Продажа дома: 7 вещей, которые хочет ваш покупатель

Особенности модернизации, которые женщины хотят и за которые будут платить деньги.

MarkMoz12, CC BY 2.0, через Flickr

Чего хотят женщины в доме?

Недавно я купил дом, который требует серьезной работы, прежде чем его можно будет перепродать, и я спросил у многих людей их мнение о том, какие работы могут повысить стоимость и привлекательность дома. Люди в этой отрасли - подрядчики и агент по недвижимости - оказались все мужчинами, и они сказали мне, что это женщина купила дом. Они продолжили рассказывать мне, какие черты женщины хотят видеть в доме, но я не был уверен, что согласен с ними. Я женщина - и я не согласен с тем, что они сказали. Я не был уверен, уникален ли я в своем мнении, поэтому я опросил группу женщин из разных слоев общества, и то, что они мне сказали, сильно отличалось от того, что «эксперты» говорили мне, что женщины хотят. Вот что я узнал.

Что, по мнению экспертов, хотят женщины

Мой подрядчик сказал мне, что женщины хотят в новом доме нового и нейтрального. Он сказал, что женщины не любят думать о других людях, пользующихся их вещами, поэтому он порекомендовал новые кухонные шкафы. Он также сказал, что людям трудно представить вещи в другой среде, поэтому он рекомендовал красить все в бежевый цвет, имея в виду античный белый цвет. Он также рекомендовал тратить больше денег на кухню и ванную комнату, что опять же означало новые кухонные шкафы, новые туалетные столики и новый пол.

Мне эти правила показались слишком простыми. Женщины достаточно умны, чтобы знать, что когда они ищут дом, если он не построен для них недавно, то до них там жил кто-то другой. Они не против использования вещей, которыми пользуются другие люди, и не хотели бы тратить лишние деньги только на то, чтобы что-то заменить только потому, что это кто-то использовал. На самом деле, у меня много друзей, которым нравится делать покупки в благотворительных и антикварных магазинах, чтобы найти те старые продукты, которые больше не продаются в универмагах. Женщинам также, вероятно, наскучит однообразие дома за домом, когда они будут делать покупки для нового дома. Им нужны запоминающиеся и соблазнительные особенности.

Поскольку я женщина, я думала, что мое собственное мнение должно иметь большее значение, чем основные правила, которые заучены экспертами. Однако, поскольку на кону была моя прибыль, я подумал о собственном опыте покупки дома. Я был агентом по недвижимости в течение очень короткого времени, прежде чем я начал свою банковскую карьеру, но у меня был шанс пройти через несколько домов, которые были выставлены на продажу. Мне потребовалось много времени, чтобы купить собственный дом, и за это время я перебрал много домов на продажу. На случай, если мои мысли были далеко не основополагающими, я также взял интервью у нескольких моих друзей и родственников и составил лучший список того, что женщины хотят от дома, который они покупают.

Вместе мы придумали две вещи, которые автоматически заставят женщин уходить из дома, и ряд вещей, которые побудят нас купить дом.

Какие решения по модернизации принесут вам наибольшую выгоду при продаже дома?

Майк Майли, CC BY-SA 2.0, через Flickr

Женщинам нужен чистый дом

Когда мы гуляем по дому, мы ищем дом, в котором можно оставить новые воспоминания среди членов нашей семьи. Мы представляем себе семейные собрания, готовку, еду, игры и сон ленивым воскресным утром. Обычно мы не думаем об уходе, который нужно провести в доме. Мы не думаем мыть ванну или чистить духовку. Ваш дом не должен заставлять нас думать об уборке, если это не в хорошем смысле. Красивый кухонный смеситель с распылителем, облегчающим мытье, или посудомоечная машина, которая сэкономит нам время, - хорошие способы подумать о чистке.

Отказ номер один - грязный дом. Я не люблю убираться, и мысль о необходимости убирать в грязном доме меня отталкивает. Хотя небольшой беспорядок, вероятно, допустим, чрезмерное количество мусора заставит меня потерять концентрацию. Если мне придется преодолевать полосу препятствий при обходе дома, я буду уделять больше внимания вашим вещам, чем дому.

Будьте особенно внимательны к запахам. Я не против нормального количества повседневного беспорядка в жизни, но если в доме пахнет кошачьим туалетом, плесенью или несвежим жиром из бекона, я буду слишком занят, избегая рвоты, чтобы взглянуть на какие-либо детали в вашем доме в положительном ключе. Мне неинтересно смотреть на этот дом, каким бы красивым он ни был.

Другие женщины подтвердили, что их также не интересуют дома с неприятным запахом или чрезмерными пятнами и беспорядком.

Женщины не хотят неприятных напоминаний о прошлых квартиросъемщиках

Все мы знаем, что люди жили в доме, и пользоваться вещами обычно не проблема. Но есть вещи, которые заставят нас съежиться, даже если мы знаем, что их легко чистить. Грязные салфетки, обрезки ногтей на ногах, волосы в раковине или ванне и ужасное кольцо для ванны просто отвратительны и могут отвлекать нас от положительных черт дома. Мы хотим, чтобы прошлые жильцы любили дом и заботились о нем, и это показывает, что дом не любили должным образом. Может быть, не стоит любить. Женщины, которые все равно купят такой дом, скорее всего, подсознательно будут меньше ценить его, и вы не получите за него столько, сколько могли бы, если бы содержали его в чистоте.

Противные запахи и грубые напоминания жильцов оттолкнут нас. Что нам нравится в доме?

Ковер или деревянные полы?

Я спрашивал многих женщин, нужно ли шлифовать и герметизировать деревянные полы или покрывать их ковром. Мой подрядчик сказал мне, что для моего дома стоимость будет примерно такой же. Деревянные полы не потребовали больших затрат на материалы, но были увеличены трудозатраты на шлифовку и добавление полиуретана. Если вы можете сделать работу самостоятельно, вы сэкономите больше денег с деревянными полами.

Голоса разделились поровну. Некоторые женщины считали, что ковер лучше скрывает грязь и его легко пропылесосить. Другим женщинам нравилось, что грязь на деревянных полах была хорошо видна, и они могли легко ее смести. Они также оценили тот факт, что дерево может справиться с разливами и мокрыми отпечатками лап, которые можно просто стереть.

Женщинам нужен простой в уборке дом

Я понимаю, что в этой статье много говорится о чистке, но, поскольку женщины должны делать много уборки, понятно, что они хотят что-то, что легко чистить. Если вы можете добавить функции, облегчающие уборку, у вас больше шансов склонить женщину к покупке дома. Если в доме еще нет посудомоечной машины, попробуйте найти место, чтобы добавить ее. Убедитесь, что все части прилавков легко доступны и легко чистятся. Спрей в кухонной раковине и насадку для душа, которую можно легко перемещать для очистки, - это отличные дополнения.

Добавляя что-либо, посмотрите, сколько в нем укромных уголков и трещин, которые затруднят очистку.

Большая часть уборки - это организация. Будет полезно место, где есть хорошие шкафы, полки и места для вещей. На кухне добавьте выдвижные ящики, чтобы предметы были доступны.

Благодаря функциям, облегчающим повседневную работу по приготовлению пищи, уборке и стирке, дом будет продаваться быстрее и обеспечит большую окупаемость ваших инвестиций.

Старая философия



Старая философия	Пересмотренная философия
новый	Посмотрите на каждый предмет и действительно подумайте, является ли замена улучшением.
нейтральный	Домовладелец должен иметь возможность переехать в дом без необходимости слишком много менять. Нейтральный цвет - это хорошо, но у полностью бежевого дома нет характера.
кухня	Добавить функционал; не меняйте просто ради перемен.
ванная	Хорошее место, чтобы удалить неприятные напоминания о прошлых жителях.

Женщинам нужен памятный дом

Цвета

Конечно, когда вы собираете дом для продажи, вы должны сохранить его нейтральный характер, чтобы в него вписалась мебель многих стилей. Я также понимаю, что на некоторых рынках жилья некоторые люди просто грунтуют стены и позволяют владельцу решать, какого цвета они хотят в доме. Я хотел, чтобы мой дом был готов к заселению и наслаждался.

Одна из ошибок моего подрядчика заключалась в том, что он определил «нейтральный» как бежевый. Когда я смотрел на дома, мне надоели все дома с бежевыми чертами. Конечно, мне понравилась новинка, но бежевый не дешевле любого другого цвета. Бежевый - ленивый. На ней изображена работа человека, который быстро схватил с полки ведро с краской и поставил его. Иногда бежевый - лучший вариант, но, пожалуйста, выберите бежевый оттенок, который лучше всего подходит.

Найдите время, чтобы выбрать нейтральный цвет, который улучшит внешний вид вашего дома. Время и внимание, которые вы уделите, покажут, что вы заботились о доме и хотели, чтобы он выглядел как можно лучше. Если вы выберете ярлыки цвета краски, какие еще ярлыки вы выбрали, которые не так очевидны?

Помните, что бежевый - тоже цвет. Вы не можете не принять решение о цвете. Не волнуйтесь, если это не идеальный оттенок. Женщины знают, что мы можем перекрасить стены, если нам не нравится цвет. В моем доме я использовала несколько цветов по всему дому вместо одного. Таким образом, если покупателям жилья не понравился цвет, им не нужно было перекрашивать весь дом. Я думаю, это также показывает, что кто-то нашел время, чтобы выбрать правильный цвет для каждой комнаты.

особенности

Когда вы убираете из дома устаревшие вещи, обязательно подумайте, добавляют ли они ценности дому. Если что-то сломано или изношено, возможно, стоит удалить и заменить на что-то новое или просто оставить это без внимания. Убедитесь, что ваш заменитель будет равен или лучше удаляемого предмета.

Учтите, что могут быть старые вещи, которые придают дому особую прихоть и их стоит там оставить. В моем доме в стене есть уголок для старого телефона и телефонной книги. Мы решили удалить его, потому что он устарел. Как сказала моя дочь, этими телефонами больше никто не пользуется, но мне это очень понравилось. Вместо этого мы решили превратить его в зарядную станцию, добавив электрическую розетку.

Женщинам нужен дом с хорошим ремонтом

Когда люди покупают дом, им придется приспособиться к новой ипотеке, покупать мебель и украшать свое новое жилище. Они не хотят больших предстоящих расходов, таких как старую крышу или печь, которые нужно будет заменить.

Не забывайте и о мелочах. Большинство подрядчиков знают, что они должны чинить сломанные вещи. Но иногда, когда есть простое решение, они предпочитают позволить кому-то другому заниматься этим. В одном доме я увидела, что крышка выключателя не на месте. Подрядчик предполагал, что эта легко исправляемая ситуация не вызовет проблем при продаже дома. Чего он не понимал, так это того, что некоторые женщины считают поход в строительный магазин пугающим. Не зная имени той маленькой части, которая им нужна, они знают, что им будет сложно ее найти. Некоторые знают, что для получения именно того, что им нужно, может потребоваться несколько походов в магазин.

Эта отсутствующая крышка выключателя света показала мне, что дом не готов. Я не мог просто переместить свою мебель и начать там жить. Это также показало мне недостаток внимания к деталям и заставило задуматься, каким еще местам не хватало внимания, которое им требовалось.

Продайте свой дом быстро и за большие деньги, обращая внимание на то, чего хотят женщины.

Images_of_Money, CC BY 2.0, через Flickr

Чего хотят женщины-покупатели жилья?

Чтобы продать дом женщине,

убери все, что пахнет
убрать неприятные напоминания жителей
учитывайте фактор очистки во всем, что вы добавляете
добавить функции очистки и организации
исправить все, что требует ремонта
сделай это красивым и запоминающимся
закончить работу

Я прав? Что вы ищете в доме? Присоединяйтесь к беседе в комментариях ниже.

На что обращают внимание женщины при покупке дома?

Линда Брайен из Великобритании, 01 апреля 2018 г.:

Спасибо, Шаста, за этот хорошо написанный хаб о покупке дома с точки зрения женщин. Для меня не имеет значения, как дом выглядит, потому что при покупке дома важна цена. Для меня важна стоимость, можем мы себе это позволить или нет. Очевидно, что если он стоит дорого, независимо от того, насколько хорошо он выглядит, если мы не можем себе этого позволить, то мы должны искать дом по цене, которую мы можем себе позволить. Но у тебя есть несколько отличных советов.

Шаста Матова (автор) из США 15 ноября 2014 г.:

Спасибо за понимание Тамара. Вы правы. Большинство людей не захотят покупать дом с крышей или печью, которую нужно будет сразу заменить. У них будет достаточно проблем с приспособлением к новой ипотеке, покупкой мебели и отделкой.

Майкл Джей Мартин, он же Руби Х. Роуз из штата Вашингтон, 11 ноября 2014 г.:

Продажа старого дома, нуждающегося в большом количестве ремонтов, может быть успешной, если он хорошо очищен. Кроме того, я согласен с "постановкой" элементов, которые дают визуальное представление о том, насколько хорошо мебель и аксессуары украшают это место. Некоторые предлагают декор с домом. Я поделюсь интересной информацией!

Тамара Уилхайт из Форт-Уэрта, штат Техас, 2 ноября 2014 г.:

Еще одна вещь, которую хотят покупатели, - это чистый титул и минимум серьезных финансовых проблем, таких как знание о новой системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или о том, что школьные налоги, подлежащие уплате в декабре, уже уплачены.

Шаста Матова (автор) из США 22 июля 2014 г.:

Это правда, Тамара. Я бы определенно избегал дома, который требует большого регулярного ухода.

Тамара Уилхайт из Форт-Уэрта, штат Техас, 15 июня 2014 г.:

Женщины также склонны искать дома, за которыми легко ухаживать или которые не требуют особого ухода. Это может означать пропуск дома с бассейном или сложным двором, или привлечение к дому с дворовой службой в ТСЖ или водостоками с листвой.

Шаста Матова (автор) из США 17 февраля 2014 г.:

Спасибо, Александр за ваш вклад. Трудно увидеть потенциал непрофессионалов, особенно если учесть, сколько времени и сил нужно потратить на то, чтобы это исправить. Я тоже ищу двор хорошего размера, хотя, если он слишком большой, я беспокоюсь о регулярном уходе. Я рада, что вы нашли дом, в котором есть то пространство, которое вам нравится.

Адриенн Фарричелли 16 февраля 2014 г.:

Это интересно. Я согласен с тем, что мне нравятся дома, которые легко чистить и которые не требуют особого ремонта. Ничто не беспокоит меня больше, чем то, что я вижу посредников. Я также ищу двор хорошего размера, у нас сейчас почти 5 акров, и я так наслаждаюсь этим пространством!

Сюзанна Дэй из Мельбурна, Виктория, Австралия, 4 ноября 2013 г.:

Как женщина, я бы хотела, чтобы дом был «чистым холстом», чтобы я могла поставить на него свой собственный штамп. Нет ничего хуже, чем что-то с яркой краской и коврами, которые дорого менять.

Шаста Матова (автор) из США 23 октября 2013 г.:

Спасибо всем за ваши комментарии и понимание. Это действительно помогает узнать, чего на самом деле хотят женщины, когда они хотят купить дом.

Дебра Аллен с West By God 19 октября 2013 г.:

Я бы предпочел, чтобы он был загроможден и выглядел живым. Это позволяет мне видеть, насколько моя мебель впишется в комнату. Я не представляю.

CrisSp из Sky Is The Limit Adventure 19 октября 2013 г.:

Я только что продал свой дом по действительно хорошей цене, потому что я все о том, чтобы убирать и содержать его в чистоте, порядке и полировке (без беспорядка), и все это того стоит!

Отличный, полезный хаб! Хорошо подобран для HOD!

Better Yourself из Северной Каролины 16 октября 2013 г.:

ОТЛИЧНЫЙ хаб! Отлично сделали то, что важно для женщин при поиске подходящего дома для своей семьи и, конечно же, для себя. Уборка - непростая задача, а убирать после того, как кто-то другой отвлекает! Поздравляем с HOTD!

Одри Ховитт из Калифорнии, 16 октября 2013 г.:

Я всегда о чистоте! Отличная статья!

LongTimeMother из Австралии 15 октября 2013 г.:

Ваш хаб вполне логичен, и мне он понравился, но я до сих пор не понимаю, знак риэлтора. Бизнесу с таким названием в Австралии будет сложно найти там людей для работы! ржунимагу.:)

Мелани Кейси из Индианы 15 октября 2013 г.:

Чистый дом просто необходим! Если я чувствую запах плесени, я ухожу оттуда!

W1totalk 15 октября 2013 г.:

Это отличный центр с надежной информацией о советах по покупке жилья.

Кэти Саттон 15 октября 2013 г.:

Отличная информация!

Гость 15 октября 2013 г.:

Меня интересует логотип в верхнем левом углу вывески… вихревой элемент из четырех частей с цветами. Что это означает?

Пег Коул из северо-востока Далласа, штат Техас, 15 октября 2013 г.:

Это интересные наблюдения о том, «чего хотят женщины» в доме. Для кого-то вроде меня, который умеет делать это сам, я могу видеть сквозь грязь и сажу и на самом деле купил дома, которые были ремонтными, которые пахли запахом и нуждались в тщательной уборке. Я могу это сделать. Капитальный ремонт, который я заказал, вроде замены кондиционера и водонагревателя. По мнению других, риэлторы в какой-то мере правы. Нейтральные цвета легко дополнить яркими цветами, которые можно менять при смене стиля. Кухни и ванные комнаты - это билет. Но для некоторых, например, для дома, который я продал в 70-х, оранжевый ворсистый ковер и оранжевая сантехника в ванной были отличительной чертой. Иди разберись. Все разные.

Поздравляем с получением награды HOTD за этот хаб, заставляющий задуматься.

Левертис Стил из Южного Клима 15 октября 2013 г.:

На протяжении многих лет делая покупки для дома, квартиры или дома для продажи / аренды для себя, друзей и родственников, все мы, женщины, хотели чистые здания. Мы не хотели видеть окрашенные стены, туалеты, шкафы или бытовую технику. Мы хотели чистые полы - ковер, паркет, плитку и т. Д. Когда наши дети были маленькими, мы хотели видеть в зданиях особенности, которые заставляли нас чувствовать, что наши дети будут в безопасности. Ступени / лестницы без дефектов, ограждения, окна и двери, хорошо спроектированные для непростого взлома, и т. Д. - вот особенности, которые мы хотели видеть. Среди наших приоритетов были просторные кухни и спальни, а также красивые ванные комнаты.

Я бы купил грязный дом, ЕСЛИ цена и качество неотразимы! Я не против нанять бригаду уборщиков, если сделка будет привлекательной. Тем не менее, я согласен, что женщины в целом хотят видеть чистоту.

Отличный хаб с такой полезной информацией!

Джей Денман из Deep South, США, 15 октября 2013 г.:

Когда я купил этот стареющий дом 13 лет назад, владелец только что выкрасил ВСЕ стены и шкафы в ярко-белый цвет и положил бежевый ковер по всему дому. Я не только хотел больше цвета, я не люблю ковры, но и предпочитаю паркетные полы.

Так как во многих старых домах той эпохи (начала 60-х) паркетный пол под ковром и подкладки, которые были добавлены позже, я спросил его, есть ли в этом доме деревянные полы под ковром. Он категорически сказал мне, что здесь нет паркета. Я поверил ему на слово и только через несколько лет узнал, что во многих комнатах действительно дубовый пол. Могу только предположить, что он не хотел, чтобы я рвал ковер, который он только что установил, но тот факт, что он солгал мне по этому поводу, все еще раздражает. Я считаю его поведение неэтичным и рада, что не знала, как с ним связаться в тот момент, когда обнаружила его обман!

Как бы то ни было, я жил здесь несколько лет, прежде чем мне убрали весь ковер, отремонтировали деревянные полы и выкрасили стены / шкафы в цвета, которые мне нравились. Если бы я знал о деревянном полу, я бы вынул ковер перед тем, как переехать.

Интересный хаб. Поздравляем с выбором HOTD.

Проголосовали за ++

Джей

CraftytotheCore от 15 октября 2013 г.:

Поздравляем вас с хабом дня! Однажды я работал с риелтором при продаже дома друга. Я вошел и помог ему собрать все лишнее в доме, которым он не пользовался. Потом получил в аренду складское помещение по месяцам. Мы просто расставили по дому разные книжные шкафы и мебель, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Он расписал потолки. Единственное, что он не сделал, так это поменял старый ковер. Женщина купила его дом, потому что любила ковер. Так смешно.

Мэри Хаятт из Флориды 15 октября 2013 г.:

Поздравляем с HOTD! Заслуживает. Я только что выставил свой дом на продажу, но он еще не продан. Я прошел и избавился от всего беспорядка. Я отдал свои годы сокровищ своим детям. Хотел бы я сделать это давным-давно!

Линда Билё из Орландо, Флорида, 15 октября 2013 г.:

Отличные советы и подсказки МП! Я очень сомневаюсь, что смогу купить подержанный дом. Я купил два дома за свою жизнь, и оба они были построены с нуля. Может быть, поэтому мне никогда не нравилось жить в квартире, я не хотел, чтобы стены разговаривали со мной! Ха-ха! Поздравляем с HOTD!

Клаудия Митчелл 15 октября 2013 г.:

Поздравляем с HOTD! Это действительно полезный центр, и я должен согласиться с тем, что не желаю останков прошлого при покупке дома.

CrisSp из Sky Is The Limit Adventure 15 октября 2013 г.:

Это круто! Создание закладок и передача наверняка. И поздравляю HOD!

RTalloni 15 октября 2013 г.:

Поздравляем с получением награды Hub of the Day за браво пост! Знатоки могут быть такими тупыми…:)

Шаста Матова (автор) из США 07 октября 2013 г.:

Спасибо за ваш вклад, btrbell, я считаю, что твердую древесину намного легче чистить, чем ковер, и это дает мне возможность изменить вещи с помощью напольных ковриков. Я думаю, стоит вложить деньги в то, чтобы нанять кого-то, кто уберет за вас место, или потратить время на уборку перед переездом.

Рэнди Бенлулу из Меса, штат Аризона, 2 октября 2013 г.:

Как первый покупатель (надеюсь!), Я должен согласиться с фактором чистоты. Цвет меня совсем не беспокоит, потому что я все равно хочу сделать его своим. Я люблю паркетный или керамический пол. Спасибо за все советы!