Прекращение или расторжение договора аренды в Техасе

Жилой комплекс в Хьюстоне, штат Техас.

Изображение F. Muhammad с сайта Pixabay

Существуют очень ограниченные обстоятельства, когда арендный договор в Техасе может быть расторгнут арендатором без штрафных санкций. Часто, когда арендатор желает расторгнуть договор аренды по приемлемым причинам, он все равно должен прыгать через препятствия, чтобы избежать наказания. На самом деле есть только две причины, по которым арендатор может прекратить договор аренды немедленно и без штрафных санкций:

Задержка заселения
Отсутствие реакции на определенные заказы на работу

Задержка заселения

В некоторых случаях арендатор может пожелать подписать договор об аренде до въезда. Это может быть связано с удобством, например, переездом из другого штата и желанием обезопасить квартиру во время пребывания в городе, или, возможно, из-за отсутствия немедленного свободные средства для размещения депозита на пай. В этих обстоятельствах большинство сообществ допускают подписание договора аренды сейчас, но начало в будущем.

Иногда это может привести к задержке заселения. Это может произойти из-за стихийных бедствий, таких как пожар или наводнение, или если община не смогла вовремя подготовить квартиру из-за проблем с техническим обслуживанием, невыполненного журнала заказов на работу или других проблем, связанных с имуществом. Когда это происходит, в договоре аренды оговаривается, что можно расторгнуть подписанный договор в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления о задержке размещения без штрафных санкций. В этом случае любой собранный депозит должен быть возвращен чеком в течение тридцати дней после отмены бронирования.

Отсутствие реакции на определенные рабочие задания

Иногда арендатор может пожелать расторгнуть договор аренды из-за бездействия сообщества по устранению проблем, связанных с обслуживанием, вредителями и плесенью. В таком случае расторжение контракта без штрафных санкций возможно, но это немного сложнее. Многие люди не выполняют необходимых действий и просто говорят в офис, что уходят. Это представляет собой расторгнутый договор аренды, за который арендатор несет полную финансовую ответственность.

Если жителю Техаса необходимо расторгнуть свой контракт из-за отсутствия ответа на выполнение заказов на работу, он должен при этом следовать своему договору аренды.

Первый письменный запрос: стандартный договор аренды в Техасе требует, чтобы арендатор сначала изложил рабочее задание в письменной форме и предоставил арендной компании разумное время для завершения работы.

Второй письменный запрос: если они не могут завершить работу в соответствии с запросом, арендатор должен подать второй письменный запрос и снова предоставить разумное время для завершения работы.

Прекращение договора аренды в письменной форме: если к этому моменту все еще не предпринято никаких действий, арендатор может немедленно расторгнуть договор аренды в письменной форме. В этом случае уведомление за тридцать дней не требуется. Важно знать, что это может быть выполнено только в том случае, если арендатор не должен обществу какой-либо арендной платы или других счетов, за которые он несет ответственность.

Другие варианты прекращения аренды

Если житель недоволен своей квартирой из-за шума, преступности или личных проблем, таких как здоровье, изменение семейного положения, болезнь или изменения в работе или образовании, ему не предоставляется выход из договора аренды в Техасе.

Поиск нового арендатора

Однако многие договоры аренды позволяют арендатору освободить квартиру, если он найдет подходящую замену квартире. Новый арендатор должен подать заявление и получить разрешение арендного офиса до въезда. В этом случае гарантийный депозит первоначального арендатора будет переведен новому арендатору. Это связано с тем, что новый арендатор взял квартиру «как есть».

Помимо перечисления гарантийного депозита, для выезжающего жильца не будет никаких дополнительных штрафов. Что касается освобождения по личным причинам, это, безусловно, самый желательный способ выхода из договора аренды.

Соглашения о досрочном расторжении

Некоторые сообщества могут также предложить Соглашение о досрочном расторжении. Обычно для этого требуется, чтобы резидент отправил и оплатил уведомление за тридцать дней. Перед выездом арендатор также должен будет заплатить сумму, равную арендной плате за два месяца. Этот вариант, безусловно, дорогостоящий, но он намного дешевле, чем полный разрыв договора аренды. Кроме того, это не повредит арендной плате или кредитной истории.

Для военных: Закон о гражданской помощи военнослужащим США

Последний способ расторгнуть договор аренды - по военным причинам, как указано в Законе о гражданской помощи военнослужащим США. Это позволяет военнослужащим и их иждивенцам прекращать аренду с уведомлением за тридцать дней по причинам ETS, PCS или развертывания.

Многие договоры аренды в Техасе не содержат специального пункта, охватывающего эту тему; однако, независимо от того, содержит ли договор об аренде пункт или нет, военнослужащий и его или ее иждивенцы по-прежнему имеют право на освобождение. Более подробную информацию о прекращении действия военных заказов можно найти, прочитав Закон США о гражданской помощи военнослужащим.

Законы об аренде различаются от штата к штату

Законы об аренде сильно различаются от штата к штату. Некоторые штаты, кажется, отдают предпочтение арендатору, в то время как другие предпочитают арендодателя. Информация, содержащаяся в этой статье, относится к штату Техас. Пожалуйста, ознакомьтесь с законами об аренде в штате, в котором вы проживаете, по вопросам, касающимся аренды.

В Техасе аренда, безусловно, в большей степени выгодна домовладельцу, чем арендатору. Права арендаторов в Техасе слабы, а договоры аренды в этом штате жесткие. Вы всегда должны внимательно читать договор аренды и обязательно задавать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его.