Аренда вашего первого дома: контрольный список и руководство

Новичок в аренде? Или не можете найти дом для аренды в рамках своего бюджета? Нужны советы по аренде на горячем рынке? Используйте это руководство, чтобы узнать обо всем, что вам нужно знать о том, как попасть в дом, который вам нравится и который вы можете себе позволить.

Контрольный список для аренды дома

Аренда дома может быть увлекательной, но никто не говорит вам многое. Не заходите неподготовленным; уделите время каждому пункту этого контрольного списка:

Бюджет: узнайте, сколько вы можете себе позволить.
Кредит: посмотрите свою кредитную историю.
Поиск дома: Найдите ресурсы по поиску жилья в вашем районе и в Интернете.
Утилиты: не забудьте запустить дополнительные службы, такие как вода и мусор.

Сколько ренты вы можете себе позволить?

Для большинства из нас жилье составляет большую часть наших ежемесячных расходов. Выбор дома сильно повлияет на вашу норму сбережений.

Прежде чем вы даже начнете изучать рынок аренды жилья, определите свой бюджет на жилье. В идеале при этом учитываются как то, что вам нужно, так и то, что вы можете позволить себе каждый месяц. Начните с того, что вы можете себе позволить, добавив все расходы на жилье.

Аренда дома представляет собой дополнительные финансовые соображения по сравнению с арендой квартиры или даже таунхауса. Поймите, что если вы переедете в дом, то не только арендная плата будет расти с размером, но также появятся дополнительные коммунальные услуги, которые идут вместе с отдельно стоящим домом. Будьте готовы и не позволяйте этому быть шоком, когда вы получите счета за первый месяц.

В квартире вы обычно платите за остальное за электричество, газ, Интернет, кабель и фиксированную плату арендной компании. За дом арендаторы обычно платят все это плюс воду, мусор, а иногда и канализацию и ТСЖ.

Кроме того, имейте в виду, что вы платите за тепло и электричество за большее пространство, поэтому ожидайте увеличения этих счетов. Чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, вам необходимо получить точную оценку этих счетов в вашем районе.

Quicken Loans

Оцените свою криминальную историю и кредит

Компания по управлению недвижимостью или частный владелец будут подавать заявки на проверку кредитоспособности и проверку биографических данных каждого взрослого, который въезжает. Проверка кредитоспособности покажет ваш счет, любые просроченные платежи, о которых было сообщено, и любые счета, которые были отправлены в сборы. Проверка биографических данных покажет любые насильственные убеждения или выселения.

Это означает, что важно получить свой собственный кредитный отчет с бесплатного или платного сайта, прежде чем начинать поиск жилья. Также важно понимать кредитную историю и криминальную историю каждого, с кем вы переезжаете. Возможно, у вашего приятеля некоторое время назад был заряд, который он забыл упомянуть, или ваша девушка может иметь ужасную репутацию, потому что у нее нет истории. Вы должны это знать.

Важное примечание: если вам отказали после уплаты сбора за подачу заявления, спросите, почему, и попросите свой кредитный отчет и результаты проверки. Арендодатель или владелец по закону обязан предоставить вам отчеты (вы только что заплатили за них). Взгляните на негативную информацию, чтобы понять, почему вам отказали. Теперь вы будете знать, что увидит каждый домовладелец при составлении ваших отчетов, чтобы вы могли заранее сообщить об этом в будущем.

Жилищные заявки с проверкой уголовных и биографических данных

Затвор Сток

Аренда дома с плохой кредитной историей

Во многих случаях в листинге компании по управлению недвижимостью конкретно указывается минимальный балл, который они будут рассматривать (обычно 600 или 650). Это не означает, что если вы выше этого уровня, вы автоматически подтверждаете себя. Если ваш уровень ниже этого, то в некоторых случаях домовладелец примет ваше заявление с условием, что вы внесете более высокий аванс. Но если рынок горячий, у них, вероятно, уже есть достаточно кандидатов, которые превысили свой предел, поэтому не стоит спрашивать.

Это не значит, что вы обречены никогда не найти дома! Вы можете найти списки, в которых говорится, что плохая кредитная история - это нормально. Кроме того, возможно, вам повезет больше, если вы снимете жилье у частного владельца. Скорее всего, они тоже проведут проверку кредитоспособности, но вы можете заранее сообщить им, каков ваш балл и как вы можете компенсировать это:

Докажите, что ежемесячный валовой доход в 3 или более раз превышает арендную плату.
Предлагаем внести больший депозит
Предложите внести предоплату за последний месяц
Покажите солидную историю аренды и предоставьте информацию о предыдущих арендодателях

Аренда с плохой кредитной историей возможна, но усложняет задачу. О некоторых домах, находящихся в ведении пунктов управления недвижимостью, не может быть и речи, и вам придется приложить все усилия, чтобы доказать свою кредитоспособность или снизить риск арендодателя, отказавшись от наличных авансом.

Знайте свои жилищные потребности и свои жилищные потребности

Прежде чем выбегать и ходить в каждый день открытых дверей в городе, подумайте, чего вы хотите от дома. Поговорите с человеком или людьми, с которыми вы переезжаете. Некоторые важные вопросы, на которые нужно получить ответы, прежде чем просматривать объявления:

Расположение? Поначалу неплохо сохранить этот широкий диапазон, но при этом устанавливайте ограничения.
Ценовой диапазон? Подумайте, за что вы можете заплатить, а за что должны платить. Придумайте жесткий верхний предел, за который вы не можете выйти. Помните о критериях, которые вам понадобятся, чтобы выбрать дом по вашей предельной цене.
Срок аренды? Большинство мест сдается на 12 месяцев, но некоторые принимают только тех арендаторов, которые подпишут договор аренды на 2 года.
Дата заселения? Если вы можете проявить гибкость в этом вопросе, вы найдете больше вариантов.
Количество спален? Примите во внимание детей или соседей по дому, и если вы хотите дополнительную комнату для офиса или комнаты для гостей.
Домашние питомцы? Во многих местах разрешается размещение с домашними животными, и большинство из них более приемлемо для взрослых животных.
Какие дополнения важны? Это может быть двор, гараж, кладовая, сад, готовый подвал и т. Д.

Многие поисковые системы по аренде жилья имеют фильтры, которые вы можете применить вместе со своими ответами, чтобы не тратить зря время на поиски места, которое вам не подходит.

Просмотр списков и посещение нескольких показов может изменить ваше мнение о некоторых из них. И это нормально. Это поможет вам понять, какие из них важны для вас, а какие вы можете использовать гибко.

Процесс подачи заявления на получение жилья

Хорошо, теперь, когда вы решили, что можете себе позволить, что для вас важно, и вы нашли несколько отличных вариантов, можете ли вы просто применить ко всем из них?

У вас может возникнуть соблазн подать заявку как можно больше, потому что вам нужны резервные копии, если ваш любимый вариант не удастся. Но имейте в виду, что подача заявки на дом сопряжена с двумя расходами: 1) фактический сбор за подачу заявления и иногда 2) жесткое удержание вашего кредита. 25–75 долларов - это типичный сбор за подачу заявления, который должен включать в себя справку и проверку кредитоспособности. Имейте в виду, что если у вас пограничный балл, то несколько жестких попыток подать заявку на жилье могут сбить вас с 10–30 баллов, а затем, когда появится тот, который вам действительно нужен, вы можете не пройти проверку. Имейте в виду, что некоторым коммунальным компаниям требуется жесткая тяга для новых клиентов, которая может вам понадобиться при переезде в новый дом.

Избегайте переплаты слишком больших сборов за подачу заявления и ненужного снижения вашего кредитного рейтинга, честно поговорив с арендодателем или владельцем. Перед подачей заявления убедитесь, что у вас есть необходимая информация, чтобы быть абсолютно уверенным, что вы хотите там жить. Кроме того, спросите, сколько других людей заинтересованы в доме и есть ли уже заявки. Если заявка уже обрабатывается, обычно не стоит тратить деньги и время на подачу заявки, если только это не действительно выгодная сделка или плата за подачу заявки и получение кредита не имеет большого значения для вас.

Переход из квартиры в дом

Первое, что вы заметите, когда переедете в новый дом, - насколько больше у вас места! И какими маленькими кажутся твои вещи. Но, за некоторыми исключениями, касающимися уборки и ухода за газоном, нет необходимости сразу же запастись дополнительными вещами. Вместо этого сэкономьте деньги и наслаждайтесь дополнительным пространством. Покупайте предметы по мере необходимости.