Процесс продажи дома в Великобритании

Узнайте о процессе продажи дома в Великобритании от продавца, который прошел через него.

Почему я написал эту статью

Как первый продавец жилья, я обнаружил, что процесс продажи квартиры в Великобритании чрезвычайно сложен. С продажами связано так много рисков и задержек, о которых неопытные люди могут не знать. Моя кривая обучения была чрезвычайно крутой, и мне пришлось провести много исследований, чтобы понять, что происходит за кулисами, когда вы продаете свой первый дом.

Процесс продажи дома

Когда вы купили свою первую недвижимость, вы приобрели некоторый личный опыт общения с адвокатами и агентами. Когда вы продаете свою первую недвижимость, вам, вероятно, потребуется вдвое больше времени и усилий, которые вы тратите на то, чтобы продажа прошла.

Основные элементы принятия предложения, подготовки проекта контракта, обмена контрактами и завершения работы сопровождаются длинным рядом шагов, которые вам необходимо предпринять, и подготовка является ключевым моментом. В этой статье предполагается, что вы продаете недвижимость в аренду, а не в собственность.

Сколько времени это занимает?

Чтобы ответить на самый насущный вопрос: «Сколько времени нужно, чтобы продать недвижимость?», Сроки завершения зависят от местоположения, состояния рынка в целом и наличия аналогичной недвижимости в вашем районе.

В Лондоне, например, среднее время, необходимое для продажи недвижимости, составляет 5–8 недель, в то время как в других частях Великобритании это может занять 10–14 недель и более (данные Today's Conveyancer; по данным Business Insider, среднее время составляет 65 дней). Затем вам нужно добавить к этому еще 6–8 недель, чтобы завершить процесс переговоров, чтобы включить любые опросы и дополнительную информацию, запрошенную адвокатом покупателя.

Факторы, влияющие на время, необходимое для продажи

Цена: Цена является основным фактором, который следует учитывать при продаже дома. Более высокая запрашиваемая цена может привести к тому, что ваш список недвижимости устареет на рынке, в то время как более низкая запрашиваемая цена (по сравнению с остальным рынком) может привлечь больше покупателей и больше предложений.

Состояние: дома в хорошем состоянии с большей вероятностью будут продаваться быстрее, чем дома, требующие модернизации; Кроме того, покупатели, впервые покупающие недвижимость, часто ищут недвижимость, готовую к заселению.

Рынок: так называемый «рынок продавцов» - идеальная ситуация, потому что это означает, что на рынке недостаточно доступной недвижимости, поэтому покупатели будут бороться за нее. Если вы продаете на «рынке покупателей», ваша недвижимость будет конкурировать со многими аналогичными, и привлечь нужного покупателя будет сложнее. Это также означает, что ваш дом будет продаваться дольше.

На протяжении всего процесса продажи дома ваша обязанность заключается в том, чтобы быть в курсе дел: вам нужно будет каждую неделю звонить своему агенту по недвижимости и своему адвокату, чтобы получить отчет о проделанной работе. Если вы считаете, что и ваш агент, и ваш поверенный имеют дело с несколькими клиентами одновременно, если вы не будете заниматься своим делом, то никто другой не будет.

Назначить солиситора

Я бы рекомендовал назначить адвоката еще до того, как выбирать агента по недвижимости. Требуется время, чтобы предоставить все соответствующие документы адвокату, который должен подтвердить вашу личность, получить информацию о вашем финансовом положении (например, есть ли какие-либо обеспеченные ссуды под вашу собственность) и выполнить все соответствующие мошенничества и отмывания денег. чеки. Во время просмотра вы также можете спросить потенциальных покупателей, назначили ли они уже своих поверенных, поскольку это продемонстрирует, что они серьезные покупатели.

Если вас устраивает адвокат, назначенный вами при первой покупке квартиры, то вы можете пропустить этот раздел.

Как найти хорошего юриста

Вы можете попросить совета у друзей или знакомых порекомендовать вам хорошего юриста или передать дело; в качестве альтернативы проверьте реестр местных лицензированных перевозчиков или Общество юристов для получения списка адвокатов.

До 1987 года только адвокаты могли заниматься покупкой и продажей недвижимости в Великобритании; после этого лицензированным перевозчикам было разрешено совершать сделки с недвижимостью. Транспортные компании - это специализированные юристы по вопросам собственности, и их услуги, как правило, более рентабельны.

Выбор самого дешевого или самого дорогого адвоката может быть не лучшим вариантом: в первом случае дешевая услуга, вероятно, приведет к задержкам; в последнем случае вы можете просто заплатить надбавку за ту же услугу, которую предложит другой более дешевый поставщик. Чтобы иметь больше шансов на успешный процесс продажи, старайтесь потратить немного