Мой первый опыт покупки дома

Многое было потрачено на покупку моего первого дома еще до того, как я поговорил с агентом по недвижимости. Я мечтал о доме с детства и понял, что люди могут просто пойти и купить дом.

Предварительная квалификация

Я предположил, что у меня плохая кредитная история. Я никогда не пытался финансировать много, и, поскольку даже мой автомобиль был куплен на чье-то имя, я был почти уверен, что у меня никогда не было никаких полезных финансовых отчетов.

Итак, я начал копить деньги. Я знал, что мне понадобится 20% первоначальный взнос за дом, поскольку банки скупились на выдачу ссуд после финансового краха 2008 года. Я много работал примерно с 2010 по 2013 год и решил, что накопил приличную сумму, затем обратился за советом в реальное финансовое учреждение.

Я обнаружил, что у меня все виды финансовой истории и отличная кредитоспособность, а первоначальный взнос был прекрасным и все такое, но скорее формальности, чем чего-либо конкретного. Они сказали, что 10% будут сносными. На самом деле 5% не было слишком уж низким показателем.

Мой разум был потрясен, и бесцеремонное отношение кредитного специалиста заставило меня осторожно отдать предпочтение просто отложить 20%, когда придет время, поскольку они взимают с вас взносы по ипотечному страхованию, если вы кладете меньше.

План игры

Кроме того, я входил в это с планом игры. Вот разбивка:

Купите фиксатор верха, который я смогу увеличить за счет труда.
Ставьте сразу 20%.
Получите ссуду на 15 лет, чтобы я мог быстрее оплатить свой дом.
На пенсию рано, без проблем.

Я все еще работаю над последним пунктом, и буду еще 14 лет, но вот история великих и ужасных вещей, которые произошли из моего опыта покупки дома, который занял большую часть года и, казалось бы, бесконечных инвестиций моего времени.

Встреча с моим риэлтором / заклятым врагом

После того, как кредитный специалист моего банка прошел предварительную квалификацию по моему жилищному кредиту, я был представлен их предпочтительному риэлтору, Джанет. Она призналась, что работала неполный рабочий день, но была наиболее квалифицированной, чтобы помогать мне в тех областях, которые я искал. Я провел небольшое исследование, чтобы найти районы, в которых были дома, достаточно старые, чтобы нуждаться в ремонте, и которые не были ужасными. окрестности. В конце концов, есть забавные части Далласа и не очень веселые части Далласа. Цена в некотором роде согласуется с качеством соседства, но есть очаги приятности, которые здесь и там невысоки.

Она прислала мне множество мест, где можно посмотреть, и я немедленно наложил вето на все из них. Она просто не видела того, что я искал. Мы пытались сойтись во взглядах, но либо она не была заинтересована в том, чтобы помочь мне найти сделку, либо не умела их замечать. В конце концов, она просто временно предоставила мне доступ к MLS, и я просмотрел списки в поисках мест с подходящими характеристиками. Я называл их имена, и она просто назначала встречи, чтобы осмотреть собственность и приходить, чтобы впустить меня.

Я не эксперт по оценке. Я вообще ничего. Я люблю работать руками и пачкаться, вот и все. Но некоторые дома были просто ужасными, и их явно не стоило покупать. У одного были большие трещины по всему гипсокартону от разрушения фундамента и проседания стен. Джанет вошла в комнату и притворилась, что перешла на другую сторону, и я увидел, что она пыталась мне сказать. Все накренилось. Мы ушли, посмеявшись над тем, как это плохо.

Другие дома были хорошей покупкой, но сверх того, что я мог снять, живя в них. Кроме того, моя жена могла убить меня в процессе. Она обязательно указала на некоторые из наиболее неудачных проектов реконструкции, некоторые из которых я заверил ее, что не боюсь, но другие я знал, что она была абсолютно права. Полы и гипсокартон я справлюсь, с наводнением не справлюсь. Кроме того, кто сказал, что он больше не затопит? Спасибо, не надо.

Мы делали это месяцами. Я нашел их, и она приходила, чтобы впустить меня и дать совет.

Что насчет этого района?

Одно место она предупредила меня заранее, но все равно хотела встретиться. Квартира была оценена потрясающе. Сосед даже помахал мне, когда я подошел к входной двери. Джанет вышла на улицу, улыбнулась и помахала рукой. Затем она встретила меня на дорожке и указала на женщину в шортах, которая разговаривала с кем-то через окно машины.

"Что?" - спросил я ее, пытаясь понять, на что она указывала.

«Просто посмотри минутку», - сказала она мне. Джанет не была идеальным агентом по недвижимости, но она была мирской и кое-что знала.

Женщина что-то крикнула водителю, и окно стало медленно закатываться. Женщина сжала кулаки и начала рыдать в стекло, когда машина умчалась. Внезапно меня осенило, что она проститутка, и я очень удивленно посмотрел на Джанет.

«Это хороший район, но этот конкретный район просто очень грубый», - объяснила она, и, осмотрев место, увидела, что на углу улицы были две разные девушки, а первоначальной уже не было. Я поверил ей на слово, и мы продолжили путь.

Это не совсем нормально для агентов по недвижимости. Они должны находить дома и показывать их вам в зависимости от того, о чем вы их просите. В нашем случае она решила взять на себя роль на заднем сиденье, и я был счастлив позволить ей это сделать, так как я делаю покупки для домов, как заказ из меню Денни: просто смотрите на картинки, пока у вас не появится хорошее ощущение.

Добротный дом на продажу от собственника

В конце концов, найдя несколько мест, которые нам обоим понравились, и мы перебили цену за каждое из них, мы наткнулись на кирпичный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в тихом пригороде, которому около 20 лет. Почему-то это место не было на моем радаре, но, проехав по окрестностям, мне действительно понравилось ощущение. Везде играли дети, а по дороге был парк с ухоженной территорией. Большая часть газонов была скошена, что было хорошим знаком.

Сам дом снаружи выглядел великолепно, и я вздохнула, потому что знала, что это место находится в слишком низком списке для того, насколько оно привлекательно. Джанет уже была там, и я припарковался рядом с ней. Она открыла входную дверь и ввела меня внутрь. Подъезд выглядел тусклым изнутри, стекло покрылось пылью, краска местами потускнела, а местами стала грязной.

Ковер в большей части дома был изношен, пол на кухне был виниловым с огромными коричневыми пятнами и небольшими отслоениями, а обои были очень липкими. Джанет сказала, что в трейлере, в котором она жила, когда они росли, были такие же этажи. Стены спальни были покрыты отпечатками рук, а в ванной был самый уродливый душ.

Конструктивно он был твердым, как скала. Там был гараж на две машины, и тот, кто его продавал, оставил в нем огромный металлический рабочий стол. Там был чердак с уже встроенным складом. Я был взволнован, это место действительно можно было купить по прейскуранту. Если бы он был переделан, он бы стоил на 30 000 долларов больше.

Я сказал ей разместить предложение.

Похоже, она не была уверена, что инвестор не захочет выкупить это как пустую собственность. Она упомянула, что дом был выставлен на продажу фактическим владельцем, поэтому реальный человек может заботиться о том, чтобы его купила семья, вместо того, чтобы позволить спекулянту захватить его. Она предложила отправить шаблон письма продавщице дома, и я сказал, что напишу его сам, если это будет хорошо. она советовала не делать этого, но, будучи хорошим убедительным писателем эссе со времен учебы в колледже, я пошел на это.

Я представил свою жену и меня, рассказал даме о нашем планировании семьи и о том, как мы с нетерпением ждем, когда наши дети будут играть в этом парке. Я рассказал ей, как мы хотели разместить все их книги на больших встроенных книжных полках во второй спальне и как мы планируем использовать открытое пространство как площадку для игр и садоводства. Я сказал ей, как сильно хочу отремонтировать это место вручную.

Когда Джанет прочитала его, она очень обрадовалась и отправила его агенту продавца. Леди, продающей это место, тоже понравилось. Она приняла мое предложение, хотя, очевидно, мое предложение было даже не самым высоким.

Мы перешли к закрытию продажи.

Завершение: один месяц криков

Мы столкнулись с серьезными препятствиями с финансированием, когда попытались продвинуться вперед. Мое сердце было разбито несколько раз.

Во-первых, были предоплаты, которые должны были быть оплачены из моего первоначального взноса. Тогда мне пришлось вложить задаток в дом, чтобы получить предложение. Как только это было сделано, начальник моего финансового менеджера позвонил мне на мобильный телефон и сказал, что сделка сорвалась из-за ошибки в регистрации на их стороне, и они не смогут профинансировать мой дом из-за крайнего срока продажи..

Я отругал его, а через пять минут мне позвонил сам финансист и сказал, что его босс - идиот и все в порядке. Я тоже ругал его. Я не придурок, но эти люди серьезно относились к будущему моей семьи и мешали моей тяжелой работе.

Суровые испытания растянулись почти на месяц, до самого последнего дня истечения срока продажи. Они сообщили мне, что ссуда покроет только оценочную стоимость дома и ничего больше, и что мой первоначальный взнос должен будет снизиться с 15% до 5%, чтобы сделка продолжилась. Я отказался и сказал, что им нужно заключить какую-то особую договоренность.

К этому моменту я почти каждый день кричал на кого-нибудь из банка о чем-то, будь то закрытие ссуды до установленного срока и ее продление или просто звонок в службу поддержки, чтобы рассказать кому-то еще, как сильно кредитный офицер ошибался. в целом, несмотря на то, что это был ванильный ипотечный кредит, на который я уже был предварительно одобрен.

Конечно же, в тот последний день они сказали, что я не пойду с места к даме, продающей это место, и она сказала, что хорошо, она снизит цену и предоставит мне его по оценочной стоимости.

Ух ты.

Мой агент был поражен. Я тоже был поражен. В этот момент я чувствовал, что просто занимаюсь спортом неразумно и ничего не добиваюсь, кроме избиения людей, обслуживающих клиентов банка, и моего финансового парня. Однако после того, как я рассердился до полного упорства, все уступили, и я получил сделку всей жизни.

На закрытии присутствовала Джанет, и я ее очень поблагодарил. Она дала мне бутылку вина и пожелала мне всего наилучшего. Я подумал, что она была рада, что к настоящему времени со мной покончили, но она поддерживает связь по сей день, полтора года спустя. Финансовик тоже был там. Я извинился перед ним и сказал ему, чтобы он извинился перед своим помощником за меня. Я дважды заставлял ее плакать по телефону (Ой, не связывайся с моей покупкой дома. Я очень эмоционально взволнован). Он сказал, что рад за меня, но, похоже, испытал облегчение от того, что просто покончил с этим, как только документы были подписаны..

Случайная удача и упрямство могут воплотить мечты в реальность

В прошлом году мы отремонтировали кухню и снова сделали красивую спальню, а также восстановили стены и пол. У меня еще много проектов, но ценность продолжает расти, как и качество моей жизни. Судя по всему, мой тихий маленький пригород стал сейчас популярным рынком.

Опять же, это не профессионал, но заключить сделку так же просто, как быть человеком, который больше всего смотрит на них и правильно рассчитывает покупку.