Что делать, если арендодатель не ремонтирует недвижимость

Нельзя игнорировать серьезный ремонт.

Википедия Commons

Привлечение арендодателя к ответственности за ремонт

Слишком часто люди съеживаются при упоминании слова «домовладелец». В некоторых случаях эта предрасположенность к страху вполне заслужена. В то время как многие домовладельцы являются ответственными и заботливыми людьми, есть много владельцев собственности, которые уклоняются от своих обязанностей по обеспечению юридически требуемой обязанности проявлять заботу об уплате арендаторов. Арендодатели предпочитают занимать это ответственное положение и, независимо от отношений с арендатором, они должны соблюдать закон, когда дело доходит до ремонта повреждений собственности.

Что делать, если арендодатель не производит своевременный ремонт имущества

Вот несколько первых шагов, которые следует предпринять, если домовладелец не спешит с ремонтом.

• Проконсультируйтесь с вашим договором аренды.Ваш первый шаг после того, как вы заметили какие-либо повреждения или проблемы, - это проконсультироваться с вашей арендой, чтобы узнать, как действовать с запросом на ремонт. Следуйте инструкциям в письме в договоре аренды. Узнайте, покрывается ли ваш ремонт условиями аренды. Например, если вы повредили имущество по своей неосторожности, домовладелец может не нести ответственности за ремонт. Если в вашем договоре аренды указано, что все запросы на ремонт должны обрабатываться в письменной форме, обязательно отправьте его. Хотя это может показаться бюрократической волокитой, в большинстве штатов домовладельцы не разрешают входить в собственность без письменного запроса на услуги или без письменного уведомления арендатора за 24 часа о том, что они планируют войти в собственность по любой причине. В ваших интересах всегда отправлять запросы в письменной форме с указанием даты запроса. Всегда храните копию для личного учета.
• Изучите свои местные законы. Вы должны хорошо понимать законы своего штата. Практически в каждом штате есть закон о жилой гарантии, в котором конкретно указывается, что любой домовладелец обязан предоставить арендатору жилой дом, пригодный для проживания. Такие государственные законы защищают арендаторов от потенциальных хозяев трущоб. Законы штата имеют приоритет перед письменными и устными контрактами и соглашениями. Если в результате необходимого ремонта недвижимость станет непригодной для проживания, в большинстве штатов закон будет на вашей стороне, независимо от условий вашего договора аренды или контракта. В некоторых штатах, например во Флориде, арендатор имеет право удерживать арендную плату арендодателю, если ремонт не будет выполнен. В других штатах удержание арендной платы является незаконным. Если вы не знакомы с законодательством вашего штата по этому вопросу, лучше проконсультироваться с юристом в вашем штате.
• Отправьте заказное письмо. Если вы предприняли шаги в договоре аренды для устранения проблемы, а арендодатель не предпринял никаких действий, пора отправить арендодателю официальный (или второе должностное лицо) запрос на ремонт в письменной форме. Второе письмо должно быть отправлено с копией исходного запроса (если сохранилась) и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это предоставит вам юридический документ, подтверждающий, что запрос был сделан и получен домовладельцем. Любой домовладелец пытается выселить вас за то, чтобы потребовать ремонта в доме, является уголовным преступлением. Если вы подозреваете, что у вас есть такой черствый домовладелец, обязательно обратитесь к нему в письменной форме, чтобы обезопасить себя.

На что следует обратить внимание, прежде чем обострять ситуацию

Если ваш домовладелец оказывается очень бесполезным, возможно, придется принять довольно радикальные меры. Прежде чем это произойдет, вы должны изучить свою ситуацию, чтобы убедиться, что эти меры оправданы.

• Есть большая проблема с обитаемостью. Проблема должна быть угрозой для здоровья или безопасности. Незначительное раздражение или дефект не означает, что вам следует принимать меры против арендодателя.
• Вы не причинили вреда. У вас нет дела, если вы или ваши гости сами создали проблему.
• Вы следовали всем правилам при уведомлении арендодателя. Вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс исправить ее. В некоторых штатах есть законы о минимальном объеме уведомления, если проблема не является чрезвычайной.
• Вы не отставали по арендной плате. Если у вас есть какие-либо планы по удержанию арендной платы или вычету затрат на ремонт из арендной платы, вы не можете задерживать платежи. Большинство районов, где разрешается удерживать арендную плату, требуют, чтобы вы были вынуждены платить.
• Вы готовы отказаться от аренды. Судебный иск против арендодателя, вероятно, не вызовет у вас симпатии к нему. В большинстве штатов есть законы, защищающие арендаторов от возмездия, такого как повышение арендной платы или выселение, но некоторые штаты не предлагают такую ​​защиту. Знайте свои законы и помните об этом, прежде чем что-либо делать.

Серьезная утечка - серьезная проблема.

Википедия Commons

Эскалация дела против арендодателя

На этом этапе большинство домовладельцев подтвердят ваш запрос на ремонт. Если владелец недвижимости по-прежнему отказывается произвести требуемый ремонт или отклоняет его, пора обострить ваше дело. Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять.

• Обратитесь к инспектору здания или санитарному инспектору. Если ваш ремонт носит срочный характер и представляет угрозу для здоровья или безопасности для вас и вашей семьи, вам нужно будет сделать много фотографий и видео проблемы с отметками времени. Отправляйте свои фотографии, видео и копии писем в инспекционный отдел вашего округа или района. Эти офисы обычно расположены в отделе здравоохранения и социального обеспечения местного Департамента социальных служб. В случае неотложных проблем, которые могут привести к болезни или травмам, окружной инспектор примет меры, чтобы быстро осмотреть повреждения. Если будет установлено, что необходимый ремонт является срочным, этот агент будет иметь право принудить арендодателя произвести ремонт к определенной дате или столкнуться с серьезным юридическим наказанием.
• Удерживайте арендную плату. Вы можете сделать это, только если это разрешено законодательством вашего штата и местным законодательством, поэтому проведите собственное исследование. Даже если вам разрешено это сделать, вам может потребоваться перевести деньги за аренду на счет условного депонирования. Это должно показать, что вы не пытаетесь жить в собственности бесплатно. Удержание арендной платы там, где вам это не разрешено, может привести к выселению и судебному преследованию.
• Устранение проблемы и удержание из арендной платы. Это действие, известное как «ремонт и вычет», разрешено не везде. Даже если это разрешено, это только для серьезных проблем с обитаемостью. Здесь вы сделаете ремонт на свои деньги и вычтете сумму из арендной платы. Очевидно, что это не лучший вариант действий, если проблема стоит очень дорого.
• Выезжая. Это можно сделать временно или навсегда. В некоторых штатах домовладелец должен платить за временное жилье, если проводится ремонт по решению суда. Вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не сможет решить вашу проблему.
• Подать в суд на арендодателя. Вы можете подать иск в суд, если недвижимость не соответствует стандартам пригодности для проживания. Большинство исков такого рода направлены на снижение ставок. Это в основном означает компенсацию разницы между уплаченной арендной платой и реальной стоимостью арендуемой единицы. Вы также можете подать в суд, если ваше имущество было повреждено, например, ваша личная мебель из-за протекающей крыши.

Когда я могу сообщить об арендодателе инспектору?

Вот несколько возможных причин, по которым вы можете сообщить инспектору о своем доме или арендодателе.

• Вредители: вы можете сообщить инспектору здравоохранения, если в доме обитают крысы, тараканы или постельные клопы.
• Плесень: Следует сообщить о плесени, поскольку она может вызвать проблемы с дыханием.
• Свинец: в старых домах может содержаться свинцовая краска, которая может представлять опасность для здоровья.
• Отсутствие жизненно важных услуг: вы можете сообщить, если у вас нет водопровода, электричества или тепла.
• Сантехника: Арендаторы имеют право на наличие исправной сантехники.
• Накопление мусора: вы можете сообщить домовладельцу, если мусор не вывозится.
• Структурные проблемы: вы можете связаться с отделом здравоохранения, если здание не является конструктивным и представляет собой потенциальную опасность.

Что такое ответные меры арендодателя?

Это относится к любой незаконной деятельности, которую ведет домовладелец после любых сообщений властям. Это может включать повышение арендной платы, отказ продлевать договор аренды, подачу иска о выселении или создание каких-либо мелких неудобств, таких как осушение бассейна или прекращение кабельных услуг.

Вы можете подать на арендодателя в суд по поводу возмездия. Хорошая новость заключается в том, что во многих штатах действуют законы, которые предполагают возмездие, если какие-либо такие действия происходят в течение определенного периода времени после подачи заявления на домовладельца. Обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Решение о том, платите ли вы или ваш домовладелец за ремонт, часто зависит от того, что было повреждено и как оно произошло. Обычно ремонт оплачивается, если ущерб причинен вами или вашими гостями. Ваш домовладелец также не обязан устранять или оплачивать ремонт любых косметических повреждений, которые не влияют на пригодность жилья для проживания. Короче говоря, арендодатели обязаны ремонтировать только такие вещи, как водопровод и отопление, или что-либо, предусмотренное договором аренды, которое не было повреждено вами.

Арендодатель не несет ответственности за стихийные бедствия

Ответственность арендодателя во время стихийного бедствия

В случае стихийного бедствия, такого как наводнение, пожар или торнадо, арендаторы не могут привлекать арендодателя к ответственности за стихийное бедствие. Утеря личных вещей может быть покрыта страховкой арендной платы арендатора, но арендодатель не может нести ответственность за утерю личных вещей.

Когда стихийное бедствие поражает арендуемую собственность и повреждает ее, арендодатель обязан как можно скорее отремонтировать собственность и сделать ее пригодной для проживания. В этом случае домовладелец не несет ответственности за предоставление жильцам другого жилья и жилья. Арендаторы имеют возможность приобрести страховку аренды, которая обеспечивает временное жилье и провизию, если это произойдет.

Однако в большинстве штатов, если арендуемая квартира разрушена в результате стихийного бедствия, договор аренды становится недействительным и не подлежит принудительному исполнению. Арендодатель не может заставить арендатора оставаться в непригодной для жилья арендуемой собственности, а арендаторам не может быть предъявлен иск за то, что они оставили собственность в пользу жилой собственности.

Заражение тараканами, клопами и грызунами

Если вы подписываете договор аренды недвижимости, важно заранее понять, будет ли домовладелец проводить плановую профилактическую обработку от насекомых и других вредителей. Если в вашем договоре аренды об этом нет упоминания, разумно запросить эту услугу до подписания договора. В некоторых договорах аренды ответственность возлагается на арендатора.

Если вы перебрались в дом и заметили тараканов, насекомых или помет мышей, важно сфотографировать эти улики. Если дом меблирован, проверьте матрасы и мебель на наличие постельных клопов и немедленно сообщите арендодателю, если что-нибудь обнаружится.

Если заражение происходит позже, вина ложится на арендатора. В этом случае домовладелец может не нести ответственности за оплату истребителя, а арендатор может нести ответственность за ущерб, причиненный вторжением вредителей.

Ремонт, который ставит под угрозу безопасность и безопасность, носит срочный характер.

Википедия Commons

Незаконные действия арендодателей

Вот некоторые действия, которые вашему домовладельцу запрещено по закону, если вы потребуете какой-либо ремонт.

• Выселение арендатора для запроса ремонта или подачи официальной жалобы на условия.
• Вход в собственность без письменного уведомления за 24 часа, если не требуется обслуживание.
• Не раскрыть, что квартира кишит тараканами, клопами или другими существами.
• Нарушение права арендаторов на спокойное пользование недвижимостью.
• Арест имущества арендатора за неуплату арендной платы. Это включает продажу собственности арендатора для получения неуплаченной арендной платы и сборов.
• Предоставление нежилой собственности.
• Отсутствие уведомления арендаторов о том, что в собственности есть привидения.
• Смена замков на объекте за неуплату арендной платы.
• Отключение коммунальных услуг для угрозы или выселения арендатора.
• Попытка выселить арендатора без решения суда.

Законы меняются от штата к штату. Проконсультируйтесь с юристом, если вы занимаетесь каким-либо из этих видов деятельности.