Три альтернативы выкупу таймшера

Если у вас есть таймшер, и вы изо всех сил стараетесь не отставать от платы за обслуживание каждый год, не говоря уже о периодических специальных оценках, вы можете задаться вопросом, что произойдет, если вы просто перестанете платить за обслуживание и позволите лишить свой таймшер взыскания.

Если ваш таймшер действительно оплачен, это может показаться простым выходом. Но если вы думаете, что ТСЖ (ассоциация домовладельцев) курорта просто позволит вам скользить по платежам на содержание и вернуть себе таймшер, без вреда, без фола, это очень далеко от правды о том, что произойдет.

Есть большие последствия для разрешения выкупа таймшера, поэтому вы должны избегать его, если это вообще возможно. Вы не хотите, чтобы ваш кредитный отчет подвергался такому удару, особенно если вы уже испытываете финансовые трудности. Ущерб вашей кредитной истории обычно только ухудшает ситуацию.

Выкупа таймшера может повредить вашей кредитной истории.

Как задержка и потеря права выкупа могут повредить вам

Если вы решите просто перестать платить комиссию за обслуживание (или ссуду, если она у вас еще есть), вы в конечном итоге получите довольно большой удар по своему кредитному рейтингу.

В дополнение к этому, однако, вы можете столкнуться с агрессивными телефонными звонками и письмами коллекторского агентства, и в конечном итоге либо ТСЖ, либо разработчик таймшера могут решить одновременно лишить вас права выкупа вашего таймшера и потребовать судебного решения против вас. Так что в долгосрочной перспективе вы можете даже не отказаться от выплаты своей задолженности.

Альтернативы выкупу таймшера

Этот совет здесь в первую очередь для владельцев, которые уже заплатили за свой таймшер. Если вы больше не в состоянии оплачивать свои годовые платежи за обслуживание или специальные оценки, лучший вариант - избавиться от таймшера. Это может занять некоторое время и может стоить вам немного больше денег в краткосрочной перспективе, но как только вы сможете передать право собственности кому-то другому, вы можете вздохнуть с облегчением.

Но прежде всего заплатите то, что вы в настоящее время должны. Если вы прямо сейчас не уплачиваете плату за обслуживание, постарайтесь собрать деньги, чтобы ее оплатить. Вы не хотите рисковать своим кредитным отчетом из-за просрочки платежа или неуплаты.

1. Продайте свой таймшер

Если у вас есть желаемый курорт, и ваша неделя также пользуется большим спросом, у вас не должно возникнуть проблем с продажей таймшера, если вы установили разумную цену. Вы можете проверить завершенные аукционы на eBay, чтобы понять, сколько на самом деле стоит ваша неделя. Или посетите такие сайты, как Redweek.

Однако даже очень желанный курорт может продать через некоторое время. Если вы хотите быстро избавиться от своего таймшера, вы можете улучшить свои шансы, предложив оплатить заключительные расходы и не пытаясь взыскать с покупателя плату за обслуживание в этом году, по сути предоставляя им бесплатную неделю, если вы еще не использовали это годовая неделя себя.

Просто имейте в виду, что лучший способ продать свою неделю или баллы раньше, чем позже, - это установить правильную цену. Обычно это будет НАМНОГО ниже того, что вы заплатили за это - на 50–90% меньше, в зависимости от вашего курорта и бренда. Так что идите к этому с открытыми глазами и установите заранее справедливую цену, и вы намного быстрее выйдете из-под уплаты платы за обслуживание.

2. Отдать свой таймшер

Ваш таймшер не так уж хорош? Это для межсезонья недели или он находится в каком-то застроенном месте, например, в Орландо, Флорида? Тогда у вас могут возникнуть проблемы с продажей по любой цене. Тогда лучшим вариантом здесь может быть просто отдать его. Даже тогда это может занять некоторое время, но обычно вы можете отдать таймшер, если это не настоящая собака.

Я бы попробовал несколько вещей:

Перечислите время eBay за 1 доллар без резерва.
Опубликуйте это на Craiglist как раздачу.
Начните с предложения, в котором покупателя просят оплатить только заключительные расходы. Если это не сработает, вы можете предложить оплатить заключительные расходы, но я бы дождался этого. Если у вас есть текущие платежи за обслуживание в этом году, у вас, вероятно, будет немного времени, чтобы поиграть. Ваша цель - продать свой таймшер до наступления срока оплаты счета в следующем году.
Если ваш таймшер - собака, вы можете предложить кому-нибудь заплатить, чтобы он забрал ее у вас из рук, но предлагайте только расходы на закрытие и плату за обслуживание в этом году.

И что бы вы ни делали, не платите тысячи долларов какой-нибудь компании по перепродаже таймшеров, которая хочет, чтобы вы заплатили аванс. Вы часто обнаруживаете, что в этом случае вы по-прежнему являетесь обязанной стороной, поэтому избегайте торговых посредников, которые просят вас и предлагают продать таймшер для вас или снять его с ваших рук, если они фактически не передают им дело. Проконсультируйтесь со своим адвокатом, чтобы убедиться, что вас не ограбят.

3. Пожертвуйте свой таймшер

Если вы не хотите беспокоиться о продаже своего таймшера или предпочитаете не тратить деньги на его раздачу, то вы можете пожертвовать свой таймшер некоммерческой организации. Есть несколько организаций, таких как Donate for a Cause, которые созданы для приема таймшер-пожертвований в обмен на налоговый вычет для вас. Они используют вырученные средства для поддержки различных целей.

Но если вы хотите пойти по этому пути, вы должны быть в курсе всех своих сборов. Вы не можете пожертвовать таймшер, если вы не в курсе платы за обслуживание, и вы не можете пожертвовать его, если все еще выплачиваете ссуду.

Что делать, если вы все еще платите по кредиту

Если вы по-прежнему должны большие деньги по своему таймшеру, у вас гораздо меньше вариантов. В большинстве случаев ваше подразделение не будет стоить того, что вы должны по ссуде. В этой ситуации вы можете обратиться к ассоциации разработчиков с просьбой вернуть им ваш таймшер. В большинстве случаев они даже не рассматривают этот вариант, но если недвижимость все еще находится в стадии разработки и / или строительства и они активно ее продают, у вас может появиться немного больше возможностей для маневра.

В любом случае вам следует хотя бы поговорить с финансовым отделом, прежде чем принимать какие-либо решения о невыполнении обязательств по кредиту. В наше время многие люди испытывают те же трудности, что и вы, и поэтому вы можете обнаружить, что некоторые компании готовы помочь вам избежать потери права выкупа, потому что это также экономит им деньги и избавляет от лишних хлопот. Выкупа таймшера также является большой проблемой для разработчиков.