Что нужно учитывать при покупке дома

Информация, которая поможет покупателям жилья выбрать недвижимость, которая будет соответствовать их потребностям.

MORGUEFILE

Покупка дома - важное решение, потому что выбор, который вы сделаете сейчас, повлияет на такие вещи, как ваш уровень комфорта, ваши финансы и то, сможете ли вы жить счастливо в приобретенной собственности.

Люди делают много предположений относительно домов, которые они рассматривают, но это никогда не бывает хорошей идеей. Итак, первое правило - ничего не предполагать. Если вы потратите время на тщательный осмотр и будете руководствоваться фактами, а не фантазиями, вы всегда будете покупать недвижимость, которая будет лучше работать для вас в долгосрочной перспективе.

Например, ошибочно полагать, что с новым домом не будет проблем или что одобрение кредита в банке означает, что вы действительно сможете позволить себе недвижимость, которую хотите приобрести. Кроме того, дом может выглядеть великолепно на поверхности, но все же может скрывать проблемы, о которых вы, возможно, никогда не узнаете, если не исследуете каждый его аспект.

Советы для хорошего опыта покупки дома

Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам избежать неприятностей и помогут получить хороший опыт покупки жилья.

1. Рассмотрите возможность найма риэлтора
2. Определите, сколько дома вы можете позволить себе купить
3. Посмотрите на дома, которые подойдут вам
4. Позаботьтесь о расположении вашего дома
5. Исследовать все!
6. Купите дом, соответствующий вашим потребностям

1. Рассмотрите возможность найма риэлтора

Многие люди думают, что риэлторы берут слишком много за то, что они делают, поэтому они пытаются сэкономить на покупке, устраняя этот шаг. Когда они это делают, часто случается, что продавец просто добавляет сумму, которую они заплатили бы риелтору, к их запрашиваемой цене, так что для покупателя нет никакой финансовой выгоды.

Кроме того, риэлтор может сэкономить вам много времени, направив вас к объектам недвижимости, которые предлагают то, что вы хотите, по цене, которую вы можете позволить себе заплатить.

Кроме того, немногие люди умеют заключать сделки, потому что им мешают эмоции. Риэлтор выступает в роли арбитра и часто может заключать сделки, которые в противном случае не сработали бы.

Хороший риэлтор может показать вам, за что продаются дома, что может помочь вам определить, находится ли запрашиваемая цена в пределах разумного.

Кроме того, любой риэлтор может отвезти вас в дома с аналогичной ценой, чтобы вы могли проверить их условия, но ваш собственный риэлтор с большей вероятностью будет честен с вами в вопросах, касающихся дома. Не все дома с одинаковыми ценами стоят одинаковых денег, потому что в некоторых из них могли быть серьезные обновления, а в других их было мало или вообще не было.

Продавец обычно платит комиссию за недвижимость, но вы должны знать, что его агент работает на него, а не на вас. Тот, который вы платите, работает на вас!

Короче говоря, вы получаете большую выгоду, но ничего не платите, если не решите нанять второго риэлтора. Большинство людей этого не делают, и вы не обязаны это делать, но такая идея может сэкономить вам много хлопот и денег при подходящих обстоятельствах.

2. Определите, сколько дома вы можете позволить себе купить

Для покупателей чрезвычайно важно вычислить цифры, чтобы они знали, могут ли они позволить себе купить тот или иной дом. Люди склонны думать, что все дело в цене, но это далеко не так.

Перед заключением сделки вам необходимо знать, сколько будет стоить содержание объекта недвижимости.

Это немалые расходы, и они могут быть достаточно дорогостоящими, чтобы сделать дом за счет вашего бюджета, даже если основная сумма и проценты находятся в пределах ваших средств.

Если вы не можете отремонтировать самостоятельно, проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, во сколько вам обойдется найм рабочих для ухода за ними. Это тоже дорогие вещи. В некоторых местах приглашение кого-нибудь убраться в вашем доме может стоить до 125 долларов!

Если вам необходимо занять деньги, вы должны понимать, что сумма, которую вам придется вернуть, может легко утроить базовую стоимость дома из-за процентов, которые взимает банк.

Вам также придется заплатить за оценку, сборы за оформление документов и другие начальные затраты в дополнение к взносам за страхование домовладельца, страховку от наводнения, налоги на имущество, водоотведение, электричество и газ, а также различные суммы денег за такие предметы, как уход за газоном., покраска и другие расходы на обслуживание.

Я приложил видео, в котором объясняются фактические суммы в долларах для многих из этих вещей, и вы можете использовать его в качестве руководства, чтобы помочь вам определить свои собственные расходы.

Суть в том, что домовладение стоит дорого, и перед покупкой вы должны убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы.

3. Посмотрите на дома, которые подойдут вам

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, обязательно посмотрите на дома, цены на которые попадают в ваш бюджет.

Не делайте ошибку, думая, что вы каким-то образом можете найти достаточно денег, чтобы заплатить больше, чем у вас есть, потому что это хороший способ столкнуться с судебным разбирательством по выкупу.

Если вы не посмотрите, у вас не возникнет соблазна купить, поэтому придерживайтесь своего бюджета, если хотите избежать финансовых проблем в будущем.

Чем меньше ваш бюджет, тем сложнее будет найти недвижимость, но если вы проявите настойчивость, в конечном итоге вы найдете то, что вам нравится и что вы можете себе позволить.

Если этого не произойдет в течение разумного периода времени, возможно, вам придется найти альтернативный тип собственности, например, передвижной дом, автомобиль для отдыха или крошечный дом. Хотя это может быть не идеальным решением, его, безусловно, стоит рассмотреть.

Есть ли у соседей собаки, которые, как вы боитесь, могут создать для вас проблемы?

Pixabay

4. Позаботьтесь о расположении вашего дома

Чем лучше расположение дома, тем дороже он будет стоить. Однако выбор менее дорогостоящего жилья из-за его плохого расположения может доставить вам множество проблем.

Чего следует избегать

Держись подальше от:

• шумное движение транспорта,
• места, расположенные слишком далеко от школ, продуктовых магазинов и больниц,
• районы, которые владельцы не поддерживают должным образом, и
• места, где у владельцев есть шумные, опасные или неконтролируемые домашние животные.

Эти вещи могут показаться не такими уж серьезными, но все, что мешает спокойному отдыху в вашем доме, со временем может расстроить и вызвать для вас настоящие проблемы.

Кроме того, если вы живете слишком далеко от школ, медицинских учреждений и магазинов, вам быстро надоест ехать на большие расстояния, чтобы добраться до этих мест, и вы, безусловно, будете недовольны сопутствующими расходами на бензин!

Будьте осторожны с дорогими участками

Также нужно быть осторожным при рассмотрении дорогих участков. У меня есть друзья, которые купили кондоминиум у воды в закрытом поселке, за который они заплатили более 600 000 долларов. Все их соседи богаче, чем они есть, и не думают о голосовании за обновления, которые стоили им тысячи долларов.

Нижняя граница? При выборе местоположения придерживайтесь своего ценового диапазона, иначе это может стоить вам!

5. Исследовать все!

Здание и территория

Вы всегда должны проверять здание и территорию, чтобы убедиться, что

• крыша в хорошем состоянии,
• территория в хорошем состоянии,
• заборы и ворота в хорошем ремонте,
• бетон ровный и
• гаражные ворота рабочие.

Убедитесь, что

• спринклерные системы в хорошем рабочем состоянии,
• внешние электрические подключения исправны и
• системы откачки и фильтрации бассейна поддерживают бассейн в хорошем состоянии.

Интерьер

Обратите особое внимание на следующие вещи в доме:

Запахи

Вы всегда должны следовать намекам, которые дает вам нос при входе в дом, потому что это даст вам знать, если

• дом чистый,
• есть плесень или грибок,
• если владелец - курильщик и
• если животным разрешено жить внутри.

Полы

Всегда следует внимательно осматривать полы на предмет наличия

• повреждение водой,
• несколько слоев винила,
• трещины в керамической плитке и
• состояние ковра.

Шкафы, туалеты и прилавки

Ты должен искать

• окрашивание,
• царапины и другие виды повреждений,
• Поврежденные водой поверхности и
• легкость нас

Стены

Искать

• устаревшие обои,
• странные цвета,
• неровности и
• пахнет

Техника

Убедитесь, что следующие приборы работают, на них нет ржавчины, остатков или запахов, а также спросите, сколько им лет.

• кондиционеры,
• водонагреватель
• плита,
• холодильник,
• стиральная машина и сушилка,
• посудомоечная машина

Поэтажный план

Искать

• просторные и правильно расположенные комнаты,
• кухни, которые расположены вдали от спален, но рядом с обеденными зонами и патио, и
• ванные комнаты, достаточно большие, чтобы ими можно было пользоваться ежедневно.

6. Купите дом, который соответствует вашим потребностям

Покупая дом, люди должны помнить, что

• доступность,
• состояние, и
• расположение

не менее важны, чем сама собственность.

Если вы обратите внимание на прикрепленное видео, вы увидите прекрасные примеры того, почему это правда. Вам будет полезно купить дом, в который вы влюбитесь, только для того, чтобы обнаружить, что ваш сосед продает наркотики или люди, живущие через улицу, никогда не косят свои газоны.

То, что может показаться мелочью, может со временем вырасти и превратить дом вашей мечты в адскую собственность.

Вот почему так важно для вас провести тщательную проверку и проанализировать финансовые показатели, прежде чем принимать окончательное решение.

Знание того, что искать, и ведение списка этих предметов имеют большое значение для того, чтобы вы знали, подходит ли вам дом.

Купив его, вы собираетесь жить в нем долгое время, поэтому перед покупкой обязательно сделайте домашнее задание.

Поможет ли этот совет?

© 2019 Сондра Рошель