Получение вашей первой квартиры: руководство для молодых людей от молодого человека

Сделав правильные шаги к получению своей первой квартиры, вы сможете самостоятельно обеспечить себе место своей мечты.

Меня не было в доме отца с семнадцати лет. Я жила со старым парнем, моим лучшим другом, новым парнем и моей сестрой. После многих лет отсутствия места, которое я мог бы назвать своим, я решил, что мне это надоело, и я собираюсь снять свою первую квартиру.

Когда я сижу здесь, в своей прекрасной маленькой квартире с двумя спальнями на третьем этаже, я думаю о том, как тяжело и тяжело было попасть сюда. У меня не было указаний и идей, с чего начать, и поэтому я написал эту статью.

Взрослые делают всевозможные предположения о том, что молодые люди уже должны знать… о вещах, которым этих молодых людей никогда не учили и в которых никогда не было опыта. Я надеюсь пролить некоторый подробный свет на то, как вы тоже можете совершить, казалось бы, невозможное подвиг самостоятельного переезда. Я не буду давать вам лишней информации и постараюсь не читать лекции. Я просто хочу, чтобы вы знали все, что я знаю сейчас, чтобы помочь вам полностью подготовиться к тому, что должно произойти.

Как получить свою первую квартиру

При выборе квартиры в первую очередь следует учитывать цену, но цена и расположение идут рука об руку.

Сколько вам нужно лет, чтобы снимать квартиру?

По закону только взрослые имеют право подписывать договоры аренды. Поскольку в большинстве штатов возраст совершеннолетия установлен на уровне 18 лет, это означает, что вы не можете снимать жилье, пока не станете взрослым, а домовладельцам по закону разрешено отказать вам в аренде, если вам меньше 18 лет.

Мне 17: Значит ли это, что я не могу арендовать?

Есть исключения.

• Например, вы можете найти хорошего домовладельца, который готов рискнуть ради вас, даже если это может навредить им в долгосрочной перспективе (потому что, если вы не можете заплатить, у них не будет никакой правовой защиты, если вы не совершеннолетний).
• Или если вы юридически освобождены судом, состоите в браке или на военной службе, эти обстоятельства могут иметь значение в вашу пользу.
• Кроме того, если вы можете попросить взрослого подписать за вас и пообещать заплатить арендную плату, если вы не можете этого сделать, это также может позволить продолжить работу более молодому арендатору.

Сколько денег вам нужно заработать, чтобы позволить себе жить одному?

Арендодатели предъявляют строгие требования к доходу, чтобы защитить себя от непослушных арендаторов (и защитить арендаторов от того, чтобы брать на себя больше, чем они могут выдержать). Большинство многоквартирных комплексов требуют от вас в 3–3,5 раза больше арендной платы, чтобы их можно было даже рассмотреть для утверждения. Это потому, что они знают, что другие ваши жизненные расходы (еда, транспорт, коммунальные услуги, здоровье и т. Д.) Будут стоить столько, поэтому вы не сможете позволить себе платить арендную плату, если не выполните требования к минимальному доходу.

Какие квартиры я могу себе позволить?

• Если нет лифта, квартиры на верхних этажах будут дешевле, потому что большинство людей не хотят тащить продукты вверх по лестнице.
• Квартира рядом с магазинами и другими удобствами будет значительно дороже, чем квартира, расположенная чуть дальше от главной улицы.
• Как правило, арендодатель взимает больше, если вы курите или заводите домашних животных, поскольку потребуется больше уборки. По этой причине апартаменты для некурящих и домашних животных могут стоить немного дешевле.
• Учитывайте стоимость безопасности. Я знаю, что действительно дешевые квартиры кажутся идеальным местом для разорившегося молодого человека, но украденные вещи могут быть очень дорогими, и следует учитывать стоимость замены украденных вещей. Если вы действительно можете себе позволить недорогую квартиру, я предлагаю вам либо найти соседа по комнате и место получше, либо принять дополнительные меры безопасности для себя и своей машины. Кроме того, инвестируйте в засов!

Где искать апартаменты?

Попросите своих друзей по аренде не забывать о вакансиях в их доме. Craigslist - это всегда отличный ресурс, но имейте в виду, что некоторые люди используют Craigslist, поэтому всегда стоит быть осторожным. Возьмите с собой друга, когда вы идете смотреть список на Craigslist, или, по крайней мере, пусть ваши близкие точно знают, где вы находитесь.

Ваш кредитный рейтинг важнее вашего возраста

Если все остальное равно, домовладелец, скорее всего, выберет 18-летнего человека с кредитным рейтингом 750 вместо 30-летнего человека с баллом 550.

Различные типы договоров аренды или аренды

Если у меня есть сосед по комнате, чье имя должно идти в аренду?

ВСЕ имена арендаторов должны быть в аренде! Шутки в сторону. Это большой вопрос. Это правило применяется, даже если сосед по комнате - ваша девушка, парень или лучший друг. Если имя вашего соседа по комнате не указано в договоре аренды, они могут оставить вас в покое с арендной платой, которую вы, скорее всего, не можете себе позволить. Если у вас плохой кредит, то ваш сосед по комнате может подписать договор аренды самостоятельно, но это оставляет его юридически и финансово уязвимым, поэтому они могут не захотеть брать на себя этот риск за вас. Кроме того, расторгнутый договор аренды - это действительно плохо, потому что вам в миллион раз труднее снять другую квартиру. Серьезно, поверьте мне в этом.

А как насчет субаренды или субаренды?

Если вы найдете кого-то, кто уже живет в квартире и хочет сдать вам комнату - или все место, пока он находится в отъезде - без указания своего имени в договоре аренды, это называется субарендой или субарендой. В этом случае вы, как субарендатор, должны платить арендную плату, которую вы согласны заранее, и соблюдать все условия аренды, но вы, в конечном итоге, не несете ответственности по контракту, если что-то пойдет не так. С другой стороны, поскольку вы не расписались, вам не гарантировано место, и они могут выгнать вас, когда захотят.

Использование собственной мебели для украшения - это приятно!

Соседи по комнате

С кем вы планируете жить? Это с одним или двумя друзьями? Парень или девушка? Или даже в одиночестве? В любом случае, вам нужно убедиться, что тот, с кем вы решите сделать решительный шаг, является надежным, хорошо трудоустроенным и кем-то, кто не собирается выплачивать вам залог, если ситуация станет тяжелой.

Что делать, если я снимаю квартиру со своим парнем или девушкой?

Я знаю, что заманчиво захотеть переехать к своему парню или девушке, когда вы встречались несколько месяцев и ненавидите расставаться, но, пожалуйста, пожалуйста, убедитесь, что вы готовы провести 6-12 месяцев в контракт с любовником. Конечно, отсутствие необходимости отвечать на правила родителей и возможность создать небольшой рай только для вас двоих - это здорово, но просто подумайте, что произойдет, если через четыре месяца стресс из-за счетов, работы и кто будет наконец-то до тебя доходит посуда?

Я лично очень довольна своим выбором жить со своим парнем, но мы уже проверили воду в доме его родителей. Не всем так везет. Если вы думаете, что у вас и вашего партнера достаточно выносливости, чтобы двигаться вместе, это здорово! Больше вам сил и удачи! Просто убедитесь, что вы пришли к соглашению о том, что произойдет, если вы решите расстаться до истечения срока аренды.

Что делать, если я снимаю с другом (или более)?

Эта ситуация не так опасна, как переезд к вашей второй половинке, но все же создает некоторые возможные проблемы. Жизнь со слишком большим количеством людей может раздражать. Иногда мои соседи по комнате хотят устроить вечеринку, когда все, что я хочу делать, это смотреть телевизор в гостиной. Вам обоим нужно договориться о том, как поступать в таких ситуациях, как вы будете разделять обязанности и собираетесь ли вы покупать еду для всего дома или покупать еду для себя. Убедитесь, что они надежны!

Что, если я хочу жить одна?

Ух ты, нужно смелость, чтобы уехать самостоятельно. Хотя иногда бывает труднее получить одобрение, если у вас нет кредита, спасибо вам, если вы можете это сделать! Убедитесь, что вы можете сделать это самостоятельно и оставаться в безопасности. Я не могу дать много советов по этому поводу.

Если ваше имя не в аренде...

… вы не можете нести ответственность за имущество, но вас могут выгнать в любой момент.

Вопросы, которые следует задать, когда вы смотрите на квартиру

Идите и задавайте все вопросы. Лучше задать слишком много вопросов, чем недостаточно. Они должны рассматривать это как знак ответственности.

• Есть ли на территории прачечная? Это бесплатно или вам придется платить за использование машин? Если нет, то есть ли в пешей доступности прачечная?
• Какое давление воды? Будет ли достаточно горячей воды в часы пик?
• В квартире шумно (шум транспорта, шумные соседи, лай собак и т. Д.)?
• Есть ли на месте постоянный менеджер?
• Безопасно ли это место?
• Какая ситуация с парковкой? Там много, вам выделено место, парковка стоит доплату?
• Это близко к транспорту (автобус или поезд)?

Еще о чем следует подумать, когда вы смотрите на квартиру…

Возьмите с собой рулетку, чтобы проверить, подойдет ли ваша мебель.

Вопросы, которые следует задать соседу по комнате, прежде чем вы переедете вместе

• Каков твой распорядок дня?
• Каковы ваши приоритеты: работа, отдых или сон?
• Вы жаворонок или поздно ложитесь? Вы спите?
• Сон трудно или легко? (Вам нужна полная тишина?)
• По шкале от 1 до 10, насколько вы опрятны?
• Как мы поделим работу по дому?
• Как часто ты готовишь?
• Будет ли еда разделена или мы будем хранить ее отдельно?
• Что раздражает больше: куча вещей (беспорядок) или настоящая грязь и беспорядок?
• Насколько тепло (или прохладно) вы хотите поддерживать в квартире? Будете ли вы включать тепло или кондиционер?
• Вы любите громкую музыку?
• Для чего вы будете использовать свое домашнее пространство? (Работа, вечеринки и т. Д.)
• Какое пространство или объекты являются общедоступными (принадлежат всем), а какие - личными?
• Планируете ли вы приехать к своей девушке / парню? Если да, то как часто?
• Мы можем принять гостей на ночь?
• Будут ли домашние животные?
• Насколько вы скромны по шкале от одного до 10?
• Какие у вас раздражения?
• Как вы разделите общие расходы?

Существует бесплатное приложение под названием Splitwise (в Интернете, на iPhone и Android), которое помогает отслеживать общие счета и расходы и автоматически разделять затраты, чтобы это было справедливо!

Аренда очень важна!

Какие документы понадобятся для получения собственной квартиры

Как только вы нашли свою идеальную квартиру, начинаются по-настоящему стрессовые дела. Вы должны быть одобрены лизинговыми агентами. Вот несколько вещей, на которые они обращают внимание, и то, что вам нужно, чтобы претендовать на большинство квартир.

• У вас должны быть последние три квитанции о заработной плате, и вы должны проработать на своей нынешней работе не менее 6 месяцев.
• Ваш ежемесячный доход должен в 3–3,5 раза превышать сумму, которую вы будете платить за аренду.
• Вероятно, вас попросят указать имена и контактную информацию как для профессиональных, так и для личных рекомендаций. Это люди, которые подтвердят, что вы ответственный человек.
• Они, вероятно, также захотят узнать, какой банк вы используете и какие остатки у вас есть. Они могут попросить показать эти банковские записи.
• Кредитная проверка. Арендодатели часто взимают с заявителей плату за ведение кредитных отчетов. Даже если вы не получите квартиру, вам, возможно, придется заплатить этот сбор. Это большой комплекс для большинства жилых комплексов, особенно для начинающих арендаторов.

Как я могу увидеть свой кредитный отчет?

Ваш кредит отслеживают три компании: Experian, TransUnion и Equifax. Вы можете получать одну бесплатную копию своего кредитного отчета от каждого из них каждый год, если сделаете заказ онлайн на сайте Annualcreditreport.com или позвоните по телефону 1-877-322-8228.

Что делать, если я не знаю свой кредитный рейтинг?

Даже если у вас нет кредитных карт, вам следует проверить свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, что он говорит. Если у вас вообще нет баллов, отчет вернется без баллов. Но если у вас есть кредитная карта, или если вы платите ссуду на покупку автомобиля или студенческую ссуду, у вас будет кредитный рейтинг.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы получить квартиру?

Если у вас нет хорошей кредитной истории, арендодатель вряд ли будет вам сдавать жилье. У меня не так много кредитной истории, поскольку у меня никогда не было кредитной карты, я никогда не покупал машину, не оплачивал счета и т. Д., И это почти помешало мне получить квартиру. К счастью, у одного из моих соседей по комнате была хорошая кредитная история, и это спасло нас.

Как я могу получить квартиру с плохой кредитной историей или без нее?

Если у вас нет хорошей кредитной истории, арендодатель вряд ли будет вам сдавать жилье. Вам нужно будет найти квартиру у друзей, у которых есть хороший кредит, или попросить ответственного взрослого подписать за вас совместную подписку.

Как я могу улучшить свой кредит?

Прежде чем вы переедете из дома родителей или опекуна, вам необходимо начать наращивать свой кредит.

• Получите кредитную карту и погашайте остаток каждый месяц.
• Если вы не можете получить одобрение на получение кредитной карты, подумайте о том, чтобы попросить родителя подписать вместе с вами кредитную карту или разрешить вам быть авторизованным пользователем их кредитной карты.
• Узнайте, какой у вас кредитный рейтинг и как его проверить. Прочтите « Самые быстрые и лучшие способы улучшить свой кредит» для получения дополнительной информации.
• Быть ответственным! Я не могу этого особо подчеркнуть. Отсутствие кредита - это одно, а плохая кредитная история - другое, и вам будет очень трудно сдать аренду, если у вас плохой кредит. То, что вы делаете сейчас, влияет на вас на всю оставшуюся жизнь. Честно говоря, плохой кредит делает жизнь намного тяжелее, чем она должна быть.

Какие существуют виды аренды?

• Большинство квартир имеют помесячную аренду и предлагают гибкость каждому. Это означает, что арендатор (вы) или арендодатель могут изменить или расторгнуть договор в конце каждого месяца. Если никто не пересматривает подписанный вами контракт, аренда будет автоматически продлеваться каждый месяц, поэтому вам не придется подписывать новые документы. Чтобы расторгнуть это соглашение, вы должны уведомить об этом.
• Фиксированной срок аренды означает, что Вы согласны остаться и платить арендную плату в течение длительного периода времени (обычно год), и если вы нарушите этот договор аренды, вы потеряете свои депозиты и хозяин может подать в суд на вас. Нет никакой гарантии, что вы сможете остаться по истечении года.

Управляет ли квартира компанией по управлению недвижимостью или индивидуальным арендодателем?

Вы захотите узнать, управляет ли недвижимость арендной компанией или отдельным домовладельцем. Компания, вероятно, будет менее практичной, но иногда приятно иметь дело с отдельным человеком. В любом случае, вам нужно сначала провести исследование, чтобы убедиться, что нет красных флажков. Вы можете, например, спросить других арендаторов дома об их опыте или поговорить с соседями. Выполните быстрый поиск в Google по их компании, названию или адресу аренды, чтобы узнать, что вы можете узнать.

Не забывайте о расходах на переезд

Не забывайте о стоимости грузчиков, ящиков и упаковочных материалов, аренды грузовика или фургона, газа, хранения и т. Д.

Как работает процесс утверждения заявки на аренду?

Сколько времени занимает одобрение аренды?

Утверждение может занять от трех дней до трех недель, в зависимости от того, как быстро вы получите всю информацию, необходимую для лизинговых агентов, и как быстро они ее завершат. Для нас это заняло почти три недели, потому что мы не были готовы и четверо из нас не координировали свои действия так хорошо, как должны.

Есть ли комиссии?

Обычно вам придется платить административный сбор, как они любят это называть. По сути, они платят им за время, потраченное на то, чтобы получить одобрение и проверить ваш доход, занятость, историю аренды и рекомендации. Наш административный сбор составлял 45 долларов за каждого подписавшего договор аренды.

А как насчет депозита?

После того, как вы получите одобрение, вам нужно будет внести залог. Он возвращается при выезде за вычетом любых затрат на ремонт или уборку. У нас был депозит в размере 250 долларов из-за отсутствия кредита.

Сколько будет стоить переезд в квартиру?

Сложите административный сбор, плату за проверку кредитоспособности и залог, а также арендную плату за первый и последний месяц, и это огромная сумма, которую вам нужно будет заплатить заранее, прежде чем вы сможете даже получить ключи.

Перед переездом на новое место проверьте всю технику.

Каковы скрытые затраты на приобретение квартиры?

Даже после того, как вы оплатили все сборы за въезд и получили ключи, вам придется заплатить еще за многое, например, электричество, коммунальные услуги, мебель, кухонные принадлежности, моющие средства и дополнительные расходы.

Электричество и газ

Когда вы получите одобрение для вашей квартиры, вам необходимо будет подключить электричество и газ к дате вашего запланированного переезда. Полезные веб-сайты, чтобы проверить при выборе вашей электроэнергетической компании: www.whitefence.com и www.powertochoose.com. Не ждите до последней минуты, чтобы настроить это, потому что обычно есть период ожидания 3-5 рабочих дней, пока они не смогут выйти и включить его.

Сколько будет стоить электричество и газ в месяц?

Мой счет за электричество колеблется от 125 до 180 долларов. У меня двухкомнатная квартира, и мы редко включаем кондиционер, хотя зимой пользуемся обогревателем. Я пытаюсь выключить свет, когда им никто не пользуется, но мои соседи по комнате не так осторожны.

Коммунальные услуги (вода / мусор)

Квартиры обычно взимают плату за воду, канализацию и вывоз мусора.

Сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц?

Эти счета могут варьироваться от 15 до 50 долларов в месяц. Я плачу примерно 25-50 долларов за воду и мусор. Это немного выше, чем у большинства из-за того, что мой комплекс использует выделенную воду, что означает, что мой счет за воду зависит от того, сколько воды использует весь комплекс. За многие квартиры взимается фиксированная плата, что может быть лучше для тех, кто будет жить с очень строгим бюджетом.

Примечание: я ни в коем случае не богат. Наличие трех соседей по комнате смягчает удар этих расходов. В итоге я плачу 15 долларов за свою долю счета за воду.

Интернет и кабельное телевидение

Не забудьте выделить средства на интернет и кабель. Вы захотите присмотреться к магазинам, чтобы найти лучшие предложения, прежде чем решить, с какой компанией идти.

Мебель

Есть много способов сэкономить и при этом сохранить всю необходимую функциональную мебель.

• Попробуйте распродажи в гараже, Habitat for Humanity, Goodwill, блошиные рынки или друзей и семью, у которых есть диван или столик, который им больше не нужен.
• Посетите Craigslist, где часто можно найти отличные предложения по товарам… некоторые даже бесплатны!
• Никогда не стоит недооценивать силу Febreze и чехла для дивана, который оживит этот старомодный диван на обочине. Присмотритесь, и вы можете найти отличные находки!
• Также можно арендовать мебель. Иногда они предлагают комплексные предложения по аренде мебели, которые могут даже включать телевизор с гарнитуром в гостиной. Они предлагают программы финансирования, которые позволяют вносить ежемесячные платежи.

Дополнительные расходы

Не забывайте обо всем остальном, на что вам нужно выделить деньги в своем бюджете. Вот вещи, на которые, я думаю, вы тоже будете тратить:

• Еда
• Газ или транспорт
• Телефон
• Весело
• Средства личной гигиены
• Кухонные кастрюли, сковороды и посуда
• Чистящие средства
• Моющие средства и мыло для посуды
• Тарелки / Миски / Сковороды
• Прачечная

Установите реалистичный бюджет и получите все необходимое, прежде чем переехать. Я предлагаю собирать их медленно, в течение нескольких зарплат, чтобы затраты не были такими большими, когда вы пытаетесь внести залог.

Примите во внимание политику вашего домашнего животного в договоре аренды.

Что делать, если у меня есть домашнее животное… или я хочу его?

Если вы просто переезжаете из родительского дома, по возможности оставьте там всех домашних животных. Если у вас нет домашнего питомца, но вы хотите его, я настоятельно рекомендую вам подождать. Я знаю, что вам нужна компания друга-животного, но вы еще не понимаете, насколько дорогие домашние животные: счета за ветеринарные услуги, прививки, еда, наполнитель… не говоря уже о том, что будет труднее найти место, где разрешает размещение домашних животных, и вам придется внести дополнительные невозмещаемые депозиты. Уверяю вас, заботиться о себе будет достаточно сложно. За домашним животным ухаживать тоже не нужно!

Что делать, если мое заявление на аренду будет принято? Что дальше?

После того, как вы заплатите огромные расходы по въезду и получите ключи, не забудьте составить контрольный список перед въездом. Вы и агент по аренде должны пройтись по собственности с контрольным списком, чтобы отметить любые повреждения. Это действительно важно, потому что, если вы не сделаете заметки обо всех сколах, сломанных, поцарапанных или поврежденных вещах, которые вы видите, вы можете быть обвинены в них позже и потеряете весь или часть своего гарантийного депозита.

Поздравляю! Официально ты сам по себе!

Возможно, я пропустил несколько вещей, или, возможно, вы хотите задать конкретные вопросы в разделе комментариев ниже. Я постараюсь ответить как можно лучше. Спасибо за чтение и удачи!

Храните файл со всеми документами

Обязательно сохраните копии контрольного списка, подписываемого вами контракта и любых других документов о заселении!