Покупка новостройки или незавершенного строительства во франции

Pixabay

Планирование при покупке вне плана

Покупка нового строительства или недвижимости, которая еще не была построена у застройщика, во Франции называется покупкой вне плана. Покупка вне плана - довольно распространенный, безопасный и даже выгодный способ приобретения недвижимости во Франции.

Перед заключением контракта на покупку вне плана важно определить, на каком этапе планирования находится застройщик. Это даст вам хорошее представление о жизнеспособности проекта. Некоторым разработчикам необходимо выстроить в очередь как можно больше потенциальных покупателей, прежде чем их банк выделит средства. Вполне возможно, что застройщик еще может не владеть землей, на которой будет построен проект. Даже если они владеют землей, у них может не быть всех согласований и разрешений на планирование. Эти факторы будут влиять на то, будет ли когда-либо запущен проект. Вам также необходимо установить вероятность того, что планы будут изменены, возможно, значительно, по сравнению с первоначально представленными вам.

Когда у разработчика есть полное согласие на планирование, вам необходимо его внимательно изучить. Попросите посмотреть планы. Возможно, вам придется посетить местную мэрию, чтобы их увидеть. Планы, как правило, расскажут вам о проекте больше, чем предварительный контракт.

Также важно изучить самих разработчиков. Хотя французские разработчики имеют тенденцию быть более надежными и уважаемыми, чем некоторые из их коллег в других странах, все же важно знать, с кем вы ведете бизнес. Так что проведите небольшое исследование, поговорите с другими инвесторами и, если возможно, посетите некоторые из их предыдущих разработок.

Хотя французские разработчики имеют тенденцию быть более надежными и уважаемыми, чем некоторые из их коллег в других странах, все же важно знать, с кем вы ведете бизнес. Проведите свое исследование!

Выгода от покупки вне плана для инвесторов

Покупка вне плана во Франции предлагает инвесторам множество преимуществ. Если вы хотите перепродать недвижимость с прибылью, предложить ее для сдачи в аренду или получить доход от долгосрочной аренды, то для опытных инвесторов подойдет внеплановая недвижимость.

Выбор квартир - определенное преимущество при покупке вне плана. В любом застройке определенные объекты или свойства обязательно будут более желательными, чем другие, из-за удобного расположения, вида, конфиденциальности, размера или других желаемых характеристик. При покупке на стадии строительства у вас есть возможность приобрести самые востребованные места в застройке и соответственно получить прибыль.

Еще одно преимущество покупки вне плана - это цена. Застройщики компенсируют финансовый риск, обеспечив предварительную продажу хотя бы части любого проекта до начала строительства. Они понимают, что эти первые покупатели полагаются на репутацию, художественное оформление, местоположение собственности и немного воображения при принятии инвестиционных решений и должны предлагать низкие цены в качестве стимула для принятия риска. По мере продвижения строительного проекта цены и стоимость недвижимости растут, что позволяет самым ранним инвесторам практически мгновенно наращивать капитал. По окончании строительства недвижимость может быть продана с прибылью.

Кроме того, незавершенные проекты часто находятся в курортных зонах, которые хорошо подходят для создания отличного дома для отдыха или отдыха, а также дохода от аренды. Высокий спрос на туристическую и жилую недвижимость может принести инвесторам 7-10% прибыли.

Подряд на строительство недвижимости во Франции

Чтобы купить недвижимость во Франции на стадии строительства, вы должны заключить договор, состоящий из двух частей.

Contrat de Reservation

Первая часть контракта называется Contrat de Reservation. Contrat de Reservation в основном предназначена для получения обязательства от покупателя и может быть относительно расплывчатым с точки зрения ответственности разработчика. Фактически, девелопер не обязан продавать вам недвижимость даже после подписания предварительного договора. Предварительный договор обычно предусматривает внесение депозита, который полностью возвращается, если проект не будет продолжен.

Уровень детализации, представленный в Contrat de Reservation, будет варьироваться от одного разработчика к другому, но важно понимать, что детали плана могут и часто меняются в период между подписанием предварительного контракта и окончательным контрактом.

Contract de Reservation - это время для рассмотрения непредвиденных обстоятельств ипотеки. Хотя было бы разумно получить хотя бы предварительное одобрение ипотеки до заключения предварительного договора, также хорошей идеей является включение оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.

Хотя нет никаких юридических обязательств для заключения предварительного контракта, это означает, что вам придется подождать, пока будет доступен окончательный контракт. Если вы чувствуете себя некомфортно при оформлении Contrat de Reservation и решите подождать, пока не будет подписан окончательный договор, вы можете пропустить льготы по раннему ценообразованию и конкретную недвижимость, которую хотите.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Окончательный контракт называется Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Этот контракт будет содержать полное описание предлагаемой застройки, включая ее точное местонахождение. Важно внимательно сравнить VEFA с Контрактом о бронировании на предмет различий.

Вам следует особенно проверить размер и местонахождение вашей собственности. В случае возникновения разногласий преимущественную силу имеют положения VEFA. Также важно отметить допуск на размер. Разработчики обычно вставляют пункт о допуске размеров до 5%.

Описательный раздел Уведомления будет содержать техническое описание материалов и оборудования, используемых при строительстве. Этот раздел часто включает фразу «или эквивалент» и может позволить строителю по своему усмотрению изменять эти материалы. В описании к уведомлению также будут указаны все коммунальные объекты и условия их использования.

На этот раз застройщик предоставит вам копию правил собственности под названием Cahier des Charges. Это будет включать в себя такие вещи, как ограничения на использование собственности в коммерческих целях, плату за обслуживание и правила, касающиеся использования коммунальных удобств. Полная сопроводительная документация с подробным описанием также будет предоставлена нотариусом и хранится в ней.

Весь контракт, включая сопроводительную документацию, будет включать множество технических терминов и чертежей, все на французском языке. Инвесторы, даже те, кто свободно говорит по-французски, могут захотеть воспользоваться советами сторонних специалистов при рассмотрении и выполнении контракта. Застройщик воспользуется услугами нотариуса по оформлению договора VEFA. Тем не менее, чтобы помочь вам понять процесс и защитить свои интересы, вы можете подписать предварительный и окончательный договор перед нотариусом по вашему выбору. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, было бы разумно убедиться, что они имеют опыт работы с контрактами VEFA. Помимо нотариуса, вы можете проконсультироваться с другими профессионалами отрасли, такими как архитектор или инженер.Полная копия VEFA должна быть предоставлена вам по крайней мере за месяц до подписания, чтобы у вас было время полностью изучить ее содержание.

Инвесторы, даже те, кто свободно владеет французским языком, могут захотеть воспользоваться советами сторонних специалистов при рассмотрении и выполнении контракта.

Pixabay

Защита потребителей при покупках вне плана

Французское законодательство предусматривает ряд правил и положений, обеспечивающих защиту потребителей. Некоторые из этих средств защиты включают:

Предварительный договор (Contrat de Reservation) не требуется. Покупатели могут дождаться получения подробного окончательного контракта (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)).
Разработчики не могут запрашивать или получать депозит до подписания предварительного договора (Contrat de Reservation).
Деньги депозита должны быть переведены на счет клиента через банк или нотариуса. Его нельзя использовать для финансирования проекта.
Максимальные допустимые суммы депозита зависят от предполагаемой даты сдачи недвижимости. При сдаче объекта в эксплуатацию в течение одного года залог не может превышать 5%. В период от одного до двух лет максимальный депозит составляет 2%. Если недвижимость не будет завершена в течение более двух лет, внесение залога не может быть предъявлено.
В предварительном контракте должна быть указана самая поздняя дата, до которой должен быть подписан окончательный контракт VEFA. Если застройщик не уложится в этот срок, вы имеете право отказаться от договора и получить полный возврат депозита.
Как и покупка существующей недвижимости, строящаяся недвижимость имеет семидневный период охлаждения. После того, как вы подпишете Contrat de Reservation, у вас будет семидневный период обдумывания, в течение которого вы можете отказаться от договора без штрафных санкций и получить возврат депозита.
Контракт может быть аннулирован, если вы не предоставите копии или хотя бы доступ к полной технической документации плана собственности и строительства.
Вам необходимо заранее предоставить копию правил и положений, которые будут применяться к собственности. Сюда могут входить ограничения для коммерческого использования, плата за обслуживание, правила использования коммунальных услуг и многое другое.
Полная копия VEFA должна быть предоставлена вам по крайней мере за месяц до подписания, чтобы у вас было время для полного ознакомления с ее содержанием.

Постройте дом своей мечты во Франции

Для образованного и разборчивого покупателя покупка Off-Plan во Франции может быть лучшим способом получить именно тот дом для отпуска, который вы хотите, в нужном вам месте.