Что мне нужно знать, чтобы стать владельцем дома?

Шаг по лестнице

123rf

Консультации для начинающих покупателей жилья

В настоящее время для большинства начинающих покупателей становится все труднее сделать этот первый шаг на карьерной лестнице. Если не будет существенной ссуды или подарка от банка мамы и папы, почти невозможно собрать необходимые деньги, чтобы внести значительный депозит, независимо от запрашиваемой цены. Ипотечные кредиторы часто требуют 25% -го депозита, и это уводит с рынка только одного покупателя в первый раз. Даже молодым специалистам с высокими зарплатами трудно переехать из семейного дома. Пары тоже не чувствуют себя лучше и часто обнаруживают, что аренда или совместное владение - единственный вариант, пока они не смогут накопить достаточно с трудом заработанных денег.

Покупка дома будет вашей самой большой инвестицией, и разумно опасаться подводных камней. Купить всегда легче, чем продать, поэтому подумайте о своем текущем статусе работы. Вы счастливы остаться в выбранном вами месте в обозримом будущем? Если вы хотите сохранить мобильность из-за карьерных перспектив, возможно, разумнее будет арендовать. Что, если вам предложат более высокооплачиваемую работу в более благоприятном районе, а вы обнаружите, что не можете продать имеющуюся недвижимость по цене, которая делает переезд жизнеспособным?

Держите папку для финансовых документов и важных встреч. Организованность и методичность работы с документами поможет вам следить за ходом рассмотрения любых заявок на ипотеку и т. Д. Доступность ипотеки является одним из основных препятствий, которые необходимо преодолеть, поэтому разумно произвести хорошее впечатление на строительное общество так же, как и с любым другим. потенциальный работодатель. Любое финансовое учреждение хочет быть уверенным в том, что ему вернут свои деньги, так будут ли они готовы рискнуть, если вы не произведете хорошее первое впечатление?

Ваш собственный дом!

123rf

Схемы поощрения

Когда я впервые стал домовладельцем в начале 1980-х годов, кредиторы были более приспособлены к требованиям новых покупателей. Мне посчастливилось получить 100% ипотеку на новенькое бунгало. Он был покрыт ковром и даже поставлялся с поощрительным пакетом, в который входили плита, холодильник и стиральная машина. Также были предусмотрены бесплатные судебные издержки; это был случай сразу войти и поставить чайник! Не было никакого ремонта, нулевого обслуживания и бунгало поставлялось с 10-летней гарантией Строительного совета Национального совета по строительству домов. Стоимость этой схемы, вероятно, была включена в цену покупки, но это означало, что я мог переехать с минимальными затратами. Теперь я мог сделать первый шаг по лестнице собственности, который в противном случае занял бы больше времени и стоил бы дороже.Бунгало было хорошо оборудовано, а эксплуатационные расходы были минимальными, поэтому, как только я совершил покупку, было легко накопить деньги на более крупный дом, через несколько лет, когда я захотел создать семью.

Эти схемы должны быть более распространены среди строителей в настоящее время, чтобы помочь начинающим покупателям занять ступеньку на лестнице и найти подходящую недвижимость, которая не стоит целого состояния ни на покупку, ни на эксплуатацию. Сейчас самое время покупать, пока цены на рынке для покупателей низкие, и любой потенциальный покупатель, впервые совершающий покупку, все еще может заключить отличную сделку, если он решит купить новую. Совершенно новый дом будет построен в соответствии с самыми современными методами строительства и будет иметь изоляцию на чердаке; Изоляция стен и двойное остекление для снижения затрат на отопление. Трехэтажные дома новой постройки также популярны среди тех, кто хочет дом, в который они могут «вырасти».Недвижимость с солнечными панелями помогает снизить расходы на топливо и уменьшить углеродный след, а дома с террасами средней площади всегда будут дешевле обогревать, чем дома с террасами на концах, полуквартирные или отдельно стоящие дома, независимо от источника энергии.

123rf

Старые свойства

В случае более старого типа собственности было бы разумно выбрать тот, который уже был отремонтирован. Избегайте влажных, которые могут потребовать структурных изменений, даже если внешне они кажутся недешевыми. Оставьте такие дома профессиональным застройщикам, поскольку расходы на ремонт крыши и основные строительные работы будут непомерно высокими, если вы сами не строитель и не сможете легко решить любую возникающую проблему.

Может быть выгодно взять с собой информированного человека; возможно, друг или родственник, который является домовладельцем, домовладельцем или строителем. Обладая знаниями, полученными только в результате профессиональной деятельности или собственника, они могут заметить очевидные недостатки, которые могут быть не столь очевидны для вас.

123rf

Оставайтесь в рамках своего бюджета, живите по средствам

Не переусердствуйте с закупочной ценой, а затем обнаружите, что вы не можете позволить себе оплатить отопление и текущие расходы после того, как устроитесь в доме. Вы не хотите находиться в постоянном стрессе от одного месяца до следующего, задаваясь вопросом, как вы можете оплатить свои счета, поэтому не принимайте поспешных решений при покупке дома, который предоставляет больше места, чем ваши непосредственные потребности. Мысль о дополнительной спальне с ванными комнатами может иметь свои достоинства, но помните, что ее можно использовать только изредка, и вам все равно придется отапливать и поддерживать ее круглый год. С другой стороны, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду такой комнаты, если текущие расходы в доме окажутся слишком высокими, но многие покупатели, впервые покупающие квартиру, могут посчитать это слишком большим компромиссом для их конфиденциальности.Сдача комнаты в аренду может частично облегчить бремя счетов, если в конце месяца есть еще один гарантированный источник дохода, поэтому покупка дома с чердаком и собственными ванными комнатами может работать вам в этом случае..

При покупке подержанного дома попросите продавца предоставить вам разбивку годовых эксплуатационных расходов, чтобы вы могли оценить, будет ли недвижимость доступной для эксплуатации. Не забудьте добавить к цене покупки расходы на оплату услуг юристов и брокеров и т. Д. Узнайте, в каком муниципальном налоговом диапазоне находится ваша предполагаемая покупка, и позвоните в местные органы власти, чтобы узнать размер вашего годового платежа. Исследовать возможность установки счетчика воды; если в доме будут проживать только один или два человека, это может быть намного экономичнее, чем платить установленную сумму за каждый расчетный период.

Найдите самых дешевых поставщиков коммунальных услуг в выбранном вами районе и определите, сколько денег нужно выделять каждый месяц, прежде чем вы даже сможете подумать о том, чтобы положить хлеб на стол.

Составьте бюджет и оставайтесь в рамках того, что, как вы знаете, возможно. Каковы будут ваши расходы на поездку на работу и обратно, в супермаркет и ближайший город? Есть ли еще какая-то свобода действий, если ваш доход упадет или если стоимость ипотеки увеличится? Получите как можно больше профессиональных советов, чтобы найти наилучшее решение. Не забывайте, что вам все равно понадобятся деньги, чтобы отложить немного предметов роскоши, и вскоре вы начнете возмущаться тем, что являетесь домовладельцем, если откажетесь от случайных заслуженных удовольствий, которые делают жизнь приятной.

123rf

"Местоположение, местоположение, местоположение"

Не позволяйте сердцу управлять головой при просмотре привлекательной собственности. Местоположение не менее важно, чем сам дом, и здесь следует учитывать важные факторы.

Какой бы ни была недвижимость и где бы она ни находилась, всегда вооружайтесь картой желаемого района и просматривайте все объекты, которые не выходят за рамки вашего бюджета. Агенты по недвижимости будут заинтересованы в вашем бизнесе и готовы помочь вам в поисках идеального дома. Веб-сайты интернет-собственности неоценимы и могут позволить вам провести интенсивный поиск желаемого местоположения одним нажатием кнопки. Аэрофотоснимки и карты основных магистралей помогут вам учесть плюсы и минусы любого места. Вскоре вы откроете для себя огромное количество информации, которая позволит вам сделать справедливое суждение о предполагаемой покупке. Вы также можете узнать, за какие дома продаются в выбранном вами районе, что даст вам подлинное представление о том, реалистична ли запрашиваемая цена.

Есть ли поблизости приемлемый выбор магазинов? Сможете ли вы справиться, если до отеля нет автобусного маршрута? А как насчет медицинских центров и школ? Вы не турист, исследующий место для двухнедельного ежегодного отпуска; вы будете там в обозримом будущем. Рассматривайте любые назойливые сомнения как положительные - они могут помешать вам совершить серьезную ошибку.

Рулетка всегда удобна, чтобы взять с собой любой просмотр, поскольку пустые объекты могут вводить в заблуждение. Однажды я заказала огромный неуклюжий диван для крошечной гостиной, так что моему мужу пришлось вернуться в дом, чтобы примерить, убедить меня, что он не подходит! Целесообразно выбрать второй просмотр, чтобы выявить определенные аспекты собственности, которые вы могли упустить из виду в первый раз. Не бойтесь задавать соответствующие вопросы.

Помните, где бы вы ни решили купить, и как бы долго вы там ни жили, теперь у вас есть место, где вы можете назвать свое собственное. Закройте дверь, закройте шторы, сядьте на диван и расслабьтесь - вы это заслужили. Тогда вы сможете превратить свой дом в настоящий дом.

Вопросы, которые могут задать впервые покупатели (Великобритания)

Вопросы, которые могут задать впервые покупатели (США)

© 2015 Стелла Кэй