Что вам нужно знать, прежде чем стать инспектором по изъятому имуществу

Изображение основного переднего осмотра. Обязательно включите всю переднюю часть, от одного конца до другого.

Осмотр собственности Peeples

Что такое REO или домашний инспектор?

Инспектор REO - это лицо, ответственное за проверки имущества, находящегося в собственности недвижимого имущества или собственности банка. Большинство этих свойств являются домами, лишенными права выкупа.

Другие возможные должности

Эту работу называют по-разному. Я назову вам самые распространенные имена, чтобы, если вы ищете возможности работы, вы не упустите их.

• Инспектор изъятого имущества
• Ипотечный инспектор
• Полевой инспектор
• Информационный носитель
• РЭО Инспектор

Предварительная выкупа и внутренние проверки

Обычно существует два типа инспекций: инспекция перед потерей права выкупа и внутренняя инспекция.

Около половины проверок - это проверки перед обращением взыскания, предназначенные для определения занятости. Обычно у ипотечных компаний есть клиент, который задерживает платежи, не отвечает на телефонные звонки и не отвечает на письма. Таким образом, работа инспектора состоит в том, чтобы выйти на территорию и определить, живет ли кто-нибудь еще на ней. Если собственность занята, то на входной двери должно быть оставлено письмо, должны быть сделаны фотографии любых повреждений дома, фасада дома, вид на улицу и доказательства того, что вы оказались в нужном месте.. Для большинства проверок требуется сделать менее 6 фотографий, но некоторым компаниям требуется не менее 10 фотографий. Если обнаруживается, что объект пустой, вы затем фотографируете все стороны дома. Вы также определяете, включены ли электричество и вода.Это можно сделать, просто проверив дом с помощью вольтметра и найдя водомер. Во время всех проверок вы должны определять, есть ли какие-либо повреждения собственности.

Второй распространенный вид проверки - это внутренний осмотр. Эти дома уже заблокированы. Работа инспектора - следить за ипотечной компанией. Часто задают следующие вопросы: находится ли недвижимость в зоне с высокой степенью вандализма? Есть ли в доме какие-либо повреждения? Есть ли мусор на участке? Какова стоимость недвижимости?

При осмотре интерьера вам также потребуется сделать около 40 снимков дома. Каждая проверка обычно занимает 10 минут, если все идет правильно.

Типичный мусор в закрытом доме

Осмотр собственности Peeples

Какие инструменты мне нужны?

• Камера. Некоторым компаниям сейчас требуются камеры со встроенным GPS.
• Компьютер с доступом в Интернет, в идеале ноутбук с объемом памяти не менее 500 ГБ.
• Принтер
• Сканер
• Смартфон

Важная опасность для здоровья внутри помещения

Осмотр собственности Peeples

Положительные и отрицательные стороны работы домашним инспектором, лишенным права выкупа

Я начал проводить инспекции в 2007 году. Я работал во многих компаниях, и теперь мне повезло, что у меня есть собственный небольшой бизнес.

В этой работе много замечательных вещей. Если вам нравится кататься на машине, это идеальная работа для вас!

Плата больше связана с большим объемом. Плата за каждую проверку минимальна, но когда вы проводите сотни проверок в месяц, она быстро накапливается.

Вы также узнаете много нового о рынке жилья.

Моя любимая часть - это гибкость. Хотя бывают периодические 24-часовые срочные проверки, на большинство из них отводится от 4 до 5 дней. Пока вы не соглашаетесь с тем, что площадь слишком велика, у вас есть большая гибкость в отношении работы. Из-за характера этой работы вам никогда не придется работать по ночам. Все проверки необходимо проводить в светлое время суток.

У этой работы тоже много недостатков. Говоря прямо, люди ПРОТИВНЫЕ! Я видел ВСЕ и даже больше! Вы войдете в некоторые дома, которые по колено в мусоре. У других везде плесень! У некоторых есть подгузники и тампоны на полу. Люди не останавливаются на грани потери дома !!!

Еще один недостаток - случайные скваттеры в доме. Бездомные часто используют отчужденные дома как место для сна. Обычно они не представляют особой угрозы, но ничто не может напугать вас больше, чем когда вы почти закончили осмотр интерьера и внезапно услышите кашель, исходящий из туалета.

Последний недостаток для меня в том, что иногда вы сталкиваетесь с людьми, которые думают, что это ваша вина, что они потеряют свой дом. Они потеряли работу, жену и собаку, и вскоре они потеряют свой дом, и, наконец, прибудет кто-то, на ком они смогут его забрать. У меня было только два пистолета, и оба раза все закончилось хорошо. Однако многие люди ругали меня.

Я бы посоветовал эту карьеру любому, кто любит работу, отличную от типичной для офиса с 9 до 5. Тот, кто жесткий и может справиться со стрессом, и люди, которые приходят с работой, и кто-то, кто может уделять внимание деталям, подойдет просто отлично в этом роде работы!

Компании, которые нанимают инспекторов изъятого имущества

Что ж, есть довольно сложная часть. Требования зависят от того, хотите ли вы работать на местного подрядчика или на национального подрядчика.

• У вас есть страховка на 1 миллион долларов?
• Есть ли у вас страхование компенсации работникам?
• Вы хотите работать напрямую с крупными компаниями или через посредников?

Если вы работаете на национального подрядчика, такого как Five Brothers, Safeguard или A2Z, вам потребуется страховка, чтобы получить любую работу.

Исключенные компании по ипотечной инспекции:

• Пять братьев
• Safe Guard
• A2Z
• Field Asset Services, Inc
• Услуги по заключению ипотечного контракта
• Услуги Cyprexx
• National Real Estate Field Services, Inc.

Если вы хотите найти местного подрядчика, большинство из них размещает объявления о вакансиях на Craigslist. В большинстве случаев это указано в разделе «Общие рабочие места».

Не стесняйтесь проверять национальных, но помните, что работа с местным подрядчиком означает, что вам не придется иметь дело с драмами от крупных компаний (и я обещаю, что от них будет много драмы). Посредники получают долю, но они также сокращают вашу работу настолько, что она того стоит. Компании-посредники, вероятно, предоставят вам больше вариантов в отношении области, которую вы также хотите охватить.