Инспекция зданий и вредителей: 7 экспертных причин получить одну при покупке дома

"Должен ли я пройти осмотр здания и вредителей?" Это частый вопрос при покупке дома, и почти всегда ответ однозначный: «ДА!»

То, что некоторые называют инспекцией здания, мы чаще всего называем инспекцией дома. В зависимости от вашего местоположения выбранная вами компания по домашнему осмотру может также провести проверку на вредителей в рамках своих услуг. Инспекция на наличие вредных организмов или осмотр древесных разрушающих организмов (WDO) должна проводиться в районах, где часто встречаются термиты и другие вредители, разрушающие древесину, таких как Флорида.

В этой статье мы исследуем мир домашних инспекций - что они включают, как нанять домашнего инспектора и, самое главное, почему вы должны пройти инспекцию здания и вредителей при покупке дома.

Что такое домашний осмотр?

Домашний осмотр - это осмотр собственности, проводимый лицом, обладающим знаниями для проведения осмотра здания. В некоторых штатах требуется лицензирование домашних инспекторов, в других - нет. Вы можете ознакомиться с правилами вашего штата здесь.

Соединенные Штаты довольно равномерно разделены между штатами, которые требуют лицензирования домашних инспекторов, и теми, которые этого не делают.

Spectora

Во Флориде домашние инспекторы должны пройти 120 часов обучения у утвержденного поставщика услуг обучения, сдать один из четырех экзаменов и пройти 14 часов непрерывного образования каждые 2 года. Однако в соседней Джорджии домашние инспекторы не обязаны иметь лицензию, а в другом соседнем штате, Алабама, домашние инспекторы должны получать лицензию, но не имеют требований к продолжению образования.

Домашние инспекторы обычно входят в регулирующую ассоциацию, такую как InterNACHI (Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов). Хотя домашние инспекторы должны иметь лицензию во Флориде, нет требования, чтобы лицензированный домашний инспектор проводил инспекцию дома. Как покупатель, вы можете нанять генерального подрядчика для проведения инспекции здания.

Почему так важен домашний осмотр?

Это отличный вопрос, и важно понимать все, что покупатель дома получит от осмотра дома, заплатив за него. Хотя во многих странах нет законодательного требования о проведении проверки перед покупкой дома, это может сэкономить вам много денег и сэкономить головные боли в долгосрочной перспективе. Давайте рассмотрим семь причин, по которым вы должны пройти инспекцию здания и вредителей.

Чтобы выявить основные проблемы

Основная причина пройти осмотр дома - это, конечно, убедиться, что дом и недвижимость, которые покупатель планирует приобрести, находятся в хорошем состоянии. Осмотр дома может выявить проблемы, которые не были очевидны для продавца или покупателя и не были раскрыты в одной из различных форм раскрытия информации. Он также может выявить все, что может создать проблему в ближайшем будущем.

Определить объем необходимого ремонта

Осмотр здания и проверка на наличие вредителей - также хороший способ определить, насколько обширным может быть ремонт сейчас или в ближайшем будущем. В отчете об инспекции могут быть указаны такие вещи, как:

«5 лет жизни осталось в крыше».
«Система HVAC функционирует, но ее срок службы подошел к концу».
«Трубы изготовлены из оцинкованного металла и подлежат замене».
«Ветви деревьев возле крыши могут ускорить гниение древесины на фасции и изнашивание черепицы».

Зная эти вещи, покупатель вкладывает деньги в сбережения, чтобы оплатить этот крупный ремонт, когда придет время. Такая информация в отчете о проверке также дает общие временные рамки того, когда следует ожидать оплаты ремонта в будущем.

Ознакомьтесь с домом перед покупкой

Покупатель дома будет присутствовать при осмотре и будет иметь возможность пройтись по дому с домашним инспектором, чтобы обсудить свои выводы. Это хорошее время, чтобы больше узнать о доме и познакомиться с ним. Задайте вопросы домашнему инспектору. Хороший инспектор найдет время, чтобы рассказать покупателю об этой собственности. Вопросы, которые нужно задать, могут включать:

Где… (кондиционер / компрессор / фильтр, электрическая панель, отключение воды и т. Д.)
Что означает? (липкое окно / дверь, небольшая трещина в потолке и т. д.)
Что мне с этим делать? (Бойлер, оконный кондиционер, радиатор в старом доме)
Есть ли проблемы с дренажем?

Выход из вашего контракта

Если дом нуждается в большом ремонте, инспекция дома может предоставить покупателю «выход» по контракту. Покупатели жилья во Флориде используют один из двух контрактов - контракт «как есть» и стандартный контракт. Изучение различий между ними - совершенно другая тема, но для целей этой статьи следует понимать, что в стандартном контракте есть пункт о ремонте, а в контракте «как есть» - нет. При использовании договора «как есть» покупатель может расторгнуть договор в течение периода проверки по любой причине (или без причины).

Инструмент переговоров

Если в ходе осмотра дома выявляется необходимость ремонта, а покупатель решает не расторгать договор, элементы отчета об осмотре могут быть использованы в переговорах. При использовании стандартного контракта во Флориде самое время договориться о ремонте в соответствии с пунктом о ремонте в контракте. При использовании контракта «как есть» продавец не обязан производить какие-либо ремонтные работы, за исключением случаев, когда они требуются для получения кредита FHA. Однако многие продавцы будут удовлетворять запросы на мелкий ремонт и продвигать покупку.

Обычно переговоры принимают одну из трех форм:

Продавец и покупатель договариваются о том, какой ремонт будет сделан, и продавец завершает этот ремонт до закрытия.
Продавец и покупатель оговаривают уступки или возврат денег от продавца за ремонт. После закрытия ремонт завершается покупателем.
Продавец и покупатель договариваются о более низкой продажной цене, чтобы учесть затраты на ремонт. До закрытия ремонтные работы не производятся.

Договоренность о ремонте (или его эквиваленте) и способ его выполнения может варьироваться от штата к штату. Каждая ситуация будет индивидуальной и зависит от множества факторов.

Получите скидку на страхование домовладельцев

Инспекция зданий и насекомых-вредителей часто также включает в себя смягчение воздействия ветра и 4-х точечные инспекции, особенно в штатах, где повреждения от урагана возникают часто, например, в штатах, подверженных ураганам. Передача их страховому агенту может снизить взносы на страхование домовладельцев.

Инспекция по защите от ветра проверяет ветрозащитные свойства дома, такие как гаражные двери, окна, стеклянные двери, формы крыши, крепления на крыше и соединения крыши со стеной.
При 4-точечном осмотре рассматриваются четыре основных компонента дома - система отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровод, электричество и крыша. Проверка по 4 пунктам помогает страховой компании определить риск.

Потребность в каждой из этих проверок, а также в кредитах или скидках, предлагаемых страховыми компаниями, будет варьироваться от штата к штату.

Как нанять домашнего инспектора

Когда вы нанимаете домашнего инспектора для проверки зданий и вредителей, обратите внимание на несколько вещей:

Квалификация. Убедитесь, что инспектор имеет лицензию.
Страхование. Узнайте об их страховании ответственности и страховании E&O. Если инспектор упускает что-то важное, ремонт которого требует больших денег, важно понимать, какой выход есть у компании по домашнему осмотру, чтобы оплатить этот ремонт или возместить его.
Образец отчета о проверке. Запросите образец отчета, чтобы увидеть, насколько они подробны. Во Флориде нет ничего необычного в том, чтобы получить более 100 страниц в отчете об инспекции.
Обзоры и рекомендации. Получите рекомендации от семьи, друзей и риэлтора. Тогда прочтите отзывы этой инспекционной компании в Интернете. Это лучший способ определить, предоставит ли эта компания ожидаемый вами уровень ухода и обслуживания.

Чего ожидать при домашнем осмотре

Домашний осмотр во Флориде занимает от трех до четырех часов и может занять больше времени, если нужно осмотреть большое имущество с большим количеством зданий. Хорошая новость в том, что покупатель не должен присутствовать на протяжении всего осмотра, а продавец вообще не должен присутствовать. Покупатели жилья должны прибыть на осмотр примерно за час до его завершения. Это даст инспектору достаточно времени для выполнения своей работы и достаточно времени, чтобы обсудить свои выводы с покупателем.

В течение трех-четырех часов инспектор будет дома, он осмотрит весь внешний вид дома. В его отчет будут включены фотографии всех проверенных участков, а также любые проблемы или потенциальные проблемы. Инспектор, среди прочего, заберется на крышу, проверит водопроводные краны и электрические розетки, проверит блок переменного тока и осмотрит фундамент дома.

Внутри дома инспектор будет ползать на чердаке, чтобы проверить уровни изоляции, а также стропильные фермы и крепления. Она проверит эффективность и охлаждение системы вентиляции и кондиционирования, розетки GFCI, окна, двери, краны, всю бытовую технику и водонагреватель, среди прочего. Обычно, если что-то можно увидеть и получить к нему доступ, инспектор это проверит. Однако он не станет проделывать дыры в стене, заглядывать внутрь труб или иным образом повредить дом.

Когда продавцу следует пройти осмотр дома?

Продавцам не нужно ждать, пока их дом будет заключен по контракту с покупателем, чтобы пройти осмотр дома. Фактически, это отличная идея - провести «предварительный осмотр» до того, как дом будет выставлен на продажу. Предварительный осмотр будет рассматривать все, на что будет обращать внимание домашний осмотр покупателя. Оплата одного дома до продажи дома дает продавцу возможность найти и устранить любые потенциальные проблемы. Сделав это, продавец может быть уверен, что ему не придется вести переговоры об этом ремонте или терять покупателя из-за ремонта. А в некоторых случаях продавец может даже поднять запрашиваемую цену!

Заключительные мысли по поводу строительства и проверки на вредителей

Покупатели жилья часто задаются вопросом, стоит ли платить за осмотр дома при покупке дома. Эти семь причин показывают, насколько важно провести осмотр дома не только для душевного спокойствия, но и для помощи в переговорах, избежания потенциально дорогостоящих проблем и для экономии денег в долгосрочной перспективе. Инспекция здания и на предмет вредителей - одно из вложений в покупку дома, которое многократно окупается.