Советы по покупке старого передвижного дома или трейлера

Скорее всего, вы можете найти хорошую сделку на прицепе, построенном в 70-х или 80-х годах, но прежде чем заключить сделку, обязательно учтите следующие факторы.

Патрик Райхбот через Unsplash; Canva

Думаете о покупке старого трейлера?

В течение многих лет я неоднократно и громко заявлял: «Я больше никогда не буду жить в трейлере. Никогда». Что ж, иногда никогда не бывает так быстро. Несколько лет назад я переехал из дебрей западного штата Нью-Йорк в пригород Уинстон-Салема, Северная Каролина. Хотя я очень рад снова «вернуться на юг», я снова живу в передвижном доме.

Я также сделал одну из вещей, которую никогда не следует делать при покупке дома на колесах, особенно старого (у меня 1980 года). Я заключил соглашение практически незаметно. Я не безответственен со своими деньгами, когда дело касается оплаты счетов (я пояснил, потому что у меня есть 14 пар шлепанцев), но даже я знал, что это может плохо кончиться. Я оказался в ситуации, когда мои решения нужно было принимать быстро, и осмотр дома перед переездом не был чем-то, на что я мог позволить себе роскошь.

Мне повезло. Да, мой трейлер выглядит некрасиво снаружи. Это двухцветный коричнево-коричневый номер, и есть некоторые косметические проблемы внутри, а также некоторые серьезные проблемы, которые находятся в процессе ремонта, но все могло быть намного хуже.

Хотя в настоящее время их называют «искусственно изготовленными» домами, многие из нас до сих пор называют эти квадратные жилые дома трейлерами или передвижными домами. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед покупкой более старого. Я разделил эти соображения на физические характеристики и вопросы логистики, и каждый из них более подробно обсуждается ниже. Также включена краткая история мобильных домов.

Что следует учитывать при покупке старого передвижного дома

Каждое из этих соображений более подробно обсуждается ниже.

Физические характеристики	Логистические проблемы
Декор	Перемещение прицепа
Сантехника	Финансирование
Компоненты интерьера	Сборы за лот / Аренда
Стабильность	Стоянка
Windows	Ориентация прицепа
Строительные материалы	Удаление мусора
Отопление и кондиционирование	Домашние питомцы
-	Личный транспорт
-	Соседи

Так выглядит мой передвижной дом Skyline 1980 года.

Джорджи Лоури

Физические характеристики

Во-первых, давайте рассмотрим некоторые важные моменты, о которых следует помнить о самом трейлере. Прежде чем сделать решительный шаг и купить стареющий дом на колесах, обязательно ознакомьтесь со следующим.

Декор

Многие новые модели имеют всевозможные излишества, но многие старые прицепы нет. Еще до того, как вы начнете свое путешествие, знайте, что вы, скорее всего, не найдете мансардных окон, деревянных полов, гипсокартона или многих других вещей, которые некоторые люди ожидают от домов новой постройки. Вы, вероятно, найдете ужасные обои, деревянные панели и линолеум - и многое другое!

Если вы поклонник ретро-образа, тогда отлично! В противном случае у вас могут быть серьезные проекты косметического ремонта и ремонта. Это одна из многих причин, по которым рекомендуется лично проверить любые трейлеры, которые вы рассматриваете, прежде чем передавать наличные.

Мобильные дома могут быть намного просторнее, чем кажется снаружи. Это моя жилая площадь.

Джорджи Лоури

Сантехника

Вы не поверите, но у большинства старых трейлеров есть сантехника, которая не является отраслевым стандартом для обычных домов. Ваши трубы, водостоки и даже некоторые из ваших приспособлений, вероятно, были сделаны только для мобильных домов, а запасные части могут быть труднодоступными и / или дорогими.

Кроме того, в передвижном доме любого возраста редко бывают запорные клапаны для раковин, ванн и туалетов. Если вам нужно сделать ремонт, вам, вероятно, придется перекрыть воду на весь прицеп.

Компоненты интерьера

Как и в случае с водопроводом, двери, дверные ручки и окна трудно заменить в передвижных домах старых моделей, потому что они были специально созданы для прицепов. Эти детали становится все труднее и труднее найти, и некоторые предприимчивые продавцы поняли это, в результате чего цены на некоторые вещи взлетели до небес. Я советую заранее знать, где вы сможете найти доступные запчасти для своего прицепа.

Это была моя столовая, когда еще ждала кухонный стол.

Джорджи Лоури

Стабильность

Если ваш новый дом не стоит на фундаменте, чего нет в большинстве старых мобильных домов, он, скорее всего, будет опираться на шлакоблоки или другие конструкции, чтобы сделать его устойчивым. Это неплохая вещь, но это действительно создает интересный опыт грозы - эти штуки могут неплохо трястись. Кроме того, если кто-то подпрыгнет на полу в одном конце дома, вы можете столкнуться с ним прямо с кровати. Это еще одна причина, по которой однозначно рекомендуется изучить любой новый трейлер, который вы рассматриваете.

Windows

Большинство окон в передвижных домах старых моделей не такие, как в обычных домах. У них есть маленькие рычажки, на которые нужно нажимать, чтобы открывать или закрывать их, а штормовые окна часто ставятся на место внутри и удерживаются маленькими пластиковыми зажимами, которые легко ломаются.

Строительные материалы

Большинство старых трейлеров не имеют гипсокартона, который используется в большинстве обычных домов. Многие из них оснащены дешевыми деревянными панелями, за которыми абсолютно ничего нет. Это может затруднить развешивание вещей на стенах. Шпильки, которые вам придется использовать для подвешивания более тяжелых украшений, в некоторых случаях могут быть слишком тонкими, чтобы поддерживать их.

Моему дому не хватает эстетики, но много места для хранения вещей. У меня в общей сложности 20 кухонных шкафов и четыре таких огромных туалета - здесь открыта только одна сторона.

Джорджи Лоури

Отопление и кондиционирование

Многие старые передвижные дома на рынке отапливаются маслом или керосиновой смесью. Зимой это может стать очень дорогим, особенно если вы живете в более холодном месте. Центральное отопление и кондиционер являются популярными функциями, поэтому убедитесь, что они оба находятся в рабочем состоянии, прежде чем подписывать пунктирную линию. Я не стал это проверять и случайно обнаружил, что у меня не работает система кондиционирования. К счастью, хозяин парка на следующее утро отремонтировал его за свой счет. Если бы это бремя легло на меня, моя система кондиционирования воздуха, вероятно, все еще нуждалась бы в ремонте!

Логистические проблемы

Теперь, когда мы рассмотрели физические аспекты старых трейлеров, давайте погрузимся в некоторые из более ситуативных факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем заключить сделку и принять решение о переезде.

Перемещение прицепа

Если вы покупаете передвижной дом, который нужно переместить, имейте в виду, что это немалые расходы. Перемещение прицепа из одного места в другое может стоить до тысяч долларов, а его перемещение может привести к дорогостоящим повреждениям конструкции, особенно крыши. Если трейлер так называемой «двойной ширины» или больше, ваш переезд будет стоить еще дороже, потому что дом нужно будет разобрать, чтобы его части можно было транспортировать отдельно. Чем больше прицеп, тем дороже будет стоить его переезд. Не забудьте также учесть стоимость подключения вашего нового дома к электричеству и водопроводу / канализации в месте назначения.

Финансирование

Большинство банков не финансируют ссуду на старый мобильный дом. Это в первую очередь потому, что эти дома не дорожают в цене. К тому времени, когда вы сделаете последний платеж, дом может стоить вдвое дешевле, чем вы за него заплатили. Это мешает банку вернуть свои деньги в случае невыполнения кредита. Будьте готовы заплатить за свой «новый» старый дом заранее.

Эта огромная ванна почти компенсирует эти обои… почти.

Джорджи Лоури

Сборы за лот / Аренда

Независимо от того, покупаете ли вы или арендуете передвижной дом, если он находится в парке передвижных домов, вы будете ежемесячно платить парку за аренду земли, на которой он находится. Очевидно, что когда вы заплатите за трейлер, у вас больше не будет никаких платежей, но аренда участка будет продолжаться, пока вы живете на участке. В каждом парке передвижных домов, в котором я когда-либо арендовал, вода, канализация и мусор были включены в арендную плату за участок, но не забудьте проверить это заранее, прежде чем делать это.

Этот снимок наклейки на входной двери превратился в случайное селфи. Но держу пари, что продавцы пылесосов не постучатся.

Джорджи Лоури

Стоянка

Знайте, где вам и вашим посетителям разрешено парковаться, и спросите своих соседей, у которых есть неиспользуемые места для парковки, можно ли их использовать для ваших гостей. Не просто предполагайте, потому что они могут (и часто будут - просто назло) отбуксировать машины ваших друзей.

Ориентация прицепа

Это может показаться смешным, но у меня были некоторые проблемы. В большинстве трейлерных парков дома обустроены в определенном порядке. Мой дом находится на углу, и по какой-то причине моя входная дверь находится на противоположной стороне, как и все остальные в моем ряду.

Хотя это может показаться незначительным неудобством, у меня на заднем крыльце лежали отпускные посылки из почтового отделения. Если я знаю, что нужно их искать, я слежу. Если нет, у меня могут быть проблемы. Мой модем AT&T простоял неизвестно сколько времени, и мне приходилось просить людей приносить пакеты к входной двери, если они видят их раньше меня.

Удаление мусора

Во многих парках есть очень четкие правила относительно того, что можно выбрасывать и как следует избавляться от мусора. В моем парке в конце каждого ряда есть мусорный контейнер. Весь наш мусор должен быть упакован в мешки, а это значит, что я не могу вычистить машину своей младшей сестры и выбросить чашку McDonald's прямо в мусорный бак. Вместо этого я должен вычистить машину и добавить ее содержимое в существующий мешок для мусора, который позже нужно будет доставить в мусорный контейнер.

Это не Миртл-Мэнор, но это домашний милый дом.

Джорджи Лоури

Домашние питомцы

Во многих трейлерных парках разрешено проживание с домашними животными, но в некоторых есть правила породы и / или размера. Некоторые не допускают определенных экзотических домашних животных, таких как змеи и хорьки, а другие требуют ежегодного подтверждения вакцинации и местных лицензий.

Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что вы четко понимаете все правила, касающиеся животных, перед тем, как переехать в них. Большинство парков требуют, чтобы владельцы собак носили сумки для их «собачьей грязи». Никто не хочет в него заходить, а в теплую погоду от него действительно плохо пахнет.

Личный транспорт

Если вы позволите истечь сроку действия вашей лицензии и / или регистрации на свой автомобиль, многие парки потребуют, чтобы вы либо исправили это, либо удалили автомобиль из их собственности. Кроме того, некоторые парки не позволяют жителям производить ремонт автомобилей внутри парка, кроме замены шин. В большинстве парков жильцам не разрешается мыть машину, особенно если вода включена в арендную плату за участок.

Соседи

Это полностью субъективно, но по моему опыту, некоторые люди в трейлерных парках могут быть очень заняты. Хотя мне больше 40 лет и нет детей, я почти всегда чувствую, что на меня смотрят, когда я гуляю по собственности, и, вероятно, это не паранойя с моей стороны.

Некоторые люди смотрят все, просто ожидая какой-нибудь пикантной сплетни или чего-то еще, что они могут использовать, чтобы позвонить управляющему или владельцу парка и «рассказать обо мне». Хотя я не планирую давать им ни то, ни другое, это может стать большой проблемой, так что следите за собой!

Как выглядит ремонт прицепа?

Краткая история мобильных домов

Феномен современного дома на колесах начался с туристических трейлеров, или того, что мы теперь называем RV (транспортными средствами для отдыха - подумайте о Winnebago). Изначально они представляли собой небольшие однокомнатные жилища, которые можно было буксировать за легковыми или грузовыми автомобилями, что устраняло необходимость в гостиничных номерах во время отпуска. Они были разработаны, чтобы быть более безопасными и удобными, чем палатки.

Дорожные трейлеры начали производить в 1926 году, и к концу 1940-х некоторые предприимчивые люди поняли, что они могут делать туристические трейлеры, которые также могут служить постоянным и доступным домом. Сначала были одинарные, которые могли достигать 18 на 90 футов. Затем последовала модель двойной ширины, которая примерно такой же длины, но в два раза больше ширины.

По сути, за исключением новых домов, у большинства прицепов все еще есть оси и колеса, прикрепленные к нижней стороне, если дом не был поставлен на фундамент. Это упрощает транспортировку куда угодно.

Мобильные дома сейчас производятся самыми разными безумными способами, и некоторые люди предпочитают термин «сборные» (сборные) или «модульные» вместо «мобильных». Теперь они даже делают многоэтажные дома на колесах!

Сильно изменились и цены. То, что когда-то рекламировалось как отрасль, делающая жилье доступным, теперь производит двойную и тройную ширину, которая может стоить более 80 000 долларов. Хотя это может показаться выгодной сделкой, необходимо также учитывать текущую стоимость аренды участка. Кроме того, потенциальным покупателям важно знать, что их новый мобильный, сборный или модульный дом никогда не будет расти в цене, как это часто бывает с другими типами недвижимости.

Как выглядит интерьер нового моноблока?

Вопросы и Ответы

Вопрос: Как я могу оценить ценность передвижного дома Fleetwood 1982 года?

Ответ: Проконсультируйтесь с дилером и получите оценку.

Вопрос: Меня интересует передвижной дом 1981 года, который в настоящее время отапливается только электричеством. В нем нет воздуховодов. Насколько сложно установить печь, центральный кондиционер и воздуховоды в передвижном доме 1981 года? Я живу в Новой Англии.

Ответ: На мой взгляд, в передвижном доме такого возраста выполнение работы будет стоить больше, чем стоит дом. Получите оценку и смету на работу и приступайте к делу.

Вопрос: Можете ли вы вернуть то, что вы заплатили за обновленный мобильный дом, если будете поддерживать его в хорошем состоянии?

Ответ: Обычно нет. Они обесцениваются так же, как и автомобиль. Если вы продолжите вкладывать в него доллары, чтобы поддерживать оценочную стоимость, это просто красивая денежная яма.

Вопрос: Могу ли я перевезти свой передвижной дом / прицеп модели 1985 года?

Ответ: Это зависит от состояния вашего прицепа. Свяжитесь с кем-нибудь, кто перевозит мобильные дома, и пусть они выйдут и осмотрят его, чтобы убедиться, что ваш трейлер безопасен для передвижения.

© 2013 GH Price