Покупка небольшой фермы: советы и информация

Я скучаю по этому парню… (теленок Гернси)

Farmerrachel

Немного истории…

Рискуя превратить этот Hub в подробный отчет о моей жизни во время моего перерыва в Hubpages, я попытаюсь подвести итог.

Когда я впервые присоединился к этому месту, я был одним из двух менеджеров небольшой фермы смешанного поголовья на юго-востоке Пенсильвании. Но это было не мое, и с годами это крошечное зернышко детали начало экспоненциально вырастать в серьезную проблему, пока работа, которую я любил, не стала запятнанной. К весне 2012 года, когда мне исполнилось 24 года, я успокоился и набрался сил - я собирался купить свою ферму.

Долгая череда событий привела меня к дому моего деда, очень маленькому городку в Миннесоте, вдали от больших городов Миннеаполис и Дулут, но очень близко к границе Висконсина. Я приехал в июне 2013 года, мои карманы и банковские счета переполнены деньгами, которые я выполнял на работе, которую я презирал, чтобы заработать. Неожиданная смерть моего отца, человека, который меня воспитал, еще больше увеличила мой собственный капитал (хотя я абсолютно не могу сказать, что радовался этому факту).

Переезд на 2100 миль истощил мои финансы ровно настолько, чтобы заставить меня задуматься… иду ли я по мудрому пути? Неужели я был настолько поглощен раскалыванием перил забора и настолько восхищен красотой сезона ягнения, что мое чувство разума почти исчезло?

Убежденный, что я не мог пройти весь этот путь, как в прямом, так и в переносном смысле, просто для того, чтобы работать в центре утилизации и снимать дом в городе, я снова начал затягивать пояс. С помощью моего жениха, фермера-наставника и соучастника в преступлении я снова пришел в себя и начал покупать ферму.

Небольшая ферма в Ланкастере, штат Пенсильвания

Фермер Рэйчел

Зачем покупать небольшую устойчивую ферму?

Если вы читаете эту статью, я могу предположить, что вы до некоторой степени симпатизируете моим рассуждениям, но просто ради удовольствия давайте поговорим о магазине.

Независимость - это состояние, которому удалось добиться с трудом. Этого можно добиться, управляя фермой, которая обеспечивает вас и вашу семью продуктами питания и достаточным доходом для оплаты ваших необходимых счетов.

Домашние продукты и мясо более чем вероятно намного полезнее, чем продукты, купленные в магазинах (я говорю «более чем вероятно», потому что те, кто поливают свои сады гербицидами, пестицидами и химическими удобрениями, отчасти побеждают себя). Люди, кажется, с большей готовностью осознают, что продукты с высокой степенью обработки и продукты, богатые сахаром, просто вредны для нашего организма.

Фермерство - это образ жизни в большей степени, чем любая другая работа, о которой я знаю. Ежедневные дела дают человеку столь необходимые упражнения, свежий воздух и обоснованное чувство выполненного долга.

Я твердо верю в психологические преимущества устойчивого существования, которое не зависит от существования другого человека или организации. Если вы ненавидите свою работу, идите работать на себя. Говоря о психологической пользе, я не могу придумать лучшего чувства, чем то, которое я испытываю, наблюдая, как мои маленькие саженцы превращаются в плодоносящие растения, или впервые видя новорожденных ягнят или свиней, или ухаживая за одними и теми же молодыми деревьями в саду год спустя год, пока я наконец не получу пригоршню яблок.

Фермерство подойдет не всем, и меня это устраивает. В конце концов, если каждый хотел купить ферму, как я мог позволить себе ее купить?

Карта США, показывающая, где сосредоточены "фабричные фермы"

Пища для размышлений. Маленькому парню сложно соревноваться с большим парнем.

Где делать покупки для фермы?

Теперь мы переходим к хорошему!

Выбор места

Как и при покупке любой собственности, прежде чем вы сможете купить ферму, вам нужно выбрать достойное и подходящее место, чтобы начать делать покупки. На это решение могут повлиять многие факторы.

Сколько денег вы можете потратить на недвижимость? Если у вас есть 100 000 долларов наличными и вы можете заложить еще 400 000 долларов, то вы в гораздо лучшей форме, чем я, и сможете делать покупки в тех местах, где многие люди не могут.

Я не банкир и не утверждаю, что разбираюсь в ипотеке, но я дам такой совет: посетите свой банк и попросите письмо с предварительным одобрением. Это даст вам представление о том, сколько денег вам будет разрешено занять для покупки фермы. И слово мудрым : не говорите банку, что вы хотите купить ферму, чтобы заработать деньги. На собственном опыте я узнал, что они просто не хотят об этом слышать, потому что, очевидно, это совершенно другой вид кредита с гораздо более высокими процентными ставками.

Так ты просто хочешь домашних цыплят и коров, понял?

Теперь, когда вы определили, что можете потратить, начните искать в своем районе. Если вы не найдете ничего в своем ценовом диапазоне, вам придется поискать в другом месте.

В итоге я перебрался на полпути через страну, чтобы купить ферму. В Пенсильвании я был бы счастлив позволить себе небольшой домик на двух акрах. Здесь, в Миннесоте, я нахожусь в процессе закрытия сделки на фермерский дом с 5 спальнями на 40 акрах - и, честно говоря, согласованная продажная цена настолько низкая, что я почти жду, когда упадут другие туфли.

Еще один фактор, который вы можете учитывать при поиске фермы, - это близость к рынкам. Если вы планируете производить сертифицированные органические фермерские продукты, вам, вероятно, следует оставаться в пределах того, что вы считаете разумным, на машине до большого города. И убедитесь, что ближайший к вам город поддерживает местных фермеров и принимает фермерские рынки, в противном случае вам, возможно, придется создавать такое предприятие с нуля. Продажа домашнего скота на аукционе (а не в розницу частным лицам) означает, что вы не заработаете столько денег за фунт, но неплохо знать, где проходят аукционы, в качестве подстраховки. Кроме того, начать продажу на аукционах, вероятно, безопаснее, чем идти прямо на фермерский рынок с 800 фунтами свинины и без каких-либо связей.

Наконец, если вы достаточно сильно хотите купить ферму, вы сделаете почти все, чтобы ее получить. Переезд в новый город или штат может потребовать, чтобы вы накопили достаточно денег, чтобы пережить несколько месяцев безработицы, но я могу сказать, что это того стоит. Я ни сожалею, ни неблагодарен за каждую поездку и промах по пути, который привел меня сюда.

Как выбрать ферму

Выбор конкретной собственности, которую вы хотите купить, очевидно, будет во многом зависеть от того, каким сельским хозяйством вы хотите заниматься.

Если у вас в голове есть мысль, что вы будете молочным фермером, возможно, вам стоит приобрести недвижимость, в которой уже есть, по крайней мере, коровник с доильными стойлами и / или готовое оборудование. С другой стороны, если вы можете купить место достаточно дешево, чтобы сохранить большую часть своего денежного резерва, вы всегда можете приобрести бывшее в употреблении оборудование позже.

Тем смельчакам, которые интересуются в основном выращиванием овощей и / или фруктов, следует искать недвижимость, в которой уже есть пахотная земля. Покупка 20 акров леса - не обязательно плохая идея, но вам придется долго ждать, прежде чем вы сможете очистить землю и подготовить ее для посадки чего-либо, кроме кустарников.

Но что, если вы не можете найти идеальный участок земли, который точно соответствовал бы вашим желаниям? Что ж, всегда есть импровизация. Например, моя идеальная ферма (та, которая существовала только в моей голове) выглядела примерно так: 30 акров холмистого пастбища, полного хорошего клевера и тимофеевки, 5 акров лиственного леса и 5 акров садов, фруктовых садов и дома. и сараи для отдыха.

Я не покупаю это имущество! Вместо этого я получаю около 22 акров лиственных лесов и 18 акров заросших, необработанных, кустарниковых и кустарниковых полей. И я очень счастлив, потому что этот макет заставил меня вспомнить вещи, которые я забыл, например, что крупный рогатый скот любит лес, козы отлично справляются с уборкой сорняков и жестких растений, а свиньи лучше чувствуют себя в лесу, чем в лесу. поле.

Я считаю, что важно искать то место, которое вы хотите, но помните, что вы можете адаптировать место, которое в конечном итоге покупаете, в соответствии со своими потребностями - вы даже можете обнаружить, что то, что вы хотели, было не лучшим.

А как насчет фермерского дома?

Дома - это не моя область знаний, поэтому я могу поделиться только своим личным опытом по теме фермерского дома.

Я хотел дом, который был достаточно большим, по крайней мере, для комнаты для гостей и офиса, в дополнение к нашей спальне. При этом, правильная земля по правильной цене заставила бы меня согласиться на двухкомнатную каюту.

В конце концов, я получаю 114-летний кошмар с пятью спальнями. Но я заставлю это работать, потому что это то, чем я занимаюсь. Кроме того, я нанял независимого сертифицированного домашнего инспектора, который не сообщил мне ужасных новостей о месте с точки зрения структурных повреждений, крыши, колодца, септической системы и т. Д. Мелкий ремонт сантехники? Ремонт ванных комнат и прачечной? Сносить отвратительные деревянные панели и устанавливать гипсокартон? Я во всем этом.

Теперь, когда я это сказал, я думаю, мне следует добавить к причине: уделите вашему потенциальному новому фермерскому дому то же внимание, что и при покупке любого дома. Вы же не хотите, чтобы все ваши финансовые ресурсы уходили с фермы в дом.

Однако , если вы подумываете о том, чтобы зарабатывать на жизнь фермером (или даже устроить отличную работу на неполный рабочий день), держу пари, вы можете смириться с небольшим дискомфортом, и я уверен, что вы тоже довольно удобны (и умны). Так что будьте храбрыми, потому что это ваша единственная жизнь на этой земле, и никто никогда не лежал на смертном одре и не сетовал на финансовое решение.

Это подводит нас к… вам действительно нужна недвижимость с домом на ней? Некоторые люди покупают просто землю, потому что у них есть условия для проживания в другом месте. Если это похоже на то, что вы могли бы сделать, это был бы отличный способ купить ферму за еще меньшие деньги.