Права арендаторов 101: гарантия проживания в нью-йорке

Права арендатора в Нью-Йорке могут быть сложными. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

кто? Ду! Нельсон

Отказ от ответственности:

Следующая информация относится к штату Нью-Йорк и не должна толковаться как юридическая консультация, а как средство, с помощью которого арендаторы могут повысить свою осведомленность о правах, которые они имеют с точки зрения закона в отношении их права аренды на определенный участок собственности. Если у вас возникли проблемы с арендодателем, я предлагаю вам обратиться за помощью к компетентному советнику, чтобы убедиться, что ваши права будут надлежащим образом рассмотрены. Издатель этой статьи и ее авторы не несут ответственности

Гарантия пригодности для проживания

Каждый договор аренды жилой недвижимости подразумевает то, что называется «Гарантией пригодности для жилья».

Что подразумевает гарантия пригодности

Что помещение пригодно для проживания людей;
Состояние помещений соответствует разумному назначению сторон; и
Что жильцы не подвергаются никаким условиям, угрожающим или наносящим ущерб их жизни, здоровью или безопасности ».

Что делать, если арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания?

Если арендодатель нарушает Гарантию пригодности для жилья, арендатор не должен платить арендодателю. «Обязательство по уплате арендной платы зависит от удовлетворительного содержания арендодателем помещения в пригодном для жилья состоянии» (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).

Кроме того, если арендодатель подает на вас в суд из-за вашей задолженности по арендной плате, судьи регулярно предоставляют арендаторам сокращение задолженности, если судья обнаруживает нарушение Гарантии пригодности для проживания.

Кроме того, хотя арендодатели часто добавляют в договоры аренды не имеющие исковой силы статьи, чтобы запугать арендаторов от попыток реализовать свои права, от вас не всегда требуется по закону соблюдать эти не имеющие исковой силы статьи, даже если вы подписали договор аренды.

Наконец, закон не допускает отказа от этой гарантии при аренде. Если ваш домовладелец попытается это сделать, такой отказ не имеет юридической силы и противоречит государственной политике.

Определение того, была ли нарушена гарантия пригодности для проживания

Чтобы определить, нарушил ли ваш арендодатель Гарантию пригодности для проживания, вы должны задать себе следующий вопрос:

(Оперативный язык: «лишение основных функций». Другими словами, мешает ли нынешнее состояние помещения вам использовать его по назначению?)

Следующее считается нарушением Гарантии пригодности для проживания в штате Нью-Йорк.

Нарушение гарантии пригодности для проживания в штате Нью-Йорк

Асбест, который может переноситься воздухом в квартире жильцов.
Снижение количества лифтов или их отсутствие.
Сломанная напольная плитка, создающая опасные условия.
Значительные скопления мусора, которые приводят к заражению насекомыми или паразитами.
Отсутствие отопления и горячей воды в течение длительного времени.
Сильное заражение насекомыми и паразитами.
Краска на основе свинца, особенно там, где живут маленькие дети.
Лишение воздуха, света и / или вентиляции.
Чрезмерный шум от строительства, механического оборудования или даже соседних арендаторов, когда домовладелец не принимает эффективных мер для уменьшения неудобств.
зловонные пары и запахи.
Неисправная сантехника.
Недостаточная безопасность (например, поврежденные входные замки, дверные звонки и т. Д.).
Утечки и разливы сточных вод.
Отсутствие детекторов дыма.
Сбои в водоснабжении.
Отсутствие оконных решеток, если это требуется местными постановлениями для защиты детей.

Заметка!

Любые условия, вызванные неправомерным поведением арендатора или лицами, находящимися под руководством или контролем арендатора, не приводят к нарушению гарантии.

Ссылка на нарушение гарантии пригодности для проживания

Самая важная вещь, о которой следует помнить, ссылаясь на нарушение гарантии пригодности в качестве защиты в судебном разбирательстве с арендодателем / арендатором, - это то, что вы письменно уведомляете арендодателя о неисправном состоянии вашего помещения. Если он не получит уведомления и не имеет разумной возможности исправить ситуацию, вы можете потерять право ссылаться на гарантию пригодности для проживания.

Лучше всего отправить письменное уведомление в соответствии с условиями вашего договора аренды или, если в договоре аренды не указано иное, отправить письменное уведомление через запрошенную квитанцию о вручении по почте первого класса, а также копию вежливости по электронной почте или факсу.

Закон штата Нью-Йорк о недвижимости s. 235-б

Гарантия пригодности для проживания

В каждом письменном или устном договоре об аренде или аренде жилых помещений арендодатель или арендодатель считаются заключившими договор и гарантирующими, что арендованные или арендованные таким образом помещения и все площади, используемые в связи с ними вместе с другими арендаторами или жителями, пригодны для проживания людей и для использования, разумно предназначенного сторонами, и что обитатели таких помещений не должны подвергаться каким-либо условиям, которые были бы опасными, опасными или вредными для их жизни, здоровья или безопасности. Если любое такое условие было вызвано неправомерным поведением арендатора или арендатора или лиц, находящихся под его руководством или контролем, это не должно составлять нарушение таких условий и гарантий.
Любое соглашение арендатора или съемщика жилья об отказе или изменении его прав, изложенных в этом разделе, является недействительным как противоречащее государственной политике.
При определении размера ущерба, понесенного арендатором в результате нарушения гарантии, изложенной в разделе, суд; (а) не требует показаний экспертов; и (b) если гарантия нарушена или не может быть устранена из-за забастовки или другого трудового спора, который не вызван в первую очередь отдельным домовладельцем или арендодателем, и такой ущерб вызван такой забастовкой, исключает возмещение таким степень, за исключением чистой экономии, если таковая имеется, для арендодателя или арендодателя в результате такой забастовки или трудового спора, распределяемой на помещения арендатора, при условии, однако, что арендодатель или арендодатель предпринял добросовестную попытку, когда возможно, чтобы устранить нарушение. (c) если помещения подлежат регулированию в соответствии с местным законом о контроле арендной платы за жилье в чрезвычайных ситуациях,Закон о чрезвычайной защите арендаторов от девятнадцати семидесяти четырех, закон о стабилизации арендной платы девятнадцатьсот шестьдесят девять или городской закон об аренде и реабилитации уменьшают сумму, присужденную в соответствии с настоящим Соглашением, на общую сумму любого снижения арендной платы, предписанного государственным разделом жилья и продление от сообщества в соответствии с такими законами или актом, присужденное арендатору с даты вступления в силу такого приказа о снижении арендной платы, которое относится к одному или нескольким вопросам, по которым предоставляется помощь в соответствии с настоящим Соглашением.это относится к одному или нескольким делам, по которым предоставляется судебная помощь в соответствии с настоящим Соглашением.это относится к одному или нескольким делам, по которым предоставляется судебная помощь в соответствии с настоящим Соглашением.

Случаи домовладельца / арендатора в Бруклине, Манхэттене, Квинсе, Статен-Айленде и Бронксе

Жилищный суд в Бруклине находится по адресу 141 Livingston Street. Если вы получили по почте уведомление о том, что вам необходимо явиться, вы обязательно должны ответить и немедленно принять соответствующие меры. Это включает в себя документирование любых условий в здании, которые могут представлять собой нарушение Гарантии пригодности для проживания.

Если у вас есть какие-либо вопросы по вашему делу, звоните мне по телефону 718-701-5772.

Если вам необходимо представительство по вопросу арендодателя / арендатора, я буду вести дела во всех пяти районах города Нью-Йорка (Манхэттен, Бруклин, Куинс, Статен-Айленд и Бронкс). Я обычно нахожусь в Бруклине (округ Кингс).

По запросу я могу записаться на прием в Бруклине и Манхэттене.

Обновления дела

Арендодатель против Арендатора , 2011 г. NY Slip Op 52490 (U) (округ Вестчестер, 13 июня 2011 г.) (где Вестчестерский суд счел беспорядки из-за строительства домовладельцем на соседнем участке как нарушение гарантии пригодности для проживания).