Кооперативное жилье: обеспечение сообщества и доступность там, где вы живете

В современном мире многие чувствуют себя отчужденными и изолированными в нашем обществе. Людям не хватает чувства принадлежности к сообществу и они отключены от других. Мы не знаем, кто наши соседи по соседству, кроме их имени. Такое разобщение может привести к чувству одиночества и даже к депрессии. Люди не знают, что делать. Наши технологии, такие как смартфоны и социальные сети, только способствуют отчуждению, а не объединяют нас.

Еще одна проблема - поиск более доступного жилья, поскольку цены на жилье продолжают расти. Наши дома могут стать инвестицией для некоторых, но цена на многие из них начала снижаться с рынка. Арендная плата также продолжает расти.

Одним из решений обеих проблем может быть кооперативное жилье. Жилищные кооперативы предоставили миллионам более доступное жилье, помогая при этом объединять людей для повышения качества жизни. В этой статье мы рассмотрим, что такое кооперативное жилье; различные типы жилищных кооперативов; и, наконец, преимущества кооперативного жилья.

Что такое жилищный кооператив?

Жилой кооператив - это когда группа людей вместе владеет всем жилым зданием или комплексом. Никто не владеет конкретной квартирой, кондоминиумом или домом. Каждому совладельцу в кооперативе выдается акция, и он имеет право жить в одном помещении в здании или комплексе. Таким образом, каждому человеку или семье будет предоставлена ​​квартира или дом. Члены совместно управляют и принимают решения в отношении кооператива и его собственности. Часто члены избирают правление, которое принимает повседневные решения. Сама недвижимость может быть оформлена ипотека, и владельцы выплачивают пропорциональную долю платежей по ссуде, обслуживания, налогов и других сборов. Каждый разделяет ответственность, награды, а иногда и бремя, которое несет в себе здание или комплекс.

Типы жилищных кооперативов

Есть два основных типа жилищных кооперативов: рыночные и ограниченные. Кооперативы с рыночной ставкой позволят своим членам продавать свои акции по рыночной цене, как при традиционной продаже дома или квартиры. Кооператив с ограниченным капиталом будет ограничивать или устанавливать, какие акции могут быть установлены, если участник решит переехать. Ограниченный капитал, очевидно, снижает инвестиционную стоимость, но, по крайней мере, позволяет его члену окупить уплаченные деньги и, возможно, немного больше. Основная причина кооператива с ограниченным участием в акционерном капитале заключается в том, чтобы предоставить людям более доступную альтернативу жилья. Кооперативы с ограниченным участием в акционерном капитале во многих случаях могут получать гранты или государственные субсидии, чтобы облегчить начало работы и оказывать помощь малоимущим, ищущим доступное жилье.

Третий жилищный кооператив - это кооператив арендаторов, недвижимость которого не принадлежит арендаторам, а управляется ими совместно. Это может принимать различные формы, например, традиционный домовладелец, который создает кооператив для управления арендаторами. Это может дать домовладельцу экономию на налогах, и его легче удержать. Это также может дать арендаторам более широкий голос в том месте, где они живут. Арендаторы также могут вместе арендовать здание, а затем совместно управлять им. Церковь или некоммерческая организация могут создать кооператив арендатора, чтобы предлагать людям более доступное жилье. Большая часть этой статьи посвящена жилищным кооперативам с ограниченной долей собственности, принадлежащим его членам, но кооператив арендатора может быть отличным вариантом для людей, которые не готовы покупать, но хотят получить многие преимущества жилищного кооператива. В некоторых случаях,кооператив арендатора может купить недвижимость у некоммерческой организации, которая уже сдает ему в аренду, чтобы ее можно было превратить в жилищный кооператив с ограниченным участием. Это даст арендаторам возможность стать собственниками недвижимости.

Преимущества жилищного кооператива

Одним из явных преимуществ кооперативного жилья является то, что оно может предложить членам, которые там живут, чувство общности. Сообщество является преднамеренным, и люди сознательно присоединяются к нему. Соседи помогают и поддерживают друг друга, и обычно это арендатор внутри кооператива. У людей есть шанс, как и у прошлых поколений, сформировать сплоченные сообщества. Он может даже функционировать как большая семья. Соседи могут обеспечить друг другу дополнительную безопасность, а также возможность для общения в социальных сетях. Также возможны совместные занятия, такие как приготовление пищи и общественное садоводство, что увеличивает гражданскую активность.

Еще одно преимущество состоит в том, что жилищным кооперативом управляют его члены, обычно это представители прямой демократии, но в некоторых случаях они избирают правление, которое будет принимать повседневные решения. Участие является ключевым элементом кооператива. Голос каждого должен быть услышан не только при формальном голосовании, но и во всем, что происходит, например, в запланированных мероприятиях. Когда человек присоединяется к кооперативу, это обычно объясняется им в обучающих инструкциях, которые проводятся для новых членов. Если для всех будет больше голоса, может быть большая социальная сплоченность. Это часто может привести к повышению качества жилья и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Третье преимущество и, вероятно, одно из самых важных, заключается в том, что кооператив с ограниченным капиталом стремится сделать жилье более доступным вариантом. Довольно часто бай-ин составляет половину или меньше того, что вы заплатили бы за дом на рынке. Это важно на многих очень дорогих городских рынках в Соединенных Штатах, но даже на более скромных рынках жилья. Многие молодые, люди с низким и средним доходом просто не продаются по цене. Субсидии также могут сделать жилищный кооператив более доступным, поскольку снизят эксплуатационные расходы и разделение территории. Для кооперативов арендодателя также может исчезнуть мотив прибыли для арендодателя.

Наконец, проживание в жилищном кооперативе может иметь налоговые преимущества в зависимости от его юридической структуры. Если кооператив создан как некоммерческая организация, то, скорее всего, будет экономия как на налогах на недвижимость, так и на деньгах, выплачиваемых кооперативу, которые могут быть вычтены из подоходного налога.

Заключительные мысли

Как мы видели, жилищные кооперативы могут предложить более доступный вариант жилья, а также тот, который позволяет людям общаться со своими соседями, что сегодня потеряно для миллионов людей. Жилищные кооперативы могут принимать различные формы и предлагать людям право голоса в сообществе, в котором они живут. Они могут предложить мечту о собственности для людей, которые в противном случае могли бы не иметь такой возможности.

Вот небольшой видеоролик, который из первых уст показывает, что такое жилищный кооператив.

© 2019 Джей Спиллерс