Наличные за ключи: лучший вариант, когда у арендаторов проблемы

Каждый раз, когда вы владеете арендуемой недвижимостью, вы имеете дело с людьми, с их взлетами и падениями, а также с вашей собственной. Иногда процесс оценки не позволяет выявить проблемных арендаторов, а иногда хорошие люди с хорошей историей сталкиваются с финансовыми проблемами или проблемами со здоровьем, которых никто не мог предвидеть.

Много лет назад мы сняли дом хорошей семье с особым ребенком. Они были хорошими арендаторами более года и хорошо заботились о собственности. Однако со временем их проблемы стали нашими проблемами, и арендная плата стала поступать все позже и позже. Нам повезло, что они были разумными людьми. Обсудив с ними ситуацию, мы решили разорвать договор аренды и расстаться как друзья. Да, мы оставили залог, но не пытались вернуть упущенную арендную плату.

Другие варианты

Мы могли попытаться заставить их соблюдать букву соглашения. Мы могли обратиться в суд, чтобы получить деньги, которых у них не было. Мы могли бы заставить шерифа выбросить все свои вещи во двор. У нас могли бы развиться такие токсичные отношения, что они бы разрушили дом и заплатили бы нам тысячи долларов, чтобы отремонтировать его. К счастью, в этом не было необходимости; мы даже не думали об этом.

Пропущенные чеки арендной платы: проблема все возрастающая

Отсутствие чеков по квартплате - это всегда проблема, даже в лучшие времена. Однако в этот период вынужденного экономического спада все больше людей, которые регулярно вносили своевременные арендные платежи, оказываются в неловкой ситуации, на которую они не планировали. Их проблемы становятся проблемами собственника.

К проблемам собственника усугубляет мораторий на выселение. Хотя это не универсально и не охватывает все ситуации, это способ переложить часть боли на владельцев недвижимости. Арендаторы должны иметь право на эту защиту, и она не распространяется на все ситуации. Даже для тех, кого покрывают, это не будет продолжаться вечно.

Необходимый учет

Рано или поздно должен наступить день расплаты. Если счета за недвижимость не могут быть оплачены, необходимо нанять платящего арендатора. Никакая фантастическая экономическая теория от академика из башни из слоновой кости не может прийти к какому-либо другому выводу.

Это не означает, что домовладелец не должен работать с арендатором, нарушившим закон, или что к ним следует относиться как к врагам. Но что ты делаешь?

Трудный путь выселения

Я знаю некоторых владельцев недвижимости, которые начинают процедуру первоначального выселения, когда арендная плата задерживается на несколько дней. Это может быть необходимо, в зависимости от характера собственности и арендаторов, но для обычных, трудолюбивых людей, у которых только что был большой счет за ремонт автомобиля, это может быть излишним и начать враждебные отношения.

Это также могло быть дорого. В зависимости от штата это может стоить от сотен до тысяч долларов и занять много недель. Это может вызвать враждебность, которая приведет к большим разрушениям в вашем пустом доме. Я видел дыры в стенах, изъятую бытовую технику, цемент, брошенный в туалеты, и шкафы, разрушенные или украденные разгневанными людьми, изгнанными из своих домов,

Подход «наличные за ключи»

Многие домовладельцы считают, что в некоторых случаях хорошо работает метод «Наличные за ключи». Они дают арендатору от 300 до 500 долларов при выезде из дома, если дом не поврежден и не завален мусором. Это дает арендаторам стимул не выражать свое недовольство вашей собственностью.

Некоторые скажут: «Погодите, эти люди несколько месяцев жили бесплатно, а теперь вы хотите, чтобы я дал им деньги, когда они уедут? Похоже, вы поощряете плохое поведение ".

Но кто здесь настоящий победитель? Если вы пройдете процедуру выселения, это будет стоить вам денег. Если они разнесут ваш дом, это может стоить вам больших денег. И если вы сможете обойти этот риск за пятьсот долларов, это сделает вас победителем. Не обижайтесь на то, что жильцы тоже вышли хорошо. Мы не занимаемся наказанием. Как прямое деловое решение, договорный выход - лучший выход из плохой ситуации.

Практика на самом деле не нова. Банки делали это в течение многих лет с короткими продажами и потерей права выкупа. Если дом остается в хорошем состоянии, банк может предоставить уходящему заемщику три тысячи долларов денег на переезд, чтобы процесс прошел гладко и имущество было в хорошем состоянии.

Некоторые предостережения

Не давайте арендаторам деньги, пока все не погаснет и вы это не подтвердите. К сожалению, не все так честны и уважаемы, как вы.

После подтверждения выезда немедленно меняйте замки! Вы не знаете, сколько ключей плавает вокруг. Затем примите все необходимые меры для защиты собственности. Вы можете оставить только одну рабочую точку доступа в здание. Дети из соседства любят исследовать пустующие дома, если они могут попасть в них. Недавно снявшийся жилец может попытаться вернуться и нанести ущерб или что-то взять. У меня взяли небезопасную газонокосилку. Урок выучен.

Никогда не знаешь, сколько враждебности царит в сознании уходящего арендатора. Когда вы подтвердите их выход и дадите им деньги, возможно, вы захотите взять кого-нибудь с собой. Или пройдите через собственность после того, как они ушли, и встретите их в общественном месте, чтобы отдать им деньги. Просто помните о своей личной безопасности, поскольку в наши дни слишком многие люди рассматривают насилие как способ решения своих проблем. Вы не плохой парень, но человек, выходящий из дома, может смотреть на вещи по-другому.

Слушайте арендатора. Сделайте все возможное, чтобы добиться плавного перехода. Быть в безопасности. Некоторые люди могут быть очень эмоциональными, но это часто может быть рассеянным, если вы хороший слушатель.