Краткое руководство: сервитуты в калифорнии

Сервитут может позволить публике ходить по частной собственности

Эдмонд Мейнфельдер через Flickr (CC BY 2.0)

Зачем заботиться о легкости?

Проще говоря, вы должны. Сервизы дают или забирают право пользования, и это важно для качества жизни и удовольствия, которое вы получаете от своей собственности. Легкость - тоже то, что нельзя игнорировать.

Если вы не знаете, есть ли сервитуты на вашей собственности, вы можете уточнить в округе, где находится эта собственность. Вы также можете нанять титульную компанию или поверенного, чтобы проверить вас. Если вы находитесь в процессе покупки недвижимости, обязательно внимательно ознакомьтесь с титульными документами в отношении сервитутов и их местоположения.

Если есть что-то, в чем вы не уверены, спросите титульную компанию, вашего агента по недвижимости или геодезиста. или адвоката относительно ваших прав в любой конкретной ситуации. Хотя посещение адвоката может стоить вам авансом, в конечном итоге это может сэкономить тысячи долларов и сэкономить много душевных страданий из-за неправильно понятого сервитута.

«Принадлежащий» или «В совокупности»

Об сервитутах в Калифорнии нужно многое понять. Эта статья должна помочь вам лучше понять две классификации сервитутов - брутто и дополнительные, а также связанные с ними права в соответствии с законодательством Калифорнии, изложенные в наших гражданских кодексах. Раздел 801 Гражданского кодекса Калифорнии содержит статуты, касающиеся сервитутов. Я включил часть этого статута, в котором перечислены различные ситуации, которые характерны как для дополнительных, так и для общих сервитутов.

Сервитут по определению Департамента недвижимости Калифорнии - это «право, привилегия или интерес, ограниченный определенной целью, которую одна сторона имеет на земле другой». Сервитуты классифицируются как дополнительный сервитут , передаваемый интерес недвижимого имущества, такой как проезжая часть через соседний участок, или сервитут в совокупности, личное право, которое обычно не подлежит передаче. Примером сервитута может быть право выпаса скота, рыбалки или охоты на чьей-либо собственности.

Служение - это обременение или бремя для одной собственности и выгода для другой собственности или лица. Земельный участок, на который распространяется сервитут, является доминирующим многоквартирным домом, а имущество, обремененное сервитутом, является обслуживаемым многоквартирным домом. Сервизы влияют на право собственности на собственность и являются ее принадлежностью.

Принадлежность - это все, что связано с землей (собственность или право), которое должно использоваться вместе с землей в ее интересах и которое передается вместе с собственностью. Это права и привилегии, которые принадлежат собственности и передаются вместе с ней. Некоторыми типичными дополнениями являются права на воду и право пользования недрами. Принадлежность считается частью земли, потому что она переходит вместе с собственностью к новым владельцам одновременно с передачей собственности. Соответствующие сервитуты переходят вместе с актом и регистрируются сервитутами.

Самый распространенный сервитут в Калифорнии - это сервитут коммунальных услуг, явный грубый сервитут. Это дает право доступа к государственным и частным коммунальным предприятиям для технического обслуживания, ремонта, установки или обновления S к услугам. Это зарегистрированные валовые сервитуты и принадлежность, то есть они передаются вместе с собственностью. Этот тип сервитута обычно устанавливается застройщиком при первоначальном делении; однако его можно обозначить и записать позже. Коммунальная компания не владеет прилегающим земельным участком или доминирующим многоквартирным домом, но сохраняет за собой право устанавливать линии электропередач или опоры. У них есть явный сервитут, личное право доступа, и это обременяет обслуживаемый многоквартирный дом.

Лорен Голдман, первое американское титульное интервью

Часть Гражданского кодекса Калифорнии 801

Это то, что указано в Гражданском кодексе штата Калифорния 801. Это не список типов сервитутов, а то, что может стать сервитутом. Следующие земельные обременения или сервитуты на земле могут быть прикреплены к собственности в качестве инцидентов или дополнений и в таком случае называются сервитутами:

1. Право пастбища
2. Право на рыбалку или охоту
3. Право на игру
4. Отвод
5. Право брать воду, древесину, минералы и другие вещи
6. Право ведения бизнеса на земле
7. Право заниматься законными видами спорта на земле
8. Право на получение воздуха, света или тепла с или над землей или их выброс на сушу или над ней
9. Право на получение воды с суши или ее сброс на сушу
10. Право затопления земли
11. Право на протекание воды без уменьшения или нарушения любого вида
12. Право использования стены в качестве стены для вечеринок
13. Право на получение более чем естественной поддержки от прилегающей земли или прикрепленных к ней вещей
14. Право на то, чтобы все разделительное ограждение находилось в ведении соседнего собственника
15. Право на остановку общественного транспорта или на его остановку на суше
16. Право сидеть в церкви
17. Право захоронения
18. Право на получение солнечного света на земле или над ней, как указано в Разделе 801.5.

Просто для развлечения

Брутто или аппуртенант

Как создается легкость?

Существует четыре основных способа создания сервитута.

1. Экспресс-грант
2. Подразумеваемый грант
3. Рецепт
4. Необходимость

Есть несколько способов создать сервитут, которые подпадают под эти четыре способа. Вот некоторые:

• По договору при продаже или передаче имущества
• Грантом, подразумеваемым или явным
• По предварительному заказу
• Если участок не имеет выхода к морю
• Осуждением
• При продолжительном долгосрочном использовании
• По взаимному согласию
• По смыслу
• Через выдающийся домен
• Автор: Estoppel
• Через судебную систему
• Заборы или общие стены
• Подъездные пути

Основы легкости

• Сервировки должны регистрироваться в округе, где они расположены.
• У сервировки должны быть определяемые пределы, которые должны быть точными и конкретными в записываемом описании.
• Дом не может быть расширен за счет доминирующего многоквартирного дома без согласия обслуживающего многоквартирного дома.
• Сервитуты могут быть прекращены или отменены, что приведет к потере права сервитута.

Песня "Easement Day": Краткое изложение Easement

Веселое резюме

В этой песне она поет о 20-летнем непрерывном использовании, чтобы получить предписывающий сервитут. Это верно для другого штата, но не для Калифорнии. В Калифорнии для получения предписывающего сервитута требуется всего пять лет непрерывного использования желаемого сервитута. Остальная часть песни веселая и в жанре обучающего мультфильма Schoolhouse Rock Videos. Я думаю, она записала это, чтобы помочь ей вспомнить, что она изучала в колледже.

Просто для развлечения

Буду благодарен за ваши комментарии и предложения. Спасибо!

iohn barry 19 июня 2018 г.:

У меня есть недвижимость. владелец этого дома в 1960 году предоставил зарегистрированный сервитут «пожарной лестницы» соседнему собственнику. Теперь она утверждает, что это дает ей неограниченные права на использование пожарной лестницы для обычного, неаварийного доступа на крышу через пожарную лестницу… которая занимает зону сервитута моей недвижимости. Все годы я препятствовал этому типу использования… но никогда с письменным соглашением между мной и предыдущими владельцами. Они бы просто подняли 30-футовую лестницу, если бы их прижали… У нас будет дата судебного разбирательства в сентябре… Я могу выиграть?

Меган 19 июня 2018 года:

У меня есть несколько вопросов по сервитуту…

Мой сосед имеет право использовать нашу подъездную дорогу / частную дорогу для доступа к своей собственности. Он только что получил от округа разрешение увеличить свою ферму площадью 10 акров еще на 15 акров. Это позволит ему более чем вдвое использовать мою частную дорогу. В округе заявили, что сервитут - это гражданский вопрос, который они не будут комментировать.

1 - Может ли он на законных основаниях так сильно увеличить использование дороги?

2 - Есть ли способ гарантировать, что он помогает поддерживать дорогу, поскольку он наносит 75 +% износа на дорогу, но не помогает. Теперь от него будет куда больше пользы:(.

3 - Каков самый простой юридический способ понять мои права на сервитут и обсудить их с моим соседом.

К сожалению, сосед владеет землей для сельского хозяйства, не живет пониманием и недоступен для простого разговора.

Спасибо!

Мэри Дженни 19 мая 2018 г.:

У меня есть доминирующий проложенный сервитут рядом с моим домом через соседний участок, который в настоящее время не застроен. Сосед теперь хочет развивать свою собственность и должен снизить подъездную дорожку на 6 футов, чтобы уклон к его предлагаемому дому соответствовал стандартам пожарной охраны. Это увеличит уклон от предложенной подъездной дороги к парковочной площадке, которой я владею, до такой степени, что доступ в снежные и ледовые условия станет еще возможен. Какие у меня права? Буду ли я вынужден выкопать свою площадку на 6 футов, построить подпорную стену и добавить 10 дополнительных ступенек к моему дому, как предполагает владелец, - это мой единственный выбор и мои расходы. Недвижимость находится в графстве Плэйсер, штат Калифорния.

A Mensch 10 июля 2017 г.:

Я живу на тупиковой сервитутной дороге с тремя жителями. Хозяин второго дома (мерзкий человек) часами ходит вверх и вниз по проезжей части, чтобы доставить неудобства. Собственность в конце огорожена, закрыта и размещена в частной собственности. Пока что мерзкий человек не прошел мимо черты собственности. Но теперь у этого мерзкого человека возникли проблемы с хозяином последнего дома, он пригрозил хозяину, что он выйдет перед его домом. Имеет ли противный человек право доступа к общественному сервиту на пересечении границы собственности на объявленной собственности?

Эндрю Э. Карш 20 мая 2017 г.:

Если я являюсь Доминирующим многоквартирным домом, и моя подъездная дорога к моей собственности - это предоставленный сервитут через землю моих соседей как Служебный многоквартирный дом. У меня вопрос: имею ли я право устанавливать ворота на подъездной дорожке исключительно в целях моей собственной безопасности, если они не мешают моим соседям получить доступ к его собственности? И что, если мои соседи построят свой забор на 6 дюймов в ширину подъездной дороги шириной 20 футов? Почему у них есть право строить на моем сервитуте, а у меня нет права строить свои собственные ворота?

JosephP7 28 ноября 2016 г.:

Всем привет:

Кто-нибудь знает, охватывает ли определение «сервитуты коммунальных услуг» отводы частной канализации домовладельцев и соединения с магистралью канализации? Я думал, что это определение относится к сервитуту, принадлежащему коммунальным предприятиям, но моя соседка говорит, что ее личная сторона закрыта, и она собирается установить его напротив моего двора. Буду рад любому совету.

Дженнифер 11 ноября 2016 г.:

Могу ли я припарковать кемпер на общей подъездной дорожке?

Кен от 3 октября 2016 года:

Может ли ТСЖ продать сервитут?

Если да, что требуется ТСЖ для продажи сервитута?

Джуд 10 сентября 2016 г.:

Можете ли вы сказать мне, как лучше всего узнать ценность легкого и воздушного сервитута в Лос-Анджелесе, Калифорния? Сосед хочет «купить» один у меня, поэтому, когда я продаю, другой владелец не может построить второй этаж и заблокировать его взгляды. Я думаю об этом, но действительно хотел бы знать истинную приблизительную стоимость, поскольку они не предлагают очень много. Мне также сказали, что стоимость их дома также пострадает, если их обзор будет заблокирован. Мы живем на холмах. Спасибо за ЛЮБОЙ совет, который вы можете мне дать. Эти люди в некоторой степени одержимы желанием получить один от меня.

Дорси Диас из района залива Сан-Франциско 18 марта 2016 г.:

Мне любопытно, знаете ли вы ответ на этот вопрос. Позади нашего дома находится переулок, который мы использовали уже более 50 лет для доступа к нашему заднему двору, где мы храним машины, лодки и т. Д. На переулке есть коммерческое здание, которое теперь разрешено преобразовать в жилое. Большинство людей в нашем квартале также имеют доступ к этому переулку, который они также используют для доступа к своим задним дворам. Сейчас застройщик хочет втиснуть на участок 35 таунхаусов, и там будет 3-4 этажа людей, заглядывающих в наш двор, и они будут лишать нас доступа к нашим дворам. Дом Я живу в одноэтажном доме, как и все остальные дома. Как вы думаете, у меня есть выход? Благодарю.

Мелисса 11 сентября 2013 года:

Не могли бы вы уточнить - это сервитут, необходимый для прокладки инженерных линий от главной ветки до вашего дома, например, воздушных линий электропередач до электрического щита.

Rtimes (автор) из Плейсервилля, Калифорния, 10 марта 2012 г.:

Большое спасибо за ваш комментарий, Нэнси. Я очень рад узнать, что информация оказалась для вас полезной. Спасибо. Пожалуйста, проверьте мои другие Hubpages Rtimes. Я с нетерпением жду вашего ответа.

п. Уильямс 18 февраля 2012 г.:

Отличная статья с полезной информацией!