Как ответить на уведомление о выселении или выселении

Что ты бы сделал?

В этой статье основное внимание уделяется уведомлению об освобождении ситуаций, связанных с квартирами. Кроме того, личный опыт, цитируемый в этой статье, имеет место в Техасе. Никакую информацию в этой статье не следует воспринимать как юридическую консультацию или как универсальную. Вы можете проконсультироваться с местным юристом в вашей ситуации.

Что делать, если вы получили уведомление о выселении

Представьте себе: вы уже какое-то время живете в своей квартире. Вы попали в привычный распорядок дня с работы на дому, и вам достаточно удобно называть это своим домом. Внезапно по какой-то причине вы не можете платить за квартиру. Или, может быть, вы просто забыли - эй, такое бывает, да? Это всего лишь несколько дней с опозданием, вы просто пропустите это и заплатите штраф за просрочку. Затем однажды вы пришли домой и обнаружили у своей двери объявление. Это тебе? Что там написано?

Вы открываете ее, и ваше сердце замирает в глубине живота, когда вы читаете эти три слова: «Уведомление об освобождении». Или, что еще страшнее: Уведомление о выселении.

Это ты? Не паникуйте! Мы надеемся, что эта статья поможет вам лучше понять вашу ситуацию. Здесь найдите:

Образец уведомления об освобождении: как он выглядит? Это законно?
Что делать, если вы получили уведомление о выселении или выселении
Общие вопросы и проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с уведомлением о выселении
Моя собственная аннотация о моем личном опыте с уведомлением об освобождении
Важные выводы и вещи, которые следует помнить, когда дело доходит до уведомления об освобождении

Что нужно делать, если вы получили уведомление о выезде

Проще говоря, в большинстве случаев уведомление об освобождении - это тактика запугивания. Если вы получили письмо, похожее на тот, который я поделился ниже, не паникуйте. Вот несколько простых общих шагов, которые вам следует предпринять:

Дыши. Не паникуйте. Когда вы получаете такое пугающе сформулированное уведомление, вполне естественно, что в голове возникают самые худшие сценарии. Но то, чего вы не знаете, может навредить вам больше всего, и, в конце концов, это, вероятно, все напрасно. Так что поверьте мне: не паникуйте.
Поговорите на стойке регистрации или в административном офисе вашего здания. Это они прислали вам это, поэтому все вопросы, которые могут возникнуть у вас в голове, должны и могут быть решены ими. Если они закрыты и сейчас уже не в часы, как в моем случае, см. Шаг номер один. Затем утром сразу же отправляйтесь туда, чтобы развеять эти страхи.
Оплатите аренду. Это очень важно. Хотя большинство этих уведомлений действительно являются предупреждениями, они по-прежнему определяют курс на выселение, если вы в конечном итоге не заплатите. Чем скорее, тем лучше.

Итог: у вас все будет хорошо! Еще вопросы и любопытства? См. Ниже в этой статье образец уведомления, распространенные вопросы и опасения, которые я вам объясню, а также напоминания о важных выводах из подобных случаев.

Как выглядит уведомление о выезде (в Техасе) и является ли оно законным?

Обратите внимание на что ? Вы можете обнаружить, что Уведомление о выселении или Уведомление о выселении ( или Уведомление о выселении, в некоторых областях) может содержать запутанную и противоречивую информацию о вашем будущем в жилище и о том, какие варианты у вас есть (или если они у вас есть). Ниже приводится копия уведомления, которое я получил всего через шесть дней после истечения срока выплаты арендной платы (включая трехдневный льготный период). Я взял на себя смелость выделить те области, которые пугали меня больше всего.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это сделано в качестве образца для тех из вас, кому интересно, как читается этот тип уведомления. Кроме того, как уже упоминалось, я проживаю в Техасе, поэтому такие вещи, как «Контракт TAA», могут не отображаться в полученном вами уведомлении.

Законно ли уведомление об отмене?

Как будто самого сообщения недостаточно, чтобы у вас закружилась голова, такие вещи, как «Требование владения», «Освободите жилище за три дня» и «Безусловный» могут стать переломным моментом и отправить вас в полноценный режим паники. Это кажется слишком экстремальной мерой, чтобы ее можно было предпринять в отношении того, кто только немного опоздает с арендной платой, верно? Конечно, они не могут быть серьезными. Могут ли они вообще это сделать?

В том-то и дело, что да, они могут это сделать. Это совершенно законно и, возможно, утешительно, но не редкость. Прежде чем часами искать в Google объяснение, которое могло бы успокоить вас (как это сделал я, поэтому я написал эту статью для вас), найдите время, чтобы прочитать. Ниже приведены общие вопросы, которые задают после получения этого неожиданного письма, на которые я постараюсь ответить изо всех сил, учитывая то, что я узнал на собственном опыте.

Это не может быть законным, правда?

Общие вопросы и опасения относительно уведомления о выселении

Ниже приведен список вопросов, проблем и запутанные вопросы, которые я хотел рассмотреть в моем личном опыте с получения уведомления о выселении. Позвольте мне сэкономить вам время.

«Льготный период» закончился всего несколько дней назад! Я не так поздно!

Вы считаются «опоздавшими», как только вы превысите срок выплаты арендной платы, включая льготный период. Итак, если вы считаете «опоздание» чем-то, что начинается после того, как заканчивается ваше прощение без штрафных санкций, подумайте еще раз. Вы не опоздали на несколько дней после льготного периода. Вы столько дней плюс сколько дней благодати вам дано. Таким образом, если ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца и у вас есть трехдневный льготный период, вы все равно будете считаться пятидневным опозданием, если вы заплатите 6-го числа.

Разве уведомление о выселении не чрезмерно?

Уведомление о выселении наверняка будет немного суровым, если арендатор опоздает всего на неделю. К счастью для вас, это не настоящее уведомление о выселении . Напротив, это угроза, предупреждающая вас о том, что разбирательства по выселению уже начались или продолжаются. Однако вас еще не выселили. На самом деле очень вероятно, что до здания суда еще ничего не дошло.

Уведомление о выселении против Уведомления бросить против Уведомления платить или Quit против 3-дневного уведомления. Какая разница?

Это была одна из самых запутанных вещей, с которыми я столкнулся при поиске в Интернете. Я бы нашел разные определения для всех этих классификаций. Однако на самом деле это все те же самые вещи, которые были переименованы тем, кто отправил вам уведомление. Однако уведомление об оплате действительно звучит намного приятнее, чем уведомление об освобождении, не так ли?

Должен ли я найти новое место для жизни?

Ну, это зависит от обстоятельств. Планируете ли вы выплатить всю причитающуюся сумму, включая все комиссии, понесенные до дня совершения платежа? Если да, то когда? Итог: вы не должны беспокоиться по-настоящему, пока не пройдут день и время, когда вам было приказано освободить. Почти во всех случаях это составляет три дня с даты уведомления (а не с даты его получения, если эта дата отличается). Однако это все еще очень серьезная ситуация, и к ней нельзя относиться легкомысленно.

В моем уведомлении говорится, что это «безоговорочно», но предлагается альтернатива. А?

Обычно безусловное уведомление - плохая новость. Это означает, что даже если вы заплатите свою задолженность, вам не дадут второго шанса, и вы должны выполнить данное требование. Что сбивает с толку, уведомление об освобождении всегда, кажется, следует непосредственно за этим, что, кажется, противоречит предложению возможности уладить дело. Как что-то может претендовать на абсолютное, если оно предлагает возможный шанс? Что ж, на самом деле это не так - у вас все же есть варианты. На собственном опыте я обнаружил, что словом «безусловный», честно говоря, злоупотребляют в этих уведомлениях.

Я хочу поговорить с персоналом, но они закрыты!

Ситуация не редкость, и по этой причине стоит разместить ее здесь. Мое уведомление не было обнаружено до тех пор, пока главный офис моего жилого комплекса не закрылся на день. Если бы они были открыты, я бы обнаружил, что все мои страхи и паника напрасны. См. Следующий вопрос.

Мне нужен адвокат?

Еще не совсем, если вообще. Если вы только что получили уведомление о выселении, а фронт-офис вашего жилого комплекса все еще открыт, прекратите читать и поговорите с ними прямо сейчас. Они должны быть первыми, с кем вы будете консультироваться.

Мой личный опыт работы с уведомлением о выселении

К настоящему времени я надеюсь, что вы, по крайней мере, немного более непринужденно, чем до чтения этого пункта. Теперь я хотел бы поделиться своим личным опытом получения Уведомления о выселении, включая окончательный результат. Меня действительно выселили? Читать дальше.

Я был на работе - это был особенно напряженный день, полный стресса и недовольных клиентов. Я почувствовал приближение головной боли. Я не был уверен, что приготовлю на ужин в тот вечер. Затем, как вы, наверное, догадались, зазвонил телефон. Это был мой муж, и он казался заметно потрясенным чем-то. Он объяснил мне, что мы получили «уведомление о выселении» (которое позже, конечно, оказалось неправдой), оно было безусловным, и у нас было меньше трех дней на переезд.

Моя реакция? Я в ярости повесил трубку. Мы с мужем разделили счета пополам и просто поняли, что мой муж, который, как известно, плохо составляет бюджет, потратил все свои «деньги по счетам» и, в свою очередь, не получит их ровно через неделю после истечения срока аренды. Я провел остаток работы в состоянии недоверия, замешательства и вины (я знал, что мы опоздаем на неделю, так почему я не сказал об этом заранее?).

По возвращении домой в ту ночь положение не улучшилось. Я надеялась прочитать уведомление и найти то, что мой муж упустил из виду. Я этого не сделал. В голове закружились вопросы - что это значит? Придется ли мне отказаться от договора аренды? Платить более высокую арендную плату? И это было тогда и только тогда, когда они решили восстановить в должности. Была почти полночь, и у меня не было возможности связаться с администрацией. Итак, я пошел в Интернет, чтобы развеять свои страхи. Я нашел здесь информацию, которой поделился с вами, но ничто из этого не убедило меня, что все будет хорошо.

Мой муж изо всех сил пытался заставить меня почувствовать, что мы преувеличиваем ситуацию (я полагаю, это была его попытка извиниться за опоздание с оплатой), цитируя некоторую информацию, которую я читал в Интернете. «Они не могут выпустить уведомление о выселении без предупреждения!» Хотя это было абсолютной правдой, я затем указал ему, что письмо, которое мы получили через день или два после окончания льготного периода, было предупреждением. Он сообщил нам о нашей просроченной задолженности, включая штрафы за просрочку платежа, в форме «дружеского напоминания».

Спустя два бессонных часа я убедилась, что мой муж пошел прямо в банк, чтобы снять необходимые нам деньги за аренду (его чек был сдан к утру). Следующий час я провел в ожидании его, охваченный тревогой и ожиданием, пока часы мучительно медленно тикали. Затем я решил, что мне нужно немедленно развеять свои страхи, поэтому я принял уведомление и пошел в офис. То, что произошло потом, наполнило меня облегчением… и гнев.

«О, мы отправляем их всем, чтобы они запомнили, что им нужно платить взносы. Тебя не выселяют, дорогая».

Я чувствовал себя так, как будто мир свалили с моих плеч, и этот лист бумаги меня больше не поглощал. Но в то же время я злился, как будто я только что стал жертвой жестокой шутки. Я не только провел последние двенадцать часов, думая, что мой дом больше не будет моим домом, но еще я не спал и должен был работать в тот день. Излишне говорить, что на работе это был не самый веселый день. По крайней мере, у меня все еще был дом!

Уведомление об отказе от еды на вынос: что нужно помнить

Как вы только что прочитали, мой опыт закончился положительно. Несмотря на то, что вам подсказывает ваша интуиция, несмотря на то, какие страшные вещи, которые вы читаете в Интернете, подразумевают, я уверен, что могу сказать любому, кто получил уведомление о выезде (или одну из его альтернативных копий), что ваша ситуация, вероятно, закончится так, как это сделала моя. Теперь очевидно, что это уведомление используется как тактика запугивания, которая явно работает.

Тем не менее, есть еще кое-что, что следует учитывать, если вы получили уведомление, подобное моему. Помните об этих очень важных выводах:

Аренда на первом месте!

У всех нас есть счета, которые нужно оплачивать, будь то мобильный телефон, электричество, телевидение и / или Интернет. Но что толку в этом, если тебе негде жить? Я никогда не был в таких тесных связях, что мне приходилось выбирать между оплатой аренды или счетом за свет (надеюсь, вы тоже этого не сделали), но если наступит крайняя ситуация, я бы предпочел квартиру без электричества квитанция об оплате электроэнергии, которая используется в месте, где меня выселили.

Всегда старайтесь откладывать арендную плату в первую очередь и помните, что платежи, сделанные в течение льготного периода, все равно считаются просроченными (если, конечно, офис не был закрыт в установленный срок). Повторные просроченные платежи, независимо от того, уплачены ли вы комиссионные, могут быть рассмотрены руководством, когда придет время продлевать договор аренды.

Платите до истечения трех дней.

К дате, указанной в уведомлении, нужно отнестись серьезно. Однако помните, что даже если это трехдневное уведомление, вам нужно вместо этого посмотреть на дату, чтобы освободить место. Это потому, что иногда вы можете получить это уведомление только накануне!

В этой статье подчеркивается, что ваша ситуация может быть оправдана, если вы заплатите. По прошествии даты вашего отъезда ситуация передается вашему местному мировому судье с целью получения уведомления о выселении. Обычно у вас есть около 30 дней, чтобы действительно покинуть свое жилище. Если вы откажетесь, даже после оплаты аренды, полиция может вмешаться, и вас будут сопровождать.

В попрошайничестве нет ничего постыдного.

Попрошайничество заставляет вас чувствовать себя бессильным и отрицательно сказывается на вашем эго, но когда дело касается вашего дома, в этом нет ничего постыдного. Как упоминалось ранее, вам всегда следует обсуждать ситуацию с сотрудниками стойки регистрации, особенно если вы не сможете произвести оплату в течение этих трех дней. В зависимости от вашей истории с жилым комплексом, ваших манер и милосердия ответственного лица, вы можете отложить уведомление о выселении на немного дольше. Здесь нет никаких гарантий, но если вы все равно собираетесь опоздать, вам нечего терять, если вы спросите.

Защити себя.

Предполагая, что вы уплатили взносы и были проинформированы о том, что вас не выселят, вы всегда должны получать квитанцию об оплате. В квитанции должны быть указаны дата, время и сумма, в которой вы заплатили. Кроме того, попросите подписанное подтверждение того, что все намерения выселить вас закончились. У большинства жилых комплексов есть форма, которую они предоставят вам по запросу, в которой говорится именно это. Убедитесь, что это тоже подписано. Скорее всего, вам ничего из этого не понадобится, но в том маловероятном случае, если вы получите уведомление о выселении после уплаты арендной платы, оно будет бесценным для юридических целей.

Заключение: учитесь на своих ошибках

Скорее всего, вы не окажетесь в зале суда или вас не будут сопровождать из дома. Уведомление об освобождении - это просто заявление о намерениях. Итак, оплатите остаток полностью, получите подтверждение платежа, а также доказательство того, что ваша аренда больше не находится в опасности, извинитесь, пока ваше лицо не посинет, и не позволяйте этому повториться снова. Может показаться, что вы единственный человек, с которым это происходит в вашем комплексе, но ваш комплекс, вероятно, отправляет десятки таких вещей каждый год.

Если ничто другое в этой статье вам не помогло, подумайте о следующем:

Когда жилой комплекс кого-то выселяет, им приходится тратить много денег, чтобы не только покрыть судебные издержки, но и отремонтировать жилье, которое вы бы освободили. Не говоря уже о том, что найти нового пассажира - это общая проблема. Когда многоквартирный комплекс отправляет уведомление о выселении, обычно житель оплачивает взносы и все. Они заработали деньги вместо того, чтобы потерять их, и в вышеупомянутых хлопотах нет необходимости.

Мораль истории? Дыши, не паникуй и плати за квартиру.