Можно остановить дату продажи права выкупа

Три вещи, которые вы можете сделать, чтобы отложить или предотвратить потерю права выкупа

Многие домовладельцы, когда они получают письмо от поверенных своего держателя ипотечного кредита, в котором говорится, что их собственность вот-вот будет отчуждена, чувствуют, что нет никакой надежды, и они абсолютно ничего не делают, чтобы попытаться остановить процесс взыскания. Фактически, один из моих друзей сказал мне, что она и ее семья просто выехали из своего дома вскоре после получения письма от поверенных их ипотечной компании с объявлением даты продажи права выкупа.

Хотя вы можете сделать или не сделать что-нибудь, чтобы остановить продажу заложенного имущества, я считаю, что вы должны сделать это ради себя, по крайней мере, попытаться остановить это. И поскольку некоторые методы, которые я обсуждаю в этой статье, у меня сработали, я знаю, что вы можете попробовать как минимум три вещи. Несмотря на то, что мой дом все еще находится под угрозой потери права выкупа в будущем (я провожу некоторую консультационную работу, но этого недостаточно для регулярной выплаты ипотеки), мне удавалось откладывать процесс по крайней мере три раза в прошлом, после получения даты продажи. Как я это сделал?

Хорошо, я знаю, что эта тема должна быть табу, но поскольку я усердно и преданно искал работу с тех пор, как стал безработным, я совершенно не чувствую стыда за то, с чем я сейчас сталкиваюсь. Я знаю, что делаю все, что могу, и это все, что я могу, поэтому я могу свободно поделиться с вами своей историей. Из трех рекомендаций, которые я обсуждаю в этой статье, я использовал (успешно) по крайней мере два метода для отсрочки или предотвращения потери права выкупа в прошлом.

Даже если у вас либо нет адвоката, либо вы не хотите, чтобы он помог вам, вы можете предпринять некоторые меры, чтобы попытаться отложить или предотвратить продажу своего дома. Разве не стоит попробовать? В конце концов, вы прошли через процесс накопления средств для первоначального взноса за свой дом, получили право на получение жилищного кредита, получили одобрение на получение кредита, и я уверен, что вы или ваш супруг прошли долгий процесс закрытия и подписали тонну оформление документации. И я даже держу пари, что вы выплачивали ипотеку неукоснительно (как и я) как можно дольше. Если вы сделали все это, то, я думаю, вы должны сейчас (и своей семье, если она у вас есть) сделать все возможное, чтобы сохранить свой дом.

Есть еще надежда

Хотя ситуация может показаться безнадежной, поскольку всегда есть шанс сделать что-то, что вы можете сделать, чтобы провести больше времени в своем доме, я думаю, что домовладельцы, столкнувшиеся с потерей права выкупа закладных, должны отважно бороться, чтобы сохранить то, что, возможно, является их самым большим вложением, поскольку пока они могут. Я проходил через процесс получения даты продажи права выкупа по крайней мере три раза за три года, когда я был безработным или частично занятым.

Для меня имеет смысл сделать все, что в ваших силах, чтобы как можно дольше оставаться в своем доме. И если вы не пробовали их, вот как минимум три вещи, которые вы можете сделать.

1. Попросите свой банк / ипотечную компанию об отсрочке, а затем оставайтесь на связи / поддерживайте связь. Я считаю, что самое важное, что я сделал, - это попросил перенести дату продажи, после чего я поддерживал связь с сотрудниками держателя ипотеки, которым поручено управлять продажами права выкупа закладной и помогать домовладельцам, которые делают все возможное, чтобы остаться в собственности. их дома.

Посетите веб-сайт вашего держателя ипотеки и найдите ссылки на отделы / персонал, чья работа заключается в оказании помощи домовладельцам, столкнувшимся с потерей права выкупа. Не думайте, что из-за того, что вам больно знать, что ваш дом могут забрать, никто в ипотечной компании не заботится. Хотя некоторые держатели ипотечных кредитов подлы и бессердечны, возможно, так же, как и у многих других, в их способ ведения бизнеса встроен «компонент сострадания». Это не обязательно означает, что они заботятся о вашей ситуации так же сильно или так же, как вы, но они действительно заботятся об отношениях с клиентами. В мире бизнеса «молва» считается высшим уровнем «рекламы». Какой рекламой вы стали бы для ипотечной компании, если бы все, что вам нужно было сказать о них, - это насколько они ужасны? Теперь умножьте вас на тысячи.Увидеть? Молва важна даже для банков и других держателей ипотечных кредитов.

2. Свяжитесь с NACA, чтобы узнать, имеете ли вы право на их помощь. Возможно, вы имеете право на помощь от организации под названием Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Это некоммерческая организация, которая специализируется на помощи людям сохранить или получить дом. Однажды я воспользовался помощью NACA, чтобы остановить дату продажи одного из моих уведомлений о потере права выкупа. NACA особенно полезен, если вы чувствуете, что стали жертвой хищнической практики предоставления займов (например, если ваш дом был продан вам намного дороже, чем он стоил, или если вам дали взаймы больше денег, чем вы можете заплатить как заемщик., или с вас были начислены очень высокие процентные ставки на основании расы или национального происхождения, а не на основе вашей кредитной истории).

NACA может помочь вам в борьбе за сохранение дома. Несмотря на то, что они не могли помочь мне в долгосрочной перспективе, они помогли оказать немедленную помощь, когда я в ней нуждался. Они смогли остановить первую дату продажи права выкупа, которую я получил от поверенных моего ипотечного держателя. По этой причине я считаю, что всегда стоит попытаться связаться с ними. Вы должны будете внести свой вклад, заполнить необходимые документы и, возможно, даже посетить одно или два собрания, но я считаю, что это того стоит, чтобы проводить больше времени в вашем доме.

3. Свяжитесь с нами, чтобы сделать дом доступным по цене (MHA).Если ипотечный кредит выдан на ваше имя и вы не имеете работы, вы можете получить помощь через программу Home Affordable Unemployment Program (UP). В зависимости от вашей ситуации в государственной программе «Сделать дом доступным по цене» есть так называемая Программа по безработице (UP), которая может снизить ваши выплаты по ипотеке до 31 процента вашего дохода, если вы или ваш супруг работает, или приостановить выплату ипотечного кредита. все вместе, если вы безработный, в течение 12 месяцев и более. Если вы или ваш супруг (а) работаете, ваш ипотечный владелец может согласиться работать с вами через MHA, чтобы изменить ваш заем (уменьшить сумму платежа).

Просто будь уверен, что ты сделал все, что мог

Если вы сталкиваетесь либо с возможностью потери права выкупа (как я), либо если дата продажи была назначена для потери права выкупа в отношении вашего дома, все еще может быть надежда, поэтому убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы попытаться сохранить свой дом. Другими словами, если вы его потеряете, по крайней мере, вы будете знать, что приложили все усилия, чтобы сохранить его. И непременно сохраните веру в то, что ваша ситуация (и моя!) Улучшится, при этом делая все возможное, чтобы оставаться в своем доме. Возможно, если вам грозит потеря права выкупа из-за безработицы, вы скоро найдете работу или способ создать себе доход, и, возможно, вы скоро сможете выполнить свои обязательства. Может быть, мы с тобой все-таки сможем сохранить наши дома, чтобы жить в них долго и счастливо. А если нет, возможно, у Бога есть что-то еще лучшее, что запланировано на будущее,так что я думаю, что всегда хорошо оставаться на связи и с Ним.

© 2012 Салли Б. Миддлбрук, доктор философии