Сдача (сдача в аренду) вашей недвижимости во Франции: что нужно знать об арендаторах

Pixabay

Долгосрочная и краткосрочная аренда

Французский язык обычно бывает двух типов. Долгосрочная аренда без мебели и краткосрочная аренда с мебелью. Каждый тип аренды будет иметь свой уникальный тип арендатора.

При долгосрочной аренде вы, как правило, найдете своими потенциальными арендаторами отдельные лица и семьи, ищущие дом. Они граждане и постоянные жители Франции и работают где-то поблизости. Они могут говорить на втором языке, а могут и не говорить, поэтому, если вы иностранный инвестор, вам нужно подумать об общении. Долгосрочные арендаторы будут искать хороший дом с пространством и удобствами для повседневной жизни. Сдать в аренду этому типу арендатора - долгосрочное обязательство, которое потребует тщательной проверки биографических данных, чтобы убедиться, что это тот тип людей, которым вы хотите жить в вашей собственности.

При краткосрочной аренде вы, как правило, найдете своими потенциальными арендаторами деловых путешественников или отдыхающих с семьей. Они могут быть резидентами практически любой страны, в зависимости от того, где вы размещали рекламу. Краткосрочные арендаторы будут искать отличное место для отдыха, удобное для покупок, ресторанов и достопримечательностей. Они также будут искать удобства, которые обеспечат домашний комфорт и, возможно, даже некоторую роскошь. Сдача в аренду этого типа арендатора требует очень небольших обязательств и риска с вашей стороны, поскольку они не будут находиться в собственности очень долго и могут даже платить всю арендную плату заранее, но не расслабляйтесь в проверке биографических данных. У них по-прежнему будет полный доступ к вашей собственности и мебели, поэтому вам понадобятся арендаторы, которые будут уважительными и заслуживающими доверия.

Поиск арендатора во Франции

У вас есть два варианта: найти арендатора, рекламировать недвижимость самостоятельно или нанять профессионала. Для иностранного инвестора самым простым решением является найм профессионала.

Когда дело доходит до профессиональной помощи при заполнении вакансии, у вас есть выбор между управляющим недвижимостью или агентом по недвижимости. Если вы намерены использовать управляющего недвижимостью, вы можете сразу же включить их в уравнение, чтобы они заполнили вакансию, а затем управляли ею. Агент по недвижимости найдет для вас арендатора, но не предлагает все дополнительные услуги или расходы управляющего недвижимостью. Хотя для вас может быть выгодным оплачивать расходы на агента по недвижимости самостоятельно, французское законодательство предлагает положение о разделении расходов на агента по недвижимости между домовладельцем и арендатором.

Самостоятельная реклама вашей собственности для поиска арендаторов должна быть хорошо продумана. В зависимости от вашего рынка вам может потребоваться только разместить небольшое объявление в местной газете. С другой стороны, вам может потребоваться разместить рекламу на национальном или международном уровне в нескольких газетах, на веб-сайтах и ​​журналах. Сдам в долгосрочную аренду без мебели, очевидно, потребуется реже и предположительно на меньший срок. Краткосрочная аренда жилья потребует почти постоянной рекламы в самых разных местах.

Выбор арендатора

Французское законодательство обеспечивает большую защиту арендаторов от выселения, поэтому тщательно выбирайте арендаторов. Очевидно, что вы захотите собрать как можно больше информации о своем потенциальном арендаторе, чтобы принять обоснованное решение, но французское законодательство даже ограничивает, какие документы и информацию вы можете запрашивать.

Предметы, которые вы не можете требовать:

• Ссылка от предыдущего арендодателя.
• регистрационный номер фото
• Карточка социального обеспечения
• Выписки из банковского счета или справка из банка
• Разрешение на оплату аренды прямым дебетом
• Медицинские записи
• Ссылка на работодателя
• Записи о браке или разводе

Есть еще много информации и подтверждающих документов, которые вы можете запросить, такие как квитанции о заработной плате или квитанции о заработной плате, налоговая декларация, рекомендации работодателя и т. Д. Когда у вас есть эти элементы, убедитесь, что вы проследите, подтвердите действительность документа и поговорите с все ссылки.

Если вас по-прежнему беспокоит платежеспособность потенциального арендатора, вы можете либо отказать ему в аренде, либо попросить его предоставить третьего лица поручителя, либо получить страховку от невыплаты арендной платы.

Если вас по-прежнему беспокоит платежеспособность потенциального арендатора, вы можете либо отказать ему в аренде, либо попросить его предоставить третьего лица поручителя, либо получить страховку от невыплаты арендной платы.

Договоры аренды для французской аренды

Договор аренды во Франции формально называется contrat de location, но чаще его называют залогом. Французское законодательство признает устное соглашение об аренде, поэтому будьте осторожны при разговоре с потенциальными арендаторами. В случае устного договора аренды суды признают лишь минимум оговорок. Всегда предпочтительнее ясное и краткое письменное соглашение.

Во Франции существует две формы письменных контрактов: контракт, подписанный в частном порядке, или contrat sous seing prive, и официально зарегистрированный контракт, называемый contrat authentique. Договор, подписанный в частном порядке, составляется и подписывается напрямую между частными лицами. Таким образом может быть заключен договор аренды или найма. Официально оформленный контракт составляется нотариусом и подписывается не только сторонами контракта, но и нотариусом.

Привести в исполнение официально составленный договор аренды проще, чем заключенный в частном порядке. Когда договор аренды подписывается в присутствии нотариуса, он подлежит исполнению, как если бы это было постановление суда. Арендодатель, которому причитается арендная плата, может передать имеющую исковую силу копию договора аренды непосредственно судебному приставу, чтобы он начал судебное разбирательство и взыскал задолженность. Принимая во внимание, что домовладелец, владеющий подписанным в частном порядке соглашением об аренде, должен получить постановление суда, прежде чем они смогут взыскать с арендатора, нарушившего обязательства.

Французское законодательство требует включения определенных текстов и положений в различные типы договоров аренды. Отсутствие или нарушение некоторых из этих статей является уголовным преступлением. Арендодатель с официальным договором аренды несет меньшую ответственность, чем арендодатель с частным, неполным договором.

Если используется нотариус, то обычно расходы распределяются между арендодателем и арендатором.