Кондоминиум, сокращенно кондоминиум, - это квартира, которой вы владеете. Обычно дешевле владеть кондоминиумом, чем домом, потому что вам принадлежит только часть строения, которая используется совместно с вашими соседями, а не дом сам по себе. Когда вы владеете кондоминиумом, вы владеете только тем, что находится внутри вашего настоящего жилища, например, внутренними стенами, потолками и полами. Все остальное, что является частью внешней структуры, например крыша, стены, фундамент и любые удобства, такие как бассейн или клуб, которые вы совместно владеете со своими соседями. Есть много скрытых расходов и ограничений, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать деньги в кондоминиум. Это всего лишь несколько..
Вообще говоря, кондоминиумы ассоциируются с пожилыми людьми. Пенсионеры - это те, кого больше всего привлекает то, что может предложить квартира. Помните американскую мечту выйти на пенсию и переехать во Флориду, чтобы купить квартиру и провести остаток своих дней на пляже? Да, это тот самый. Кондо может быть местом между пенсией и смертью. Однако это не всегда так. В городских районах многие молодые одинокие люди владеют квартирами, потому что для них это более практично, чем аренда или покупка дома. Кондо лучше подходят для людей, которые либо молодые профессионалы без семей, либо пожилые люди пожилого возраста, которые просто хотят прожить то, что осталось от их жизни, в мире в окружении других пожилых людей.
Преимущество владения кондоминиумом заключается в том, что вы не несете ответственности за любые работы по уходу за газоном, такие как стрижка, сгребание листьев или уборка снега. Но это преимущество не бесплатно. Вы должны платить ежемесячную плату Condo Association за эти привилегии и любые другие сборы за удобства, которые вы используете, такие как бассейн, клуб или теннисный корт. Condo Association также использует эти сборы, если требуется какой-либо ремонт внешней собственности, например, новые окна в коридорах, новый ковер, услуги по уборке, ремонт крыши и любые другие вопросы. Они имеют право увеличивать плату за кондоминиумы по своему усмотрению. Condo Association также имеет право отказать вам во многих привилегиях, таких как наличие домашних животных в здании, курение и даже установка спутникового телевидения, такого как БЛЮДА, потому что это часть внешней структуры и может испортить внешний вид.Помните, что вы ничего не говорите о внешнем виде, потому что вы только совладелец со всеми своими соседями.
Ассоциация кондоминиумов, как известно, проводит собрания как попытку установления демократии, если кто-то хочет получить привилегию, с которой он не согласен. Так что, если вы хотите завести собаку, но политика ассоциации кондоминиумов запрещает собакам весом более 30 фунтов, а ваша - 40, это может быть поставлено на голосование, и если ваши соседи проголосуют за нее, вашей собаке будет разрешено жить строим с вами. Это способ показать, что у вас есть право голоса, хотя вы, вероятно, обнаружите, что большинство людей в здании - единомышленники. Им не нужны домашние животные в здании, потому что домашние животные равны шуму и беспорядку на их тщательно ухоженной территории.
Кондоминиум - неподходящая среда для проживания семьи с маленькими детьми и домашними животными. Детям нужен двор, чтобы бегать и играть, а в большинстве квартир этого нет. В зависимости от того, в какой квартире вы живете, вы можете получить небольшую площадь, достаточно большую для колоды, но это все. Вы можете забыть об огороженном дворе или любом другом саду, потому что вы делите внешнюю территорию со всеми остальными, а они, как правило, любопытны. Кроме того, дети и домашние животные создают много шума, что нежелательно в кондоминиуме, где много пожилых людей, предпочитающих тишину и покой. Большинство квартир очень похожи на дома престарелых, без медицинского персонала. Это почти слишком тихо, и им это нравится.
Еще одна вещь, которую многие люди не осознают о кондоминиумах, - это то, что вы должны платить за них налог на недвижимость, как если бы вы платили за обычный дом. На самом деле у вас нет собственности, потому что вы в основном живете в прославленном многоквартирном доме, но вы должны платить за него, как и вы. Если вы не получили высокую процентную ставку при покупке кондоминиума, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования, но во многих случаях вы не можете. Исходя из личного опыта, я не смог рефинансировать свою квартиру, потому что она не считалась собственностью. Тем не менее, я каждый год платил налог на недвижимость, как и раньше. По моему скромному мнению, в этом что-то не так.
Так что же произойдет, если у вас есть квартира, а стиральная и сушильная машины сломаются? Ну, так как это внутри ваших стен, вы несете ответственность за их ремонт. То же самое касается ваших окон, полов, сантехники, электричества и любых других вещей, которые выходят из строя в вашей квартире. Вы несете ответственность абсолютно за все. Но предположим, что вы хотите посадить цветы или даже небольшое деревце в специально отведенном для этого месте снаружи. Вы должны спросить разрешения у Condo Association, потому что это может испортить вид на внешний вид здания, что снизит стоимость недвижимости. Вы платите за эту недвижимость, но не можете сказать, как она выглядит.
Другой случай, когда ваша квартира может не считаться собственностью, - это когда вы хотите взять ссуду в банке, и они спрашивают вас, есть ли у вас залог, чтобы им было удобнее брать на себя риск. Ну, можно сказать, конечно, у меня есть квартира. Нет, это не в счет. Не знаю, как в других штатах, но в Иллинойсе квартира не считается залогом или собственностью. Если бы у вас была «настоящая» собственность, например, дом, вы бы получили этот ссуду под более низкий процент, но, поскольку у вас есть только квартира, и это не соответствует требованиям, вы получите тот же ссуду, но с гораздо более высокой процентной ставкой. Спасибо, квартиры.
Если вы действительно настроены на владение недвижимостью, вы можете подождать, пока не купите настоящий дом. Кондо может показаться отличным компромиссом между квартирой и домом, но на самом деле это не так. Вы платите налог на недвижимость, как будто у вас есть дом, но при этом вы не имеете никаких преимуществ, связанных с наличием дома. В кондоминиуме вы отказываетесь от многих привилегий, таких как конфиденциальность. С каждой стороны от вас все еще живет кто-то, с кем вам приходится делить стену. У вас также может быть шумный сосед наверху, который заставляет ваши потолки трястись каждый раз, когда они идут. Если они сделают музыку слишком громкой, вы ее услышите. Если они хлопнут дверью, вы тоже это услышите. Вы окружены со всех сторон, так что привыкните к тому, что у вас нет конфиденциальности, а вы платите деньги, как вы.
Если у вас есть квартира, но вы опомнились и поняли, что вы не для этой жизни, вы можете подумать, что это не проблема, и выставить ее на продажу. Удачи с этим. Рынок кондоминиумов сейчас очень невелик. Похоже, люди становятся умнее и не покупают квартиры, как раньше. Стоимость кондоминиума резко упала. В моем районе были роскошные кондоминиумы, которые раньше стоили 200 000 долларов, а через несколько лет их стоимость снизилась до 99 000 долларов. Это большие деньги, которые можно потерять, если продаешь только ты. Большинство людей надеются заработать новые деньги или, по крайней мере, вернуть свои деньги при продаже, но не ожидают этого с квартирой. Скорее всего, вам придется пойти намного ниже запрашиваемой цены, потому что люди просто не захотят платить так много за недвижимость, которая не соответствует рекламе.
Когда дело доходит до этого, только вы можете решить, подходит ли вам квартира. Я знаю, что это зависит от типа места, в котором вы живете, поэтому вам может повезти и вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям. В общем, вы никогда не будете одиноким в кондоминиуме, поэтому, если вы ищете чувство «сообщества», то кондоминиум может быть для вас. Вы никогда не почувствуете себя одиноким, потому что тот сосед снизу скоро подойдет и спросит, что, по вашему мнению, вы делаете, создавая весь этот шум наверху. Но это только в том случае, если Ассоциация кондоминиумов не постучит первой, потому что это растение на вашей террасе не соответствует их представлениям о стильности, и стоимость собственности упадет. Однако шутки над ними, потому что стоимость кондоминиума не может быть ниже.
© 2017 GreenEyes1607