Уроки инвестора в недвижимость из изоляции

Есть старая английская поговорка: «Это дурной ветер, который никому не дует». Если мы ищем хорошее, то даже в плохой ситуации мы обычно его находим. Мы можем извлечь некоторые уроки, которые мы извлекли из нашего недавнего набега на домашний арест и изоляцию, - и есть некоторые вещи, которые мы извлекли и учимся по мере продвижения вперед. Некоторые из них меняют лицо и потребности общества и места, где мы живем.

Быть на связи

Мы узнали, что есть способы поддерживать связь с людьми по всей стране и во всем мире, не выходя из дома или офиса. Мы можем видеть и слышать друг друга, не борясь с толпой, пробками, платой за проезд и парковкой.

Хотя некоторые из этих технологий используются нами в течение многих лет, недавние события выдвинули их на первый план с некоторыми приятными улучшениями. Много лет назад я работал в коммунальной компании в Ричмонде, штат Вирджиния, и нас периодически посещали предприятия в Коннектикуте… и в других местах. При этом один или два человека будут проводить день или два, накапливая дорожные расходы и не выполняя своих обычных обязанностей.

Когда мы начали использовать телеконференции, мы могли собирать целые команды из Вирджинии и Коннектикута для обсуждения общих ситуаций - и это занимало всего час или два нашего дня, без каких-либо затрат времени и средств на дорогу. Zoom и подобные продукты дали нам такую возможность на стероидах. Убытки, понесенные транспортной и больничной отраслями, стали прибылью поставщиков программного и аппаратного обеспечения.

Это не только корпоративная выгода, но и многие группы инвесторов в недвижимость стали проводить онлайн-встречи, когда личные встречи были запрещены. То, что могло быть задумано как преграда, стало лишь незначительным раздражением.

Покинуть кубическую ферму

Благодаря способности к общению появилась возможность работать из дома без необходимости идти в офис, чтобы выполнить большую часть работы. Для кого-то это было благословением, а для кого-то - проклятием. Что касается коммерческой недвижимости, то это показало снижение потребности в дорогих офисных помещениях - и это урок, который будет перенесен в будущее.

Это также уменьшило потребность жить рядом с городскими бизнес-центрами и привело к увеличению доли вакантных площадей в этих районах. Я когда-то знал несколько человек, которые из-за цен на недвижимость и проблем с качеством жизни жили в восточной Пенсильвании, и машины проезжали по 80 маршрутов через Нью-Джерси до их работы в Нью-Йорке. Для меня это было безумием, но это был их выбор. Сегодня в этом больше нет необходимости.

Стать более самостоятельным

Поскольку многие места, которые делали нашу жизнь более приятной или терпимой, считались нашими лучшими помощниками как несущественные, мы нашли другие способы удовлетворить наши потребности. Например, мы часто ели вне дома, но какое-то время было запрещено обедать в ресторане. Это дало возможность для услуг по доставке еды, которых не было раньше и в какой-то степени будет и в будущем.

К счастью, для тех из нас, кто живет в свободном состоянии, эта деятельность была восстановлена несколько месяцев назад… и в некотором смысле более приятна, поскольку рестораны не так переполнены, как по указу, так и потому, что многие люди все еще скрываются. в страхе перед чумой.

Я читал, что многие люди отказались от членства в спортзале - там, где они доступны. Я вижу, что владельцы спортзалов во многих штатах с жестким контролем борются за возможность просто возобновить свой бизнес. Когда осядет пыль, мы увидим, сколько их осталось.

Что касается меня, то до карантина я бывал там три дня в неделю. Когда они закрылись, я, как и многие, нашла способы заниматься дома. Когда, наконец, им дали зеленый свет, я пошел туда один раз, проверил температуру и протер оборудование до и после каждого использования. Но во второй раз, когда я заехал на стоянку, все, что я увидел, это два грузовика ServPro и рабочих, разгружающих свое оборудование. Кто-то пробрал вирус в здание, и его нужно было искоренить.

Я пошел домой, вернулся к своему распорядку и с тех пор не возвращался. Похоже, что я не одинок, и мне нужно задаться вопросом о жизнеспособности такого количества подобных предприятий - и о последствиях для использования некоторых коммерческих площадей.

Фотографии и видео

Риэлторы и инвесторы стали более изобретательными в способах покупки и продажи недвижимости. Некоторые до сих пор стучатся в дверь, но многие люди не рады, что пускают других в свои дома. Это также относится к показу домов. Я вижу несколько дней открытых дверей, но их немного, хотя мы живем в свободном состоянии. Опора на фотографии и видео выросла вместе с изощренностью этих предметов. Однако ничто не заменит личный визит.

Уроки ограничений

Сколько раз дом в Интернете выглядел просто чудесно, а на самом деле оказывался просто ужасным? Как старый фотограф, я могу сказать, что нетрудно сделать что угодно хорошо, выбрав свои снимки и отредактировав их после обработки. Картинки отлично подходят для первоначального просмотра, но не для окончательного решения. Они не показывают машину двадцатипятилетней давности на блоках в соседнем дворе или на мягких полах в ванной.

Несмотря на то, что мы можем видеть и слышать друг друга через свои ноутбуки, это не дает нам такого ощущения во время разговора. Если мы хорошо знаем человека на другом конце провода, это не так уж и плохо. Однако это не идеальная замена встречи лицом к лицу и впечатления от рукопожатия. На данный момент это то, что у нас есть, и нам нужно извлечь из этого максимальную пользу, но принятие этого как «нового нормального» позволит только привыкнуть к той изоляции, которую это порождает.

Облачные встречи относительно хорошо работают в корпоративном и организационном мире, но в мире недвижимости мы работаем с отдельными домовладельцами и покупателями, которые могут не иметь такой возможности общения. Одно из решений - использовать какую-то технологию, подобную той, что используется в моем кабинете врача. Он отправляет мне ссылку на мой мобильный телефон, и я разрешаю ему получить доступ к моей камере и микрофону, и мы можем видеть и слышать друг друга. Это работает неплохо, но он не может измерить мою температуру и проверить кровяное давление. Опять же, это лучше, чем ничего, но далеко от идеала.

Человеческий фактор - отказ от новой нормы

Мы, люди, не должны жить изолированно, мы социальные существа. В то время как некоторые в медицинском сообществе кричат о снижении уровня инфицирования, они игнорируют рост депрессии и, в конечном итоге, самоубийства. Отчасти это происходит просто из-за того, что мы наедине с нашими негативными мыслями, которые подогреваются ежедневными телевизионными новостями, или из-за экономического краха, вызванного закрытием «несущественных» предприятий. Наш ВВП сильно пострадал из-за закрытия экономики, но человеческие жертвы продолжаются, неизмеримые и, как правило, не регистрируемые.