Осмотр дома без инспектора

Перелив водонагревателя в ведро

Осмотр дома своими руками

Если я покупаю дом для своей семьи, я всегда нанимаю профессиональную компанию по домашнему осмотру и нанимаю профессионала, который займется этим осмотром. Я перевернул несколько домов и имею опыт выполнения крупных проектов по благоустройству и ремонту домов. В некоторых случаях из-за моих навыков я также провожу домашний осмотр, чтобы найти то, что домашний инспектор не может. Домашние инспекторы обычно имеют отказ, который позволяет им не нести ответственности, если они пропустят серьезную проблему в доме. Несмотря на то, что это правда, я думаю, что домашние инспекторы очень ценны для обычного человека. Несколько лет назад я купил дом в штате Вашингтон с гостевым домом. Гостевой дом представлял собой старый фермерский дом на территории, и он был очищен при осмотре и отдельной проверке на вредителей.

Через год после переезда к нам приехала свекровь, которая собиралась жить в этом гостевом доме. Я принял судьбоносное решение и решил отремонтировать. Внутренние стены были покрыты темными панелями из искусственного дерева 1970-х годов, и когда я попытался их отклеить, они повредили гипсокартон, который оказался ремешком и штукатуркой. Выполняя это теперь, конкурируя с потрохами, я обнаружил, что частичная установка существующей электропроводки с ручкой и трубкой является огромной потенциальной проблемой возгорания. Затем, в качестве бонуса, я обнаружил активные заражения древесных муравьев-плотников. Инспекторы этого не заметили, и неспроста, все это было внутри стен, и найти его было сложно. Это стоило мне немалых денег, так как пришлось заменить большое количество каркасов, а также все старые устаревшие электрические провода с тканевым покрытием.Эта проводка была нормой для того периода, когда был построен дом, но в каждой видимой точке все, что вы могли видеть, это современная проводка. Они сращивали его внутри стен и за розетками. Это серьезные нарушения кода, но это могло произойти за 20 лет до этого.

К счастью, цена была подходящей при покупке, и я мог позволить себе внести исправления, которые сделали бы это свойство более желанным.

Старый водонагреватель, который не закрыт крышкой.

Что искать

На самом деле нет предела возможным проблемам, которые могут возникнуть в доме. Если это старый дом, начните с проверки уровня полов и стен. Проверьте дверные проемы и коридоры, чтобы убедиться, что они квадратные. Дома оседают, каркасы ломаются. Это может быть огромными расходами на ремонт и может оказаться даже невыполнимым. Это может вызвать всевозможные структурные проблемы, которые со временем могут усугубиться.

Когда мне было 20, я купил горную хижину возле озера Эрроухед за 37 000 долларов. Это было 1200 квадратных футов и было построено в 1947 году. Я купил его как развалину у инвестора, который скупил большую часть местной собственности для перепродажи. У меня был двухлетний воздушный шар при ежемесячном платеже в размере 320 долларов. Дом был сильно разрушен. Задняя часть дома, где находилась кухня, упала примерно на 4 дюйма из-за оседания фундамента. Я знал, что это проблема, когда купил кабину. Я сам исправил это, купив (шесть) пятитонных гидравлических домкратов от Harbour Freight. Я выкопал опору вокруг задней части дома и вырыл траншею, чтобы получить доступ. Я сложил около 120 мешков готовой бетонной смеси под брезентом, готовых для ручной замешивания для этой работы.Я выкопал 5 мест под бетонным основанием с карманами, чтобы установить домкраты на место. Поймите, что была сплошная газовая линия, идущая под ползком к духовке на задней стене. К счастью, я отключил газ для этого проекта.

Как только я был настроен и был готов к работе, и я попросил друга прийти и помочь мне, начался подъем дома. Он очень легко поднялся на пять домкратов, и я поднял его, медленно наблюдая за проблемами с окнами. Я поднял его на 4 1/2 дюйма, зная, что некоторые из них успокоятся на новом основании. Мы оставили «жертвенные домкраты» на месте и приступили к ручному замешиванию 10 000 фунтов бетона и сформировали новую, гораздо более широкую основу под старым существующим фундаментом и опорой. В конце проекта все было идеально. Определенно, этот проект, сделанный из бумажной салфетки, был бы проблемой для инспектора, но я никогда не планировал продавать эту кабину. Я знал, что это будет отличная недвижимость для сдачи в аренду, и так оно и было. Я сделал красивую заднюю колоду, чтобы охватить всю проделанную творческую работу, и она выглядела великолепно. К несчастью,этот дом сгорел несколько лет спустя в результате лесного пожара, не связанного с этим. Я только что оценил его почти в 200 000 долларов, и он сдавался в аренду за 800 долларов в месяц. Инспектор никогда бы не посоветовал мне купить эту хижину, но это была лучшая инвестиция, которую я когда-либо делал, и мне жаль, что ее больше нет.

Некоторые основы

Ущерб, причиненный водой, также является огромной проблемой для домов. Если вы проводите собственные проверки, приобретите камеру с большим радиусом действия, которая может заглядывать за приборы и под шкафы. Также приобретите измеритель влажности. Вы должны знать, есть ли повреждения от воды. Повреждение водой является хорошим индикатором наличия плесени, и это будет означать, что необходимо дорогостоящее смягчение последствий. Это может обойтись очень дорого, и если владелец знает, что он поврежден водой, то это должно быть указано в сообщении.

Проверьте все электрические розетки в доме. Вы можете купить недорогой тестовый образец за несколько долларов. С помощью этого устройства проверьте все выходы около воды на исправность прерывателей цепи замыкания на землю (GFCI). Розетки GFCI необходимы рядом с раковинами и ваннами, потому что они очень быстро отключают электричество в случае короткого замыкания. Если есть бассейн, попросите подрядчика по электрике проверить заземление, прерыватели и все электрические системы. У старых бассейнов почти всегда есть проблемы с этим, и ошибка здесь может стоить жизни. Если вы не являетесь лицензированным подрядчиком, не пытайтесь самостоятельно производить какие-либо электрические системы бассейна.

Проверьте окна и раздвижные двери, чтобы убедиться, что они открываются плавно. Внимательно осмотрите оконное стекло, чтобы убедиться, что у вас есть окна с двойной маской и что ничто не окрашивает область между оконным стеклом. Это могут быть водоросли, и это вызовет серьезные проблемы с окнами.

Вот контрольный список, который поможет вам узнать, на что смотреть:

Стены (углы, повреждение водой и т. Д.)
Полы (Каково общее состояние?)
Уровень полов и настилов
Фонд
Крыша (состояние, если черепица или асфальт)
Чердак (есть ли признаки заражения вредителями или старые следы ожогов от прошлых пожаров?)
Swale (Земля находится под углом от дома, поэтому вода будет уходить от фундамента и стен?
Орошение (ударяются ли разбрызгиватели о стены или заборы?)
Экстерьер (лепнина, сайдинг, кирпич)
Электрическая панель (панель на 200 ампер?)
Техника (Протестируйте их все.)
Потолки (изменение цвета?)
Двери (вкалывают, если в гараж едут, закрываются и закрываются автоматически?)
Окна и слайдеры (они свободно перемещаются и работают ли блокировки? Состояние экрана?)
Перила (они болтаются?)
AC / Отопление (Проверьте обе системы. Используйте лазерный термометр, чтобы проверить температуру на вентиляционных отверстиях.)

Устройство для проверки влажности в стене

По ту сторону стены за холодильником с мокрым баром.

Плесень видна на фото выше

Здесь вы можете увидеть плесень в стене, которая закрыта шкафом, за встроенным мини-холодильником. Я подозревал, что здесь может быть проблема, поскольку эти холодильники конденсируются, иногда они создают влагу. Я не увидел слива, поэтому внимательно присмотрелся. Ремонт этого и смягчение последствий могли стоить очень дорого, поэтому я взял билет на этот дом. Инспектор мог или не мог найти это. Я проверил влажность стены за этим, и она была чуть выше безопасного диапазона. Большинство стен имеют некоторую влажность, и они не должны быть полностью сухими, но чрезмерная влажность порождает всевозможные проблемы с плесенью, а также является излюбленным местом для вредителей, таких как муравьи-плотники и термиты.

Будьте готовы и принимайте правильные решения

Когда я перевернул дом или купил инвестиционную недвижимость, я иногда смотрел на очень грубые дома. Я мог пройти через большинство этих домов и написать очень плохой отчет об инспекции, даже не очень внимательно глядя. В некоторых случаях я хожу по собственности с генеральным подрядчиком, который определяет стоимость некоторых работ. Дополнительные расходы на инспектора могут не иметь смысла, если вы покупаете недвижимость для масштабного ремонта. Вам необходимо знать, что вы делаете, чтобы защитить свои деньги и безопасность людей, которые могут называть ваши инвестиции своим домом. Не покупайте в лесу хижину со стеллажным каркасом, если можно этого избежать. В наши дни это может не стать хорошей инвестицией.