Как увеличить zillow zestimate вашего дома

Современные покупатели жилья обращаются к таким сайтам, как Zillow и Trulia, чтобы оценить, какая недвижимость стоит. Убедитесь, что стоимость вашего дома настолько высока, насколько она должна быть!

Брено Ассис через Unsplash

Перед тем, как выставить дом на продажу, многие продавцы задаются вопросом, как увеличить Zillow Zestimate своего дома. Онлайн-рынок недвижимости сейчас более популярен, чем когда-либо, поэтому, справедливо это или нет, большинство современных покупателей будут смотреть на Zestimate дома, чтобы оценить его истинную стоимость. Хотя существуют и другие независимые меры стоимости недвижимости, в том числе оценка Trulia, конкурента Zillow, Zestimates многие считают наиболее точным и надежным выражением стоимости дома.

Многие продавцы не знают, что увеличить Zestimate дома нетрудно. Zillow часто не хватает точной и актуальной информации об объекте недвижимости, что может привести к тому, что сайт будет рассчитывать Zestimate ниже, чем должно быть. К счастью, легко добавить недостающую информацию в список Zillow и потенциально увеличить Zestimate вашего дома.

5 способов повысить оценку вашего дома на Zillow

Все возможности для увеличения Zillow Zestimate вашего дома в ваших руках. Первое, что вам нужно сделать, это зайти на zillow.com, создать бесплатную учетную запись и найти свой адрес. Как только вы найдете свой дом на Zillow, заявите его как свой. После того, как вы заявили права на свой дом, вы можете обновить объявление о различных удобствах внутри и вокруг него, добавить подробное описание того, что вам нравится в нем, и даже дать оценку того, чего, по вашему мнению, он стоит. После того, как вы заявили права на свой дом, следуйте этим пяти рекомендациям, чтобы ваш Zestimate был настолько высоким, насколько он заслуживает.

1. Убедитесь, что вы отметили все необходимые удобства

Внимательно прочтите список удобств, которые предоставляет Zillow, и отметьте все флажки, относящиеся к вашему дому. Убедитесь, что вы ничего не пропустите, так как каждая мелочь будет влиять на Zestimate вашего дома. Вы можете более подробно описать отмеченные вами удобства в описании вашего дома.

Например, в Zillow есть чекбокс для чердаков. Если в вашем доме есть чердак, установите этот флажок и подробно опишите состояние чердака в описании дома. Вы могли бы сказать что-то вроде: «Изолированный чердак обеспечивает достаточно места для хранения вещей, и к нему легко добраться по спускающейся лестнице».

2. Адаптируйте описание к потребностям покупателя.

Описывая свой дом, думайте как покупатель и адаптируйте описание к потребностям покупателя. Например, если вы предполагаете, что большинству ваших потенциальных покупателей понадобится легкий доступ к дорогам, чтобы добраться до работы, то подчеркните, насколько удобен ваш дом для пассажиров.

Можно сказать что-то вроде «Дом находится всего в пяти минутах от местного железнодорожного вокзала, а остановка пригородного автобуса находится примерно в четверти мили». Помимо этого, описание должно подчеркивать то, что покупатели ищут в доме, например, реконструированные ванные комнаты, бытовую технику из нержавеющей стали, каменные столешницы и огороженный двор. Также неплохо использовать такие термины, как «готов к заселению» или «в прекрасном районе для семей», если эти утверждения применимы.

Если ваш дом находится недалеко от автобусной остановки, в него много естественного света днем или у вас паркетный пол, обязательно укажите это в своем описании!

Даниил Силантьев через Unsplash

3. Проявите творческий подход к тому, что вам нравится в вашем доме

В разделе "Что вам нравится в вашем доме" на Zillow опишите удобства и другие особенности вашего дома, которые могут быть не очевидны для потенциальных покупателей. Например, если в половине квартала находится парк или из дома открывается прекрасный вид, не забудьте выделить это, описывая то, что вам нравится. Покупателям с детьми может понравиться, что в пешей доступности находится парк. Другие покупатели могут искать дом с прекрасным видом, а не из окна, выходящего на заднюю часть чужого дома. Проявите творческий подход и упомяните любые полезные ресурсы в вашем районе. Близость к таким вещам, как торговые и развлекательные центры, может помочь потенциальным покупателям продать дом, который они рассматривают.

4. Реалистично оценивайте, сколько стоит ваш дом.

Если вы собираетесь указать ценность Zillow в разделе «сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом», убедитесь, что оно соответствует вашей запрашиваемой цене. Вы не хотите выставлять свой дом на продажу по цене выше той, которую вы публично заявляете. Будьте реалистичны - многие люди от природы склонны думать, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле. Уделите несколько минут, чтобы узнать, за какие дома в вашем районе недавно продавались дома аналогичного стиля, состояния и размера, и сформулируйте справедливую и реалистичную стоимость.

5. Избегайте преувеличений

Будьте честны, обновляя информацию о Zillow вашего дома. Несмотря на соблазн преувеличивать некоторые удобства, любая неправда может отпугнуть потенциальных покупателей (или даже привести к судебному процессу, если кто-то купит ваш дом и сочтет предоставленную вами информацию неточной). Если у вас красивый дом, точное описание его преимуществ должно быть всем, что вам нужно сделать, чтобы привлечь покупателей. Имейте в виду, что Zestimates Zillow обновляются не мгновенно, поэтому может пройти некоторое время, прежде чем внесенные вами изменения отразятся в Zestimate вашего дома.

Почему важно обновлять информацию о Zillow в вашем доме?

Хотя нет никаких гарантий, что добавление дополнительной информации на домашнюю страницу Zillow приведет к увеличению его Zestimate, это определенно не повредит. Если функции, которые существуют в вашем доме, такие как огороженный двор или паркетные полы, не выбраны в Zillow, сайт будет считать, что у вас их нет, и ваш Zestimate пострадает.

Вы также захотите, чтобы потенциальные покупатели могли видеть все удобства, которые может предложить ваш дом. Хотя описание вашего дома и то, что вам нравится в нем, могут не напрямую влиять на его Zestimate, они, безусловно, повлияют на решения потенциальных покупателей о том, следует ли учитывать ваше объявление в процессе покупки дома.

Также важно указать свой дом как «выставленный на продажу» на Zillow после того, как вы обновите информацию о листинге. Многие люди на рынке, желающие купить дом, «пролетят» над районом, в который они заинтересованы. Когда вы указываете свой дом как «выставленный на продажу» с помощью Zillow, красный символ дома появляется поверх вашей собственности на их карте, чтобы предупредить покупателей о том, что он доступен. Затем покупатели могут щелкнуть красный символ дома, чтобы увидеть страницу Zillow, содержащую предоставленную вами подробную информацию. Поддерживая актуальность и тщательность вашего объявления, вы увеличиваете вероятность того, что потенциальные покупатели сложат положительное мнение о вашем доме и свяжутся со своими риэлторами, чтобы увидеть его лично.

Вопросы и Ответы

Вопрос: В моем доме 6 спален, 4 ванные комнаты, 2810 кв. Футов, площадь 7500 квадратных футов, построена в 1991 году. У моего соседа 3 спальни, 1,5 ванны, 960 квадратных метров, площадь 7500, построена в 1979 году. По zestimate арендной плате мой дом стоит 2600 долларов, а мой сосед - как 2500 долларов. Почему разница между этими двумя домами составляет всего 100 долларов? Zillow оценивает стоимость в 829 000 долларов, а мой сосед - в 529 000 долларов.

Ответ: Похоже, у вас хороший дом! Zillow явно ошибается насчет арендной платы Zestimate. Дом, который в 3 раза больше и находится в аналогичном состоянии, должен иметь намного большую арендную плату, чем дом меньшего размера. Вероятно, не в 3 раза больше, чем в доме меньшего размера. Просто посмотрите местные списки арендной платы, чтобы узнать, за что стоит арендовать ваш дом. Цены на аренду зависят от района, доступности транспорта и, конечно, спроса.

Вопрос: Стоимость нашего дома составляет 113 тысяч долларов. Другие дома того же размера / возраста стоят от 165 до 189 тысяч долларов. Наш был полностью отремонтирован 24 месяца назад. В большинстве продаваемых поблизости нет и до сих пор нет техники и ковров 1970-1980-х годов. Обновил все возможное. Есть ли предложения о том, как я могу повысить стоимость?

Ответ: Убедитесь, что вы заявили права на свой дом и обновите информацию о нем на Zillow с учетом текущих ремонтов. Это должно помочь. Кроме того, внимательно посмотрите на дома, которые они используют в качестве компромиссов, чтобы оценить ваш дом. Возможно, похожие близлежащие дома находятся в другом школьном округе или есть какой-то другой фактор, который их ценит выше? В конечном итоге, оценки, которые ценят ваш дом, вместе с обновленной информацией, которую вы предоставляете, должны привести к повышению Zestimate.

Вопрос: Моя оценка дома на Zillow внезапно упала на 100 тысяч долларов. Дом не продается. И это внезапное падение произошло только с моим соседним домом. Что может быть причиной?

Ответ: Ух ты! Мне жаль слышать, что Zestimate для вашего дома снизился на 100К. Какое это процентное отношение к общей стоимости вашего дома? Я бы посмотрел, были ли в вашем районе недавние продажи, которые были ниже рыночных и используются Zillow для определения стоимости вашего дома. Я не знаю, почему это случилось только с твоим домом. Может случиться так, что другие дома будут оцениваться на основе других сопоставимых объектов на основе их стоимости и характеристик, или может случиться так, что они скоро испытают такое же процентное снижение.

Вопрос: Мы следовали вашим инструкциям, и каждый раз, когда мы добавляли что-то в zillow, они снижали нашу ценность. Сейчас он настолько низок, что влияет на продажу нашего дома. Мы отправили им электронное письмо, и они отказались смотреть оценку банка или что-либо еще, что нам нужно, чтобы подтвердить стоимость нашей собственности. Каждый раз, когда мы писали по электронной почте, на следующий день наша zestimate уменьшалась. Сейчас он на 30 000 долларов ниже оценки банка, проведенной 5 лет назад, и мы добавили 20 000 долларов на усовершенствования. Что вы предлагаете нам делать сейчас?

Ответ:Добавление в Zillow информации, которая делает ваш дом более ценным, не должно уменьшать Zestimate. Например, если у вас есть паркетные полы, но Zillow этого не знает, то добавление этой информации должно быть положительным моментом для вашей Zestimate. Я бы посмотрел, есть ли другие факторы, влияющие на стоимость вашего дома, например, сопоставимые продажи, с которыми они сравнивают стоимость вашего дома, чтобы рассчитать Zestimate. Сопоставимые продажи используются агентами по недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько стоит дом, поэтому я предполагаю, что Zillow придает большое значение этим цифрам. Получите мнение профессионального специалиста по недвижимости о том, чего, по их мнению, стоит ваш дом, на основе сопоставимых продаж, их знания местного рынка и внесенных вами улучшений.Хорошая новость заключается в том, что дома нередко продаются выше Zestimate, а иногда и значительно выше. Вам просто нужно произвести впечатление на покупателя, чтобы он заплатил вашу запрашиваемую цену. Если ваш ремонт впечатляет и вы работаете с хорошим риелтором, который знает, как продавать дома в вашем районе, у вас есть хорошие шансы получить свою цену.

Для моего дома сопоставимые продажи не всегда кажутся справедливыми или совместимыми с тем, какой у меня дом, и я думаю, что он стоит больше, чем Zestimate, но я ничего не могу поделать с тем, какие продажи они используют, чтобы сравнить мой дом. to, чтобы придумать их Zestimate. Некоторые районы с высокой недвижимостью сильно пострадали из-за недавнего изменения в федеральном налоговом законодательстве, которое ограничивает размер государственных и местных налогов, которые можно вычесть из их федеральных налогов, и это привело к падению стоимости недвижимости, поскольку это лишило покупателей рынка или заставляли людей делать ставки на недвижимость по более низкой цене, поскольку стоимость владения домом существенно выросла в районах, сильно пострадавших от штата и изменения местных налоговых вычетов. Район, в котором я живу, пострадал от этого изменения налога, при этом цены немного упали за последний год, и Zestimates также упали.

Помните, вам просто нужен один покупатель, которому действительно нравится ваш дом и который готов платить за него. Проблема в том, чтобы найти этого покупателя. Вот почему очень важно найти хорошего агента по недвижимости, который действительно знает ваш район и готов продать ваш дом. Они могут пригласить нужных людей в ваш дом, чтобы увидеть, как вы его улучшили, и понять, что он стоит того, за что вы просите его продать. Не нанимайте друга, агента по недвижимости, который работает в пяти городах, потому что вы хотите сделать ему одолжение. Наймите кого-нибудь в вашем городе, кто имеет действительно хорошую репутацию и связи с другими местными агентами, чтобы продать свой дом.

Вопрос: Имущество моих соседей только что выставлено на продажу. Я проверил zestimate, и он составил 625 000. Она выставила свою собственность на сумму 1,1 миллиона долларов, и у Zillow даже была заниженная оценка. Через 4 дня заниженная оценка чудесным образом составляет 1,1 миллиона долларов. Почти на 400 000 долларов больше, чем мой дом, который больше, с большим участком и на 18 лет новее. Почему на Zillow такая разница в ценах?

Ответ: Не знаю, почему Zillow вдруг решила оценить дом вашего соседа в 1,1 миллиона долларов. Я видел такое резкое увеличение Zestimate в районе, в котором я живу, но это происходит, когда дом не продавался много десятилетий или был полностью выпотрошен и отремонтирован, а затем выставлен на продажу по гораздо более высокой запрашиваемой цене, чем что раньше стоило. Дом недавно ремонтировали? Возможно, недавно были какие-то сопоставимые продажи, которые Zillow учла в Zestimate для дома вашего соседа? Сложно сказать, но для стоимости вашего дома было бы здорово, если бы этот дом был продан примерно за 1 миллион долларов, потому что Zillow учтет эту продажу в Zestimates для аналогичных домов в вашем районе.

Вопрос: Начальная цена нашего дома на Zillow.com показывает, что мы заплатили 125 000 долларов. Однако это была цена лота. Как это исправить?

Ответ: Во-первых, проверьте свои местные или окружные налоговые отчеты, чтобы узнать, обновили ли они их, чтобы включить стоимость вашего дома. Zillow получает информацию из этих источников. Обновление налоговой отчетности может занять некоторое время (в некоторых регионах - несколько месяцев). Вы также можете уведомить Zillow, чтобы они знали о ситуации. Это поможет, только если они об этом знают.

Вопрос: Я купил новый дом 25 лет назад. Он никогда не продавался и не продавался Я добавил новые гранитные столешницы, фартук метро, паркетные полы, ковер, керамическую плитку, новую бытовую технику, новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования, недавно покрашенный интерьер, модернизированную арматуру и т. Д. Дома такого же размера продаются от 170 до 180 без каких-либо обновлений.. Но поскольку мой никогда не продавался и не продавался, Zillow указывает мой дом на 40 000 ниже средней цены для этого района. Я открыл счет и перечислил все удобства. Что еще я могу сделать?

Ответ: Если вы только что открыли учетную запись в Zillow, заявили права на свой дом, обновили факты о своем доме, чтобы помочь Zillow лучше понять, какие особенности есть у вашего дома, то вам нужно дать им время, чтобы они усвоили эти изменения. Они обновляют Zestimates ежемесячно. Однако для полного отражения внесенных вами изменений может потребоваться несколько месяцев. Также проверьте сопоставимые продажи, которые они используют для оценки вашего дома. Есть ли что-нибудь, что может снизить стоимость вашего дома, например, его расположение? Тот же дом можно реально оценить на 10 000 долларов меньше или больше в зависимости от местоположения. Например, пребывание на оживленной улице может снизить стоимость дома в долларах, а вид на озеро на тихой улице может сделать прямо противоположное и повысить стоимость дома по сравнению с домами сопоставимого размера.

Вопрос: Будет ли реконструкция и обновления моего дома увеличивать мои налоги на недвижимость? Дом в настоящее время не продается.

Ответ: В большинстве юрисдикций простая реконструкция не должна сразу влиять на ваши налоги на недвижимость. Однако, если у вас есть переоценка налога и инспектор видит улучшения, они, вероятно, увеличат стоимость вашего дома, тем самым увеличив налоги на недвижимость для вашего дома.

Вопрос: У меня была Zestimate в 360 000 долларов, и я выставил свой дом на Zillow's Make Me Move за 400 000 долларов. Через четыре дня после моего листинга Zestimate упал до 300 000 долларов. Это может вызвать серьезные проблемы, если я решу выставить свой дом на продажу. Мы заплатили 300 000 долларов за дом более 6 лет назад и вложили 80 000 долларов в ремонт и модернизацию, поэтому я не думаю, что требовать 400 000 долларов является необоснованным. Что я могу сделать, чтобы Zillow узнал это?

Ответ: Убедитесь, что вы заявили права на свой дом и обновили всю информацию, особенно любую информацию, которая изменилась из-за ваших недавних ремонтов и обновлений. Таким образом Zillow узнает о них и потенциально скорректирует Zestimate.

Указание цены «Сделай мне ход», вероятно, побудило Zillow взглянуть на сопоставимые продажи домов в вашем районе, что является наиболее вероятным объяснением вашего падения Zestimate. Посмотрите, какие продажи домов они используют, чтобы сравнить стоимость вашего дома в рамках Zestimate.

Вопрос: Дом моего соседа через дорогу имеет такую же планировку, но в нем нет готового подвала (в нашем доме). Почему их Zestimate на ~ 80 тысяч долларов дороже, чем у нас? Я не вижу различий в функциях и удобствах Zillow.

Ответ: Ваш вопрос, безусловно, ломает голову, поскольку для вашего дома определенно нет смысла иметь Zestimate ниже, чем тот, который находится на другой стороне улицы, когда у вас есть готовый подвал. Убедитесь, что вы заявили свой дом на Zillow и обновили всю информацию, включая тот факт, что у вас есть готовый подвал.Одна интересная особенность недвижимости, по крайней мере, там, где я живу, заключается в том, что готовый подвал полностью под землей (а не забастовка подвал с выходом на уровень земли сзади) не может быть включен в общую площадь вашего дома, так что имейте это в виду, когда будете обновлять квадратные метры. Если ничего не помогает, свяжитесь с Zillow и спросите их. Они, вероятно, просто скажут, что полагаются на алгоритм Zestimate, но попробовать стоит, и они могут поближе взглянуть на оценку вашего дома.

Вопрос: Zillow не оценил мою 600-футовую мастерскую. Поскольку это здание стоит 50 000 долларов, его следует добавить. Что я должен делать?

Ответ: Свяжитесь с Zillow. Это пример одной из тех причудливых вещей, которые Zestimate не может уловить, т. Е. Прибавления стоимости свойства. Они понятия не имеют, в каком состоянии оно находится и является ли это функциональным зданием, поэтому они могут либо игнорировать его в Zestimate, либо давать ему оценку, намного меньшую, чем ценность, которую оно фактически добавляет вашей собственности.

Вопрос: Если бы мой агент не проводил оценку моего дома, снизит ли это мои шансы получить хорошую оценку или Zillow Zestimate?

Ответ: Оценку лучше всего проводить профессиональным оценщиком, не заинтересованным в продаже. Агент может проводить проверки и давать вам рекомендации, но это не оценка, это просто руководство.

Вопрос: У меня новый дом, а стоимость Zestinate на 80 тысяч ниже оценки. Почему это?

Ответ: Zestimates обычно не принимает во внимание оценки, поскольку большинство из них не является частью публичного реестра. Zillow необходимо будет обработать данные о том, за что продаются похожие дома в вашем районе, чтобы скорректировать Zestimate для вашего дома. Если они продаются по цене, близкой к вашей оценочной стоимости, то теоретически Zillow следует скорректировать Zestimate выше.

Вопрос: Zestimate на мой новый дом упал на 10 000 долларов за 3 дня. В чем причина этого?

Ответ: Я не уверен, но это, скорее всего, потому, что Zillow провела сравнение цен, когда появилось ваше объявление о доме, и нашла сопоставимые дома, которые были проданы по ценам, которые снизили стоимость вашего дома на 10 000 долларов.

Вопрос: До того, как я выставил свой дом на продажу, моя zestimate составляла 780 000 долларов (это было 11 часов утра. Как только я выставил свой дом на продажу за 759 900 долларов США, zestimate упал (это было 11 часов утра). дом был выставлен на продажу, его цена упала чуть ниже моей запрашиваемой цены.

Ответ: Я не уверен в вашей конкретной ситуации. Я предполагаю, что Zillow по-новому взглянет на дом, когда он выставлен на продажу, и скорректирует Zestimate на основе того, что они найдут. Возможно, прошли месяцы с тех пор, как они в последний раз проверяли сопоставимые продажи, но теперь, когда он выставлен на продажу, их программе Zestimate было предложено провести сравнение стоимости вашего дома с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе.

Вопрос: Я купил квартиру год назад. Вся квартира была отремонтирована, Zillow показывает цену на 20 тысяч меньше, чем когда район не изменился. Почему падение на 20 тысяч долларов за год?

Ответ: Я не могу ответить, почему конкретная недвижимость упала в цене на 20 тысяч за год. Это может быть связано с падением сопоставимых продаж аналогичных квартир в вашем районе или общим падением в вашем районе из-за изменения федерального налогового законодательства. В моем штате стоимость жилья была в упадке, поскольку высокие налоги на недвижимость теперь ограничивают, сколько из них может быть списано на федеральные налоги. Это увеличивает стоимость домовладения и уводит некоторых покупателей с рынка.

Чтобы посмотреть сопоставимые продажи, составляющие ваш Zestimate, перейдите на страницу Zillow вашей квартиры. Затем перейдите в раздел «Внутри Zestimate», который находится ниже вашего Zestimate. Затем нажмите «Сопоставимые дома», чтобы увидеть, какие недавние продажи недвижимости Zillow использует в своих расчетах Zestimate. Кроме того, нажмите «Расчет местных налогов», чтобы узнать, как Zillow использует расчет местных налогов для оценки вашего дома.

Похоже, ваша квартира - одно из тех свойств, которые Zillow трудно оценить, так как вы недавно отремонтировали интерьер, но они могут не признать этого в своих расчетах Zestimate. Убедитесь, что вы обновили описание вашей собственности, чтобы отразить ремонт. Кроме того, нет причин, по которым ваша недвижимость не может или не будет продаваться по цене выше Zestimate, если вы продемонстрируете покупателям, которые проходят через нее, что она стоит больше, чем ее стоимость, по словам Zillow. Я все время вижу, что дома продаются по цене выше их Zestimate. Все еще сводится к поиску мотивированного покупателя, которому нравится ваш дом и который готов за него платить.

Вопрос: Как оценщик может оценить мой дом почти на 20 000 долларов меньше, чем Zillow и Redfin?

Ответ: Возможно, Zillow и Redfin делают предположения об особенностях, связанных с вашим домом, в то время как оценщик не обнаружил этих особенностей. Они также могут использовать разные продажи для расчета своих вознаграждений. Имейте в виду, что оценщики, как правило, консервативны по своей природе, особенно после финансового кризиса 08/09, который поставил под сомнение некоторые действия тех, кто занимается этим видом работы.

Вопрос: Моя зоценка фактически является моей оценкой только для целей налогообложения собственности (которая всегда ниже рыночной стоимости) и, следовательно, на 40 000 долларов меньше моей запрашиваемой цены; что я могу делать?

Ответ: Если вы перейдете к обзору владельца для вашего дома, Zillow объяснит, как они определяют стоимость вашего дома с использованием местных налоговых оценок. Это число скорректировано на основе средней стоимости сопоставимых домов, которые продаются в вашем городе, по сравнению с их оценочной стоимостью. Похоже, что это автоматически сгенерированное число (измените стоимость вашего дома на процент в сторону увеличения или уменьшения на основе сопоставимых продажных цен по сравнению с оценочной стоимостью). Это число - лишь один из компонентов Zestimate. Также обратите внимание на сопоставимые цены продажи, так как это влияет на ваш Zestimate. Это может дать больше информации о том, как они достигли Zestimate 40K ниже вашей запрашиваемой цены.

Спросите, сколько, по вашему мнению, стоит ваш дом. Дом в моем районе только что продан за 550 тыс., Что на 87 тыс. Выше Zestimate до продажи. В конечном итоге все сводится к спросу и предложению, а также к поиску мотивированного покупателя, готового заплатить вашу цену. В моем районе не так много больших домов с 4 спальнями, в которых было бы достаточно места для больших семей, поэтому, когда владельцы выставили свой большой дом с 4 спальнями за 550 тысяч, они получили желаемую цену, несмотря на оценку Zillow того, сколько стоит их дом. Ограниченное предложение и заинтересованные покупатели, ищущие этот тип дома.

Вопрос: У нас была официальная оценка кредита под акции, и это на 40 000 долларов больше, чем Zestimate. Как увеличить Zestimate?

Ответ: Помимо предложений, которые я сделал в этой статье, единственное, что вы можете сделать, это попытаться связаться с Zillow напрямую. Я не уверен, могут ли они принять во внимание частную оценку, но, безусловно, стоит попробовать. В конечном счете, если аналогичные дома в вашем районе начинают продаваться по ценам, близким или превышающим оценочную сумму для вашего дома, то Zestimate в конечном итоге должен вырасти до этого уровня.

Вопрос: Я недавно прошел профессиональную аттестацию, могу ли я добавить ее в Zillow?

Ответ: Я не думаю, что есть какой-либо способ добавить в Zillow профессиональную оценку стоимости недвижимости. Оценка недвижимости - это частный вопрос между лицом, запрашивающим оценку, и компанией, которая ее проводит.

Вопрос: У меня было потрясающее изменение Zillow Zestimate за 24 часа, которое было скорректировано за 24 часа. Я зашел на страницу владельцев Zillow, чтобы удалить все фотографии (для конфиденциальности), кроме одного снимка сверху. Как только я это сделал, Zestimate упал с 513 тысяч долларов до 489 тысяч. Никаких других факторов я не изменил. Я перезагрузил фотографии, и сегодня он вернулся к 513 тысячам долларов. Правда ли, что на Zillow есть «визуальный» алгоритм, который определяет «приятные» места в доме и вокруг него?

Ответ: Да, это правда. В июне 2019 года компания Zillow объявила о новом алгоритме, который использует фотографии, чтобы определить привлекательность и ценность дома.

Вопрос: Почему кажется, что WATERFRONT не является проблемой, когда это огромная проблема?

Ответ: Я не совсем понимаю, что вы имеете в виду под «проблемой»? Недвижимость на набережной обычно более ценна, чем та, у которой нет выхода на набережную, даже если дом такого же размера и с теми же функциями, что и дома, у которых нет доступа к воде (например, на берегу озера). Люди будут платить больше за доступ к набережной, и они также будут платить больше за виды на воду, которые могут или не могут быть отражены в Zestimate. Это пример того, где может не хватать Zestimate Zillow. Если он не улавливает влияние водоема на близлежащие объекты, он опровергает наши ошибочные значения.