Как выжить, будучи домовладельцем или съемщиком

Арендодатель или арендатор?

Я был и домовладельцем, и съемщиком.

У меня была квартира, которая была пристроена к моему основному дому. Мы прожили там семь лет. В то время у нас было от шести до семи разных арендаторов. Большинство из них у нас хороши, но не все. А когда у вас появляется плохой арендатор, это может на время испортить вам жизнь. Плохие арендаторы вызывают стресс. Они стоят денег.

Когда мы продали этот дом, нам пришлось снимать его впервые за много лет. Пока мы жили в трех разных домах. У нас был разный опыт аренды в каждом доме.

Мы сняли первый дом у хозяев, которые жили за границей. Итак, разобрались с родственником по аренде и если что не так. Второй дом мы арендовали у хозяина и также использовали посредника. Однако в основном мы имели дело с владельцем. Третью аренду мы снимали через управляющую компанию.

Вот некоторые из моих опытов как арендодателя, так и арендатора. Я надеюсь, что прочитав эту статью, вы сэкономите время, деньги и избавитесь от головной боли.

Раньше это была высококлассная квартира

Прочитать договор аренды

Многие арендодатели используют стандартный договор аренды. Итак, если вы знакомы с договором аренды, вы можете предположить, что он такой же, как и последний.

Всегда читайте договор аренды. Потратьте двадцать минут и сэкономьте много времени и лишних хлопот. Это потому, что домовладелец может написать что угодно в договоре аренды. Также убедитесь, что после подписания договора аренды вы получите его копию.

Аренда может включать в себя множество странных вещей. Иногда арендодателю может потребоваться 60 дней вместо 30, чтобы вернуть залог. Возможно, вы отвечаете за полив всех растений на открытом воздухе. Может, домовладелец даст вам лопату для снега, а может, и нет. Где можно припарковаться? Короче говоря, точно знайте, что вы можете или не можете делать. И если у вас есть проблемы, решите их, прежде чем подписывать договор аренды.

Если вы домовладелец, убедитесь, что в договоре аренды четко указано, чего вы ожидаете. У вашего арендатора есть домашнее животное? Вам лучше четко дать понять, что вы готовы терпеть. Лай собаки может превратить вашу жизнь в ад. Собака также может поцарапать деревянные полы, не подлежащие ремонту. Хотите арендовать питомца? Вы действительно хотите позволить домашнее животное вообще?

У нас была действительно странная ситуация в одном из наших домов. У нас есть кот. Хотя в договоре не было разрешенного домашнего животного, агент, который снимал дом, сказал нам действовать. Что ж, хозяин видел кошку и ничего не знал об устройстве. В конечном итоге последнее слово остается за арендой. Это юридический документ. Даже домовладелец мог сказать, что это нормально, и позже это отрицать. Если это записано, ты всегда в порядке.

Убедитесь, что вы изложили все в договоре аренды и обсудили это между сторонами.

Так было, когда мы переехали

Всегда тщательно проверяйте процесс регистрации и выселения

Документ, документ, документ.

Это может быть самое важное, что вы делаете как арендодатель или арендатор. Даже если вы домовладелец, настаивайте на том, чтобы ваш арендатор провел тщательную регистрацию.

Поскольку мы арендовали на такой короткий срок с первыми двумя объектами аренды, мы пренебрегли нашим листом регистрации. Огромная ошибка. С первой арендой особой разницы не было. Однако со вторым, оказывается, хозяин был довольно анальным и вычитал за все.

Обычный износ дома должен повлиять на многое, но это будет зависеть от доброй воли арендодателя, если у вас нет доказательств предыдущего ущерба. Не полагайтесь ни на кого в здравом уме. Избегайте разногласий. Когда вы переезжаете в какое-либо место, делайте снимки и все документируйте. Даже задокументируйте мелочи. Наш домовладелец списал огромную сумму за потертости и царапины на стене. Мы были глупы. Поскольку мы не проводили регистрацию на рейс, мы ничего не могли с этим поделать. Нам пришлось положиться на его милость.

Имейте в виду, этому домовладельцу наши деньги не нужны. Он был очень разборчивым. Представьте, что может произойти, если домовладелец узнает, что вы не заполняли лист регистрации? По сути, домовладелец может делать все, что хочет. У вас нет выхода. Конечно, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. К сожалению, вы проиграете.

Еще один умный ход, особенно когда вы делаете лист регистрации, - это пройтись по собственности с домовладельцем при выезде. Так вы сможете договориться о любых проблемах. Если вы оставите это домовладельцу, как это сделали мы, тогда домовладелец будет решать.

Сделайте столько фотографий, сколько вам нужно. Не пренебрегайте этим процессом, иначе вы пожалеете.

Какая дыра?

Опрос по гарантийному депозиту

Компания по управлению недвижимостью - плюс или минус?

У меня не было такого большого опыта работы с компаниями по управлению недвижимостью или управляющими недвижимостью.

Там, где я живу, люди плохо отзываются о них. Они, безусловно, увеличивают стоимость вашей аренды. Однако через месяц после того, как мы переехали в нашу аренду, у нас была восстановлена канализация. Это то, что требует немедленного внимания. С владельцем в другом штате такая вещь может стать серьезной проблемой. Это также может привести к наличным расходам. Что делать, если домовладелец не согласен с тем, кому вы звонили. Или это было действительно необходимо?

У нашего управляющего недвижимостью не только был номер телефона, по которому можно было позвонить, но и действовать в экстренных случаях. Через два часа приехал сантехник и отключил канализацию. Они также связались с компанией по смягчению последствий, которая вышла в тот же день. Кроме того, если в ваш дом попадает черная вода, компания всегда должна смягчать последствия. Многие пропускают этот шаг. Это может привести к долгосрочным проблемам со здоровьем в доме, например, к плесени.

Мне здесь особо не с чем иметь дело. Очевидно, мы испытали неудобства. Однако управляющий имуществом все это сделал. Это плюс в моей книге. На данный момент для нас это бесплатно.

Тем не менее, я слышал истории о жестокости управляющих недвижимостью, когда приходит время уезжать. Однако, если вы будете следовать моим правилам регистрации, вы сможете этого избежать.

Можете ли вы быть разборчивыми в отношении арендаторов?

Знайте, есть законы. Вы не можете дискриминировать потенциальных арендаторов. Так что будьте очень осторожны.

Тем не менее, вы можете ясно дать понять, какого человека вы хотите. Такие термины, как «профессиональный» или «ответственный» могут использоваться для обозначения взрослых. Если вы не допускаете домашних животных, опубликуйте это. Если вы не хотите сдавать в аренду студентам колледжа, опубликуйте это.

Из многих арендаторов моей самой большой проблемой была молодая пара. Они плохо обращались с имуществом и треснули кучу керамической плитки на нашей кухне. Еще у меня был конфликт с хорошим парнем. Конфликт произошел по моей вине. Я пытался обвинить его в ущербе, которого он, вероятно, не нанес. Опять же, это говорит о том, что все находятся на одной странице при въезде и выезде.

Для меня одинокие профессиональные взрослые без домашних животных всегда были лучшими арендаторами. Насколько я понимаю, чем меньше головной боли, тем лучше.

Страхование Арендатора

В одном из комментариев ниже вы можете заметить упоминание о страховке арендатора. Это то, что я упустил из виду в первом варианте этой статьи. Однако это очень важно, если вы арендуете.

Если вы хотите, чтобы ваши вещи были застрахованы, вам необходимо приобрести страховой полис арендатора. Это не тот случай, когда домовладелец пытается вас обмануть. Полисы большинства домовладельцев просто не распространяются ни на что, кроме жилища. Другими словами, страховка арендодателя не покрывает ваши вещи.

Это означает, что в случае наводнения или пожара имущество арендодателя покрывается. Ваш нет. Так что сделайте себе одолжение, получите страховку арендатора. Это не так дорого и стоит спокойствия.

Заключение

Арендатор требует особой осторожности. Будьте разборчивы и анальны. Документируйте все. Вы должны даже записать косметические повреждения при заселении. Относитесь к своей аренде как к новой. Используйте детские перчатки.

Вы домовладелец? Сделайте все возможное, чтобы побудить арендатора фиксировать любой ущерб. Сделайте личный заезд и выезд. Будьте отзывчивы. Получите арендатора, которого вы хотите, рекламируя его без дискриминации.