Единое агентство и брокеры по сделкам во флориде

Сравните представительство одного агентства и брокера по сделке, и узнайте, почему двойное представительство обычно запрещено законом.

Изображение Harry Strauss с сайта Pixabay

Что такое агентство?

Двойное агентство запрещено законом во многих штатах, включая Флориду, где у меня есть лицензия на недвижимость. Проблема с двойным агентством - это надоедливое слово «агентство». Агентство в терминологии недвижимости означает, что торговый партнер (лицензированный агент) вступает в отношения с клиентом, которому он несет фидуциарные обязанности, также известные как повиновение, лояльность и конфиденциальность. Она работает от имени этого клиента по всем вопросам, связанным с конкретной сделкой с недвижимостью. Это определение свободы воли.

Во Флориде мы называем это единым агентством. Простой и легкий способ понять, что такое отдельное агентство: представьте транзакцию как театральное представление. Агент выступает в качестве дублера, чтобы взять на себя роль клиента в этом спектакле. Во время этого выступления / транзакции дублер / агент всегда действует в интересах клиента - как если бы он сам был клиентом.

Почему двойное агентство объявлено вне закона?

Двойное агентство - это именно то, о чем говорится: попытка действовать в интересах как покупателя, так и продавца одновременно. Может ли дублер играть обе главные роли одновременно - и покупателя, и продавца - и действовать в интересах каждого в одно и то же время? Конечно, нет. Это было бы невозможно. Вот почему в большинстве штатов двойное агентство запрещено.

Введите брокера транзакций

Это не означает, что агент не может обрабатывать транзакцию как для покупателя, так и для продавца. Во Флориде у нас есть ограниченная классификация агентств, известных как брокер транзакций. Хотя это звучит как двойное действие, это не так.

В этом качестве агент работает над сделкой, но он не вступил в доверительные отношения ни с одной из сторон. Это означает, что он является нейтральной стороной между ними. Однако он обязан обеим сторонам соблюдать ограниченную конфиденциальность. Это означает, что ему не разрешается говорить продавцу, что покупатель предложит больше, или сказать покупателю, что продавец возьмет меньше без разрешения соответствующей стороны.

Преимущества транзакционных брокеров

Есть много агентов по недвижимости и брокерских фирм Флориды, которые работают строго как брокеры по сделкам. Фирмы, которые избегают единого агентства, говорят, что работа в качестве брокера по сделкам помогает избежать некоторых трудностей и путаницы. Агент вряд ли забудет свою роль, если она все время одна и та же. Это также позволяет избежать возможных судебных исков, что, возможно, является лучшей причиной, по которой некоторые брокерские фирмы избегают этого даже в обстоятельствах, когда это разрешено законом.

В таблице ниже показаны различия между двумя типами агентств. Ограниченные отношения с брокером по сделке предлагают только ограниченную конфиденциальность и не требуют повиновения или полного раскрытия информации. (Для получения дополнительной информации см. Раздел о полном раскрытии информации ниже.) Не беспокойтесь из-за отсутствия полного раскрытия информации. Брокер по сделке должен по-прежнему раскрывать покупателю «все известные брокеру факты, которые не могут быть легко обнаружены покупателем и которые могут существенно повлиять на стоимость собственности».

Различия в агентских отношениях: Флорида



Единое агентство	Брокер транзакций
Честно и справедливо	Честно и справедливо
Верность
Конфиденциальность	Ограниченная конфиденциальность
Послушание
Полное раскрытие
Учет всех средств	Учет всех средств
Умение, забота и трудолюбие	Умение, забота и трудолюбие
Своевременное представление всех предложений, если иное не указано в письменной форме.	Своевременное представление всех предложений, если иное не указано в письменной форме.
Раскрытие всех известных фактов, которые существенно влияют на стоимость	Раскрытие всех известных фактов, которые существенно влияют на стоимость

Почему стоит выбрать представительство транзакционного брокера вместо одного агентства?

Кажется очевидным, что клиент хотел бы иметь представительство одного агентства, а не брокера по сделкам. Однако есть несколько веских причин, по которым одному агенту может потребоваться перейти из одного агентства, чтобы стать брокером транзакций:

Клиент (покупатель) хочет приобрести недвижимость, которая уже зарегистрирована у его агента или другого агента той же брокерской фирмы.
Клиент (продавец) решает продать свою собственность покупателю, которого ознакомил с его недвижимостью его агент по листингу или другой агент той же самой брокерской фирмы.

Закон признает, что каждый агент фирмы может обладать специальными знаниями, и поэтому фирма не может обеспечить конфиденциальность для клиента.

В фидуциарных отношениях у клиента есть агентство с брокерской фирмой, на которую он работает, поэтому два агента одной и той же фирмы не могут предлагать одно агентство, а только соглашение о транзакционном брокере.

Помните: агенту не разрешается сообщать продавцу, что покупатель предложит больше, или сообщать покупателю, что продавец возьмет меньше без разрешения заинтересованной стороны.

А как насчет отсутствия полного раскрытия информации?

Отсутствие полного раскрытия информации о взаимоотношениях с брокером транзакций не должно беспокоить клиента. Это не означает, что агентство транзакционного брокера может что-то скрывать от вас. Опять же, в уведомлении прямо говорится: «Раскрытие всех фактов, которые существенно влияют на стоимость жилой недвижимости и не очевидны для покупателя».

Это означает, что агент не обязан рассказывать вам все. В отношениях с одним агентством, если агент покупателя (из другой фирмы) указывает, что его покупатель заплатит больше, отдельное агентство требует, чтобы агент продавца по листингу информировал об этом продавца, когда он представляет ему предложение покупателя. Как брокеру транзакций, агенту даже не разрешается заходить туда без разрешения, даже если у него есть эта привилегированная информация.

Выберите надежную фирму и опытного агента, чтобы обеспечить бесперебойную сделку.

Изображение Photo Mix с сайта Pixabay

С точки зрения агента

Когда я являюсь брокером по сделке и для покупателя, и для продавца, обе стороны получают справедливое отношение. Каждый агент, которого я знаю, делает то же самое. Тем не менее, как агент, я предпочитаю уделять клиенту или покупателю 100% своего внимания. Я все еще могу делать это как брокер по сделкам, работая только на покупателя или продавца в соглашении о сотрудничестве с другим агентом или агентством. Агентские отношения, которые другой агент поддерживает со своим покупателем или продавцом, являются строго их решением и никак не влияют на статус моих отношений с моим клиентом, если они работают в другой компании. Один агент может работать с брокером транзакций.

Лучший способ гарантировать, что ваша транзакция пройдет гладко и что вы в конечном итоге станете довольным клиентом, - это не агентские отношения. Для начала нужно выбрать надежную фирму и опытного агента. Агент не обязательно должен иметь многолетний опыт, но он или она должны иметь доступ к необходимым ресурсам для навигации по вашей транзакции.

Конечная цель агента

Моя цель как агента в Тампа-Бэй - и цель большинства агентов, которых я знаю, будь то отдельный агент или брокер по сделкам - состоит в том, чтобы вы были полностью удовлетворены нашими услугами. Мы надеемся сохранить вас в качестве клиента на долгие годы. Мы также надеемся, что вы так счастливы, вы также порекомендуете своих друзей и семью. Это жизненная сила бизнеса агента по недвижимости.

Вопросы и Ответы

Вопрос: Что, если брокер по сделке встанет на сторону продавца?

Ответ: Мне не совсем понятно, о чем вы спрашиваете: что, если брокер транзакций является агентом продавца, в то время как покупатель имеет своего собственного брокера транзакций или единственного агента, или что, если брокер транзакций для обоих действительно заботится об интересах продавец вместо сделки?

Первый сценарий вполне приемлем. Второго нет. Брокер по сделке должен одинаково относиться к обеим сторонам. Он или она без предпочтений обязаны одинаково качественно и внимательно обслуживать обе стороны. Если они представляют интересы одной стороны, а не другой, это, безусловно, следует обсудить с этим агентом и его брокером. Я бы так и поступил.