Оглавление:
publicdomainpicture.net
Когда вы арендуете какую-либо недвижимость, вам нужно проявлять бдительность, потому что вы не владеете ею. Хотя проявление бдительности может означать обеспечение отсутствия повреждений собственности, это также означает, что вы должны быть бдительны в отношении своих законных прав как арендатора. Вот несколько советов по аренде дома.
1. Ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах в вашем районе. Важно изучить законы об арендодателях и арендаторах, чтобы убедиться, что вы как арендатор понимаете свои права и обязанности.
2. Осмотрите собственность. Вы должны проверить систему водоснабжения, кондиционер, замки для дверей и окон, сантехнику (убедитесь, что туалеты промыты) и т. Д. Обязательно спросите риэлтора или домовладельца об обслуживании дома и о том, когда дом ремонтировался в последний раз. Вы не хотите снимать дом из-за проблем с водопроводом или отоплением зимой.
3. Внимательно прочтите договор аренды. Ваш договор аренды - это юридический договор между вами и арендодателем на использование его собственности. В договоре аренды могут содержаться дополнительные положения, которые не требуются по закону законами арендодателя и арендатора, но эти положения имеют обязательную юридическую силу, если договор аренды подписан обеими сторонами. Если вы обеспокоены тем, что договор аренды может быть несправедливым по отношению к вам (например, арендодатель требует, чтобы вы еженедельно проверяли недвижимость), вы можете обратиться к юристу и нанять адвоката, специализирующегося на отношениях между арендодателем и арендатором.
4. Осмотрите недвижимость еще раз. После того, как договор аренды будет заключен и согласован как арендодателем, так и арендатором, вы можете снова запросить осмотр собственности. Находясь в отеле, сделайте фотографии и задокументируйте любые видимые повреждения. Если вы видите небольшие дыры в стенах, вызванные настенным экраном телевизора, сделайте снимок и письменно сообщите об этом домовладельцу. Ваш арендодатель может или не может исправить повреждение до вашего въезда. Однако важно сообщить арендодателю до въезда в дом, иначе арендодатель может обвинить вас в повреждении и взять деньги из вашего депозита для ремонта.
pexels.com
5. Оплачивайте арендную плату вовремя. После переезда в новый дом вам необходимо вовремя вносить арендную плату. Арендную плату можно оплатить наличными, чеками или электронным переводом. Оплата наличными не рекомендуется, потому что нет никаких бумажных документов для отслеживания ваших денег. Если вы решили платить наличными, убедитесь, что вы попросили квитанцию, в которой указана дата и для чего нужны деньги.
6. Убедитесь, что арендодателю заплатили. Отправляя чек арендодателю по почте, убедитесь, что арендодатель положил его на хранение. Если арендодатель не сдал на хранение или не обналичил ваш чек, сообщите арендодателю, что вы отправили чек арендной платы по почте. Лучше сообщить арендодателю письменно, например по электронной почте или в текстовом сообщении. Вы же не хотите, чтобы домовладелец обвинял вас в несвоевременной оплате аренды.
7. Установите хорошие отношения с вами и вашим арендодателем. Это не означает, что вам нужно быть лучшими друзьями с домовладельцем. Однако вы не хотите, чтобы домовладелец прямо вас ненавидел. С недовольным арендодателем может быть сложно иметь дело в течение всего срока аренды. Будьте добры и уважительны к домовладельцу. Если вы хотите пройти лишнюю милю, вы можете отправить поздравительные открытки во время праздников. Счастливый домовладелец может быстрее отреагировать на любой срочный ремонт. Если вы общаетесь только с управляющим имуществом вашего арендодателя, установите хорошие отношения с этим управляющим.
8. Документируйте все разговоры между вами и арендодателем. Электронная почта и текстовые сообщения - хорошие способы документировать любую переписку. Даже если у вас хорошие отношения с арендодателем, вы всегда должны предпринимать необходимые шаги, чтобы защитить себя на случай, если все станет плохо. (И все может быстро стать некрасивым.) Словесные обещания трудно доказать в суде.
9. Узнайте своих соседей. Это может показаться неважным, но ваши соседи могут быть ценными источниками информации. Ваш сосед, вероятно, хорошо знает местность и может порекомендовать вам хорошего стоматолога, автомастерскую или местный ресторан. Кроме того, ваш сосед может знать вашего арендодателя и предыдущих арендаторов дома. Может быть важно узнать об истории отношений вашего арендодателя с арендаторами, особенно если арендодатель постоянно не ремонтирует недвижимость.
10. Свяжитесь со своим арендодателем, если недвижимость нуждается в ремонте. Как арендатор, вы обязаны сообщить своему домовладельцу, если что-то требует ремонта в доме. Если вам не удастся связаться с арендодателем и ущерб со временем усугубится, вы можете нести ответственность за часть ущерба, потому что вы не уведомили арендодателя.
11. Не прячьте домашних животных на территорию без разрешения арендодателя. Если вы планируете усыновить собаку или кошку, вам нужно спросить разрешения у арендодателя. Многие домовладельцы не разрешают животным жить на своих землях. Животные могут нанести дому большой ущерб. На всякий случай спросите разрешения у арендодателя, если вы планируете завести золотую рыбку.
12. Разрешите домовладельцу проводить проверки, но не позволяйте домовладельцу беспокоить вас. Арендодателям разрешается осматривать свою собственность, если арендаторы должным образом уведомлены. Однако эти проверки должны проводиться в разумные сроки и с разумной частотой. Если домовладелец посещает ваш дом каждые несколько дней для «проверок», это можно рассматривать как преследование.
13. Если у вас возникли проблемы с арендодателем, наймите адвоката, который будет заниматься вашим арендодателем. Многие недовольные домовладельцы будут пытаться «запугать» невежественных арендаторов, утверждая, что хозяин имеет высшую власть. Тем не менее, арендаторы действительно имеют право, которые помещики не могут нарушать. Несмотря на то, что адвокаты дороги, адвокат может защитить ваши права и гарантировать, что арендодатель не воспользуется вами в своих интересах. Если проблема с деньгами, существуют организации по защите арендаторов, которые могут вам помочь.
14. Сфотографируйте недвижимость перед отъездом. Сфотографируйте комнаты, бытовую технику, задний двор и т. Д. Перед выездом важно визуально задокументировать состояние собственности. Хотя большинство домовладельцев недостаточно злобны, чтобы сделать это, некоторые домовладельцы намеренно наносят ущерб своим домам и обвиняют предыдущих арендаторов в нанесении ущерба.
15. Постарайтесь оставить хорошую ноту. Если вы продолжите арендовать в будущем, ваш потенциальный арендодатель может захотеть связаться с вашим предыдущим арендодателем. Вы не хотите терять хорошую арендуемую собственность из-за того, что старый домовладелец сказал о вас что-то плохое.
Аренда и покупка дома
© 2016 Синди