Как найти дом в аренду

«Вы только что нашли больше мест для аренды за пять минут, чем я за всю неделю», - сказал мой коллега.

Пожав плечами, я напомнил ей, как я стал экспертом по поиску дома для аренды.

И я не преувеличиваю. Я нашел семь мест, где мы могли бы остановиться за последние двенадцать лет, и я работаю над поиском восьмого. Помимо помощи коллеге в исследовании квартир, я даже помог своей невестке (несколько лет назад) найти дом для аренды.

Когда вы выучите несколько моих уловок, найти дом в аренду станет проще. Но, честно предупреждаю, это может занять очень много времени, в зависимости от того, в какой области страны вы выполняете поиск.

Создание списка обязательных вещей

Для начала вам нужно указать некоторые особенности, чтобы найти дом, который вам понравится. Давайте ответим на несколько вопросов, которые помогут вам составить список того, что нужно иметь, прежде чем мы углубимся в то, как найти дом для аренды.

Где Вы хотите жить?

Как правило, в районах с большим количеством жителей (подумайте о городах) будет больше вариантов аренды, чем в сельских районах (подумайте о стране). Однако арендные ставки в сельской местности обычно ниже, чем в близлежащих городах. Это потому, что люди предпочитают жить поближе к месту работы, чтобы им было удобнее добираться до работы. Если вы не возражаете против более длительных поездок на работу и работы в городе, вы можете получить больше выгоды от поиска за пределами города. Если вам нужен доступ к современным сервисам, таким как Waitr или Uber, вы захотите остаться в городе. К сожалению, подобные услуги не являются рентабельным выходом в стране. Как вариант, вы можете купить машину или научиться готовить. Просто говорю.

В каком доме вы хотите жить?

Самый популярный вариант проживания в густонаселенных районах - многоквартирный дом. Вы знаете, эти большие высокие здания, где вы втиснетесь в квадрат и разделите четыре стены с соседями. Если вы ищете не мегаполис, вы можете даже арендовать дом на одну семью. Другие варианты включают дуплексы и таунхаусы. На юге вы найдете мобильные дома и парки для автофургонов, которые очень популярны.

Все эти варианты жилья технически представляют собой форму укрытия от ветра, дождя, града и вашего бывшего, но на самом деле все сводится к тому уровню конфиденциальности, который вы предпочитаете. Дом на одну семью и дом на колесах могут быть очень уединенными вариантами, если дом стоит на большом участке вдали от соседних домов. Парки для мобильных домов и автодомов с несколькими квартирами оставляют мало места между домами. Если вам нравится развлекать гостей или проводить много времени на улице, устраивая барбекю (например, шумный сосед), вы можете предпочесть более частный дом.

Примечание: если у вас двое, трое, четверо или более детей, аренда дома на одну семью (если это входит в ваш бюджет) может быть лучшим выбором, чем тесная квартира на втором этаже. (Поверьте мне. Однажды моему соседу снизу (плюс его собака) надоело, что двое моих малышей били ногами по его потолку, в результате мой управляющий вынудил меня переехать в квартиру на первом этаже. И да, я включал этот переезд, когда я считал.) В конце концов, как только вы подписываете договор аренды, вы застреваете со своими соседями, а они остаются с вами (если только они не жалуются достаточно и не заставят руководство переехать вас). В принципе, если ваши соседи собираются быть очень близко к вашему дому, будьте вежливы и просто молчите. Шшш.

Дом какого размера вы ищете?

Когда дело доходит до аренды, вам необходимо соблюдать юридические правила аренды в отношении того, сколько человек может проживать в доме. Жилой комплекс обязательно скажет вам, что вам, вашей супруге, бабушке и младенцам-близняшкам запрещено снимать и жить в двухкомнатной квартире. Итак, в зависимости от размера вашей семьи вам нужно будет отрегулировать необходимое пространство. Я считаю, что правило - не более двух человек в комнате. (Но не цитируйте меня.) Как правило, семье из пяти человек нужно искать как минимум трехкомнатную. Да, и вы ясно: в спальне должен быть шкаф, иначе это не будет по закону спальней.

Помимо того, сколько спален вам понадобится, подумайте, насколько большим должен быть дом. У некоторых из нас вещей больше, чем у других, или у них есть большие предметы мебели, а комнаты должны быть больше, чтобы их можно было разместить. Вы должны подумать о таких вещах, например, о том, нужно ли вам специальное место для офиса или официальную обеденную зону.

Если подумать о размерах для улицы, вам нужно место для хранения старинного автомобиля, который вы восстанавливаете, или для дома на колесах или лодки? Гаражи отлично подходят для таких вещей, как автомобили (да, некоторые люди все еще используют свой гараж для автомобиля, а не рассматривают его как место для хранения вещей), но если у вас есть дом на колесах или лодка, вам нужно либо найти недвижимость, те, или вам нужно будет хранить их за пределами сайта. Кроме того, вы предпочитаете больший двор (больше в обслуживании) или крыльцо или террасу, чтобы расслабиться и / или развлечься? Возможно, вам просто нужно открытое пространство для ваших собак. Все эти проблемы с размером - это то, что вам нужно выяснить в зависимости от вашей ситуации.

Какой у вас ежемесячный бюджет?

Технически это не то, что вам нужно . Это больше похоже на руководство, которому вы должны следовать . За годы обучения в школе финансового планирования я узнал ценный процент, который я не забыл: 33%. Это число нас научило как рекомендуемые расходы на жилье, которые человек может позволить себе с комфортом. Это означает, что вы должны иметь возможность вносить арендную плату (или выплату по ипотеке) примерно в 33% от вашего полученного (чистого) дохода. Например, если вы приносите домой (после уплаты налогов) примерно 3000 долларов в месяц, рекомендуемые расходы на жилье не должны превышать 990 долларов (3000 долларов умножить на 0,33).

Большинство домовладельцев требуют собственных требований к доходу. В моем районе обычно требуется, чтобы ваш ежемесячный доход был как минимум в три раза больше арендной платы (то же самое, что и мое объяснение 33% выше). Однако для некоторых людей 33% их дохода может быть слишком большим, чем жилищные выплаты, если учесть другие расходы, такие как студенческие ссуды, оплата автомобиля, медицинское страхование и т. Д.

Внимательно посмотрите на свой бюджет и определите, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц. Если вы снимаете жилье впервые, не забудьте учесть новые расходы, такие как интернет, кабельное или спутниковое телевидение, электричество, вода, газ и мусор. Хотя правило 33% является отличным тестом, оно действительно зависит от вашей ситуации. Конечно, я настоятельно не рекомендую платить более 33% вашего дохода.

Как найти дом в аренду

Теперь, когда вы составили свой список необходимых вещей, пришло время искать дом с этими параметрами.

Найдите дом в сети

Я всегда люблю начинать с того, что рассказываю всем, кого знаю в округе, что ищу дом для аренды, и рассказываю, что у меня должно быть, включая свой бюджет. Однако было много, много раз, когда я не знал ни одной души в тех областях, куда мне нужно было переехать, и поэтому это был не вариант. Нетворкинг - это здорово, потому что это дает вам возможность найти дом, о котором вы, вероятно, не услышите иначе - подумайте о людях, которые не хотят рекламировать, что их дом сдается в аренду, потому что они хотят найти надежного арендатора через друга.

Утерянный источник: возьмите газету

После того, как вы уведомите своих друзей о своем поиске, следующим логическим шагом будет поиск местного рекламного источника для поиска недвижимости в аренду. Если я не знаю название местной газеты, я использую Google для поиска названия города, за которым следует слово «газета». Если город достаточно большой, должен быть сайт для публикации их новостей. Иногда содержание объявлений доступно для чтения в Интернете, в том числе в разделе «Дома в аренду». Иногда он доступен онлайн только при подписке. На мой взгляд, стоит заплатить за онлайн-подписку, если у вас нет физического доступа к газете (вы находитесь за пределами города). Я обнаружил, что многие люди, которые рекламируют свою аренду в местной газете, не публикуют ее на веб-сайтах.Вы потенциально можете оставить драгоценный камень, если игнорируете газету.

Обратитесь к местному эксперту

Следующим после газеты лучшим источником аренды являются местные управляющие компании. Некоторые из них связаны с компаниями по недвижимости, поэтому позвоните во все офисы недвижимости в этом районе и спросите, занимаются ли они управлением недвижимостью. Если они это сделают, попросите поговорить с менеджером по недвижимости и спросите его или ее, есть ли у них какие-либо объекты аренды, соответствующие вашим критериям обязательного списка. Если у них в настоящее время нет ничего подходящего, не забудьте спросить, будет ли у них что-нибудь доступное в ближайшие недели. Иногда они возьмут вашу контактную информацию и свяжутся с вами, когда появится что-то, что соответствует вашим потребностям. Но лучше не рассчитывать, что менеджер свяжется с вами. Вам следует время от времени связываться с ними по телефону или через Интернет. Большинство компаний по управлению недвижимостью перечисляют доступные варианты аренды на своем веб-сайте.

Искать в Интернете

Обожаю интернет. Может быть, потому, что я компьютерщик и мне нравится, когда информация всегда под рукой. Но вы также должны любить Интернет, потому что есть несколько отличных веб-сайтов (и на некоторых есть приложения!), Которые могут помочь вам в поиске вашего дома для аренды. Вот несколько моих любимых:

• Zillow: Zillow владеет Trulia, так что они одно в одном. Выберите один и вперед! Также может использоваться для поиска домов на продажу.
• Риэлтор: Некоторые агентства недвижимости используют его для загрузки данных об аренде. Стоит проверить.
• Rent.com: Это то место, куда я всегда ходил бы искать апартаменты, когда мне был нужен именно такой дом.
• Отличные школы: когда я переезжаю в новый район, с которым я не знаком, я использую этот веб-сайт, чтобы найти лучшие школьные зоны для моих детей. Он оценивает школы на основе результатов тестов. Если в городе есть школы с рейтингом шесть или ниже, я ищу другой город с более высоким рейтингом.
• Hot Pads: Иногда я обнаруживал здесь выбросы. Стоит, если в вашем районе уже не так много вариантов на выбор.

Большинство веб-сайтов, предназначенных для помощи в домашнем поиске, позволяют подписаться на уведомления по электронной почте. Если у них есть приложение, в приложениях могут быть настроены уведомления, чтобы уведомлять вас, когда новый дом встречается с вашими периметрами поиска. Когда я нахожусь в режиме поиска, я просто трачу несколько минут и проверяю каждый день.

Как найти дом в аренду, катаясь на машине?

Это может показаться глупым, но если вы знаете, в каких частях города вы хотите жить, просто выделите немного времени и прокатитесь по окрестностям. Я нашел несколько домов для сдачи в аренду, просто проехав вокруг и увидев табличку «Сдается» на лужайке. Некоторые домовладельцы не размещают рекламу, а просто устанавливают простой знак. Поездка по окрестностям также поможет вам определить, какие районы вам не нравятся, особенно если вы новичок в городе.

Примечание: один из лучших вариантов для знакомства с окрестностями - это проехать мимо после ливня. Так как я живу в Луизиане, где большая часть болота, для нас было важно убедиться, что наша дорога не затоплена. После ливня вы увидите, где в низких местах лужи воды. Следите за дорожными знаками, указывающими на очевидное «Наводнение на дороге».

Предупреждения при поиске дома

К этому моменту вы получили, как мне кажется, отличный совет о том, как найти дом для аренды (хорошо, я немного предвзято). Однако мой совет на этом не заканчивается. Я напишу (в конце концов) об этом более подробно, но пока вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время поиска.

• Остерегайтесь рекламы Craigslist. Я не рекомендую использовать Craigslist в поиске по уважительной причине. Я нашел много домов, стоимость которых была намного ниже рыночной, как приманка для сбора конфиденциальной информации или для общения с домовладельцем по электронной почте, потому что они находились за городом . Не ведите дела с теми, кто, кажется, снимает дом за гораздо меньшую плату, чем могла бы, и с теми, кто говорит, что их нет в городе .
• Защитите свою личную информацию. Законный домовладелец не будет запрашивать конфиденциальную информацию, такую ​​как номера социального страхования. Что им следует сделать, так это попросить вас предоставить копию вашего кредитного отчета. Если им нужно выполнить проверку биографических данных, они должны работать с вами, чтобы сделать это без того, чтобы вы передавали им свои цифры. Если вы подаете заявку на дом через компанию по управлению недвижимостью, вы можете безопасно сообщить им свою информацию. Они будут использовать программное обеспечение в своем офисе для проверки кредитоспособности и биографии. Просто убедитесь, что это законная компания. Во всяком случае, доверяйте своей интуиции. Если человек не кажется заслуживающим доверия, не рискуйте.
• Не платите ничего, кроме сборов за подачу заявления, пока не будет составлен и подписан договор аренды. Если ключи не будут переданы вам прямо здесь, вам не следует обменивать наличные. Период. Квартиры могут потребовать внести залог до подписания договора аренды, но это должно быть сделано денежным переводом. Просто руководствуйтесь здравым смыслом. Я слышал много историй о людях, теряющих деньги из-за того, что они слишком доверяли, а человек, которому они передавали деньги, уехал из города и его нигде не было.

Вот и все! Много информации о том, как найти дом в аренду. Думаю, теперь вы хорошо подготовлены к тому, что вас ждет, - от того, куда вы смотрите, и от того, чтобы помочь вам понять, что искать. Дай мне знать, как дела. Или дайте мне знать, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Я хотел бы получить известие от вас, особенно если вы нашли эту информацию полезной.

Удачи в поисках вашего следующего места!

© 2018 Лорен Сайнс