Как управляющие недвижимостью могут снизить счета за воду

Счета за воду часто являются самыми высокими расходами ассоциации домовладельцев, самой большой головной болью, которую нужно решить, и самым большим источником разногласий на собраниях домовладельцев / правления. Счета за воду могут стать предметом споров о высоких ежемесячных платежах, неухоженных газонах, скользких тротуарах и несправедливом обращении, если одна часть собственности выглядит лучше, чем другая.

Поэтому совету ТСЖ надлежит делать все возможное, чтобы снизить эти счета, при этом предлагая услуги хорошего качества. Это включает в себя поддержание привлекательного ландшафта, экономию воды на объектах, управляемых ТСЖ, и помощь домовладельцам в экономии воды в их собственных домах.

Опытный ландшафтный дизайнер может спроектировать и сохранить красивые пейзажи, используя местные растения и камни.

Сюзетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Уход за ландшафтом

Большинство советов ТСЖ нанимают профессиональную ландшафтную компанию для управления своей территорией и обслуживания ирригационной системы. Это могут быть хорошо оплачиваемые расходы, если ландшафтные дизайнеры знают, что делают. Правление несет ответственность за то, чтобы перед приемом на работу убедиться, что компания имеет высокую квалификацию, что ландшафтные дизайнеры знают о местных / местных типах растений и понимают, как эффективно поддерживать орошение. Правление может назначить специальный комитет для выявления и исследования предыстории потенциальных ландшафтных дизайнеров, если они того пожелают (при наличии знающих жителей), но окончательная ответственность за найм лежит на правлении.

Ремонт поломок: это вид потерь воды, которых хороший ландшафтный дизайнер может избежать, а аудит водопользования уловит. Эта лужа происходит из сломанной подземной трубы.

Сюзетт Хорспул, CC-BY-3.0

По крайней мере, один раз в месяц хорошая ландшафтная компания полностью проверяет систему орошения, чтобы убедиться, что она работает правильно. Раз в неделю следует поверхностно проверять герметичность. Это означает включение и выключение станций во время прогулки, чтобы убедиться, что все спринклеры работают.

Кроме того, совет директоров может оплачивать независимые аудиты водопользования один или два раза в год для свежей проверки того, как работают ландшафтные дизайнеры, и для получения предложений по дальнейшим модернизациям для экономии воды при озеленении. Если правление наняло хорошо осведомленных жителей для обслуживания ландшафта, что некоторые делают, правление могло бы также нанять независимых аудиторов для проведения учебных занятий. Такие расходы могут показаться чрезмерными, но в результате существенно снижаются счета за воду и улучшается состояние ландшафта, чем это компенсируется.

Управляемые объекты ТСЖ

К объектам, управляемым ТСЖ, относятся здание клуба, открытый бассейн и другие водные объекты, а также любые офисы, отдельные от здания клуба. Туалет и кухня, прачечная и кондиционер - все это кандидаты на повышение эффективности использования воды и последующую экономию. Профессиональный водный аудит проверит все виды использования воды на открытом воздухе, включая ирригационную систему.

Вот несколько примеров предложений по модернизации:

• Накройте открытый бассейн на ночь или накормите его специальной жидкостью, разработанной для уменьшения потерь от испарения.
• Замените все стиральные машины в прачечной на экономичные.
• Установите душевые лейки с низким расходом в зоне бассейна.
• Реорганизуйте оросительные станции, чтобы кусты находились на одной станции и поливались барботерами, а не распылительными насадками.

Накройте свой бассейн: существует вязкий жидкий раствор, который снижает испарение бассейна. Жидкость нетоксична, и большинство пловцов не могут сказать, что она там есть.

Сюзетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Декоративные водные сооружения могут быть оснащены автоматической системой оборотного водоснабжения и фильтрации. Их можно зарыть с песчаной или каменистой фильтрационной средой на дне, с рыбой, которая питается насекомыми, и с водными растениями, которые помогают фильтровать мусор и затенять, кормить и защищать рыбу. Их можно сделать полностью самодостаточными (при условии, что в этом районе нет енотов), обеспечивая как красоту, так и более высокую стоимость имущества.

Удивительно, но когда домовладельцы видят, что правление заботится о таких функциях, это побуждает их продолжать платить взносы в ассоциацию. Важность этого нельзя недооценивать. Одна из самых пугающих ситуаций, в которых может оказаться правление, - это когда все больше и больше домовладельцев перестают платить взносы. Но с точки зрения домовладельцев, почему они должны платить, если за домом не ухаживают?

Наймите хороших ландшафтных дизайнеров: этот пруд был одной из самых красивых черт потенциально прекрасного ландшафта, в котором я когда-то жила. Качество озеленения имело 100% значение.

Сюзетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0 (оба)

Кондо и таунхаусы

Несмотря на то, что каждый жилой блок использует воду, и большинство из них также сточные воды, домовладельцы в кондоминиумах обычно не оплачивают свои собственные счета за воду - это платит правление. Следовательно, у домовладельцев мало прямых стимулов к эффективному использованию воды, а призывы к экономии воды обычно остаются неуслышанными. Многие советы даже не рассматривают возможность проведения внутреннего аудита воды по этой причине, даже несмотря на то, что можно сэкономить почти столько же денег, экономя в помещении, как и за счет эффективности использования воды на открытом воздухе.

Однако есть способы побудить жителей разрешить аудиторам находиться в своих домах. Некоторые жители открыты для самого принципа экономии воды. Другие будут приветствовать любые бесплатные подарки, которые могут сопровождать аудит воды - например, эффективные насадки для душа, аэраторы для смесителей или даже туалеты с низким расходом. Третьи могут быть мотивированы экономией на электричестве, поскольку жители оплачивают счета за электричество.

Модернизация помещений: кухни и ванные комнаты - это те места, где нужно экономить воду внутри. Многие предприятия водоснабжения бесплатно предоставляют насадки для душа и аэраторы для смесителей. В некоторых также есть туалеты с низким расходом.

Сюзетт Хорспул, CC-BY-SA 3.0

Стимулы экономии воды

Правление ТСЖ ищет разрешения на вход в объект для проведения аудита водопользования. Выборочный аудит оборудования профессиональным техником может сказать совету директоров, сколько воды и денег можно сэкономить, заменив туалеты, душевые лейки, посудомоечные машины и другие водопроводные принадлежности более эффективными. Предложения домовладельцев стимулов, таких как бесплатный аудит электрооборудования, наряду с лампами КЛЛ, насадками для душа и аэраторами смесителей, должно быть достаточно, чтобы собрать необходимую выборку. После взятия пробы результаты аудита могут быть переданы всем жильцам и домовладельцам.

Правление также захочет мотивировать изменения в поведении. Жители могут ответить на такой запрос, если им предоставят выбор, что делать с деньгами, сэкономленными советом на счетах за воду:

• Улучшить ландшафтный дизайн?
• Уложить новый асфальт на проезжей части или на парковочных местах (пожалуйста, пористый)?
• Установить солнечные батареи или солнечные водонагреватели, чтобы еще больше сократить счета за электроэнергию?

Укладка пористых поверхностей: я бы попросил проложить пористые тротуары, чтобы предотвратить подобные наводнения.

Экономия на счетах за воду

Между всеми тремя областями потенциальной экономии - озеленением, объектами, контролируемыми ТСЖ, и жилыми объектами - совет ТСЖ должен иметь возможность существенно сократить счета за воду. Среднее сокращение, возможное для Южной Калифорнии, составляет 40-60% от счета за воду, в зависимости от местоположения и текущей практики, но некоторые из них могут быть выше.

Движение в сторону водосбережения со всеми его возможностями приносит всевозможные положительные результаты:

• Деньги, сэкономленные на дальнейшее улучшение помещений или на общее обслуживание,
• Более привлекательный и здоровый природный ландшафт,
• Более благоприятные и продуктивные заседания совета директоров,
• Гордость за свои достижения и
• Ощущение жизни в гармонии с природой.