Сдать или купить? вот в чем вопрос

Итак, оказывается, что мы снова едины в игре свиданий с домом. Наш домовладелец скончался в последнем доме, который у нас был, и, хотя мы заключили сделку по покупке дома, после ее смерти не было никаких записей об этом, и нас выгнали. С малышом, новорожденным, двумя большими собаками, кошкой и приближением Рождества мы не могли найти жилье для аренды где-либо в нашем районе в Аризоне.

Дома были дорогими, мы не могли получить ссуду на достаточно денег, и у нас не было никаких сбережений. Это было худшее время для переезда, но мы справились. Казалось, что наш единственный выбор - переехать в Колорадо поближе к семье мужа, но все же потребовался месяц и серьезный залог, чтобы найти место. Теперь мы снова на том же месте меньше чем через год.

Возможно, это не ваша ситуация, поскольку вы, возможно, тщательно спланировали свое время переезда, но когда приходит время собраться и найти новое место, битва за аренду или покупку подходит для всех. Вы должны начать взвешивать плюсы и минусы каждого из них, глядя на цены, доступность, ваш кредитный рейтинг, историю вашей работы и будет ли один или другой проще. Но как найти всю эту информацию и отфильтровать ее, чтобы достичь оптимальной конечной цели; дом, который вы можете назвать своим, и который отвечает всем вашим потребностям?

Я чувствовал, что это хорошее место, чтобы все изложить и, надеюсь, помочь другим сделать то же самое для себя. Давайте сначала рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

Фото Глерена Менегина на Unsplash

Плюсы и минусы аренды

Очевидно, во многом это зависит от вашего рынка жилья. Дома сейчас дорогие или дешевые? Есть ли у вас много вариантов? Но в большинстве случаев многие люди выбирают аренду, потому что думают, что это будет проще. К сожалению, как и в нашей ситуации сейчас, это не всегда так. Посмотрим на обе стороны.

Плюсы:

• Арендуемая недвижимость - это временное место. Вы можете переехать в любое время, не беспокоясь о своем доме впоследствии.
• Здесь относительно мало обслуживания. Когда это место принадлежит кому-то другому, и что-то ломается, они должны об этом позаботиться.
• Быстро заселиться легко, потому что это, по сути, договор аренды помещения. Вам могут просто понадобиться несколько рук, чтобы помочь вам, особенно если вы оказались на четвертом этаже многоквартирного дома.
• Приходится делать немного документов, потому что это временно.
• Нет большого первоначального взноса, только небольшой депозит, который вам вернут. И даже это обычно только для уборки и домашних животных.
• Вам не нужно беспокоиться о налогах на недвижимость, сборах ассоциации домовладельцев или даже о процентах на ваш дом.
• Вы можете платить только за то время, которое хотите там прожить. И тогда вы можете платить по мере использования, поэтому, когда вы будете готовы к отъезду, вы можете просто собрать вещи и уйти.
• Обычно существует множество вариантов аренды жилья и много разных типов аренды на выбор.

Фото Кусая Акуда на Unsplash

Минусы:

• Арендуемая недвижимость - это временное место. Нет никакой гарантии, что он останется твоим завтра. Точно так же, как владелец нашего дома сдал в аренду и решил продать еще до того, как мы пробыли здесь год.
• Возможно, вам придется подождать слишком много времени, чтобы что-то исправить, если вы хотите, чтобы владелец это исправил. Им не нужно спешить, чтобы починить вашу воду или купить вам новый замок входной двери.
• Вы не можете настроить его или внести какие-либо изменения, потому что это не ваша собственность. Даже если пол и шкафы остро нуждаются в отделке, вам, возможно, придется смириться с этим.
• Цены высокие. Оплата ипотеки обычно дешевле, чем аренда, потому что вы платите за удобство.
• Вы не контролируете свой платеж. Владелец может повысить арендную плату в любое время или, возможно, даже снизить ее для вас.
• Если владелец обнаружит повреждение дома после вашего отъезда, вас могут оштрафовать или потерять залог. (Даже если повреждения были до вашего въезда.)
• Вы застряли в договоре аренды. Если что-то случится и вам нужно будет уехать, вас могут оштрафовать за нарушение договора аренды.
• Владелец (или обслуживающий персонал) может в любое время приехать и провести осмотр или поработать в вашем доме. В квартире нет страховки, что что-то не украдут, если кто-то будет там, пока вас не будет.
• Нет никакой гарантии, что вам вернут деньги. Вы, по сути, выбрасываете его при аренде. Аренда - это покупка, а не вложение.
• Размещение домашних животных может быть запрещено, или они могут иметь большие депозиты.
• Вы можете делить потолок, пол, стену или две с соседом. Это означает, что вы просыпаетесь, когда они просыпаются, засыпаете, когда они ложатся спать, или слышите их слова, если вы делаете слишком много шума.

Как видите, есть много плюсов и минусов, которые следует учитывать при аренде, и множество переменных, о которых нужно подумать. Может показаться, что это проще подобрать, по сути, занять место на некоторое время, а позже переехать снова без каких-либо обязательств, но эти плюсы также могут быть минусами. Аренда - правильное решение для вас? Давайте посмотрим на покупку жилья, прежде чем вы ответите на этот вопрос.

Фото Джесси Робертса на Unsplash

Плюсы и минусы покупки

Опять же, возможность или возможность покупки зависит от множества факторов. У вас есть право на ссуду или у вас есть деньги впереди? Сейчас хорошее время для покупок или вы потеряете много денег, когда рынок упадет? Многие люди предпочитают не покупать дом, потому что это звучит слишком сложно, и они боятся ответственности за владение домом. Однако у покупки есть много преимуществ, с которыми аренда просто не может конкурировать. Позволь мне показать тебе.

Плюсы:

• Покупка дома - более постоянная ситуация. Когда вы владеете им, они принадлежат вам, пока вы не решите иначе.
• Вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то еще заберет его у вас.
• Вы можете вносить любые изменения и обновления, когда хотите. Вы даже можете надстроить свой дом или изменить планировку, если он у вас есть.
• Когда дом принадлежит вам, вам не нужно спрашивать разрешения у кого-то делать что-либо с домом.
• Вы должны сами решать с домашними и другими животными, если они соответствуют правилам вашего города и района.
• Вы можете посадить сад или построить игровой набор, если хотите.
• Вам не нужно беспокоиться о колебаниях вашего платежа, потому что вы устанавливаете платежи заранее.
• Вы можете оплатить свой дом и вообще отказаться от жилищных выплат, если хотите и имеете финансовые возможности.
• Дома предоставляют вам большие налоговые вычеты, включая любые деньги, которые вы платите за ремонт, модернизацию и даже налоги на недвижимость и выплаты по ипотеке.
• Вы можете использовать свой дом для увеличения дохода своей семьи.
• Дом - это вложение. Если вы продадите его, вы сможете заработать больше денег сверх того, что вы заплатили, и даже можете сдавать его в аренду для получения пассивного дохода каждый месяц.

Фото Стефана Бехерта на Unsplash

Минусы:

• Покупка дома - более постоянная ситуация. Когда у вас есть дом, он ваш, и вы несете ответственность за него, пока не сможете его продать.
• Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за его ремонт и содержание. Если что-то сломается, это ваше дело.
• Вы должны обязательно соблюдать правила ассоциации домовладельцев в вашем районе, если вы не живете в стране.
• Вы должны обязательно платить взносы в ассоциацию домовладельцев и ежегодные налоги на недвижимость.
• Если вы хотите переехать, вы должны рассмотреть дом. Вы собираетесь сдавать его в аренду или продавать? Любой из этих вариантов может произойти быстро или может занять месяцы или годы.
• Если вы сдаете его в аренду, вы несете ответственность за своих жильцов и за любой ущерб, который они могут нанести дому.
• Если стоимость вашего дома упадет, пока вы в нем живете и вы захотите его продать, вам, возможно, придется заплатить из своего кармана, чтобы избавиться от него.
• Нужно заполнить много документов и предоставить информацию о своей жизни.
• Дома в вашем ценовом диапазоне могут быть ограничены в выбранном вами районе.

Хотя процесс попадания в дом может быть немного сложнее, а владение домом требует больше усилий с вашей стороны, дополнительные усилия могут того стоить. Есть много плюсов в покупке дома, чем в аренде, и это предпочтительный вариант для многих, но это то, что вы должны решить сами.

Фото Тома Тейна на Unsplash

Когда вы пытаетесь решить, арендовать или купить, необходимо учитывать множество факторов. Вы должны подумать о том, чего вы хотите от своего дома и как долго вы планируете в нем оставаться, а также о том, что вы можете себе позволить в это время и где вы хотите жить.

Покупка подходит не всем, но и аренда - тоже. Вам нужно будет сесть и взвесить все за и против каждого, чтобы определить правильное решение для вашей семьи. Честно говоря, нам нужна земля, чтобы иметь животных и вырастить большой сад. Изначально нам нужно было больше времени для подготовки первоначального взноса, но это может быть нашим шансом сделать следующий шаг в нашем путешествии.

Мы снимаем жилье уже десять лет, мечтаем о собственном доме, и с учетом нашей растущей семьи и множества животных покупка может быть для нас правильным решением. Мы начали с подачи заявки на несколько займов, чтобы увидеть, на что мы имеем право, и узнать завтра, какими будут наши варианты. Скрестите за нас пальцы! Удачи в домашних поисках, надеюсь, это помогло. Для получения дополнительной информации о тонкостях покупки дома ознакомьтесь с моей статьей «Все, что вы когда-либо хотели знать о жилищной ипотеке, но боялись спросить».

© 2019 Виктория Ван Несс