Что нужно знать о том, чтобы быть поручителем аренды

Прочтите это, прежде чем становиться гарантом аренды

Отчаявшийся сын, дочь или друг только что попросили вас выступить гарантом арендной платы за их новую квартиру. Вы их последняя надежда, единственный человек, который может спасти их от бездомности. Но вы не совсем уверены, что ожидается от поручителя или что это вообще такое. Звучит рискованно и потенциально дорого. Если этот сценарий вам знаком, и вы испытываете некоторые из этих сомнений, эта статья для вас.

Итак, что на самом деле является гарантом аренды?

Поручитель при аренде жилого помещения - это лицо, которое действует в качестве поручителя, законно соглашаясь взять на себя финансовые обязательства по аренде в случае невыполнения арендатором своих обязательств. Это часто означает, что поручитель несет ответственность за любую арендную плату или имущественный ущерб, который арендатор не смог покрыть. Подобное соглашение о сдаче в аренду обеспечивает домовладельцу своего рода страховку, покрывающую его убытки, если арендатор откажется платить арендную плату или просто исчезнет в воздухе.

Быть поручителем ренты - это высокий риск и низкое вознаграждение. Худший сценарий: вы обременены чужим долгом. В лучшем случае: арендатор, которого вы спонсируете, своевременно вносит всю арендную плату и расточает вас в вечной благодарности.

Быть поручителем ренты может быть рискованным делом

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

И вообще, зачем он кому-то нужен?

Есть ряд причин, по которым арендодатель или агентство по сдаче в аренду может попросить потенциального арендатора предоставить поручителя…

Это студент или молодой человек без кредитной истории.
Они неудачливые обладатели плохой кредитной истории из-за предыдущих дефолтов, постановлений суда или даже банкротства.
Они только что устроились на новую работу или мало зарабатывают.
Они немного переехали или только что вернулись из-за границы.
Они не могут получить блестящую рекомендацию от бывшего арендодателя или агентства.

Потенциальный арендатор может оказаться в странном затруднительном положении: иметь надежную, хорошо оплачиваемую работу и при этом нуждаться в поручителе, возможно, из-за катастрофического кредитного рейтинга или прежнего кочевого образа жизни. Если они не могут найти кого-то поручителя, разумным шагом будет поиски других агентств по сдаче в аренду в городе; у каждой компании разные критерии определения того, кто является достойным арендатором или надежным гарантом. Если это не удается, у них остается мало вариантов, хотя предложение аренды за шесть месяцев вперед обычно является решающим аргументом.

Вы думаете о том, чтобы стать гарантом аренды? Будьте внимательны и читайте дальше…

Количество претензий к поручителям растет, и предпосылки для получения постоянного поручительства становятся все более строгими. Это может быть требование, чтобы вы были домовладельцем, и вам почти наверняка нужно будет доказать, что ваш доход превышает определенный порог. Например, домовладелец / агентство может потребовать, чтобы ваша годовая зарплата или доход были как минимум в пятьдесят раз больше, чем ежемесячные арендные платежи арендатора. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляла 400 фунтов стерлингов, вам может потребоваться минимальный доход в размере 20 000 фунтов стерлингов, чтобы считаться поручителем. Вдобавок к этому вам будет необходимо, чтобы вы были на своей нынешней должности не менее нескольких месяцев, а возможно, и дольше.

Чтобы заполнить заявку, агентство, проводящее проверку, запросит у вас некоторую или всю следующую информацию:

Ваше имя и дата рождения.
Ваш номер государственного страхования
Ваши контактные данные, включая продолжительность пребывания по вашему текущему адресу.
Данные вашего работодателя, такие как название компании, в которой вы работаете, контактный номер вашего менеджера или отдела кадров, ваша зарплата и продолжительность пребывания на текущей должности.
Ваши банковские реквизиты.

Вооружившись этой информацией, агентство будет стремиться получить гарантии того, что вы подходите в качестве поручителя, проведя проверку биографических данных и трудоустройства. Это влечет за собой обращение к вашему работодателю для подтверждения вашей зарплаты и даты начала работы. В зависимости от критериев агентства, проводящего проверку, оно также может провести проверку вашей кредитной истории.

Обратите внимание: если выполняется проверка кредитоспособности, в вашем кредитном файле останутся отпечатки пальцев. Несколько проверок кредитоспособности, проведенных за короткий период времени, могут снизить ваш кредитный рейтинг.

Поручительство по аренде предполагает подписание договора поручителя.

Йерун ван Остром / FreeDigitalPhotos.net

Гарантийный договор

Вторая часть процесса, после того как вы получили зеленый свет, включает проверку и подписание Гарантийного соглашения. Важно, чтобы вы четко понимали свои обязательства поручителя. Будьте бдительны и убедитесь, что вы понимаете формулировку. При необходимости обратитесь к домовладельцу или агентству за разъяснениями, а в качестве дополнительной меры предосторожности вы всегда можете провести соглашение без вашего адвоката или юрисконсульта.

Перед подписанием договора убедитесь, что вы знаете ответы на следующие вопросы:

Для кого вы соглашаетесь выступать поручителем? Это может показаться глупым вопросом, но если вы являетесь родителем ученика, вы должны быть уверены, что несете ответственность только за арендные обязательства своего сына / дочери, а не за весь животноводческий дом ученика.
С финансовой точки зрения, каков размер вашей ответственности?
Как долго продлится ваш срок в качестве поручителя? Что происходит в случае, если арендатор желает продлить договор аренды после истечения первоначального договора?
Как быстро арендодатель или агентство свяжутся с вами, если арендатор не уплатит арендную плату?
Какие действия предпримет арендодатель, если арендатор перестанет платить арендную плату или выезжает из помещения без официального уведомления или соблюдения договора аренды?

Также стоит отметить, что если вам необходимо заполнить онлайн-заявку, фактическое юридическое соглашение может быть привязано к тому же этапу процесса, на котором вы отправляете свои личные данные / данные о занятости на утверждение. Опять же, убедитесь, что вы абсолютно ясны. У каждого агентства своя система подачи заявок, и нет единой формулы для формулировки соглашения о гаранте.

Прежде чем выступать поручителем аренды, убедитесь, что вы можете ответить утвердительно на следующие четыре вопроса:

Вы полностью доверяете арендатору, которого соглашаетесь спонсировать?
Способны ли вы финансово взять на себя обязательства по аренде, если они вас подведут?
Комфортно ли вам, что на ваше имя выполняется проверка работы и кредитоспособности?
Полностью ли вы понимаете свои обязанности и обязательства, изложенные в Гарантийном соглашении?

Для многих людей быть поручителем арендной платы - значит помочь членам семьи и друзьям. Но это может стать некрасивым. Убедитесь, что вы минимизируете подверженность риску, и будьте готовы принять удар, если что-то пойдет не так.