях, лишить права выкупа собственности.

Опрос удовлетворенности ТСЖ

Перед покупкой в ТСЖ

Для вас так важно понимать ограничения Управляющих документов, размер ежемесячного взноса и то, что он покрывает. Резервный фонд - полностью ли он профинансирован или под какой процент. Спросите о том, когда в последний раз поднимались оценки и сколько. Проводилась ли когда-либо специальная оценка - за что, сколько и как давно?

Как потенциальный покупатель жилья, вы имеете законное право получить всю эту информацию. Если это не дано вам добровольно - СПРОСИТЕ ЕГО. Поскольку эти элементы могут и будут определять ваши обязанности и обязательства как домовладельца.

Кроме того, вы имеете право быть проинформированным, если есть какие-либо ожидающие судебные иски или невыполненные судебные решения против ТСЖ.

Если вы чего-то не понимаете, спросите своего риэлтора или обратитесь к юрисконсульту, чтобы он объяснил проблему.

Есть нерешенная проблема?

Если вы уже живете в ТСЖ, и есть проблема; первый шаг - немедленно заняться этим. Не оставляйте дела без присмотра. Они могут обостриться. Когда дело доходит до спора, обычно все очень своевременно. Так что не сомневайтесь

Как можно скорее подайте жалобу в письменном виде; будь то по электронной почте или письмом. Вы должны хранить документацию. Поэтому, если вы отправляете его по почте, либо с помощью сертифицированной квитанции о возвращении, либо, по крайней мере, с подтверждением отправки по почте.

Укажите любые / все нарушения в соответствии с регулирующими документами, которые вы можете оспаривать.

Посетить встречу. Большинство заседаний Совета открыты для членов, и протоколы заседаний ведутся. Вы можете выступить или предоставить документацию для записи, если необходимо, чтобы вернуться к уведомлению Правления и / или Ассоциации.

Ознакомьтесь с законом вашего штата

Если в вашем конкретном штате есть законодательные акты и законы об управлении ассоциациями, то они обычно заменяют собой любые ваши руководящие документы в случае конфликта.

Ознакомьтесь с законами и регулирующими органами вашего штата здесь.