Какие документы необходимы продавцам при выставлении дома на продажу?

Продавцы, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы при продаже дома.

MarleneB

Звоните им документы или оформление документов, вам все равно нужна копия!

Я не знаю, сколько деревьев вырублено, чтобы оформить столько документов, сколько нужно для каждой сделки с недвижимостью. И я не знаю о других штатах, но я знаю, что в Калифорнии для каждой сделки с недвижимостью требуется примерно 180 листов бумаги. И, если вы мой клиент, я позабочусь о том, чтобы у вас были все листы бумаги, на которые вы имеете право, а затем и некоторые.

В современном мире многие транзакции можно обрабатывать в цифровом виде, тем не менее, каждый имеет право получать информацию, которая ему нужна, чтобы принимать наилучшие возможные решения.

Краткий рассказ о бумажной работе

Я умею получать все в письменном виде и передавать копию моему клиенту. Однажды у меня был клиент, который был потрясающим парнем. В то же время он был опытным инвестором, у которого были свои представления о том, как все должно быть сделано. Мы сидели в конференц-зале, обсуждая конкретный вопрос, связанный с сделкой, которую он рассматривал. Он объяснил, как он хотел продолжить сделку. Я упомянул, что ему, вероятно, не следует принимать какое-то решение, потому что может случиться XYZ. Он сказал: «Да, но каковы шансы, что это произойдет?» Я сказал ему, что это действительно может произойти, и если это произойдет, это будет трагично. Клиент принял решение вопреки моему совету. Затем я подписал и вручил ему несколько документов, в которых отмечалось, что он действовал вопреки моему совету. Угадайте что? "Это произошло! Завязался судебный процесс.В иске были указаны все, кто участвовал в сделке, кроме меня. Это был случай, который попал в заголовки национальных новостей. В результате судебного процесса некоторые люди попали в тюрьму, некоторые лишились лицензии, а некоторые понесли денежные штрафы.

В этой истории я представлял покупателя, который инициировал судебный процесс. Продавец являлся стороной, понесшей денежный ущерб. Покупатель смог выиграть судебный процесс, потому что у него были все мыслимые листы бумаги, чтобы доказать свою правоту. Позвольте мне также отметить, что покупатель не ушел с чрезмерной компенсацией. Фактически, он даже не был целым на 100% после транзакции. Дело в том, что у покупателя была масса документов, подтверждающих его претензию.

Это краткая версия истории. Подробности этой истории слишком очевидны для объяснения, но я упоминаю эту историю, чтобы еще раз подчеркнуть тот факт, что при каждой транзакции возникает много бумажной работы, и как продавец, вы хотите получить каждый листок, который вам причитается, потому что вы никогда не знать, что может произойти в конце транзакции. Вы должны быть готовы предъявить документы, подтверждающие вашу позицию.

Убедитесь, что у вас есть копия!

По закону агенты обязаны хранить документы в течение установленного минимального времени, но неплохо, чтобы вы, продавец, имели свою копию в своих файлах.

Что нужно продавцам, прежде чем они решат выставить дом на продажу

Продавцы, прежде чем вы примете решение выставить свой дом на продажу, вам нужно, чтобы ваш агент предоставил очень важные документы. Для начала вам необходимо просмотреть сравнительный анализ рынка, предварительный отчет о названии, чистый лист продавца и предлагаемый маркетинговый план.

• Сравнительный анализ рынка (также известный как CMA)

  Сравнительный анализ рынка - это отчет, который ваш агент создает для вас. Этот документ содержит информацию о других домах в вашем районе, которые похожи на ваш дом. Сравнительный анализ рынка показывает дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома, ожидающие продажи, и дома, которые проданы. Усредняя все цифры, сравнительный анализ рынка используется, чтобы дать вам общее представление о том, сколько ваш дом может стоить на рынке недвижимости, если он выставлен на продажу на ближайшем рынке.

• Предварительный отчет о праве собственности (также известный как

  Предварительный отчет о праве собственности) Предварительный отчет о праве собственности - это документ, который показывает, кто являются владельцами, какие налоги причитаются с собственности, какой тип залогового права зарегистрирован на вашу собственность, а также любые типы соглашений или условий, записанных на ваша собственность. О вашей собственности может сообщаться другая важная информация. По сути, вам нужен предварительный отчет о праве собственности, чтобы заранее знать, есть ли что-либо негативное или требующее внимания к вашей собственности, прежде чем вы начнете процесс продажи.

• Чистая ведомость продавца. Чистая ведомость

  продавца - это документ, в котором суммируются все расходы и деньги, которые должны быть получены в момент продажи вашего дома. Результат Net Sheet Продавца является лишь приблизительным, но информация должна быть достаточно надежной, чтобы дать вам представление о том, сколько денег вы можете рассчитывать получить в конце продажи.

• Предлагаемый маркетинговый план

  Предлагаемый маркетинговый план - это то, что каждый продавец должен получить от своего агента. Этот документ позволяет продавцу знать обо всех действиях, связанных с продажей дома. Предлагаемый маркетинговый план позволяет продавцу знать, как часто агент намеревается проводить дни открытых дверей, брокерские туры, рекламу и практически все, что нужно знать продавцу о том, как будет продаваться дом.

Прежде чем выставить свой дом на продажу, получите документы, подписанные всеми сторонами, а затем получите свою копию. Марлен Бертран - Брокер / РИЭЛТОР®. Калифорнийское Бюро Недвижимости Lic. # 01056418.

MarleneB

Что нужно продавцам, когда они решают выставить дом на продажу

Казалось бы очевидным, что у продавца будет листинговое соглашение, но я знаю прямо сейчас случай, когда один из исполнителей собственности даже не видел листинговое соглашение, но дом продается на рынке. Такое случается! Убедитесь, что вы получили копию Соглашения о листинге, Обязательного раскрытия информации, Удаления на случай непредвиденных обстоятельств и отчетов о проверках.

• Соглашение о листинге В соглашении

  о листинге перечислены все условия соглашения между вами и вашим агентом, а также другими брокерами и агентами (которые в Калифорнии считаются субагентами), которые будут показывать ваш дом потенциальным покупателям. Соглашение о листинге включает цену, комиссию, подлежащую выплате, то, как будет отображаться недвижимость, будет ли там сейф и вывески. Практически все, что вам нужно знать о торговых аспектах вашего дома, должно содержаться в листинговом соглашении.

• Обязательное раскрытие информации

  Я не могу заявить о фактах в отношении других штатов, но в Калифорнии все продавцы по закону обязаны раскрывать информацию, которая может представлять интерес для покупателя. Убедитесь, что вы получили копию всех раскрытий, подписанных вами, вашим агентом, и подтверждение покупателя о том, что он или она получил копию раскрытия информации.

Непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства - это конкретные проблемы в контракте, которые могут задержать продажу.

• Удаление на случай непредвиденных обстоятельств Удаление на случай непредвиденных обстоятельств - это документы, которые показывают, что непредвиденные обстоятельства были устранены. Вам нужно письменное подтверждение того, что непредвиденные обстоятельства устранены, и вам нужна копия для ваших файлов.
• Отчеты об осмотре Отчеты об осмотре - это такие отчеты, как осмотр дома, осмотр вредителей, осмотр бассейна, в основном, любой осмотр, который был проведен в доме в то время, когда дом был выставлен на продажу. Даже если покупатель оплачивает отчет, как продавец, будет разумно получить копию отчета для ваших файлов.

Что нужно продавцам при продаже дома

По окончании продажи в вашем штате или регионе могут быть другие процедуры получения заключительного отчета Продавца. В зависимости от того, где вы проживаете, этот документ может называться другим именем и может быть получен от Escrow Company, Title Company или вашего поверенного по недвижимости.

• Заключительный отчет продавца Заключительный отчет

  продавца показывает чистый результат денег, уплаченных покупателем за дом, за вычетом затрат на продажу вашего дома. Конечный результат - это то, сколько денег вы положите в карман.

Таблица документов или оформление документов вкратце

Вполне вероятно, что если вы работаете с компетентным РИЭЛТОРОМ®, вы получите все необходимые документы. Ваш штат или регион могут иметь разные названия для каждого документа. Независимо от того, как называется документ, важна информация, содержащаяся в нем.

Что нужно продавцу. В вашем штате или регионе могут быть разные названия этих документов.

Прежде чем продавец решит выставить дом на продажу	Когда продавец решает выставить дом на продажу	Когда дом продан
Сравнительный анализ рынка (CMA)	Листинговое соглашение	Заключительное заявление продавца
Предварительный отчет о названии (Предварительный)	Обязательное раскрытие информации
Чистый лист продавца	Переезды на случай непредвиденных обстоятельств
Предлагаемый маркетинговый план	Отчеты об инспекциях

Может показаться ошеломляющим видеть все документы, связанные с выставлением вашего дома на продажу, и хотя вы можете получать дополнительные документы во время вашей конкретной транзакции, документы, упомянутые в этой статье, являются минимальной суммой, необходимой для:

• Определите, хотите ли вы продать свой дом
• Узнайте, сколько будет стоить продажа вашего дома
• Знайте, сколько денег вы получите, когда ваш дом будет продан

Чтобы выставить дом на продажу, нужно оформить много документов, и вам нужен каждый листок, который попадется вам в руки.

MarleneB

Помните о вышеупомянутых вещах, когда вы думаете о продаже своего дома, и даже если вы не помните документ по имени, не забудьте попросить своего агента показать вам, сколько будет стоить продажа вашего дома и сколько вы получите, когда дом будет продан. Попросите вашего агента изложить все в письменной форме. Это письменное оформление, которое дает вам наилучшие шансы получить все документы, на которые вы имеете право.

На рынке, вне рынка

Следующее видео является абсолютно ЛУЧШИМ объяснением того, почему некоторые дома остаются на рынке в течение длительного времени и почему некоторые дома продаются быстро.

Вопросы и Ответы

Вопрос: Требуется ли доверенность (POA) для регистрации дома, если дом является домом совладельца и не все владельцы находятся в штате?

Ответ:Чтобы ответить на этот вопрос, я предполагаю, что все стороны сделки обладают полными умственными способностями и способны принимать решения самостоятельно. Я предполагаю, что доверенность рассматривается просто для завершения продажи дома. Теперь, когда это предположение было заявлено заранее, в Калифорнии не требуется доверенность, чтобы указать дом для продажи, но все стороны должны согласиться на продажу собственности. Доверенность может использоваться для представления другой стороны при заключении сделки по продаже дома, однако доверенность может не потребоваться. В современном цифровом мире подписи можно получить в электронном виде, поэтому независимо от того, где находится другая сторона, его электронная подпись может использоваться в документах на недвижимость.Альтернативным методом закрытия транзакции было бы использование подписи вежливости в штате, где проживает другая сторона. При любезном подписании титульная и условная компания отправляет закрывающие документы в титульную и условную компанию, где проживает другая сторона, и может там подписать закрывающие документы.

© 2013 Марлен Бертран