Совершайте сделки только с лицензированными и застрахованными поставщиками услуг в сфере недвижимости

Следуя закону

В этом году ко мне обратились, помимо прочего, три потенциальных клиента. Один из объектов недвижимости, расположенный в городе Багио, стоит около 20 миллионов песо. Два других находятся здесь, в Метро Манила; один стоит около 40 миллионов песо, а другой - около 12 миллионов песо. Все три владельца хотели продать свои владения и обратились ко мне за помощью в размещении их домов и участков в моих списках, в обращении к моей сети и других брокерских услугах, таких как полная документация и подготовка налогов.

Я сказал всем им нет, хотя я мог легко заработать более 4 миллионов песо на одних только этих транзакциях.

Видите ли, у меня недавно истекли лицензии. Я получил лицензию своего брокера по недвижимости в Комиссии по профессиональному регулированию («PRC») еще в 2016 году. Несколько месяцев спустя я стал сертифицированным оценщиком недвижимости. Раздел 17 Республиканского закона № 9646 или Закона Филиппин о службе недвижимости (RESA) предусматривает, что «Профессиональное удостоверение личности обновляется каждые три (3) года». Мне еще предстоит продлить лицензию. Я сделал это не сразу, потому что был сосредоточен на окончании школы.

Мне также необходимо выполнить 15 кредитных часов CPE для продления каждой из моих лицензий в соответствии с КНР. Это соответствует Закону о непрерывном профессиональном развитии от 2016 года, который, согласно меморандуму, был принят с целью «продвигать и совершенствовать практику этих профессий в стране».

Мы также должны разместить Залог профессионального страхования / Денежные средства или Гарантийные обязательства на сумму 20 000 песо, которые также необходимо продлевать каждые три года (Раздел 26 RESA). И, как вы понимаете, эта пандемия усложнила ситуацию и многое приостановила. Я записался на цифровые семинары в течение следующих нескольких месяцев, чтобы заработать кредиты на лицензию моего брокера. Я еще даже не рассматривал возможность продления лицензии своего оценщика.

Таким образом, закон довольно хорошо регулирует профессии в сфере недвижимости - вам необходимо сдать несколько сложных экзаменов, принести присягу, внести залог, постоянно зарабатывать кредиты CPE, соблюдать правила аккредитованной профессиональной организации, платить налоги на привилегии, платить или удерживать надлежащие профессиональные подоходные налоги, зарегистрируйтесь в Управлении по регулированию жилищного строительства и землепользования и т. д. Это тяжело.

Юлия Кузен

Практика оказания услуг в сфере недвижимости влияет на общественные интересы

См. Раздел 2 RESA предусматривает, что «Государство признает жизненно важную роль специалистов по обслуживанию недвижимости в социальном, политическом, экономическом развитии и прогрессе страны, продвигая рынок недвижимости, стимулируя экономическую активность и увеличивая доходы государства от недвижимости. -основанные транзакции. ”

Врачи спасают жизни, инженеры следят за тем, чтобы мосты не рушились, а бухгалтеры следят за тем, чтобы бизнес оставался на плаву и принимал мудрые решения. Практикующие специалисты по недвижимости также предоставляют экспертные услуги.

Рассмотрение Раздела 3 (g) RESA показывает, что консультанты помогают в «(i) приобретении, улучшении, сохранении, использовании или отчуждении земель или улучшений на них; и (ii) концепция, планирование, управление и развитие проектов в сфере недвижимости ». Брокер «действует как агент стороны в сделке с недвижимостью, предлагая, рекламируя, запрашивая, перечисляя, продвигая, посреднича, ведя переговоры или добиваясь согласия по поводу продажи, покупки, обмена, ипотеки, аренды или создания совместного предприятия., или другие аналогичные операции с недвижимым имуществом или любыми интересами к нему », в то время как оценщики« оказывают услуги по оценке и составлению заключения о недвижимом имуществе или выступают в качестве эксперта по стоимости недвижимого имущества, такие услуги должны быть окончательно оказаны при составлении отчета. в приемлемой письменной форме ».

Индустрия недвижимости огромна. Решения, принимаемые этими профессионалами, влияют на многие аспекты вашей жизни - от общежития в колледже до пенсионного бунгало. Они помогают определить, в каком доме будут расти ваши дети, или узнать, где следует разместить следующую IKEA. Профессионалы в сфере недвижимости обеспечивают множество вещей, таких как:

1. Убедитесь, что уплачиваются правильные налоги (например, налог на прирост капитала, налог у источника выплаты, налог на имущество, налог донора, местный налог на недвижимость и налог на передачу собственности);
2. Определение наличия мошенничества или обмана в данной транзакции (агенты часто проверяют, являются ли определенные претензии или названия ложными, фальшивыми или неполными);
3. Анализируя, учитывая опыт, является ли определенная сделка лучшей для обеих сторон (да, нас учат следить за всеми участниками сделки);
4. Накопление широкой сети списков, информации, вариантов рекламы и других данных, чтобы предоставить клиентам лучший вариант (к визиткам относятся серьезно);
5. Максимально эффективное ведение переговоров, грамотное использование цен, материалов и отраслевых знаний; и
6. Позаботьтесь обо всех необходимых государственных требованиях, работе с документами и документации.

Валерия Миллер

Нет, если вы не профессионал, вы не имеете права на комиссию в размере 6%.

Очевидно, что каждый будет нести ответственность по закону, если он или она попытается оказывать услуги (см. Раздел 3 (g) RESA и выше) практикующим специалистам в области недвижимости, не имея надлежащей лицензии и регистрации (Раздел 29). Даже обычные продавцы должны находиться под наблюдением брокера (раздел 31) и должны проводить свой собственный процесс аккредитации, который включает посещение семинаров и количество рабочих часов.

Несоблюдение требований приведет к суровым штрафам. В разделе 39 RESA предусмотрено, что «Любое нарушение этого Закона, включая нарушения правил и положений, влечет за собой штраф в размере не менее ста тысяч песо (100 000,00 Php) или тюремное заключение в размере не менее двух (2) лет или одновременно штраф и лишение свободы по усмотрению суда. В случае, если нарушение совершено не имеющим лицензии практикующим специалистом по операциям с недвижимостью, штраф будет в два раза больше, чем вышеупомянутый штраф и тюремное заключение ».

Подчеркну последний момент. Нелицензированные специалисты по обслуживанию недвижимости могут быть оштрафованы на сумму не менее двухсот тысяч песо (200 000 песо) и / или лишены свободы на срок не менее четырех лет.

Но обратите внимание на исключения в Разделе 28, которые я суммировал: (а) любой, кто имеет дело со своей собственностью, кроме застройщиков; (b) любого управляющего, доверительного управляющего или правопреемника в процедурах банкротства или несостоятельности; (c) любое лицо, действующее по постановлению суда; (d) любое лицо, которое является должным образом назначенным адвокатом и действует без компенсации или вознаграждения; и (e) государственные служащие при выполнении своих официальных обязанностей и функций, за исключением государственных оценщиков и оценщиков.

Так что нет, только потому, что вы направили какого-то покупателя своему другу, продающему дом (лишь небольшая часть того, что влечет за собой фактическая брокерская деятельность), вы не имеете права на получение комиссии. Разделение вознаграждения с брокером также запрещено Кодексом этики и ответственности. Статья 739 (2) Гражданского кодекса также, вероятно, аннулирует любое незаконное пожертвование.

Таким образом, хотя я ценю суету, которую люди прилагают к вывешиванию вывесок и отображению своих объявлений в таких местах, как Facebook, если не указано выше, такие действия определенно представляют собой участие в незаконной практике оказания услуг в сфере недвижимости.

И как бы врачи ни хотели наложить санкции на шарлатанов, чтобы спасти жизни, защитить неприкосновенность своего дела и устранить «конкурентов», в интересах правительства, специалистов по недвижимости и общественности в целом следовать нелегальной службе. провайдеры по важным причинам, упомянутым выше.

Чтобы уехать на четыре года, достаточно одного письма в юридический отдел КНР.