20 моментов, которые следует учитывать при покупке нового дома

Покупка новой собственности может быть захватывающим временем, но это также может быть и пугающим процессом. В конце концов, новый дом, вероятно, будет самой дорогой покупкой, которую вы когда-либо совершали. Это одновременно и эмоциональный опыт - мы часто думаем о нашем «идеальном» доме, - но это также и практическое вложение.

Прочтите 20 советов о том, что следует учитывать при покупке идеальной недвижимости.

Pixabay

1. Нравится ли вам улица и окрестности?

Это кажется очевидным, но независимо от того, насколько вам нравится сам дом, если вы не можете представить себя живущим на улице или в непосредственной близости, любая потенциальная покупка может быть вам не подходящей.

Фактически, вы часто можете изменить дом в соответствии со своими потребностями, но вы не сможете ничего сделать с этим районом.

Как однажды сказал мне друг: «Тебе должно нравиться, где ты находишься, когда выходишь за дверь».

2. Правильно ли направлен солнечный свет на сад?

Направление сада - еще один фактор, который невозможно изменить. Если вы надеетесь насладиться днем, греясь на солнце, а сад выходит на север, этого, скорее всего, не произойдет.

Об этом важно помнить, если вы осматриваете недвижимость в пасмурный день или вечером, когда солнце село. В противном случае вы можете забыть об этом до тех пор, пока не переедете, даже если количество солнечного света в саду действительно может повлиять на ваше общее удовольствие от любого дома.

3. Есть ли место для будущего расширения?

Если вы думаете, что в будущем вы, возможно, захотите добавить к собственности при помощи боковой или задней пристройки, помните, возможно ли это с имеющимся пространством. В конечном итоге дом - это покупка на долгий срок. Например, длинные тонкие кухни можно значительно улучшить с точки зрения использования пространства и использования помещения, но только если есть достаточно места для строительства сбоку.

Если вы хотите добавить двойную пристройку, правила о том, насколько близко вы можете подойти к соседнему участку, отличаются от правил, если вы просто хотите добавить одноэтажный дом, поэтому сначала проверьте местные правила планирования.

Наконец, если вы вместо этого намерены расширяться вверх, см. №4 ниже.

4. Подходит ли скат крыши для переоборудования чердака?

Переоборудование чердака - очень популярный способ добавить дополнительную спальню, но это не всегда возможно. Скат крыши должен быть определенной высоты, если вы хотите превратить территорию в полноценное помещение с лестницей.

Существуют и другие строгие правила, такие как ширина лестницы, ведущей в комнату, и наличие противопожарных дверей, так что делайте домашнюю работу, если это ваш план.

5. Не слишком ли загружена дорога для детей, домашних кошек и т. Д.

У вас есть домашние кошки, которые привыкли гулять на улице в более тихом месте? Ваши дети любят играть на улице? В таком случае недвижимость на оживленной дороге может не соответствовать вашим потребностям.

Даже если у вас нет кошек или детей, проживание на очень загруженной дороге может вызвать неудобства при попытке убрать машину с проезжей части, особенно в часы пик. Также будет больше дыма от бензина и дизельного топлива.

По-настоящему загруженная дорога может не стоить стресса

Pixabay

6. Легко ли доступны местные удобства?

Однажды я жил на улице, которая была в 20 минутах ходьбы от ближайшего местного магазина. Это означало, что я не мог купить даже пинту молока без значительно большего усилия, чем мне хотелось бы. Также поблизости не было местного магазина, где можно было бы купить что-нибудь на ночь. Я действительно заметил отсутствие местных удобств, хотя прожил там всего восемь месяцев. Помимо этих восьми месяцев, я всегда жил в районе, где по крайней мере один магазин за углом.

Некоторые люди переезжают в глуши и не имеют проблем с отсутствием удобств. Но это важный момент, о котором следует подумать, поскольку легкость, с которой вы можете получить доступ к магазинам, общественному транспорту, местным школам и другим общественным объектам, может реально повлиять на то, насколько вы счастливы в конечном итоге в новом доме.

Хотя некоторые люди не возражают, не все хотят ехать за покупками в последнюю минуту.

Pixabay

7. Довольны ли вы местными школами?

Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, наступит момент, когда местные школы станут важной проблемой (поверьте мне, я знаю!). В связи с тем, что количество студентов в государственных школах Великобритании превышает количество поступающих, прием стал чем-то вроде лотереи почтовых индексов, и здесь ничего не гарантировано.

Если вы переезжаете в район, где вас не устраивает какая-либо из школ, в которых вы должны обоснованно рассчитывать получить место, вы можете накапливать проблемы в будущем.

8. Если дом «проект», можете ли вы позволить себе ремонт?

Что касается жилья, существует несколько типов проектов.

Первый тип может подразумевать полный косметический ремонт объекта недвижимости, чтобы сделать его эстетически приятным. На поверхности может появиться плесень из-за неотапливаемых помещений и плохой вентиляции. Возможно, вы захотите изменить тип используемого напольного покрытия. Со всем этим вы можете разбираться по ходу, комната за комнатой, и, вероятно, в то же время жить вполне довольным образом.

Другой тип проекта находится совсем на другом уровне. Замена кухни или ванной комнаты, полный ремонт электропроводки, замена окон или дверей, обновление котла и / или добавление газового центрального отопления, выбивание стен, расширение зданий, обновление сантехники для удаления старых свинцовых труб, лечение древоточцев, добавление гидроизоляции, замена гнилых древесина и ремонт крыш или дымоходов - все это примеры гораздо более дорогих работ.

Даже украшение может привести к возникновению непредвиденных проблем, особенно когда стены скрыты за покрытиями, потенциально скрывающими множество грехов. Я снял старую щепу в нашем первом доме - террасе викторианской эпохи 1900 года - и штукатурка и кирпичная кладка начали крошиться!

Помните также, что полный ремонт дома может вызвать стресс, если вам придется жить в нем, пока ведутся работы. Сможете ли вы справиться с хаосом, пылью и вторжением?

Возможно, преувеличение - но готовы ли вы к капитальному ремонту?

Pixabay

9. Хотите ли вы открытую планировку или отдельные комнаты?

Открытая планировка сейчас очень популярна. Нет сомнений в том, что он может осветлить дом, создавая ощущение большего пространства. Это хорошо для семейного общения, развлечений с друзьями и избавления от ощущения «скованности», которое может возникнуть при большом количестве комнат. Некоторым это нравится, но это не для всех.

Отдельные комнаты могут быть лучшим выбором, если членам семьи нравится или им нужно личное пространство. Работа из дома, учеба или увлечение хобби - вот причины, по которым, возможно, лучше отказаться от гостиной открытой планировки в пользу большего количества комнат. Кроме того, проблемой может быть шумовое загрязнение от различных источников деятельности.

Подумайте внимательно - не увлекайтесь ощущением простора открытой планировки в ущерб практичности. Каждая семья индивидуальна.

Некоторым людям нравится открытая планировка, другим - нет.

Pixabay

10. Правильно ли "Vibe"?

Возможно, это личное дело каждого из нас. Но правильный настрой - веская причина взвесить все за и против покупки того или иного дома.

Когда мы заходим в дом, у нас часто возникает «чувство». Это инстинктивно, и даже если нас попросят объяснить это, мы, скорее всего, не сможем. Мы можем сразу полюбить дом или вместо этого почувствовать себя отрицательно. Возможно, мы уже можем представить себя живущим там - каким-то образом, по неизвестным причинам, это кажется «счастливым» и «правильным». Это хорошая вещь. Если, напротив, дом кажется темным или угнетающим, тогда мы никогда не сможем почувствовать себя там довольными.

Но прежде чем вы позволите своему сердцу полностью овладеть вашей головой при выборе подходящего для вас дома, просто помните, что «атмосфера» может быть важна, но не более важна, чем более практические моменты - если дом кажется «счастливым» но он падает и требует капитального ремонта, то это может быть не для вас!

11. Всем нравится?

Когда вы покупаете дом, это помогает, если он действительно нравится всем, кто в нем будет жить. Это касается и вашего партнера, и ваших детей. Конечно, само собой разумеется, что решение взрослых в семье перевешивает решение трехлетнего ребенка, который предпочел спальню в другом доме, потому что там были обои с динозаврами, но в целом наличие всех на борту делает весь опыт переезда в лучший дом.

Дети постарше могут, например, возмущаться, что их оторваны от друзей или им приходится переезжать из школы, или им может не нравиться сад, если они привыкли играть в футбол, а открытое пространство в новом доме не подходит.

Особенно важно, чтобы дом нравился и вам, и вашему партнеру. Если один из вас сдерживается ради другого, возможно, это неподходящая собственность для вас. Не пытайтесь убедить своего партнера согласиться на покупку определенной собственности, если он считает, что это неправильно - вы только накапливаете проблемы, которые могут всплыть в дальнейшем. Покупка любой собственности - серьезное вложение, и если вы покупаете вместе, решение всегда должно приниматься совместно.

12. Достаточно ли большой / частный сад?

Открытое пространство важно, особенно в теплые месяцы. При рассмотрении потенциальной новой собственности крайне важно учитывать достоинства и недостатки сада так же, как и внутреннее жилое пространство. Мы рассмотрели направление сада еще в пункте 2, но следует учитывать и другие моменты:

• Достаточно ли большое внешнее пространство? Не всем нужен большой сад, но если у вас есть дети, которые любят бегать, если вы любите развлекаться на свежем воздухе, или если вам просто нравится садоводство, выращивание растений и возня, это может стать решающим фактором.
• Это упускается из виду? Некоторые сады, особенно в новостройках, кажутся незамеченными со всех сторон. Подумайте о том, что вы почувствуете, если попытаетесь уединиться в летний день. Если вам не нравится это ощущение, вам может лучше подойти другое жилье.

Будете ли вы довольны размером сада? Этот очень личный, но крошечный! Фактически, это был сад нашего первого дома, и я могу подтвердить, что не было даже места, чтобы поиграть в Swingball, когда появился наш первый сын!

13. Важна ли парковка вне дороги?

Возможность припарковаться на своей земле очень важна для одних людей и в меньшей степени для других. Я был в обеих ситуациях, и иметь собственный подъезд определенно удобнее. Это устраняет трудности, связанные с попыткой припарковаться у входной двери (иногда это невозможно, в зависимости от улицы). Парковка на маленьких узких улочках с двумя припаркованными автомобилями часто может включать в себя множество маневров назад и вперед, чтобы уместиться в доступном пространстве, особенно в современных автомобилях большего размера. В принципе, хлопотно.

Страхование автомобилей также часто обходится дороже для автомобилей, припаркованных на улице на ночь, поскольку существует большая вероятность возникновения повреждений.

Но если у вас никогда не было парковки во дворе, это не может быть важным решающим фактором при просмотре новой собственности. С другой стороны, возможно, вы так сильно любите конкретный дом, что готовы пойти на компромисс.

14. Вам нужен гараж?

Некоторые люди не мечтают оставить свою машину на улице в стихии, тогда как другие меньше обеспокоены. Определенно стоит задуматься о том, нужен ли вам гараж или нет, будь то для машины, место для хранения других вещей или место для использования в качестве мастерской, спортзала или чего-то еще.

15. Есть ли большие деревья, которые могут блокировать свет?

В этом нет сомнений - большие деревья на соседних участках могут блокировать свет и испортить вам удовольствие от пребывания на открытом воздухе. В Великобритании блокирование света деревьями обычно не считается фактором правового вмешательства, поэтому имеет смысл обратить внимание на окрестности, прежде чем делать предложение.

Помните, что если вы смотрите на дом в зимние месяцы или в пасмурный день, степень, в которой большие деревья могут повлиять на удовольствие от сада, может быть не очевидна. Подумайте заранее и обратите внимание на положение потенциальных «нарушителей» и положение солнца в середине дня. Помните, деревья по одну сторону границы могут вообще не иметь никакого влияния - у моих соседей справа два огромных дерева, и это совсем не проблема.

16. Можете ли вы позволить себе исправить неизбежные проблемы?

Дома являются постоянным источником расходов, даже если они не являются «проектами». Хотя некоторые проблемы могут подождать, пока вы сэкономите деньги, другие могут потребовать немедленного внимания. Хорошее обследование должно выявить любые серьезные проблемы, которые необходимо решить раньше, чем позже - примеры включают, но не ограничиваются:

• Влажные проблемы.
• Проблемы с крышей, например, поскользнувшаяся черепица или протечки.
• Проблемы с котлом и отоплением - котел, который небезопасен или работает неправильно, может нуждаться в ремонте или замене, прежде чем вы получите доступ к отоплению или горячей воде.
• Проблемы с электричеством - в домах, которые не обновлялись, возможно, потребуется полностью заменить проводку.
• Структурные проблемы дымохода.
• Штукатурка - вы, вероятно, захотите отремонтировать, но сначала вам понадобятся стены в достаточно хорошем состоянии.
• Напольное покрытие. Новый пол может быть не обязательным, но, возможно, вы чувствуете, что не можете жить с ним в его нынешнем состоянии.

Исправление всех вышеперечисленных проблем может оказаться очень дорогостоящим, поэтому, прежде чем увлекаться, убедитесь, что вы можете позволить себе выполнить работу.

17. Есть ли большие трещины?

Потрескавшаяся штукатурка - обычная проблема в домах, а микротрещины обычно являются поверхностными, обнажая кирпичную кладку в хорошем состоянии. Причины, по которым штукатурка начинает трескаться, могут быть просто из-за старой полой штукатурки или усадки или расширения вокруг древесины. Чтобы исправить это, вы можете залить его и перекрасить или заново оштукатурить.

Однако иногда трещины могут указывать на более серьезные структурные проблемы. Инспектор должен уметь диагностировать серьезность любых трещин, но, как правило, широкие трещины и трещины, которые видны с обеих сторон кирпичной кладки, с большей вероятностью потребуют более обширной работы.

Хороший обзор собственности очень важен.

Трещины в штукатурке встречаются часто и обычно не являются серьезными, но некоторые трещины, особенно более широкие, могут указывать на более серьезные проблемы.

Pixabay

18. В порядке ли крыша?

Некоторые дома выглядят беспорядочно, но это чисто эстетично, тогда как у других есть проблемы, требующие немедленного внимания и дорогие. Опять же, для выявления любых проблем требуется надлежащее обследование здания.

Полный ремонт кровли - дорогостоящая работа, требующая строительных лесов, поэтому лучше узнать об этом, прежде чем размещать предложение. Несмотря на то, что обычно после представления вашего предложения сюрвейера инструктируют, даже визуальная проверка часто (но не всегда) может дать подсказки относительно общего возраста и состояния крыши.

Плоские крыши часто предрасположены к проблемам и обычно не служат так долго. Однако дома с плоской крышей могут быть дешевле, потому что они менее популярны.

19. Подойдет ли ваша мебель?

Это может показаться очевидным, но если вы не готовы отказаться от части своей мебели, будет полезно, если она уместится в соответствующих комнатах. А может и нет, даже если номера приличные.

Помещения меньшего размера, комнаты разной формы, комнаты с щелями, шкафы для хранения, каминные груды, камины и расположение дверей или радиаторов - все это причины, по которым ваша мебель может не вписаться в комнаты новой собственности.

Делай свою домашнюю работу. Измерьте - правильно.

20. Можете ли вы жить с компромиссами?

При покупке дома всегда нужно идти на компромисс. Ну, может быть, нет, если вы спроектировали и построили его с нуля, но для остальных из нас ни один дом не является полностью идеальным.

Возможно, вам придется пойти на компромисс с большим садом в пользу более желательного места; меньшая главная спальня для большей комнаты в другом месте; сад, обращенный в «неправильном» направлении для дома, идеального во всех остальных отношениях.

Мы скомпрометировали размер спален в пользу большей жилой площади на нижнем этаже, так как дом имел пристройку на нижнем уровне. Размер главной спальни все еще не идеален, но мы живем с этим. Забегая вперед, есть возможность перейти на двухэтажную пристройку, но текущие финансы не позволяют этого. И, в действительности, это может не стоить хлопот.

Дело в том, что важно идти только на компромиссы, с которыми, как вы знаете, вы можете жить. Спальня, которая слишком мала, чтобы в нее можно было поместить любую мебель, может подойти малышу, но не девятилетнему.

Дом может быть просто кирпичом и раствором, но он является фоном вашей жизни. К любому решению о покупке недвижимости следует подходить с одинаковым энтузиазмом и вниманием.