Оглавление:
- Коммерческие владельцы узнали
- Доведение до индивидуального инвестора
- Рассмотрение выселения
- Наступает мораторий на выселение
- Не нужно паниковать
Существует древнее китайское проклятие, которое гласит: «Желаю тебе жить в интересные времена». Интересно это подходящее название для тех дней, в которых мы живем, тем более что причина гипервентиляции в наши дни исходит из Китая.
Цифры не выглядят так, будто мы приближаемся к спаду на рынке недвижимости, однако некоторые люди испытывают финансовые затруднения, ставя их в положение, аналогичное последнему крупному краху рынка недвижимости. За это время многие люди оказались должны гораздо больше. чем стоила их собственность. Банки не были в настроении торговаться, или люди не пытались, поэтому многие домовладельцы просто ушли из своей собственности, прожив там много месяцев, пока взяли в карман платеж по ипотеке.
Это может произойти на этот раз с теми, кто купил без или почти без денег, и у них нет капитала, о котором стоит говорить, и небольшого дохода. К счастью, большая часть экономики возвращается и, если не произойдет катастрофическое событие в ноябре, вполне может продолжиться и решить многие из этих проблем.
Коммерческие владельцы узнали
Владельцы некоторых коммерческих объектов, которые особенно сильно пострадали от личного изоляционизма, вдохновленного COVID-19, приняли аналогичную стратегию. Не говоря уже о каких-либо именах, они доступны для тех, кто их ищет, некоторые крупные гостиничные и торговые центры перестали производить платежи в проблемных местах… пока они собирают средства для инвестиций, более подходящих для современного мира.
Спад экономики сказывается и на банстерах. Это также ударит по местным органам власти, если те же самые банкиры не начнут платить налог на имущество. Некоторые из владельцев коммерческой недвижимости и другие нашли способ приготовить лимонад из этих лимонов. Те, у кого есть приличная денежная позиция, которая помогает им пережить этот финансовый шторм, выкупили банкноты со значительными скидками.
Их действия, как минимум, показывают нам, что когда происходят плохие вещи, не прячьтесь под кроватью в позе эмбриона, а смотрите вокруг. Возможности ЕСТЬ. Возможно, вам придется разбираться в рычагах, чтобы они работали. Я имею в виду, что банкстер будет делать с пустым торговым центром или гостиницей?
Доведение до индивидуального инвестора
Будет ли эта стратегия работать для индивидуального инвестора с арендуемой им недвижимостью? Банстеры действительно не хотят забирать назад огромное количество собственности. С такими банковскими правилами, каковы они, они не могут иметь слишком большой процент неработающих ссуд в своих книгах.
Многие инвесторы покупают недвижимость в частные ссуды у частных лиц - иногда друзей, иногда продавцов, забирающих бумаги на свою собственность. В этих случаях это не безликое, бессердечное учреждение, которое дает деньги на дела, которые вам не нравятся, это личное - реальные люди получают травмы.
В любом случае это может нанести ущерб владельцу собственности. С банками, если у вас не было хороших отношений, когда они не требовали личной гарантии по ссуде, личный кредит теряется. Даже если бы не было гарантии, вероятно, в ближайшее время не будет другого подобного кредита. С индивидуальными кредиторами ваша личная честность и, возможно, дружба исчезли вместе с потенциалом для будущих прибыльных сделок.
Рассмотрение выселения
Хотите вы этого или нет, но иногда выселение арендатора - это вопрос вашего собственного выживания. Сколько арендных платежей за сколько квартир вы можете пропустить до начала финансового кризиса? Я знаю некоторых домовладельцев, которые начинают процесс, если чек арендной платы опаздывает на пять или десять дней. Я стараюсь не сдавать в аренду таким квартиросъемщикам и не люблю, когда меня ставят в такое положение. Однако когда вы предоставляете жилье, это факт жизни.
В частности, если у вас мало квартир и вы лично знаете арендаторов, вы можете даже считать их друзьями. Однако, если у вас есть расходы и вы занимаетесь этим как бизнесом, а не благотворительностью, иногда вы обнаружите, что их проблемы становятся вашими проблемами.
Несколько лет назад мне предложили недвижимость, которая была сдана в аренду пожилому джентльмену и его дочери. У них были проблемы с получением арендной платы, которая была намного ниже рыночной, и владелец чувствовал, что он предпочел бы продать это место и позволить кому-то другому заниматься этим. Я осмотрел место, поговорил с этим человеком и пришел к выводу, что не я снимал с крючка хозяина. Для некоторых из нас это не просто бизнес в долларах и центах… даже при том, что это бизнес.
Наступает мораторий на выселение
Недавно в подсобных помещениях офисов инвесторов по недвижимости раздавались плач и причитания о запрете CDC на выселение. Это хорошо для арендатора, но как насчет владельца недвижимости, у которого все еще есть выплаты по ипотеке и налоги на недвижимость, и который по-прежнему должен поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Это постановление решает только половину проблемы.
Будут ли банкиры отказываться от платежей? Может быть. Будет ли сборщик налогов посочувствовать? Здесь у вас может быть небольшая свобода действий, если вы уже не сильно отстали. Как насчет электрической компании, если вы занимались коммунальными услугами?
Не нужно паниковать
Все не так ужасно, как можно подумать, слушая «говорящих голов» по телевизору. Арендаторы не могут просто использовать это как предлог, чтобы приставать к домовладельцу. Они должны подать заявление на эту защиту и показать, что они потеряли свой доход и что они заплатили столько, сколько могли, в счет арендной платы. При правильном запуске он не станет прибежищем для бездельников.
Как это обычно бывает, если есть арендаторы, которые пострадали в финансовом отношении из-за отключения из-за паники, и вы в целом ими довольны, то лучше заключить какую-то сделку, чем выгнать их. Если у вас есть банковский заем, возможно, сейчас самое время пересмотреть условия займа. То же самое может относиться к частным кредиторам, но имейте в виду, что у большинства банкиров действительно есть ресурсы, которые позволят вам (и вашим арендаторам) принять вас (и ваших арендаторов) в качестве BoA, если они захотят это сделать. Просто имейте в виду, что они могут иметь только определенное количество неработающих кредитов.
Все, что мы можем сделать, это то, что мы делали. Принимать дела один за другим, искать возможности, которые могут быть скрыты под поверхностью, и не поддаваться мраку и гибели, которые навязывают нам большинство новостных каналов.