Лучший способ избежать конфликтов с советами кондоминиумов

Большинство владельцев кондоминиумов часто думают, что у жителей есть конфликты с советами директоров.

Для этого есть несколько причин, в том числе:

Тот факт, что люди, выступающие в качестве директоров, обычно не имеют опыта или подготовки, которые подготовили бы их к решению тех типов вопросов, с которыми должны сталкиваться советы директоров кондоминиумов.
Плохое руководство для советов директоров со стороны управляющих имуществом
Недоразумения владельцев в отношении своих прав и обязанностей
Личностные конфликты между членами правления и резидентами
Законы, запрещающие жителям реализовывать свои права
Члены правления, злоупотребляющие своим авторитетом

Совет, который поможет владельцам квартир избежать проблем с людьми, сидящими на их досках.

Morguefile

Понять свою доску

Основная концепция кондоминиумов заключается в обеспечении формы совместной жизни для людей, которые не хотят быть обремененными затратами и трудозатратами, связанными с внешним обслуживанием.

Идея хороша, но те, кто ее придумал, видимо, не обратили внимания на то, что кто-то должен был контролировать управление этими местами и должен был иметь надлежащую подготовку, лицензию и квалификацию для этого.

Если вы исключите этот компонент, вы создадите постоянные проблемы, которые создадут негативные последствия для всех, кто участвует в кондоминиумах.

Никто бы не поставил неподготовленного, необразованного и неопытного человека руководить корпорацией, но именно это происходит с кондоминиумами, которые по закону классифицируются как некоммерческие корпорации!

В этом случае люди, живущие в многоквартирных домах, не могут рассчитывать на эффективные советы директоров, которые бы отвечали их потребностям, хорошо управляли своими деньгами и поддерживали мир в своих сообществах.

У всех кондоминиумов есть документы, которые сообщают советам директоров и жителям о правилах и положениях, которые ими регулируются, но они бесполезны, если советы и жители не прочитают и не поймут их.

Такое случается редко, потому что документы готовили юристы, а большинство людей не понимают юридической терминологии. Не менее важно и то, что большинство людей даже не хотят пытаться!

Таким образом, вы получаете доску, которая устанавливает свои собственные правила, и владельцы не имеют представления о своих правах!

Учитывая эти обстоятельства, членам правления и резидентам очень трудно избежать конфликтов, если они не ставят перед собой задачу понять свои обстоятельства и предпринять шаги, чтобы избежать проблем.

Не ждите многого от управляющих компаний

Жители редко понимают, что советы директоров нанимают управляющие компании для решения юридических и более сложных финансовых вопросов.

Владельцы склонны думать, что они могут жаловаться этим компаниям, но поскольку они сотрудники, а не начальники, это в основном пустая трата времени.

Люди думают, что управляющими компаниями управляют высококвалифицированные работники, но по большей части это не что иное, как хорошо одетые, плохо обученные клерки, которые сидят за большими столами и плохо работают.

Тем не менее, вы не можете сказать, в какой фирме работает, поэтому вы ничего не можете поделать с ошибками, которые они совершают, кроме как обращать внимание на любые финансовые вопросы, которые напрямую влияют на вас.

Например, одна компания продолжала снимать оценочные деньги со счетов жителей еще долгое время после завершения оценки. Тем, кто обратил внимание, удалось вернуть деньги. Другие, вероятно, все еще платят!

Знай свои права

Советы директоров более могущественны, чем думает большинство людей, потому что, помимо прочего, они имеют право тратить ваши деньги, заключать контракты от вашего имени, штрафовать нарушителей правил, создавать правила, вносить поправки в документы и вносить изменения в здания и территорию.

С другой стороны, вы, как владелец с хорошей репутацией, имеете право присутствовать и выступать на всех открытых собраниях, голосовать по существенным изменениям, избирать людей в правление, удалять людей из правления, просматривать официальные отчеты и голосовать по поправкам.

Однако, поскольку вы живете в сообществе, которое обозначено как некоммерческая корпорация, вы руководствуетесь набором законов, которые отличаются от тех, которым вы должны были бы следовать, если бы у вас был дом.

Например, вам принадлежит только то пространство, в котором вы живете. Следовательно, вы не имеете права вносить структурные изменения, сажать цветы, вешать украшения снаружи вашей квартиры, парковаться на траве или нанимать кровельщика или человека, ухаживающего за газоном.

Это одна из самых сложных вещей для понимания людьми, которые покупают кондоминиумы, и многие спорят с советом директоров по этому поводу, потому что чувствуют, что такие вещи нарушают их права.

Однако это не так. Хотя люди действительно владеют долей в собственности, в законе четко указано, что ассоциация несет ответственность за надзор за ее уходом.

Любые правила, установленные доской, должны соблюдаться, нравятся они владельцам или нет.

Таким образом, чтобы избежать проблем, жильцам важно убедиться, что они понимают и соблюдают все правила и соблюдают все законы.

Прочтите и изучите документы

Потенциальным покупателям всегда предоставляется возможность прочитать руководящие документы сообщества, прежде чем они совершат покупку. Затем их просят подписать документы, подтверждающие, что они их прочитали и поняли.

Однако эти бумаги обычно длинные, сложные, написаны легализованным языком и трудны для понимания большинством людей.

Кроме того, обычно у покупателей есть ограниченное количество времени, чтобы прочитать их, они эмоционально напряжены, совершают дорогостоящую покупку, а также занимаются упаковкой и переездом.

Многие люди также предполагают, что содержание этих документов не повлияет на них. Большинство просто не хотят, чтобы их беспокоили.

Комитет дал им основные правила и ответил на все их вопросы, поэтому они думают, что это позаботится о том, что им нужно знать.

Эти вещи даже близко не подходят к тому, что люди должны делать со своими документами, если они хотят иметь возможность защитить себя, когда они станут резидентами.

Те, кто находит время, чтобы прочитать руководящие документы или обратиться к адвокату и объяснить их, сделают первый шаг к защите себя в случае, если правление попытается отказать им в тех немногих правах, которыми они обладают!

По крайней мере, даже после переезда в новый дом люди должны обязательно прочитать эти документы.

Люди никогда не должны предполагать, что все руководящие документы говорят об одном и том же, потому что это не так. Таким образом, даже если они переезжают из одной квартиры в другую, правила игры могут значительно отличаться.

Например, один может ограничить сумму денег, которую правление может потратить без голосования сообщества, а другой может вообще не устанавливать никаких ограничений!

Говорите только тогда, когда это необходимо

Большинству советов директоров не нравится, когда жители выступают на собраниях. Они сделают все, чтобы заткнуть им рот, потому что не хотят, чтобы люди мешали их планам.

Они часто лгут, манипулируют и искажают информацию, но когда люди высказываются, они дают понять другим жителям, что им не рассказывают всю историю.

Итак, хотя у вас есть право говорить, вы всегда должны помнить, что вы должны жить с людьми, которые за это отвечают.

Если вы скрестите их или заставите их выглядеть плохо, они сделают все возможное, чтобы сделать вам жизнь несчастной.

Говорите только по мере необходимости.

Pixabay

Запись встреч

Большинство мобильных телефонов сегодня имеют возможность делать голосовые записи. Всегда полезно использовать эту функцию, когда вы идете на собрания совета директоров, потому что это делает три вещи:

Помогает запомнить сказанное
Это позволяет членам правления знать, что сказанное ими будет зафиксировано.
Это позволяет вам отправлять записи по электронной почте жителям, которые не смогли присутствовать на собраниях.

Большинство законодательных актов штатов разрешает жителям снимать на видео или записывать заседания совета директоров при условии, что это не мешает заседанию, и до тех пор, пока совет уведомлен о том, что записи ведутся.

Записи - это здорово, потому что их можно воспроизводить для режиссеров, которые лгали жителям по различным вопросам.

Например, один директор сказал людям на разных собраниях, что в сообществе было от 10 до 45 протекающих крыш, но на самом деле их было 15. Это доказало, что директор был не совсем честен.

Защити себя

Защита от советов начинается с того момента, как вам вручают копию деклараций кондоминиумов.

Именно тогда вы должны решить, действительно ли вы хотите владеть конкретным кондоминиумом или нет.

Всегда помните, что какой бы хорошей ни казалась ситуация, достаточно одного злонамеренного члена правления, чтобы создать вам проблемы.

Такой небольшой предмет, как дополнительный стул на патио или горшок с цветами, свисающий с вашего карниза, может стать вашей целью.

Однако, если вы не укажете причину, ваша доска не сможет вас коснуться!