Процесс потери права выкупа в Техасе

БЫТОВАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ © Кирсти Парджетер - Dreamstime.com

Типы выкупа

Тип обращения взыскания, который используется, зависит от типа вашего долга. В Техасе существует три типа потери права выкупа закладной:

1. Несудебное обращение взыскания: используется, когда домовладелец не выполняет обязательства по ссуде, использованной для покупки дома.
2. Судебная потеря права выкупа: используется налоговым органом для сбора налогов, причитающихся с собственности.
3. Комбинированная потеря права выкупа: используется, когда домовладелец не выполняет своих обязательств по ссуде под залог собственного капитала или ссуде, используемой для уплаты налогов на недвижимость.

Несудебное обращение взыскания

Несудебная потеря права выкупа - самый распространенный тип потери права выкупа в Техасе. Они используются, когда просроченная ссуда была получена для покупки или рефинансирования дома. Как следует из названия, внесудебное обращение взыскания позволяет кредитору лишить права выкупа дома без привлечения суда или судьи. Это означает, что если домовладелец не выполняет своих обязательств по ссуде на покупку, кредитор должен только предоставить лицу требуемые законом уведомления для начала процесса обращения взыскания. Ниже приводится обзор шагов, связанных с внесудебным обращением взыскания.

Шаг 1. Первое уведомление

Как только ссуда просрочена, кредитор должен отправить домовладельцу письмо заказным письмом с уведомлением о том, что у него есть не менее 20 дней для устранения дефолта, и что невыполнение этого требования приведет к тому, что кредитор ускорит погашение всей задолженности. Это сертифицированное письмо называется уведомлением о невыполнении обязательств и намерении ускорить выплату долга.

Шаг 2: второе уведомление

Если домовладельцу не удается устранить дефолт в течение 20-дневного льготного периода, кредитор отправит второе письмо заказным письмом, уведомляющее домовладельца о том, что долг был ускорен и что неуплата всей суммы кредита приведет к продажа дома. Это сертифицированное письмо называется уведомлением о продаже и ускорении выплаты долга . В нем указываются детали продажи заложенного имущества, такие как дата, время и место продажи. Кредитор должен провести продажу в дату и время, указанные в уведомлении, в противном случае кредитору придется начать весь процесс заново (первое уведомление, второе уведомление и т. Д.).

Шаг 3: продажа заложенного имущества

Продажа заложенного имущества происходит в первый вторник каждого месяца. Он проводится в помещении, назначенном окружным судом. В большинстве случаев дом продается за меньшую сумму, чем причитается. В этом случае у кредитора есть до двух лет с даты продажи, чтобы предъявить иск домовладельцу о разнице. Этот вид гражданского иска называется иском о недостатках . Также важно отметить, что домовладельцы не имеют права выкупа после внесудебного обращения взыскания. Это означает, что домовладелец не может выкупить свой дом после продажи.

Судебный выкуп

Судебное обращение взыскания используется, когда домовладелец не платит налоги на недвижимость. Налоговый орган должен подать иск в округе, где находится недвижимость, о продаже недвижимости для уплаты причитающихся налогов. Будет проведено слушание, в ходе которого налоговый орган должен доказать, что налоги действительно подлежат уплате. Если такое доказательство будет предоставлено, судья подпишет приказ об обращении взыскания, и имущество будет продано при продаже права выкупа. Продажа заложенного имущества происходит в первый вторник каждого месяца и проводится в помещении, назначенном окружным судом. В отличие от внесудебного обращения взыскания, домовладельцы, которые были лишены права выкупа в судебном порядке, имеют ограниченное право на выкуп . Это означает, что у них есть до 2 лет после продажи права выкупа, чтобы выплатить причитающуюся сумму и вернуть свою собственность.

Комбинация права выкупа

Комбинированные потери права выкупа используются в очень ограниченных обстоятельствах. Например, они чаще всего используются, когда домовладелец не выполняет своих обязательств по ссуде под залог собственного капитала или ссуде, используемой для уплаты налогов на недвижимость. Как следует из названия, у комбинированного обращения взыскания есть черты как внесудебного, так и судебного обращения взыскания. При комбинированном обращении взыскания кредитор должен получить постановление суда, утверждающее обращение взыскания, прежде чем приступить к процессу. Процесс выглядит следующим образом:

Шаг 1. Первое уведомление (то же самое, что и внесудебное обращение взыскания)

Как только ссуда просрочена, кредитор должен отправить домовладельцу письмо заказным письмом с уведомлением о том, что у него есть не менее 20 дней для устранения дефолта и что невыполнение этого требования приведет к тому, что кредитор ускорит погашение всей задолженности. Это сертифицированное письмо называется уведомлением о неисполнении обязательств и намерении ускорить погашение долга.

Шаг 2: Заявление о выкупе

Если домовладелец не сможет погасить долг в течение указанного периода времени, кредитор подает заявление в суд с просьбой о передаче права выкупа. Если домовладелец оспорит заявление, суд назначит слушание, чтобы определить, имеет ли кредитор право лишить права выкупа.

Шаг 3. Второе уведомление

Если домовладелец не может оспорить обращение взыскания или проигрывает на слушании об обращении взыскания, суд издает приказ о передаче права выкупа. Это позволяет кредитору осуществить внесудебное обращение взыскания. На этом этапе кредитор отправит домовладельцу второе уведомление. Если домовладелец не может выплатить долг, кредитор может продать недвижимость при продаже заложенного имущества. Продажа заложенного имущества происходит в первый вторник каждого месяца и проводится в помещении, назначенном окружным судом.

Как избежать потери права выкупа

© 2012 Бахин Америка