Как купить дом и не обанкротиться: 3 практических правила

Угадайте в комментариях, где это красивое место!

Сколько дома я могу себе позволить?

Вы решили купить собственный дом, но, к сожалению, боитесь, что это может стать для вас обузой в долгосрочной перспективе. Главный вопрос, который вы хотите себе задать: сколько жилья я могу себе позволить?

Простой ответ - легко покрыть все расходы. Тем не менее, следует заранее продумать твердый финансовый план, чтобы вы знали, что даже если ваш основной источник дохода исчезнет, у вас не будет финансовых проблем в будущем.

Имея это в виду, я хотел бы поговорить о том, сколько вы должны тратить на жилье, указав три практических правила, которым вы можете следовать, чтобы иметь более стабильную жизнь.

Выбирайте:

Правило 28/36
Правило 30%
Правило 25%

28/36 Правило

Одно из самых популярных практических правил, которое люди используют для оценки сколько жилья они могут себе позволить - это правило 28/36.

Правило 28/36 советует вам не тратить не более 28% вашего валового дохода на прямые расходы на жилье. Сюда входят выплаты по ипотеке, проценты, жилищное страхование и налоги на имущество.

Кроме того, в нем также говорится, что не более 36% вашего валового дохода следует тратить на все расходы, учитываемые в правиле 285, плюс все другие долги, которые у вас могут быть. Это включает не только расходы на жилье, но также студенческие ссуды, автокредиты и личные ссуды.

Одним из основных преимуществ следования этому практическому правилу является то, что оно включает в себя долги, не связанные с жильем, которые у вас могут быть. Среди трех он позволяет вам купить второй по стоимости дом с учетом вашего ежемесячного бюджета.

Слабым местом этого практического правила является то, что ваш доход распределяется по пассивам, практически не оставляя места для других занятий, таких как выплата долгов, инвестирование или просто сбережения.

Правило 30%

30% -ное решение - это еще одно практическое правило, которое гласит, что вы не должны тратить более 30% своего валового дохода на расходы на жилье.

Два преимущества этого правила заключаются в том, что оно позволяет вам покупать самый дорогой дом из всех трех правил, а также в том, что оно является гибким, поскольку оно указывает только на то, на что должны пойти 30% вашего валового дохода.

Правило 30% не рекомендуется для лиц с высоким уровнем долга в других сферах. В отличие от правила 28/36, это правило, учитывая только то, куда должны идти 30% вашего дохода, и не принимая во внимание другие долговые расходы, может оставить вам очень ограниченный бюджет для покрытия ваших расходов на проживание.

Правило 25%

Последнее практическое правило, которым я хотел бы поделиться, - это метод 25%.

Метод 25% распределяет не более 25% вашей получаемой зарплаты на оплату жилья. Это правило является наиболее консервативным из этих правил при покупке дома.

Если вы будете следовать методу 25%, у вас мало шансов попасть в финансовый стресс. Однако большой недостаток в том, что найти приличный дом в самых дорогих районах может быть особенно сложно.

Если вы не против поделиться своим домом с соседями по комнате или временно арендовать дом на Airbnb, чтобы вы могли разделить расходы или заработать немного денег, этот метод не должно быть так сложно применить даже в дорогих районах.

Самое важное - это ваше финансовое положение

Во-первых, ни одно эмпирическое правило не лучше другого. В зависимости от вашего текущего финансового положения и ваших финансовых целей лучше всего подойдет другое правило.

Цель этих правил - изучить ваши финансы и скорректировать ежемесячный бюджет в соответствии с вашими жилищными расходами.

Эта статья посвящена только вашим текущим расходам. Вы должны учитывать множество других расходов, связанных с покупкой нового дома, таких как мебель, переезд и налоги.

Я рекомендую использовать эти правила в качестве отправной точки для разработки финансового плана. Используйте их, чтобы понять, каков ваш текущий доход и ваши текущие расходы, включая новые расходы на жилье, которое вы хотите купить.

Поскольку дом - одно из самых больших вложений, которое большинство из нас когда-либо вкладывает в свою жизнь, используйте эти методы, чтобы не совершать ошибок новичков.