Понимание процесса покупки дома

Покупка дома в первый раз может показаться непростой задачей, но при тщательном планировании и исследованиях она может оказаться простой и даже легкой. Приняв надлежащие меры еще до того, как вы начнете искать дом, вы сможете максимально упростить этот процесс без каких-либо неожиданных сюрпризов.

Типичный процесс покупки нового дома.

Шаги к покупке дома	Что задействовано
Шаг 1 - Решите, чего вы хотите	Решите, что для вас важно в вашем будущем доме и где вы хотите жить.
Шаг 2 - Подготовьтесь финансово	Проверьте кредитный отчет, у вас есть постоянная работа (2 года и более), оплатите долг и сохраните первоначальный взнос (5% -20% от покупной цены дома).
Шаг 3. Получите предварительное одобрение	Свяжитесь с банком или другим кредитором и предоставьте финансовые отчеты по запросу. Получите предварительное одобрительное письмо.
Шаг 4 - Найдите подходящий дом	Посмотрите на доступные дома с помощью агента по недвижимости и найдите один конкретный дом, которым вы хотите владеть.
Шаг 5 - Добавьте предложение	Попросите вашего агента по недвижимости составить предложение для выбранного вами дома.
Шаг 6 - Проверки и оценка	Завершите необходимые проверки дома и дождитесь, пока банк оценит стоимость дома. Переговоры будут продавцы по мере необходимости.
Шаг 7 - Закройте свой дом	Подпишите документы с титульной компанией, чтобы завладеть вашим новым домом!

Шаг 1. Решите, чего вы хотите и где вы хотите

Чтобы начать процесс, начните исследование до того, как собираетесь совершить покупку. Найдите время, чтобы понять, какой дом вам нужен, включая его особенности и место, где вы хотите его разместить. Обдумайте такие факторы, как то, хотите ли вы в будущем выращивать свою семью в этом доме или это только стартовый дом, в котором вы сможете прожить несколько лет.

Вам также нужно будет решить, предпочитаете ли вы жить в кондоминиуме без технического обслуживания или предпочитаете иметь собственный особняк, который вам придется содержать самостоятельно. Если вы цените жизнь в закрытом сообществе, возможно, вы захотите заплатить ежемесячный взнос ассоциации домовладельцев на оплату персонала и общего содержания района.

Могут быть определенные архитектурные стили и особенности дизайна, которые, как вы узнаете, вы предпочитаете другим по мере знакомства с ними. Затем вы можете сузить свой домашний поиск, включив только те свойства, которые включают в себя нужные вам функции и стили. Хорошее представление о том, что вы хотите, прежде чем вы начнете искать, поможет вам установить реалистичные ожидания, когда вы действительно начнете искать.

Полезные сайты для поиска домов на продажу

Redfin

Это бесплатный простой в использовании веб-сайт, который поможет вам найти дом, изучить окрестности, просмотреть налоговую историю по интересующим вас домам и многое другое.
Zillow

Еще один очень полезный бесплатный веб-сайт, который поможет вам найти свой будущий дом. Он предоставит вам полезную информацию, такую как рейтинги школ в этом районе, информацию о прошлых продажах недвижимости и многое другое.

Шаг 2. Подготовьтесь к покупке дома с финансовой точки зрения

Ипотека, вероятно, будет самой крупной ссудой, которую вы берете за всю жизнь, поэтому до ее утверждения банк захочет получить полную картину ваших финансов. Потратить время на то, чтобы привести свои финансовые дела в порядок, может окупиться, поскольку в конечном итоге вы можете получить более низкую процентную ставку и платить на тысячи долларов меньше в течение срока кредита. Для улучшения вашего финансового положения может потребоваться шесть месяцев или больше, но работа может помочь сделать этот процесс более гладким.

Некоторые из вещей, которые вы, возможно, захотите сделать, чтобы увеличить свои шансы на получение одобрения на получение ипотеки, включают:

Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо негативные оценки против вас, которые вы можете попытаться решить, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Принимайте меры по оплате любых непогашенных счетов и своевременно вносите платежи по текущим счетам, чтобы повысить свой счет.
Найдите стабильную работу и сохраняйте ее. Если у вас есть работа, постарайтесь остаться на ней как минимум два года, чтобы продемонстрировать хороший стаж. Ипотечные кредиторы будут смотреть на это, чтобы определить, сможете ли вы погасить ссуду.
Начните копить на первоначальный взнос. Чтобы купить дом, кредитор захочет, чтобы вы выложили определенную сумму денег в знак добросовестности. Большинство людей вносят первоначальный взнос в размере от 5% до 20%. Чем больше вы можете позволить себе подавить, тем лучше.

Получите копию вашего кредитного отчета

WalletHub: бесплатные кредитные рейтинги, отчеты и улучшение

кредитного рейтинга Чтобы бесплатно получить копию своего кредитного отчета, рассмотрите возможность использования веб-сайта, такого как Wallet Hub. Самое замечательное в Wallet Hub - это то, что он предоставит вам совершенно бесплатный кредитный отчет и кредитный рейтинг, не прося вас предоставить им кредитную карту.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают новые покупатели, - это чувство, что они должны согласиться. На рынок всегда будет выходить больше домов. Если это не так, подождите.

Шаг 3. Получите предварительное одобрение для получения жилищного кредита

Когда ваши финансы в порядке, следующим шагом будет предварительное одобрение вашей ссуды в банке. Даже если в вашем предварительном одобрении отказано, это может быть положительным моментом, поскольку поможет вам понять, над какими финансовыми проблемами вам, возможно, еще придется поработать, чтобы получить одобрение.

Когда вы получите предварительное одобрение, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы можете потратить на дом и какими могут быть выплаты по ипотеке после переезда. Пока банк работает над предварительным одобрением для вас, вы можете ожидать, что он задаст вам много вопросов и предоставит документы, удостоверяющие вашу личность и финансы. Это поможет им принять решение о том, какую сумму предоставить вам в долг.

Шаг 4: Найдите подходящий дом

Имея предварительное одобрение и имея в виду бюджет, вы можете начать поиск домов, которые могут вам подойти. Вы можете искать дом самостоятельно или обратиться к риелтору, который покажет вам дома, соответствующие вашим временным рамкам и бюджету.

Помните, что поиск подходящего места может занять некоторое время, и вам, возможно, придется просмотреть множество мест, которые не совсем соответствуют вашим потребностям, прежде чем вы найдете подходящее. Онлайн-списки - отличный способ получить представление о том, как может выглядеть недвижимость, но единственный способ узнать, действительно ли объект выглядит так, как на фотографиях, - это посетить его лично.

Нет предела тому, как долго вы можете искать дом, но обычно предварительное согласование длится 90 дней. По истечении этого срока вам придется снова пройти процесс предварительного утверждения, прежде чем вы сможете разместить предложение на понравившуюся недвижимость.

Покупка дома не должна быть стрессовым процессом.

Шаг 5. Разместите предложение

Как только вы нашли дом, в который хотите въехать, вы можете сделать предложение по цене, которую вы хотите заплатить за дом. В зависимости от рынка в вашем районе и того, как долго дом находится на рынке, вы можете предложить цену ниже запрашиваемой.

В других случаях, если есть конкуренция за дом, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем запрашиваемая цена, чтобы опередить других покупателей. Продавец рассмотрит ваше предложение, чтобы узнать, хотят ли они его принять, и, если он скажет «да», банку потребуется некоторое время, чтобы все проверить и окончательно утвердить.

Шаг 6. Завершите проверки и аттестацию

Банк захочет провести инспекцию, чтобы убедиться, что в доме нет серьезных структурных проблем. Во время этой проверки эксперт проверит фундамент дома, крышу, окна и другие элементы конструкции, чтобы убедиться, что внутри дома нет серьезных проблем.

Банк также потребует оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует цене, которую вы собираетесь заплатить. Оценщик оценит дом и стоимость аналогичных домов в этом районе, чтобы сделать оценку стоимости дома, и если она окажется намного меньше предложенной вами цены, вы можете решить провести повторные переговоры.

Имея все эти элементы, вы можете быть уверены, что ваш дом - это надежное вложение, которое не потребует капитального ремонта и будет соответствовать той сумме, которую вы вкладываете.

Подсказка:

Нет идеального дома, и каждый инспектор найдет какую-то проблему, это их работа! Не позволяйте маленьким откровениям беспокоить вас. Вместо этого подумайте об использовании того, что обнаружил инспектор, для переговоров с продавцами о более выгодной цене!

Шаг 7. Закройте свой дом

Одна из вещей, о которой вы и продавец согласитесь в предложении, - это предполагаемая дата закрытия. Это дата, когда они выезжают, и вы вступаете во владение. Перед этой датой вы проведете заключительный обход, чтобы убедиться, что все проблемы, обнаруженные во время проверки, были решены. Обычно это делается за день или два до закрытия.

В день закрытия вы подпишете свои ипотечные документы и другие документы, необходимые банку для перевода денег продавцу (через титульную компанию). Как только это будет сделано, вы можете уйти с ключами от вашего нового дома и въехать в него.

Подводя итоги

Процесс покупки дома может занять некоторое время и терпение, но если вы все спланируете и сделаете это шаг за шагом, он не обязательно будет трудным или стрессовым. После того, как вы приведете в порядок свои финансы и проведете исследование, чтобы найти подходящую недвижимость, остальная часть процесса покупки может пройти быстро, и вы сможете оказаться в своем собственном доме намного быстрее, чем вы можете себе представить.