Мой кошмар продажи дома

* Имя покупателя в этой статье было изменено в целях его конфиденциальности.

Покупка дома - одно из важнейших финансовых решений, которые принимают многие люди, и то же самое можно сказать и о продаже дома. Поскольку это был наш третий дом, мы вошли в эту продажу, думая, что мы довольно хорошо осведомлены и достаточно хорошо покрыли свои базы, прежде чем связаться с нашим любимым агентом по недвижимости; дом был покрыт свежей краской внутри и снаружи, новая керамическая плитка была уложена во всех влажных зонах с интенсивным движением, ландшафт был ухожен, и мы знали о небольшом ремонте, который мы не могли сделать сами, и были готовы заплатить профессионалу, который исправит их по запросу потенциального покупателя.

Поскольку мы уже купили новый дом, продаваемый дом был пуст и готов к продаже. Все началось отлично; наш риэлтор назначил профессионального фотографа, чтобы сфотографировать дом для объявления, как только мы все переедем и ковры будут очищены. Каждый агент, который просматривал дом до того, как он был официально внесен в список, сказал, что цена была правильной, и дом был в отличном состоянии, он должен продаваться быстро, а для текущего рынка «быстро» означает около недели. Наши надежды были высоки - имейте в виду, что мы уже купили еще один дом, поэтому чем быстрее он будет продан, тем лучше.

24 ноября наш дом был официально выставлен на продажу - как раз к праздникам, когда никто не хочет ходить на охоту. И вот на рынке, где находился наш дом, неделя за неделей, дни открытых дверей за открытыми дверями, без просмотра. Однако наш риэлтор был бульдогом. Она изо всех сил старалась представить наше объявление как можно большему числу других агентов и размещала объявления в печати и в Интернете. Наконец, после трех недель и ни одного показа мы снизили цену листинга на 4000 долларов.

Предложение и встречное предложение

20 декабря у нас наконец-то появилось предложение. Она была низкой, смехотворно низкой, почти на 30 000 долларов меньше, чем наша цена листинга. Я почти год следил за рынком в нашем районе в ожидании этого шага, и я знал, сколько стоит этот дом, поэтому мы поставили цену на 2000 долларов меньше, чем запрашиваемая цена. К нашему удивлению и облегчению, они приняли наше встречное предложение, и 22 декабря, через 28 дней после листинга, мы официально подписали контракт.

Отчет об оценке жилого фонда.

Осмотр и оценка

Теперь начали происходить все закулисные события. Я немедленно назначил осмотр, и 29 декабря у меня в руках был отчет. Поскольку я так тщательно готовил дом заранее, в отчете не было ничего, к чему я не был готов или не хотел бы позаботиться по запросу покупателя, а 2 января запрошенный ремонт был сделан. и мы перешли к оценке.

В сообщении от моего агента по продаже недвижимости мне было сказано, что наша дата закрытия наконец назначена на 1 февраля. В большинстве случаев продажи домов закрываются в течение тридцати дней с даты принятия предложения, поэтому я был немного сбит с толку, что наше закрытие продлилось еще на одиннадцать дней, не слишком ужасно, но я заплатил за два дома и был готов закройте как можно скорее. Но это было не в моих руках, и мне пришлось просто принять это и ждать.

Глюк и расширение

24 января мой риэлтор позвонил и сообщил, что произошел «сбой» с нашими оценочными документами, и его нигде не найти. До запланированного закрытия оставалось восемь дней, и они потеряли документы об оценке.

Спустя один напряженный день документы были найдены и поданы, мы вернулись на правильный путь, по крайней мере, мы так думали.

28 января, за день до закрытия, мне снова позвонил мой риэлтор: им нужно было продлить дату закрытия. Прошу прощения? Судя по всему, Джейн, покупатель, не подавала налоги на свой бизнес последние два года. Теперь банк отказывался ссужать им деньги до тех пор, пока об этом не позаботятся. Как это повлияет на их кредитный рейтинг? Собирались ли они по-прежнему претендовать на получение кредита? И как же кредитный агент пропустил что-то столь важное?

Итак, кого я виню в этом? Покупатель за то, что не подал налоговую декларацию, или кредитный агент за то, что не выполняет свою работу и не раскрывает этот факт раньше? Я выбрал оба. Чтобы упростить рассмотрение этого вопроса, когда мы покупали новый дом, наш кредитный агент запросил налоговую отчетность за предыдущие два года в тот же день, когда я связался с ней по поводу новой ипотеки - в тот же день, не за день до закрытия.

В ответ на продление срока наш риэлтор составил уведомление о лечении, законный способ расторгнуть договор с покупателями, если это необходимо, заявив, что покупатели должны заплатить дополнительно 2000 долларов в виде невозвратного задатка, а если мы не сделаем этого, Ближе к новой дате 28 февраля, через шестьдесят восемь дней после подписания контракта, мы расторгали контракт и оставляли все задатки, выплаченные до настоящего времени.

В этот момент я был в стрессе и начал искать другие варианты. Я связался с Open Door и Offerpad из-за их способности работать всего за неделю. Оба, к сожалению, прислали предложения, которые принесут нам на тысячи долларов меньше, чем мы собирались получить по нашему текущему контракту, даже с учетом ежемесячной стоимости содержания всех коммунальных услуг в совершенно пустом доме. Итак, нам пришлось подождать и скрестить пальцы, что это последняя проблема.

Недостающие документы

8 февраля покупатель зарегистрировал недостающие налоги, и мы вернулись в нормальное русло. До 15 февраля, когда мой риэлтор, не получив обновлений от кредитора или агента покупателей, обзвонил меня и обнаружил, что в IRS не было никаких записей о налоговых декларациях покупателя. Она связалась с риэлтором покупателя, и он заверил ее, что налоги были уплачены, но не объяснил, почему у IRS нет данных о них.

21 февраля, за неделю до нашей второй попытки закрыть эту продажу, все еще не было записи о том, что налоговая декларация бизнеса была сделана и подана в IRS. Мой риэлтор начал звонить в местные офисы IRS, пытаясь разобраться с документами. Наконец, один из возвратов был найден, а второго все еще не было. Без этих доходов кредитор не выдал бы ссуду, и наша продажа провалилась бы. У нас уже был 61 день контракта, и все, чего я хотел, - это закрыть сделку и двигаться дальше.

Другое расширение

Наконец, 23 февраля, наконец, появился второй налоговый документ, поданный в IRS. К сожалению, было слишком поздно для того, чтобы все остальные документы были завершены и поданы к 28-й дате закрытия. Итак, мы столкнулись с другой дилеммой: делать еще одно продление или сократить этих покупателей и двигаться дальше. Шестьдесят восемь дней по контракту на дом, который не был ни потерей права выкупа, ни короткой продажей, - это абсурд. Но, к сожалению, рынок после праздников не сильно вырос, и не было особых надежд на заключение контракта с другим покупателем в ближайшее время. Итак, неохотно, мы сделали еще одно продление с третьей датой закрытия 6 марта. На этот раз мой риэлтор составил еще одно уведомление о лечении и добавил 75 долларов в день за каждый день после даты 28 февраля, который мы не закрываем,на тот случай, если возникнет что-нибудь еще, чтобы помочь покрыть расходы на коммунальные услуги, которые мы все еще платили за дом.

В конце концов, все документы были отправлены андеррайтеру, и кредитные документы находились в стадии разработки.

5 марта, за день до нашей третьей попытки закрыть эту продажу, я получил уведомление о том, что после того, как Джейн подала недостающие налоговые декларации по своему бизнесу, ее кредитный рейтинг упал до такой степени, что она больше не имела права на получение ипотечной ссуды, и мы не будем снова быть в состоянии закрыть вовремя. Конечно.

6 марта, скрестив пальцы, я снова связался с Open Door. У них было более высокое из двух предложений раньше, и с невозмещаемым задатком от текущих покупателей, который мы сохраним после расторжения контракта с ними, и с ценой предложения, которую они нам дали раньше, мы в основном нарушили бы, даже если бы отменили действующий контракт и принял предложение Open Door. К сожалению, новое предложение Open Door значительно упало с первого раза из-за текущего затишья на рынке, и наша потеря будет разрушительной с финансовой точки зрения, поэтому мы решили не торопиться с текущими покупателями и надеяться, что они смогут волшебным образом найти способ повысить ее кредитный рейтинг, чтобы снова получить право на получение ипотечной ссуды.

8 марта, и мы сидели в подвешенном состоянии, и новой даты закрытия не было. Мой риэлтор выдергивал ей волосы. Банк-кредитор ждал уведомления о том, что покупатель попадает в квалификационный диапазон для получения кредита. У меня закончились терпение и закончились идеи. Я наконец сказал своему риэлтору, что с этими покупателями покончено. Я хотел отменить контракт и двигаться дальше, ждать, пока придет другой покупатель, будет менее напряженно, чем столкнуться с другой проблемой с этим покупателем. Она согласилась и отправила агенту покупателя уведомление о том, что, если проблема с кредитным рейтингом не будет устранена к 17:00 в тот день, мы навсегда расторгнем контракт.

Последняя минута

В 16:59 агент покупателя позвонил моему агенту по продаже недвижимости, чтобы сообщить ей, что покупатели чудесным образом получили право на получение ссуды, и мы «вернулись в нужное русло». Излишне говорить, что я не был так уверен в этом.

9 марта ко мне домой должен был приехать мобильный нотариус, чтобы я мог подписать все закрывающие документы. Поскольку мой муж работал за городом, позвонили мобильному нотариусу, чтобы тот пошел к нему на подпись. К сожалению, документы должны были быть в почтовом ящике FedEx не позднее 10 часов утра 10 марта, а единственный мобильный нотариус в этом районе не смог добраться до него до 10:30 10 марта. Мой риэлтор, узнав об этом, позвонил в ближайшую нотариальную контору, объяснил нашу ситуацию и смог вовремя доставить нотариуса к моему мужу, чтобы он подписал все документы и получил доступ к Dropbox. время. Позже я узнал, что она доплатила за это из собственного кармана.

Дата окончания срока

После того, как все наши документы были подписаны и доставлены, теперь дело дошло до подписания покупателем своей стороны, и мы, наконец, могли закрыть. Они должны были подписать все свои документы 12 марта в 10.00 и доставить их к 13.00. Когда покупатели явились в нотариальную контору, нотариус заметил, что срок действия водительских прав Джейн истек. Поскольку это была единственная форма удостоверения личности, которая у нее была, и требовалась обновленная форма удостоверения личности, ее подпись была бы недействительной.

Теперь, если вы когда-либо были в DMV в большом городе, вы знаете, что очереди могут быть длинными, а время ожидания может составлять буквально часы. Они спешили на время, чтобы продлить ее водительские права и вернуться к нотариусу для подписи, чтобы уложиться в срок до 13:00.

Наконец, после восьмидесяти дней контракта и целого ряда проблем, которые я никогда не мог себе представить, мы наконец закрыли продажу нашего дома и поклялись никогда не оглядываться назад, пока я не решила задокументировать это для этой статьи.

Оглавление: