Жить в квартире: гид для новичка

Арендаторы, впервые снимающие жилье, могут найти в этом руководстве множество советов.

Есть много причин, по которым люди снимают жилье, и, согласно сайту MSN Real Estate, «треть американцев, или почти 37 миллионов семей, арендуют вместо своей собственности». Эти арендаторы делают это по множеству причин, включая ограниченные финансовые возможности для содержания и покупки дома, меньшую ответственность за уход за собственностью и, наконец, местоположение.

Но какой бы ни была мотивация, есть несколько вещей, которые арендатор должен знать, прежде чем подпишет договор аренды на пунктирной линии. Сам как съемщик я считаю себя в некотором роде экспертом - вот мои рекомендации:

1. Знай своего арендодателя
2. Осмотреть подробно
3. Затраты на исследования
4. Прочтите ваш договор аренды
5. Задокументируйте свой запрос

Жилой дом.

krosseel, CC-BY, через Morguefile

1. Знайте своего арендодателя

Ваш домовладелец обычно требует, чтобы вы заполнили заявление, в котором они проводят проверку кредитоспособности и могут обращаться к рекомендациям, но проводили ли вы собственное расследование в отношении своего арендодателя? Это важно, потому что вы будете в отношениях с этим человеком в течение всего срока аренды - может быть, дольше, если вы решите продлить. Есть причина, по которой я сделал его номером один в списке. Это важно!

Поговорите с нынешними и бывшими арендаторами

Если вы поговорите с нынешними и бывшими арендаторами, вы сможете много узнать о своем арендодателе и о том, как он ведет бизнес. Самый большой вопрос: «Арендодатель проводит необходимый ремонт?»

Вам не нужно думать о «гетто», чтобы думать о «хозяине трущоб» (см. Определение ниже). В меньшей степени домовладелец, который в основном исчезает после подписания договора аренды, - это тот, кого вы хотите избежать. Никто не узнает об этом лучше, чем их нынешние или бывшие арендаторы. Начните расспрашивать - от этого зависит состояние вашего нового агрегата.

Хороший домовладелец поймет, что в доме происходит основной износ, и обеспечит необходимое обслуживание, например покраску ставен, замену изношенной сантехники и т. Д. Когда вы платите арендную плату, вы имеете право на чистое, здоровое и безопасное место для жизни.

Важность взаимного уважения

Отношения между арендатором и домовладельцем должны основываться на взаимном уважении. Арендатор уважает собственность арендодателя, а арендодатель уважает запросы арендатора. Для принятия окончательного решения абсолютно необходимо знать своего арендодателя. Немного меньше, и ваше соглашение об аренде может заставить вас почувствовать, что вы оказались в ловушке без возможности выбраться, вместо того, чтобы наслаждаться домашним, милым домом.

Что такое хозяин трущоб?

2. Подробный осмотр

Когда дело касается проката, никогда не судите о книге по обложке. Эта причудливая кухня в стиле ретро может быть кошмаром из-за ржавчины и неработающих ящиков для столового серебра. Тщательно осмотрите собственность внутри и снаружи. Это может быть неудобно, когда арендодатель буксирует, но у вас действительно нет выбора, и ему / ей нечего скрывать.

Вот список дел, которые вы должны проверить:

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОВЕРОК
• Если есть, откройте приборы (холодильник, плита, посудомоечная машина). Они чистые? Они хорошо работают? Не бойтесь спрашивать возраст машин. Ищите признаки повреждений (сломанные уплотнения, ручки, стойки и т. Д.). Есть ли запах?
• Открытые шкафы и туалеты? Проверить на наличие повреждений водой, плесени и грибка? Ржавчина? Особенно внимательно осматривайте любую область, которая находится на противоположной стороне стены от раковины или ванны. Отодвиньте заднюю дверь или занавески для душа в ванной и проверьте, где вы будете купаться. Вы могли подумать, что это и ежу понятно, но сколько людей на самом деле заходят в ванную и заглядывают под раковину в поисках доказательств прошлых утечек?
• Осмотрите подвалы и спросите, нет ли воды, плесени или грибка. Попросите кого-нибудь из вас, кто разбирается в мебели, водонагревателях и электрических устройствах. Убедитесь, что все выглядит достаточно современным и ухоженным. Задайте вопрос об устаревшем водонагревателе или электричестве - это будет стоить вам больших счетов за коммунальные услуги. Проверьте и убедитесь, что стиральная и сушильная машины совместимы с вашей текущей техникой. Обратите внимание на электрические розетки - старые двухконтактные электрические розетки могут быть не заземлены или неэффективны. Проверьте чердаки на предмет утечек или помета грызунов.
• Проверьте двери и окна - правильно ли они работают? Есть ли повреждения от воды? Поврежденные экраны? Функциональны ли запирающие устройства и достаточно ли они, чтобы обезопасить вас и вашу семью?

Знайте, с чем можно и чего нельзя делать

Я понимаю, что вы снимаете эту квартиру или дом, а не покупаете их, но лучше знать, с чем вы сталкиваетесь, чем узнавать позже. Возможно, вы скажете себе: «У меня нет проблем, если подвал немного влажный; все остальное в порядке, расположение и цена подходящие».

С другой стороны, человек, страдающий аллергией, может захотеть иметь дело с тем фактом, что холодильник старый, но влажный подвал с плесенью может стать препятствием. Знайте, с чем вы можете и чего не можете справиться, и используйте это, чтобы принять окончательное решение.

3. Затраты на исследовательские услуги

Вероятно, самый простой способ выяснить стоимость коммунальных услуг - это спросить домовладельца, сколько прежний владелец платил за ежемесячные счета за коммунальные услуги. Хотя это не очень точно, вы также можете попытаться получить историю затрат от коммунальной компании.

Если вы действительно серьезно настроены, вы можете получить оценку HES.

Что такое оценка HES?

«Лучший способ подумать об энергии в наших домах - это подумать о том, как мы измеряем эффективность автомобиля с помощью метрики миль на галлон», - говорит Лиз Робинсон, президент Keystone Energy Efficiency Alliance в онлайн-статье Foxbusiness.

«Прямо сейчас, самое близкое, что нам нужно для дома - это показатель Home Energy Score, или HES», - говорит Майкл Эстрин, автор статьи. «Разработанный Министерством энергетики США (DOE), HES оценивает эффективность здания по сравнению с аналогичными зданиями в той же климатической зоне. HES работает по шкале от 1 до 10, где 10 - лучшая».

Home Energy Score (HES) - это рейтинг энергоэффективности, разработанный Министерством энергетики. Рейтинг вашего дома сопоставим с рейтингом MPG вашего автомобиля. Он оценивает дом по шкале от 1 до 10 в зависимости от того, насколько эффективно дом использует энергию. В отличие от традиционного энергоаудита, основанного на счетах за коммунальные услуги, оценка энергии дома использует только атрибуты дома (печь, уровни изоляции, окна и т. Д.) Для расчета оценки энергии дома.

Посетите Инструмент оценки энергии дома для просмотра обучающих видео и дополнительной информации о HES.

4. Прочтите договор аренды

Когда я внимательно изучал две страницы мелкого шрифта легального размера, которые мне дали, когда я снимал свою последнюю квартиру, секретарь комплекса сказал: «Я никогда не видел, чтобы кто-то читал весь договор аренды». Я поднял глаза, улыбнулся и сказал: «Я усвоил урок».

Знай, что аренда! Знайте свои обязанности и обязанности домовладельца. Просмотрите договор аренды с помощью тонкой расчески, потому что, если вы этого не сделаете сейчас, когда что-то сломается в вашей квартире, вы спросите: «Кто несет ответственность за замену?»

Храните договор аренды в надежном месте, и если у вас возникнут какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать своего арендодателя. Если у вас возникли проблемы с арендодателем, вы, безусловно, имеете право обратиться к юридическому представителю.

Убедитесь, что вы все документируете.

5. Задокументируйте свой запрос

Что бы вы ни делали, документируйте, документируйте, документируйте! Скопируйте любой запрос, письмо, жалобу, которую вы отправляете своему домовладельцу. Избегайте телефонных звонков по поводу серьезных проблем, если вы не решите их в письменной форме и не сделаете копии.

Надеюсь, никогда не случится, чтобы у вас и вашего арендодателя произошла разборка, но если вы это сделаете, у вас будет документация обо всем, что вы просили у него / нее, и о том, насколько хорошо он / она выполнил эти запросы.

В заключении

Снять квартиру или дом - дело серьезное. Это будет твой дом! Выполнение этих пяти шагов поможет вам убедиться в том, что вы сделали все возможное, чтобы обеспечить безопасный, здоровый и счастливый дом для себя и / или своей семьи.

ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА

^{Эстрин, М. (12 июля 2012 г.). Оцените стоимость коммунальных услуг в вашем следующем доме - Fox Business. Fox Business - Деловые новости и котировки акций - Сбережения и инвестирование . Получено 25 июля 2013 г. с}