Что делать домовладельцам после наводнения

Введение

После стихийного бедствия вы часто можете приступить к ремонту собственности и восстановлению жизни сразу после выплаты страховки. Наводнения различаются тем, насколько медленно протекает само стихийное бедствие и последующая очистка. Что делать после наводнения? И что вам, как арендодателю, следует делать после наводнения в арендуемой вами недвижимости? Процедуры похожи, но не совсем одинаковы.

Затопленная собственность.

Джон Кростон, CC BY-SA 2.0, через Wikimedia Commons

Оцените ущерб - как только он станет безопасным

Первое, что вам следует сделать по прибытии, - это отключить питание на блоке выключателя. Это предотвратит поражение электрическим током от обесточенной линии электропередачи или электрического шнура, контактирующего с водой. Не выключайте питание, пока электрик не скажет, что это безопасно. Выключите и газ.

Далее идет оценка ситуации. Объем работы, которую необходимо выполнить, зависит от того, насколько глубока паводковая вода или насколько высоко она достигла. Сделайте много снимков состояния экстерьера и интерьера собственности. Вам нужны фотографические доказательства, показывающие, насколько глубока или была вода. Проведите на стене линию и с помощью рулетки проверьте ее глубину.

Вода на дюйм или около того означает, что вам нужно как минимум заменить ковер. Как только вода станет глубиной более дюйма, вам придется как минимум заменить ковры и плинтусы.

При глубине шести дюймов это, безусловно, влияет на приборы. Подступенки ваших шкафов, скорее всего, мокрые, но не все шкафы будут мокрыми. Если вы собираетесь убрать подступенки, просто убедитесь, что вы не ставите шкафы на мокрый пол.

На глубине 18 дюймов электрические розетки будут повреждены. На этом этапе также могут быть повреждены системы HVAC. Попавшие внутрь грязь и мусор необходимо удалить.

Вода на глубине двух-четырех футов от пола потребует замены как минимум нижнего уровня гипсокартона. Затраты на рабочую силу будут ниже, если вы просто замените нижний лист гипсокартона вместо того, чтобы пытаться вырезать и заменить лист до уровня, на котором он был залит.

Когда вода глубиной более четырех футов затопляет дом, это требует больших усилий. Ожидайте замены почти всего, от гипсокартона до электропроводки.

Начать работу со страховой компанией

Хотя наводнение может быть в новостях, ваша страховая компания не знает, что ваша собственность затоплена - вам придется позвонить им. Как можно скорее подайте заявление о страховании от наводнения; не ждите, потому что эта страховка в порядке очереди. И обработка претензий займет некоторое время. Само количество людей, вовлеченных в наводнение, как правило, намного больше, чем если бы ваша арендуемая собственность сгорела, что замедляет процесс вывода инспекторов и урегулирования страховых претензий. И это помимо ледяной скорости Национальной программы страхования от наводнений, когда она задействована. На высвобождение средств у них могут уйти месяцы.

Обратите внимание, что хотя стандартный полис страхования имущества не покрывает затопление арендуемой собственности, все же может быть ущерб, который они покрывают, например, ущерб от ветра и буквальное воздействие падающих деревьев.

Если вы испытываете трудности со страховой компанией, подумайте о найме государственного аджастера. Они особенно полезны при оценке ущерба, который не очевиден сразу после наводнения, как у оборудования HVAC, срок службы которого сократился из-за воздействия наводнения.

Подайте заявление о страховании сейчас, даже если есть вероятность, что вам не разрешат восстановить здание. Они могут получить вам аванс, чтобы вы начали оплачивать расходы на сушку собственности.

Не просите своих арендаторов подавать страховое требование арендатора - оно не покрывает ущерб из-за наводнения. Единственное исключение - если у них есть страховка от наводнения, но это редко. Большинство арендаторов полагают, что у домовладельца есть страховка от наводнения, которая также покрывает их.

Если вы переехали из бывшего основного места жительства и превратили его в арендуемую собственность, и по закону требовалось иметь страховку от наводнения, потому что вы ранее запрашивали помощь FEMA, вы обязаны поддерживать страхование от наводнения. Тем не менее, политика должна быть обновлена, когда вы переезжаете, а арендаторы переезжают. И это может изменить условия. Поговорите со страховым агентом, чтобы понять текущие условия, чтобы вы не предполагали, что у вас есть замещающая стоимость, когда у вас действительно есть полис страхования денежной стоимости, поскольку он больше не является вашим основным местом жительства. Подобная информация является достаточной причиной для консультации со страховым агентом, поскольку это может означать, что у вас не так много денег на ремонт / реконструкцию, как вы думали.

Начать сушить вещи

На этом этапе цель состоит в том, чтобы максимально быстро высушить устройство. Уберите из шкафа как можно больше мебели и вещей, чтобы вы могли начать сушить вещи. Плесень начинает расти в течение двух дней, поэтому время имеет значение. Начните сушить вещи, даже если прямо сейчас вы не можете связаться со своей страховой компанией.

Этот процесс может быть запущен вашими арендаторами или они могут ждать вашего разрешения. Не выбрасывайте имущество арендатора, хотя было бы разумно предоставить ему мусорный бак или мешки для мусора, чтобы они могли сделать это самостоятельно.

Ваша страховая компания может потребовать от вас как можно быстрее принять меры для уменьшения ущерба. Это помимо того факта, что вам нужно как можно скорее остановить повреждение водой, просто чтобы защитить собственность. Национальная программа страхования от наводнений предлагает вам как можно скорее начать сушку имущества, потому что они не покрывают ущерб от плесени. Но что делать, чтобы начать сушку имущества?

Он начинается с того, что как можно скорее удаляет мокрый ковер и лежащую под ним подушку. Пропылесосьте бетонную плиту пылесосом, чтобы собрать как можно больше воды. Если вода шла выше плинтусов, отрежьте лист камня по линии 4 фута. Переместите бытовую технику, чтобы дать плинтусам за ней высохнуть. Если вы сняли основание шкафа, поставьте шкафы на кирпичи, чтобы они не остались на еще влажном полу. Пригласите поклонников и включите их. Включите все потолочные вентиляторы.

Создавайте документацию во время работы

Подробно записывайте, что вы делали, например, отключили питание и переместили вентиляторы в комнату. Спросите арендатора, что он сделал до сих пор, и запишите это, чтобы создать юридическую запись.

Сделайте снимки того, что было в здании, чтобы доказать, что это было до прибытия наладчика. Не забудьте сфотографировать крышу, поскольку шторм, вызвавший сильное наводнение, вероятно, повредил крышу.

Сохраните квитанции. Вам нужны квитанции независимо от того, есть у вас страховка или нет, поскольку эти расходы являются коммерческими расходами. Вы можете начать со стоимости аренды вентиляторов для просушки здания и аренды мусорного контейнера для мусора.

Соберите образцы ковров, ковровых покрытий, гипсокартона и шкафов, чтобы продемонстрировать уровень повреждений. Это свидетельство понадобится вам, когда страховой агент наконец подойдет к дому, чтобы осмотреть его.

Определите, можете ли вы работать с арендаторами в собственности

Определите, могут ли ваши жильцы остаться в квартире. В том, что их там нет, есть преимущества. Если недвижимость пустует, вы можете сделать все необходимое, чтобы как можно быстрее привести ее в арендуемое состояние. Вероятно, это необходимо, если глубина воды превышает два фута.

Если вы расторгаете договор аренды, вам не нужно обходить арендатора или его вещи для ремонта. Им также не нужно платить арендную плату, пока их выгоняют из квартиры, пока вы делаете ремонт.

Если арендатору необходимо выехать, расторгните договор аренды в соответствии с договором аренды. Вы должны направить им необходимое уведомление; в штате Техас необходимое уведомление - за пять дней. Вы должны вернуть их гарантийный депозит и вернуть их арендную плату до даты, когда собственность стала непригодной для проживания. По закону арендодатели не обязаны оплачивать проживание арендаторов в отеле, если они были эвакуированы из-за наводнения. Правила, касающиеся оплаты их проживания, пока вы ремонтируете / ремонтируете недвижимость, зависят от вашего договора аренды. Страхование имущества, вероятно, не будет покрывать арендодателя, оплачивающего расходы на гостиницу, поскольку они останавливаются в другом месте, и может покрыть или не покрыть потерю дохода от аренды из-за стихийного бедствия.

Если кому-то действительно нравится эта недвижимость, вы можете предложить им первое право отказа, когда она станет пригодной для жилья. Однако вам нужно быть честным в том, что вы можете не знать, когда это произойдет. А в тяжелых случаях это может быть вообще невозможно.

Соберите всю информацию, прежде чем начинать капитальный ремонт

Прежде чем приступить к восстановлению, выясните, не было ли ранее затопление собственности (если вы еще не знаете). Если он неоднократно затоплялся, возможно, вы не сможете застраховать его после повторной перестройки, но вы можете иметь право на выкуп. Или вы можете быть по закону обязаны купить страховку от наводнения в качестве условия восстановления.

Еще одна информация, которую следует изучить перед тем, как приступить к восстановлению, заключается в том, нужно ли вам принимать меры для защиты собственности от затопления в следующий раз. Это может варьироваться от изменения планировки дома до установки барьеров и изменения водопровода и электрических соединений. Или это могло означать приказ поднять дом.

Вам нужно будет получить разрешение на замену электрических систем, независимо от того, повреждены ли они во время наводнения или модифицируются, чтобы избежать необходимости замены в следующем. К счастью, во многих юрисдикциях разрешение на подобный ремонт ускоряется. Тем не менее, вы захотите узнать, какие еще разрешения и отзывы необходимы, прежде чем вы начнете вкладывать деньги в ремонт собственности.

Получите предварительную оценку того, что необходимо отремонтировать или заменить. Если стоимость ремонта превышает половину оцененной налоговой стоимости имущества, от вас могут потребовать привести здание в соответствие с нормами. Уже один этот факт в корне меняет то, как вы подходите к проекту ремонта. Если ремонт стоит слишком дорого, вы можете продать недвижимость «как есть» другому инвестору. Или вы могли бы отстроить заново со всеми первоклассными удобствами, которые не стоили ставить в первый раз.

Когда паводок будет глубоким, ожидайте, что его выпотрошат до 2х4.

Тамара Уилхайт

Начать ремонт

Вы задокументировали серьезность повреждений. Вы предприняли первые шаги, чтобы просушить собственность. Вы определили, стоит ли начинать ремонт, например, разрешено ли вам отремонтировать собственность, или ремонт стоит слишком дорого. Теперь вам нужно привлечь помощь, чтобы выполнить реальную работу. Нанимайте только подрядчиков, у которых есть опыт (и знания) для устранения ущерба от наводнения. Убедитесь, что этот же опыт распространяется и на субподрядчиков, привлеченных для оказания помощи.