Чего не говорят о вариантах жилья в Японии

Итак, вы наконец-то получили незабываемые впечатления от японцев своей мечты. Возможно, вы присоединились к такой организации, как программа обмена JET, или прошли этап собеседования за границей на корпоративной работе и собираетесь поработать с коллегами. Возможно, вы просто нашли работу переводчиком или гидом на лето или были готовы уехать на пенсию за границу. Вы прочитали путеводители и думаете, что знаете, чего ожидать. Вы знаете секреты покупок на рынках conbini и подземных универмагов, и вы слышали истории о ночах, проведенных в капсульных отелях. Вы можете читать листовки о приеме на работу и официальную документацию «Добро пожаловать в Японию».

Но как насчет того, о чем они вам не говорят? Особенно когда дело доходит до жилья, Япония может быть совершенно другим миром, чем то, что вы можете найти в большинстве стран Европы и Америки. Некоторые условия очевидны: аренда, залог, плата за уборку. Но какова основная плата? Почему существует агентское вознаграждение? И действительно ли они требуют предоплаты за шесть месяцев, а фактическая арендная плата составляет всего один месяц? А как насчет разных типов жилья? Вы думали, что увидите раздвижные двери и соломенные крыши? Вы можете жить в капсульном отеле или в одном из тех манга-поцелуев (кафе), которые вы видели по телевизору?

Я провел свое время во многих из этих отелей в рамках моих путешествий и международного делового опыта. Позвольте мне поделиться с вами некоторыми секретами, которые не выделены жирным шрифтом в этих брошюрах, а также несколькими советами, как получить максимальную отдачу от каждого из бесчисленных вариантов жилья в Японии.

Компания Жилье

Это не конкретный тип жилья, но это важное соображение, когда вы переезжаете, чтобы вы могли работать в Японии. В первую очередь, получение корпоративного жилья всегда зависит от вашей постоянной работы. Прочтите это дважды, если нужно, трижды. Рекрутеры часто заявляют, что помогут вам переехать из служебного жилья, если вы переедете. Помните, что эта помощь часто включает только отправленную по электронной почте ссылку на списки местных квартир, которые могут быть отправлены или не отправлены на ваш закрытый корпоративный адрес электронной почты.

Даже если вы считаете, что нашли работу своей мечты и не беспокоитесь о том, что жилье будет подключено (обычно образно) к работе, знайте, что ваше начальство знает об этой связи. Когда придет время проверять платежи, они, вероятно, примут во внимание ваше жилье. Даже если от вас ожидается оплата некоторых счетов за жилье, существует негласное чувство благодарности, которое вы должны проявить к компании за их помощь. Часто это происходит в виде более низкой заработной платы, чем у ваших коллег.

Корпоративное жилье для экспатриантов несет определенную стигму, и отказ от спонсорства компании может быть трудным, так как это ставит вас перед проблемами поиска условий проживания, с которыми другие сталкиваются при въезде в страну. А именно, что вам, вероятно, не хватает кого-то, кто готов поручиться за вас в качестве гаранта, который возьмет на себя ваши долги. У вас также может не быть арендной платы на шесть или более месяцев, которая часто требуется, чтобы получить частное место самостоятельно. Hello Work часто может помочь, если вы внезапно теряете доступ к субсидируемому или оплачиваемому корпоративному жилью.

Традиционные японские дома

В доме вашей мечты в Японии есть соломенная крыша и раздвижные бумажные двери? Хорошо, если вы собираетесь работать в рёкане (спа-курорте), который ведет традиционный образ жизни, у вас может быть шанс. Такие дома становятся все реже и реже, и большинство из них можно найти только в одном из многих объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Японии. Учителя и исследователи, работающие в гораздо более сельских районах, чем Токио, Киото или Саппоро, могут столкнуться с традиционными японскими домами, но все же маловероятно, что вы увидите их в ближайшее время.

Некоторые вещи, которые они не рассказывают вам о традиционных японских домах, обычно называемых минка, включают тот факт, что:

В большинстве из них отсутствуют современные удобства. Некоторые из них без электричества или внутренней водопровода.

Все они являются историческими местами или, по крайней мере, относятся к ним с одинаковым уровнем уважения.
Не все на самом деле старые. Многие из них представляют собой мокапы и могут не соответствовать погодным условиям местности.
Огонь должен быть ограничен одной частью дома. Курение в помещении обычно запрещено.
Дополнительные сборы могут потребоваться за текущее обслуживание и уход за всем прикрепленным имуществом.

Часть сборов, вероятно, удивит некоторых работников, которым удается арендовать норку у малых предприятий или частных владельцев по более высокой цене. За любое здание на той же земле, включая хозяйственные навесы или складские помещения для инструментов, может взиматься дополнительная плата, независимо от того, используете ли вы конструкции или даже знаете о них. В некоторых местах, обычно имеющих историческое значение, также взимается плата за содержание не сданной в аренду собственности на том же участке. Это работает как своего рода премия за отсутствие соседей.

Точно так же с вас могут взиматься расходы на рабочую силу и ремонт или другие сборы, связанные с содержанием района, намного превышающие то, что необходимо для современного японского дома. Если вы все же решите пойти по этому пути, попросите внести все взносы заранее и, по возможности, оплатите все расходы заранее. Финансирование в Японии делает вас обязанными держателю залога. Полная оплата делает их ответственными перед вами.

Современные японские дома

Вы можете сэкономить деньги, купив современный японский дом и отказавшись от мечты о жизни в фильме Куросавы о самураях. Так какие же проблемы, помимо арендной платы и необходимости в поручителе, могут существовать, которые еще не беспокоят домовладельцев по всему миру? Во-первых, современных японских домов по-прежнему не хватает, и они, как правило, принадлежат наиболее влиятельным или богатым семьям в этом районе. Некоторые из них находятся на земле, владение которой семья может проследить до периода Сэнгоку в истории Японии. Современные дома и земля, которую они занимают, - это очень ценная собственность.

Вот несколько советов, которые помогут вам максимально использовать жизнь в современных японских домах, которые часто называют западными, несмотря на архитектурные различия:

Покупайте, а не сдавайте в аренду. Пока вы арендуете, вы являетесь гостьем в сообществе.
Поддерживайте содержание. Если ваш дом обветшал, это повлияет на ваше социальное положение.
Ожидается, что домовладельцы будут регулярно участвовать в общественных мероприятиях.
Познакомьтесь с соседями. Не ждите, что они сначала придут к вам.

Не всегда можно купить сразу, но это показывает вашу приверженность этому региону. Это особенно важно, если вы планируете растить семью в Японии, так как это сделает родителей и детей более комфортными в вашей семье, если вы, похоже, готовы посвятить себя их части общества в долгосрочной перспективе. Хотя вы можете быть иностранцем, вы станете их иностранцем, когда вы интегрируетесь с сообществом и поймете его.

Научитесь внимательно читать объявления. Дома, частные апартаменты и гостевые дома используют очень простую систему нумерации и букв для рекламы в Японии. 3DLK, например, указывает на то, что в доме три основные комнаты, спроектированные как столовая, гостиная и кухня. 3R, обозначающий три комнаты, одинаково распространен, так как многие современные японские дома по-прежнему являются модульными внутри, и назначение комнат более распространено с квартирами.

А еще есть плата за получение NHK или налог на телевидение. Будьте готовы столкнуться с одним из этих сборщиков налогов всякий раз, когда вы живете в доме с электричеством, даже если у вас нет телевизора. Вам придется показать им, что вы этого не делаете, заплатить плату за телевизор или вежливо попросить их уйти. С юридической точки зрения у вас могут возникнуть проблемы с последним, если у вас действительно есть телевизор.

Частные Квартиры

Современное движение и минималистский стиль жизни в лучшем виде, но вы знали это, как только начали смотреть на квартиры в Японии, верно? В особенности в Токио население в подавляющем большинстве оказывается в одном из двух жилищных условий. «Маншоны» похожи на высококлассные квартиры и кондоминиумы, которые можно найти во многих городских центрах Америки. Часто это более крупные здания, иногда небоскребы, и они сделаны из более прочного материала, чем «апаато», японские многоквартирные дома всего в один или два этажа. Комнаты Manshon часто немного больше, и чаще всего в них есть кондиционер и другие функции.

Аббревиатуры в списках домов одинаковы, причем 1R и 2RL являются одинаково распространенными. Измерения часто проводятся на татами, длина которых составляет примерно пять футов и ширина три фута. В людных местах нередко можно увидеть объявление с надписью «1R - 3 tatami», в котором апаато продается как одна из величайших доступных вещей. Вполне может быть. С гораздо меньшей вероятностью будет заключаться договор о гонорарах и соседских условиях заранее, по крайней мере, до тех пор, пока вы не подпишете документы, подтверждающие ваше намерение переехать.

Список важных сборов, которые, возможно, придется заплатить до вашего переезда за границу:

Арендная плата за первый месяц. Это кажется достаточно очевидным.
Подарочная плата. От одного до трех месяцев арендной платы в качестве чаевых для домовладельца, также называемая платой за ключ.
Двухмесячный депозит. Это может или не может быть возвращено. Обычно нет.
Агентское вознаграждение. Чаевые в размере от одного до трех месяцев арендной платы для агентства, которое направило вас.

Так что да, это шесть месяцев аренды, легко для большинства частных квартир. А поручитель вам все равно понадобится. И большинство владельцев будут ожидать, что вы заплатите им агентское вознаграждение, если вас не направят. Самое интересное - это социальные контракты, которые часто представляют собой буквально письменные правила взаимодействия с другими арендаторами. В отличие от американских квартир, где «не позволяйте собаке какать на тротуаре» и «тихое время после 22:00» являются одними из самых строгих, в Японии эти социальные соглашения могут привести к культурному шоку, поскольку:

Дополнительные сборы. Ожидайте плату в качестве штрафа за несортировку мусора или невыполнение условий контракта.
Правила парковки велосипедов. Включая конкретное время, место и лицензионные ограничения.
Количество гостей и правила гостевого часа. Не ломайте их.
Условия эксплуатации. Некоторые ограничивают побочные концерты или полностью запрещают коммерческую деятельность.
Запахи еды. Некоторые жители или домовладельцы могут просто ненавидеть определенные запахи. И да, это подлежит исполнению, если вы подпишите соглашение. Натто, карри и уксус, как правило, подходят.

Чтобы максимально использовать эти условия жизни, вы должны быть королем минимального образа жизни. Это означает минимальное пространство, минимальный беспорядок и минимальное отвлечение ваших соседей. Японские граждане, живущие в тесноте в таких местах, как Токио, превратили это в форму искусства, и ожидается, что вы последуете их примеру. Конечно, есть места для тусовщика или временного работника, которым не нужны все эти ограничения.

Гостевые дома

Люди все время ездят в Японию и рассказывают эти замечательные истории о том, как делить место с иностранцами из Австралии, Европы и Ближнего Востока. Есть место, где все гайдзины, кажется, тусуются и развлекаются, не беспокоясь о поручителях или огромных сборах и инвестициях. И настраивали все задолго до того, как перебрались в Азию. Это гостевой дом, в просторечии называемый «дом гайдзин», и это вариант жилья на среднесрочную перспективу для тех, кто работает в Японии в течение месяца или дольше.

Гостевой дом, расположенный где-то между общей квартирой и молодежным хостелом, с настоящими комнатами для своих гостей, является хорошим выбором для тех, кто не возражает против тонких стен и вероятности совместного проживания с большими гостями во время длительного отпуска. Не путайте их с рёканами или другими японскими гостевыми домами, они больше похожи на большие комнаты, которые делят гости города в «Семи самураях», чем на любой вариант постоянного жилья. У них также есть немного стигмы «ночлежки», так что лучше оставаться краткими (до года или около того) по мере продвижения по карьерной лестнице.

Жилье часто можно забронировать и даже оплатить, находясь за границей, благодаря простому обмену цифровыми документами и формами. Эти места очень популярны среди приезжих и иностранных отдыхающих, но есть несколько вещей, которые гостевые дома также не упоминают в своих брошюрах:

Некоторые из них содержатся в очень хорошем состоянии из-за временного характера посещения гостевых домов.
Менеджеры на местах часто перегружены работой и им недоплачивают, но они действительно хотят помочь.
Многие посетители остаются здесь намного дольше, чем на год, но это не приветствуется.
Вечеринки и выпивка происходят в любое время суток, и социальных договоров может не быть.
Стены не маскируют шум, а многие отдыхающие довольно влюбчивы.

Гостевые дома представляют собой относительно безопасное место для проживания без необходимости в больших авансовых платежах или поручителях. Если вам нужно быстро найти место и у вас нет спонсора в Японии, который мог бы помочь, это отличный выбор. Вы также часто можете встретить японцев, живущих в них, чтобы установить международные контакты или лучше изучить иностранные языки. Эти соседи могут быть одними из ваших самых больших активов, поскольку их навыки работы в сети могут помочь вам найти поручителя или работу, которая поможет вам переехать в другое жилье.

Бонус: капсульные отели и манга Kissa

Многие японские служащие рассказывают, как пропустили последний поезд и застряли в капсульном отеле. Отдыхающие делают это ради развлечения. Это ненадолго, и вы быстро обнаружите, что вид обнаженных мужчин, идущих в ванну и обратно, быстро теряет свою привлекательность. Большинство ваших соседей по комнате будут пожилыми японскими наемными работниками (или женщинами, хотя большинство этих отелей однополые), и храп может быть проблемой. Это хорошее место для посещения при необходимости, но вы не захотите там жить.

Манга-кафе созданы для спокойного отдыха и релаксации. Выпейте, почитайте свои любимые книги… но опять же, они не предназначены для длительного проживания. Небольшой или два коротких сна в манга-поцелуе не принесут особого вреда, и многие пьяные гуляки дремали там ночь. Однако, если вас поймают, что вы привыкли к этому, это может навредить вашей репутации и даже навлечь на себя ярлык бродяги или бездомного. Не стоит того, если вы планируете жить и работать в Японии, даже если жилье на первый взгляд кажется приятным.

Прежде чем отправиться за границу, обязательно ознакомьтесь со всеми возможными вариантами. Если у вас уже есть связи, спросите их, готовы ли они поручиться за вас, чтобы ваше жилье сдалось без сучка и задоринки. Подумайте о том, чтобы стать соседями по комнате с друзьями или семьей, и поищите жилье в общежитии, если вы также планируете учиться.

Когда вы живете в Японии, выбор подходящего места для проживания может иметь большое значение. Заведите друзей на Gaijin Pot и станьте комментатором Japan Today, прежде чем отправиться (сайты, с которыми я в настоящее время не связан, но на которых я приобрел много друзей), чтобы как можно раньше начать это общение.